REVUE STESSA : fonctionnalités, prix, avantages et inconvénients

Table des matières Cacher

Qui est Stessa ?
Examen de Quelle offre Stessa?
Examiner les caractéristiques de Stessa
Examen des prix de Stessa
Comment Stessa gagne-t-elle de l'argent ?
Avantages et inconvénients de l'examen de Stessa
1. Pro
2. Avec
Stessa contre Quickbooks
Stessa contre Avail
Alternatives à Stessa
Est-ce que Stessa est vraiment gratuit ?
Est-ce que Stessa facture des frais ?
Est-ce que Stessa se connecte à Quickbooks ?
Depuis combien de temps Stessa est-elle en affaires ?
Est-ce que Stessa vend vos données ?
L'IRS peut-il voir vos Quickbooks ?
Conclusion
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Bibliographie

Stessa, une marque de Roofstock, a la solution pour les propriétaires qui cherchent à ajouter plus de puissance et d'automatisation à leur processus comptable. C'est un simple outil de suivi financier immobilier. Stessa consolide tous vos indicateurs critiques, tels que la dette, l'occupation, les flux de trésorerie, la valeur globale, etc., dans un tableau de bord unique et facile à comprendre. Continuez à lire notre revue complète de Stessa pour en savoir plus sur la façon dont elle peut bénéficier aux investisseurs immobiliers, y compris l'aide à la collecte des loyers, ce que Biggerpockets en pense et une bonne comparaison entre Stessa vs Quickbooks et Stessa vs Avail.

Qui est Stessa ?

Stessa est un logiciel de suivi des performances immobilières axé sur les propriétaires. Heath Silverman et Jonah Schwartz l'ont fondé. Stessa a été fondée en 2016 et est basée à San Francisco, en Californie. Roofstock a acheté Stessa en mars 2021.

Stessa permet aux propriétaires de suivre facilement leurs investissements immobiliers en fournissant de puissantes solutions gratuites aux investisseurs individuels.

Examen de Quelle offre Stessa?

Stessa est un site Web et une application pour smartphone qui assiste les investisseurs immobiliers dans la gestion immobilière. Considérez-le comme Quickbooks Lite. Si vous utilisez déjà Quickbooks, vous trouverez peut-être que Stessa manque de fonctionnalités. Cependant, si vous assemblez des éléments avec Google Sheets ou des feuilles de calcul Excel, Stessa est un pas en avant.

Stessa extraira les informations sur les propriétés du gouvernement local et d'autres sources de données tierces pour les propriétés que vous avez saisies. Cela vous permet d'afficher rapidement des estimations de la valeur de votre propriété ainsi que d'autres statistiques.

Stessa permet aux utilisateurs de constituer des portefeuilles immobiliers. Il peut également y avoir des raisons d'établir des portefeuilles en fonction de l'emplacement de la propriété, notamment :

#1. Suivi des locataires

Stessa vous permet de garder une trace des informations pour chaque locataire. Cela inclut les éléments suivants :

Location
Quand ils ont emménagé
Le prix du marché de l'unité
Expiration du bail
Caution pour l'unité
Nombre de lits et de bains
Documents (c.-à-d. pièces jointes)

Stessa vous permet de suivre diverses transactions telles que les paiements de loyer, la collecte et les coûts. Les transactions peuvent être saisies manuellement ou extraites de votre banque ou de votre carte de crédit. Bien que Stessa puisse attribuer des catégories automatiquement, vous pouvez personnaliser les transactions en modifiant la catégorie et la propriété auxquelles elles sont attribuées.

#2. Gestion de la trésorerie

Stessa fournit également des services de gestion de trésorerie. Rationalisez les finances de votre portefeuille avec un compte qui fonctionne sans effort avec Stessa. Un compte de gestion de trésorerie offre une gestion de l'argent conçue spécifiquement pour les investisseurs immobiliers, depuis le paiement des fournisseurs, le transfert de fonds et le suivi des dépenses jusqu'à la remise en argent et les intérêts.

Une fois votre compte Cash Management activé, vous pouvez activer la collecte des loyers en ligne et arrêter la collecte et le dépôt manuels des loyers. Les rappels de loyer, les messages de retard, la catégorisation des paiements et les notifications de dépôt sont tous automatisés avec la collecte des loyers en ligne. Les locataires peuvent payer en un seul clic via Stessa et éviter les pénalités de retard en permettant des paiements ACH récurrents.

# 3. Rapports

Stessa inclut les rapports suivants :

Compte de résultat
Les flux de trésorerie
Les dépenses en capital
Forfait fiscal
Test de stress

Cependant, vous pouvez rencontrer des contraintes lorsque vous tentez de créer de nouveaux types de rapport ou de modifier des rapports existants.

#4. Test de stress

Le rapport du test de résistance est unique en son genre. Il permet aux propriétaires de déterminer combien de temps ils peuvent supporter une diminution des paiements de loyer.

Le rapport vous permet de sélectionner une propriété ou un portefeuille et de préciser le pourcentage réduit du loyer, ainsi que la durée prévue de la réduction. Par exemple, vous prévoyez de payer 70 % du loyer au cours des six prochains mois. Cela équivaut à une réduction de 30% des coûts de location. Le rapport compare vos revenus de location à vos dépenses. Il affiche ensuite le montant d'argent prévu à la fin du mois.

L'exécution d'un test de résistance permet aux propriétaires de déterminer leur seuil de rentabilité (c'est-à-dire le seuil auquel les revenus locatifs sont égaux aux dépenses), la durée pendant laquelle ils peuvent supporter une baisse de loyer et le montant d'argent restant après la période d'évaluation. Le test de stress peut être téléchargé dans Excel, où des valeurs supplémentaires peuvent être manipulées. Toutes les formules en ligne seront conservées dans la feuille de calcul téléchargée.

Examiner les caractéristiques de Stessa

Le logiciel est divisé en trois sections principales.

#1. Tableau de bord financier

Dans ma situation, le rendement est de 0 % car cette statistique ne concerne que l'appréciation des prix. Il prend en compte les CapEx mais exclut tous les autres flux de trésorerie.

#2. Suivre mes revenus et mes dépenses.

Stessa garde une trace des résultats réels au moment des impôts lorsque vous avez connecté votre compte bancaire en toute sécurité. En un coup d'œil, vous pouvez vérifier s'il vous manque un loyer ou si vous engagez des dépenses inutiles, ainsi que la performance de votre propriété.

Bien que le logiciel importe automatiquement toutes vos transactions, vous pouvez également ajouter manuellement n'importe quelle transaction. Il peut s'agir d'un paiement en espèces ou de l'utilisation d'un autre compte qui n'a pas encore été lié. S'il y a des transactions qui sont des dépenses personnelles et non liées à la propriété, vous pouvez rapidement les supprimer du logiciel afin qu'elles ne soient pas enregistrées.

Stessa attribue également automatiquement des catégories à diverses transactions. Vous pouvez facilement modifier la catégorie si vous le souhaitez.

#3. Stocker les documents d'investissement

Stessa organise tous vos documents de location, d'achat, d'hypothèque, d'assurance et de reçu du vendeur par propriété.

Examen des prix de Stessa

Le plan de base de Stessa, qui comprend toutes ses fonctionnalités déclarées, est entièrement gratuit, ce qui est son principal argument de vente. Bien qu'il dispose d'un ensemble de fonctionnalités très restreint, il constitue un bon point de départ pour les personnes novices en matière d'investissement ou de gestion immobilière.

Il a un niveau de tarification coûteux de 1,000 XNUMX $ par mois pour les gestionnaires immobiliers avec des portefeuilles plus importants, avec des fonctionnalités telles que :

Analyse des loyers
Et étude de marché

Comment Stessa gagne-t-elle de l'argent ?

Stessa gagne de l'argent en présentant aux utilisateurs des services complémentaires dont les propriétaires peuvent avoir besoin, tels que les prêteurs hypothécaires, les compagnies d'assurance et d'autres services d'investissement immobilier.

Vous pouvez acheter une estimation de loyer Stessa pour 19.99 $.
Stessa vous permet également d'obtenir un devis pour acheter ou refinancer une propriété.

Il n'y a pas eu d'e-mails indésirables ni d'incitation à la vente pour utiliser les autres services associés lors de l'utilisation de l'application.

Avantages et inconvénients de l'examen de Stessa

Après avoir passé en revue les fonctionnalités et les coûts de Stessa, examinons quelques avantages et inconvénients généraux :

Pro

#1. Forfait gratuit

La principale raison d'opter pour Stessa (malgré le fait que vous abandonnez beaucoup en échange) est son plan gratuit.

Stessa cache certaines fonctions, notamment liées à la recherche, derrière un immense paywall, que certains outils proposent avec leurs forfaits premium basiques et considérablement moins chers. Cependant, son plan de base, bien que très limité en termes de fonctionnalités, est gratuit.

#2. Facile à utiliser

Les utilisateurs disent que le logiciel de comptabilité des biens locatifs de Stessa est simple à utiliser. Certains éléments de navigation et éléments d'interface peuvent prêter à confusion, mais en général, les utilisateurs rapportent que la facilité d'utilisation de Stessa est l'un de ses points forts.

Avec

#1. Pas un logiciel de gestion immobilière complet

Stessa, en tant qu'outil lié au financement immobilier, manque de nombreuses fonctionnalités parmi les plus sophistiquées et les plus rapides que chaque gestionnaire immobilier attend d'un logiciel de gestion immobilière.

La gestion de la maintenance, les outils de communication, la location et les communications avec les locataires sont tous des services qui aident à rationaliser la gestion de votre propriété et vous font gagner du temps et de l'argent, et ce sont toutes des capacités qui manquent à Stessa.

#2. Manque de nombreuses fonctionnalités de base que vous pouvez obtenir à partir d'autres outils à faible coût

La gratuité n'est pas toujours ce qu'elle semble être. Les meilleurs outils de gestion immobilière, qu'il s'agisse de logiciels de gestion immobilière spécifiques au financement immobilier ou à part entière, sont extrêmement raisonnables (généralement entre 50 $ et 100 $ par mois).

Ainsi, bien que vous puissiez croire que vous renoncez à des avantages en échange du plan gratuit, ce que vous renoncez réellement est important et ce que vous recevez en retour (l'argent économisé) est insignifiant.

Stessa contre Quickbooks

Il existe des variations importantes entre Stessa et Quickbooks. Quickbooks est un outil comptable sophistiqué conçu pour servir tous les types d'entreprises. Stessa est un site gratuit spécialement conçu pour la location de maisons.

La personnalisation de Quickbooks pour suivre les revenus et les dépenses des biens locatifs peut être une procédure longue et déroutante, surtout si vous débutez dans l'investissement immobilier. Stessa peut être installé en trois étapes simples. Vous pouvez télécharger toutes vos transactions dans Stessa, et les informations fiscales seront disponibles dans un format compatible CPA. De plus, Stessa est gratuit, contrairement à Quickbooks, qui ne l'est pas !

Stessa contre Avail

Avail a 246 avis et une note de 4.59 / 5 étoiles vs Stessa a 79 avis et une note de 4.76 / 5 étoiles. Avail fournit des services aux propriétaires indépendants et bricoleurs ainsi qu'à leurs locataires. Les propriétaires d'Avail possèdent souvent de 1 à 50 unités et souhaitent offrir une expérience professionnelle tout en économisant du temps et en maximisant les revenus. Stessa travaille à la fois avec des investisseurs novices avec une ou deux propriétés et avec des investisseurs professionnels avec d'énormes portefeuilles immobiliers.

Alternatives à Stessa

Jetons un coup d'œil à certaines alternatives maintenant que nous avons creusé profondément dans Stessa et vu ce qu'il peut et ne peut pas réaliser.

Nous avons déjà dit que Stessa n'est pas une solution de gestion immobilière à part entière. Pour nos alternatives, nous avons rassemblé quelques logiciels de gestion immobilière qui offrent une gamme plus complète de fonctions, certaines à un coût très faible.

Ils sont comme suit:

#1. Boucle de porte

DoorLoop est un véritable logiciel de gestion immobilière tout-en-un conçu pour et par les gestionnaires immobiliers.

Il fournit un ensemble complet de services de comptabilité immobilière, y compris des fonctionnalités avancées telles que l'intégration de QuickBooks en ligne. Cependant, il inclut une pléthore de fonctionnalités supplémentaires que Stessa n'a pas, ne vous laissant manquer de rien si votre objectif est de simplifier et de rationaliser l'ensemble de votre administration immobilière.

DoorLoop coûte 59 $ par mois pour un maximum de 20 unités, les unités supplémentaires coûtant 2 $ par unité et par mois.

Bénéficiez de toutes les capacités comptables fantastiques de Stessa ainsi que d'une suite de solutions de gestion immobilière étonnantes à un prix abordable.

#2. Hemlane

Hemlane est une autre excellente alternative si vous voulez un ensemble de fonctionnalités plus complet.

Hemlane ne dispose pas de toutes les fonctionnalités d'un progiciel complet de gestion immobilière résidentielle ou commerciale, mais il contient de nombreux outils de gestion immobilière que Stessa ne possède pas, ainsi que certaines fonctionnalités uniques qui vous permettent de communiquer avec des agents sur place.

Hemlane commence à un prix raisonnable de 30 $ par mois. Cependant, cela ne s'applique qu'à votre première unité. Hemlane facture 2 $ par unité chaque mois, donc pour les mêmes 20 unités que le plan de départ de DoorLoop, vous dépenserez 68 $.

#3. Gestionnaire de loyer

Rent Manager, la troisième option de notre liste, est une autre alternative complète avec de nombreuses fonctionnalités spécifiques à la gestion immobilière pour les propriétés résidentielles et commerciales qui manquent à Stessa, ainsi que des fonctions comptables adéquates.

Le compromis est que l'interface utilisateur est obsolète et les utilisateurs affirment que le logiciel peut être difficile à gérer.

Rent Manager ne publie pas ses tarifs, il vous faudra donc contacter directement son service commercial pour plus d'informations.

Est-ce que Stessa est vraiment gratuit ?

L'utilisation de Stessa est entièrement gratuite - gagnez du temps et augmentez les récompenses dans l'ensemble de votre portefeuille.

Est-ce que Stessa facture des frais ?

La meilleure partie est qu'il n'y a aucun frais pour vous ou votre locataire ! Consultez la visite Stessa Rent Pay for Owners pour en savoir plus sur le fonctionnement de la collecte des loyers à Stessa. La page de demande de location propose désormais des vérifications de crédit, des vérifications d'antécédents et des services de demande de locataire.

Est-ce que Stessa se connecte à Quickbooks ?

Stessa vs Quickbooks est assez lié. Les propriétaires de biens locatifs peuvent utiliser Stessa et QuickBooks pour suivre les revenus et les dépenses, les actifs et les passifs, l'amortissement et l'avoir du propriétaire.

Depuis combien de temps Stessa est-elle en affaires ?

Stessa, qui a été créée en 2016, est utilisée par des dizaines de milliers d'investisseurs pour suivre plus de 250,000 60 propriétés locatives d'une valeur de plus de XNUMX milliards de dollars. Roofstock, une plateforme d'investissement en ligne renommée pour l'achat et la vente de maisons SFR, a acheté la société.

Est-ce que Stessa vend vos données ?

Stessa peut partager vos informations personnelles avec des tiers selon des méthodes qui relèvent de la définition de « vente » en vertu de la California Consumer Privacy Act. En tant que résident de Californie, vous pouvez demander que nous ne vendions plus vos informations personnelles à l'avenir en remplissant le formulaire ci-dessous.

L'IRS peut-il voir vos Quickbooks ?

Oui. Lorsque vous soumettez une demande de marchand, QuickBooks Payments compare les informations que vous fournissez sur la demande aux informations enregistrées auprès de l'IRS.

Conclusion

Selon mon avis sur Stessa, le programme permet aux investisseurs immobiliers locatifs de suivre, gérer et rendre compte facilement et GRATUITEMENT de leurs investissements immobiliers. Des tableaux de bord visuels de performance, un suivi automatisé des revenus et des dépenses, des outils de gestion de documents et des rapports financiers prêts pour l'impôt vous aideront à gagner du temps et à maximiser vos locations. Vous pouvez lui donner un coup de feu pour voir ce qui fonctionne le mieux pour vous.