De nombreuses subventions sont offertes aux propriétaires pour des réparations qui peuvent être utiles si vous avez besoin d'un soutien financier pour votre maison. Le rabais sur les maisons chaleureuses est l'une des nombreuses subventions disponibles pour aider les gens à gérer leurs finances.
Cependant, étant donné qu'il existe également des programmes disponibles dans des domaines tels que l'amélioration écologique de l'habitat, vous n'avez pas nécessairement besoin d'argent pour bénéficier d'une subvention. Voici comment faire une demande de subventions offertes aux propriétaires qui peuvent les aider à accroître l'efficacité énergétique de leur maison.
Subventions aux propriétaires pour les réparations
Les subventions d'amélioration de l'habitat sont une option pour les propriétaires qui ont besoin d'aide pour financer les réparations de leur résidence actuelle avant de commencer la recherche de leur prochain logement. Ces programmes d'aide financière sont également connus sous le nom de « subventions pour les réparations domiciliaires ». Ils sont fournis par le gouvernement fédéral ainsi que par plusieurs agences gouvernementales nationales ou locales, et leur objectif est de vous aider à payer ce qui peut souvent être des dépenses coûteuses en rénovation domiciliaire.
Ces subventions aident les propriétaires à couvrir les coûts des réparations et des améliorations domiciliaires coûteuses. Les subventions pour les améliorations domiciliaires visent à fournir aux propriétaires l'aide financière nécessaire parrainée par le gouvernement. De nombreux programmes de subventions à l'amélioration de l'habitat soutenus par les gouvernements des comtés, des États et du gouvernement fédéral sont disponibles comme sources potentielles de financement, bien qu'ils soient extrêmement compétitifs.
Ces programmes ne sont pas accessibles à tout le monde, cependant, et ils sont conçus pour aider à un type spécifique d'amélioration, qui rend les maisons plus sûres, plus vivables et plus conformes au code.
Le programme de réparation à domicile de la section 504
Le programme de réparation et de prêt de logements unifamiliaux du ministère de l'Agriculture des États-Unis vise à aider les familles à maintenir leurs maisons en bon état afin qu'elles puissent y rester, ce qui renforce les communautés. Le premier objectif de ce programme est d'aider les familles à très faible revenu à effectuer des réparations ou des améliorations à leur domicile. L'autre groupe comprend les personnes âgées qui peuvent avoir besoin de faire retirer les dangers ou les obstacles potentiels de leur domicile ainsi que d'installer des dispositifs de sécurité qui augmentent l'accessibilité et la mobilité.
Selon votre situation, diverses subventions sont offertes aux propriétaires pour effectuer des réparations. Votre agence de rénovation domiciliaire (HIA) de votre quartier peut être en mesure de vous aider à réparer votre logement si vous êtes âgé, handicapé ou à faible revenu. Cela comprend le montage d'étagères et de rideaux ainsi que l'exécution de petits travaux comme la réparation de robinets qui gouttent.
Cependant, dans la plupart des cas, ils couvrent des correctifs mineurs, des inspections d'efficacité énergétique comme l'installation de réflecteurs de radiateur et des mesures de sécurité à domicile comme les serrures de fenêtre et les chaînes de porte. En plus des mesures de sécurité comme l'installation de détecteurs de monoxyde de carbone.
Admissibilité au programme
Vous devez être âgé d'au moins 62 ans et être dans l'incapacité de rembourser tout autre type de prêt pour bénéficier des bourses pour personnes âgées. Le revenu doit être égal ou inférieur à 50 % du revenu médian de la région où vous habitez. Il ne doit y avoir aucun autre moyen pour vous d'obtenir un crédit. Pour réparer ou améliorer une maison dans laquelle vous habitez, vous devez en être propriétaire.
Les montants maximaux de la subvention et du prêt du programme sont de 7,500 20,000 $ et 27,500 20 $, respectivement, mais si vous êtes admissible aux deux, vous pourriez recevoir un total combiné de 1 XNUMX $. Les prêts ont une durée de remboursement de XNUMX ans avec un taux d'intérêt fixe de XNUMX %. Les subventions doivent être remboursées si le bénéficiaire de la subvention quitte la propriété rénovée dans les trois ans suivant la réception de la subvention.
Assurance hypothécaire de réhabilitation 203(k) de la FHA
Pour obtenir de l'aide pour l'achat ou le refinancement d'une maison unifamiliale ainsi que pour les réparations, la FHA propose une assurance hypothécaire de réhabilitation 203(k). Le programme couvre un prêt unique et long avec un taux fixe ou ajustable sur les maisons qui ont au moins un an et nécessite pas moins de 5,000 XNUMX $ en réparations, telles que :
- Mise en place de puits
- Suppression des risques pour la sécurité
- Remplacement de plancher
- Apporter des modifications à la structure
- Aménagements paysagers
La valeur totale de la propriété ne peut pas être supérieure aux limites hypothécaires FHA applicables dans votre région. Le maximum typique de prêt FHA pour une famille unique dans les comtés de Géorgie est de 420,680 203 $. Le XNUMX(k) est un choix facile qui protège une personne des taux d'intérêt élevés, rendant l'accession à la propriété plus accessible aux personnes de tous les niveaux de revenu.
Subvention VA Specially Adapted Housing (SAH)
Les vétérans ou les militaires handicapés qui ont traversé une ou plusieurs des circonstances suivantes sont éligibles à cette subvention :
- Avoir perdu ou perdu l'usage des quatre membres : (1) les deux bras, (2) les deux jambes, ou (3) les deux jambes et un bras.
- associée à la perte/perte de l'usage d'une jambe et à la cécité des deux yeux ou à la seule perception de la lumière
- Avoir une jambe perdue ou ne pas fonctionner, ainsi que toute maladie ou blessure organique persistante
- brûlure grave certaine
La subvention VA Specially Adapted Housing Grant couvre le coût d'achat, de construction ou de rénovation d'une maison pour accueillir un handicap. Une subvention maximale de 39,669 XNUMX $ est offerte aux personnes admissibles.
Subventions gratuites pour les propriétaires pour les réparations
#1. Programme d'accessibilité à domicile de l'IDAH
Le programme d'accessibilité à domicile (HAP) de l'Illinois Housing Development Authority (IDAH) vise à aider autant que possible les personnes à rester chez elles. Les personnes âgées et les personnes handicapées peuvent recevoir jusqu'à 25,000 XNUMX $ du HAP pour effectuer des réparations et des modifications à leur maison afin qu'elle soit habitable. Ces fonds sont directement fournis par l'IDAH aux organisations à but non lucratif et aux institutions locales pour distribution.
Les propriétaires doivent gagner au moins 80% du revenu médian du comté pour la taille de leur ménage pour être éligibles au financement. Après approbation, le propriétaire peut utiliser le prêt pour des choses comme :
- Flooring
- Améliorations de l'accessibilité
- Nécessaire pour l'électricité ou la plomberie
- Remplacement d'appareils spécifiques
#2. Programme de réhabilitation des logements du CDBG
Grâce à son programme de réhabilitation de logements de subventions globales de développement communautaire (CDBG), le Département du commerce et des opportunités économiques de l'Illinois aide les communautés à revenus faibles à modérés. Les communautés peuvent recevoir jusqu'à 550,000 50,000 $ en subventions, ou XNUMX XNUMX $ par ménage, pour rénover et mettre à jour des maisons unifamiliales. Les activités suivantes seraient éligibles :
- Remplacement des luminaires principaux
- Garages intégrés
- Couverture pour les inondations
- Attributs d'accessibilité
#3. Programme de réhabilitation des familles individuelles de l'IDHA
Les personnes à faible revenu peuvent également obtenir une aide de l'IDAH pour assurer le bon fonctionnement de leur logement. Un prêt-subvention pouvant aller jusqu'à 45,000 80 $ est disponible dans le cadre du Programme de réhabilitation des familles unifamiliales pour les propriétaires-occupants dont le revenu du ménage est égal ou inférieur à XNUMX % de la médiane locale. Les subventions couvrent les coûts de remplacement d'éléments tels que :
- Ébénisterie
- HVAC
- Appareils défectueux
- Les appareils électroménagers fonctionnels, les mises à niveau de luxe et les mises à niveau supérieures à la valeur marchande ne sont pas éligibles.
- Escaliers
Un prêt-subvention pouvant atteindre 16,500 XNUMX $ est également disponible dans le cadre du programme pour les réparations de toit uniquement des toits, des descentes pluviales et des structures connexes.
Après avoir reçu une documentation complète sur les réparations, les ménages éligibles soumettent des demandes par l'intermédiaire de leurs gouvernements locaux et d'organisations à but non lucratif.
#4. Prêts et subventions pour la réparation de logements unifamiliaux de l'USDA pour le développement rural
Par le biais de son programme de réparation domiciliaire de la section 504, le développement rural de l'USDA aide les communautés rurales de tous les États-Unis à moderniser les bâtiments et à construire des logements modernes et abordables. Les personnes à faible revenu peuvent emprunter jusqu'à 40,000 1 $ à 20 % d'intérêt pendant 62 ans grâce à ce programme. Mais les propriétaires de 10,000 ans et plus peuvent recevoir des subventions allant jusqu'à XNUMX XNUMX $.
Pour être admissible, un propriétaire doit vivre dans une zone rurale autorisée, ne pas être en mesure d'accorder un crédit et ne pas gagner plus que la limite extrêmement basse du comté.
Alors que les subventions sont axées sur l'élimination des risques pour la santé, les propriétaires peuvent effectuer des réparations, moderniser et améliorer leur maison à l'aide d'un prêt de réparation domiciliaire de l'USDA. Le bureau RD de l'État est l'endroit où les candidats doivent soumettre leurs demandes et ils doivent travailler avec un spécialiste des prêts immobiliers de l'USDA.
Que faire d'une maison que vous ne pouvez pas vous permettre de réparer ?
#1. Demander un HELOC
Vous pouvez obtenir le financement dont vous avez besoin pour des réparations plus importantes en demandant une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC). La valeur nette de votre maison sert de garantie pour la ligne de crédit. Les prêteurs déterminent votre admissibilité en examinant votre revenu, la valeur nette de votre maison et votre pointage de crédit, qui devrait idéalement être supérieur à 620. En règle générale, vous disposez de 10 ans pour accéder à votre argent et de 20 autres années pour rembourser le solde.
# 2. Demander un prêt pour réparation domiciliaire
Votre historique de crédit et votre revenu disponible seront les principaux facteurs déterminants pour la plupart des prêts de rénovation domiciliaire. De plus, la durée moyenne de remboursement de ces prêts est inférieure à dix ans. Cela pourrait être une bonne option si vous ne disposez pas de suffisamment de fonds propres pour être admissible à un refinancement en espèces ou à un HELOC. De plus, cela peut être un bon choix si vous souhaitez effectuer des réparations moins coûteuses et plus petites, car vous aurez le temps de les rembourser.
#3. Utilisez une initiative de développement communautaire à but non lucratif.
Le programme de subventions globales pour le développement communautaire est régi par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD). Leur objectif est de revitaliser les zones urbaines en donnant aux résidents l'accès aux ressources dont ils ont besoin pour améliorer les conditions de logement.
#4. Subventions et prêts de recherche du gouvernement.
Plusieurs organismes gouvernementaux offrent de nombreux prêts et subventions pour les réparations. Ils offrent souvent aux propriétaires à faible revenu plus d'options, comme des prêts à taux zéro ou à faible taux d'intérêt, qui peuvent ne pas être accessibles par le biais de prêts conventionnels. Le besoin, le revenu, la solvabilité et le montant de la dette sont généralement utilisés pour déterminer les conditions préalables de chaque programme. Les subventions n'exigent souvent pas de remboursement à moins que le propriétaire ne vende sa maison plus tôt que prévu.
Comment puis-je trouver mes subventions locales ?
Utilisez le site Web gratuit géré par le gouvernement subventions.gov rechercher ou demander des subventions. Grants.gov sert de plaque tournante pour les données de plus de 1,000 XNUMX programmes de subventions gouvernementaux. Son objectif est de faciliter la recherche et la demande de subventions pour les organisations et les États.
Le gouvernement accorde-t-il des subventions pour l'amélioration de l'habitat ?
Les réparations et modifications domiciliaires peuvent être financées par le biais de programmes de prêts pour l'amélioration de l'habitat. Ils représentent la forme la plus typique de financement gouvernemental pour les rénovations domiciliaires. Alors que certains programmes sont accessibles au niveau national, d'autres ne sont accessibles qu'au niveau national ou local.
Que devez-vous faire si la valeur de votre maison dépasse ce que vous devez ?
# 1. Vendez votre maison
La vente pourrait être le meilleur plan d'action pour les propriétaires âgés qui souhaitent réduire leurs effectifs à une maison plus petite, un condo ou une vie de 55 ans et plus. Si le moment est venu et que vous êtes certain de vouloir passer à un marché où les coûts de logement sont inférieurs, cela pourrait également être la meilleure option pour les propriétaires.
# 2. Obtenez une évaluation de votre maison pour éviter l'assurance hypothécaire
Si vous avez payé moins de 20 % du prix de la propriété lorsque vous l'avez achetée, une assurance hypothécaire privée (AMP) est généralement ajoutée à votre versement hypothécaire mensuel. En cas de défaut de paiement, PMI protégera vos créanciers. Cependant, si la valeur de votre maison augmente soudainement, vous pourriez avoir suffisamment de fonds propres pour demander l'annulation du PMI. Vous devrez payer une évaluation de la maison pour prouver aux prêteurs que la valeur de la maison a augmenté.
#3. Retirer l'équité
Compte tenu de la faiblesse des taux d'intérêt, un autre choix consiste à retirer des capitaux propres. Une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) ou un refinancement en espèces, dans lequel vous retirez la valeur nette en espèces réelles, sont deux options pour retirer la valeur nette. Les prêts hypothécaires inversés, qui permettent aux propriétaires d'accéder à la valeur nette de leur maison, sont également disponibles pour les personnes âgées d'au moins 62 ans.
Pouvez-vous obtenir un prêt hypothécaire supplémentaire pour les réparations ?
Oui, sans aucun doute. Il est assez courant de contracter une deuxième hypothèque pour payer des améliorations majeures à la maison, comme la rénovation d'une cuisine, l'ajout d'un loft ou une partie de la rénovation de votre maison. Même s'ils augmenteront suffisamment la valeur de votre maison pour couvrir leurs coûts si vous décidez de la vendre plus tard, les améliorations apportées à la maison peuvent être extrêmement coûteuses.
Qu'est-ce qu'une subvention de type 5 ?
Une subvention de type 5 est une continuation non concurrentielle. Demande ou attribution pour une période budgétaire ultérieure d'un projet précédemment approuvé, où le bénéficiaire est exempté de la concurrence. Il continue de fournir un soutien pendant les années d'expiration de la subvention et n'offre pas d'argent. Il n'y a pas de concurrence entre le Type 5 et les autres applications.
Qu'est-ce que la subvention de rénovation domiciliaire ?
Les propriétaires et les locataires privés peuvent tous deux bénéficier de la subvention de rénovation domiciliaire (HUG), qui les aide à rendre leur logement plus économe en énergie. Le programme Local Authority Delivery du gouvernement finance les HUG. Vous pouvez réaliser des économies financières à long terme en utilisant cette subvention pour les mises à niveau énergétiques. La subvention paie tout ou partie des frais d'installation pour les types d'isolation suivants :
- Isolation des combles
- Épreuvage
- Isolation des murs creux
- Isolation de pièce dans le toit
Combien vais-je recevoir dans le cadre de la subvention ?
L'enquête et les travaux d'isolation sont entièrement couverts par les subventions d'amélioration des logements des propriétaires. Pour les améliorations d'isolation, les locataires privés peuvent être éligibles à une subvention pouvant aller jusqu'à 5,000 XNUMX £. Le propriétaire est tenu de couvrir au moins un tiers des dépenses.
Suis-je admissible à la subvention de rénovation domiciliaire ?
Vous ne pouvez obtenir une isolation gratuite que si vous vivez dans une maison à York, Harrogate, Craven ou Selby. Vous devez soit recevoir une aide gouvernementale, soit avoir un revenu familial inférieur à 30,000 XNUMX £. Chaque subvention fait l'objet d'une vérification d'admissibilité et d'une enquête à domicile.
Qui est admissible à la subvention spéciale de soutien ?
Vous pouvez bénéficier d'une aide au logement ou du volet logement du crédit universel. Un handicap vous donne droit à une allocation de soutien à l'emploi en fonction de vos revenus.
Conclusion
Pour s'assurer que les maisons des communautés à faible revenu sont sûres et modernes, les programmes de subventions pour les réparations domiciliaires sont essentiels.
Il existe des programmes parrainés par le gouvernement qui peuvent aider ceux qui satisfont aux exigences s'ils ont une maison qui a besoin de réparations. Ces subventions ne sont pas destinées aux propriétaires qui souhaitent simplement rénover; ils sont pour ceux qui en ont vraiment besoin. Ces subventions sont destinées à aider les résidents de la communauté à trouver un logement sûr et salubre pour eux-mêmes et leurs familles.
Apprenez toutes les conditions d'éligibilité avant de demander une subvention et rassemblez toutes les pièces justificatives dont vous pourriez avoir besoin. Sachez que certaines subventions peuvent avoir des restrictions et que, généralement, seuls les candidats les plus qualifiés sont choisis. Ensuite, faites preuve de patience car cela peut prendre un certain temps au gouvernement pour collecter les fonds avant de vous payer.
FAQ sur les subventions pour les propriétaires
Quelles sont les subventions pour les propriétaires?
Les subventions d'amélioration de l'habitat sont une option pour les propriétaires qui ont besoin d'aide pour financer les réparations de leur résidence actuelle avant de commencer la recherche de leur prochain logement.
Pouvez-vous obtenir un prêt hypothécaire supplémentaire pour les réparations ?
Qu'est-ce qu'une subvention de type 5 ?
Une subvention de type 5 est une continuation non concurrentielle. Demande ou attribution pour une période budgétaire ultérieure d'un projet précédemment approuvé, où le bénéficiaire est exempté de la concurrence.
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Bibliographie
