Un privilège est un avis qu'un créancier a placé sur votre maison en affirmant que vous lui devez de l'argent. En règle générale, le privilège garantit que lorsque la vente de la maison aura lieu, une nouvelle hypothèque ou une reprise de possession, le produit sera utilisé pour rembourser le créancier. De même, un privilège de jugement permet à une personne ou à une organisation de saisir des biens. Ou intenter une action en justice contre le propriétaire pour rembourser les obligations impayées. Cet article vous fournira tout ce que vous devez savoir sur ce que signifie mettre un privilège sur une maison, un privilège de mécanicien et fiscal ainsi que le processus de mise en place d'un privilège sur une maison.
Qu'est-ce qu'un privilège sur une maison
Un privilège est une créance sur une maison pour des factures impayées. Un privilège sur le titre d'une maison empêche le propriétaire de vendre, de refinancer ou de transférer légalement la propriété. Cependant, seules certaines dettes peuvent entraîner des privilèges immobiliers. Ces dettes vont de l'entretien impayé aux coûts d'amélioration, en passant par les prêts hypothécaires et les taxes en souffrance.
Un privilège sur une maison informe le public que l'argent dû aux créanciers est dû contre elle. Un privilège n'est pas toujours une chose terrible. Il existe différentes sortes de privilèges immobiliers. Par exemple, une hypothèque est un type de privilège sur votre maison. Cependant, certains privilèges sont graves et, à ce titre, vous devez les payer le plus rapidement possible.
Dans d'autres cas, un privilège sur votre maison peut affecter vos droits de propriété. Un privilège sur une maison limite ce qu'un propriétaire peut faire de sa maison parce qu'un créancier a le droit d'être payé.
Comment mettre un privilège sur une maison
Si quelqu'un vous doit de l'argent et qu'il ne doit pas vous payer, vous avez le choix entre de nombreuses options. Vous pouvez mettre un privilège sur la maison du débiteur. Les dettes impayées empêchent le débiteur de se refinancer une fois le privilège établi. Néanmoins, voici les différentes étapes dont vous avez besoin pour mettre un privilège sur une maison :
#1. Vérifier le délai de prescription
Le délai de prescription pour le recouvrement de créances varie selon l'État. C'est pourquoi vous devez aller voir un avocat pour connaître les règles de votre état. Généralement, chaque État a ses propres règles sur la durée pendant laquelle vous devez poursuivre quelqu'un pour une dette que vous lui devez. Quel que soit votre état, le type de dette due est un autre aspect qui peut affecter la rapidité de cette procédure. Néanmoins, la toute première étape de ce processus juridique consiste à comprendre le délai de prescription.
#2. Faire une réclamation légale
Par la suite, il est essentiel de déposer une plainte contre un débiteur devant le tribunal compétent. En attendant, vous devez savoir que tous les tribunaux d'État ne pourront pas ou n'auront pas le pouvoir d'accéder à des demandes spécifiques. Il est cependant recommandé que vous choisissiez de déposer devant la Cour des petites créances. C'est s'il vous arrive de réclamer une petite somme d'argent. De plus, remplir une cour des petites créances dans la juridiction de la propriété est une autre chose dont vous devez vous assurer.
#3. Présenter des documents judiciaires
Normalement, la bonne façon d'alerter quelqu'un d'un litige à venir est de signifier la citation à comparaître. Vous devez aviser la personne, puis lui laisser le temps de réagir et de se présenter à une audience. De même, quand ils auront la possibilité de proposer une réponse ou une défense dans l'affaire. Le fait de ne pas signifier correctement les documents judiciaires et de ne pas donner à la personne la possibilité de répondre pourrait avoir une incidence importante sur l'issue de l'affaire. Le débiteur peut alors avoir des motifs pour demander au tribunal d'annuler votre victoire. Un débiteur peut être avisé en personne ainsi que par lettre certifiée ou recommandée.
#4. Faire une comparution devant le tribunal.
Lorsque vous assistez à l'audience du tribunal, apportez avec vous tout élément de preuve qui pourrait nécessairement être important pour l'audience du tribunal. Par exemple, un accord écrit entre les deux parties convenant d'un paiement ou d'un prix contractuel. Cela pourrait être la preuve dont vous avez besoin. Entre-temps, si d'une manière ou d'une autre le défendeur ne se présente pas devant le tribunal ou si le juge décide en votre faveur, le tribunal peut rendre un jugement en votre faveur pour la somme due. Après cela, vous pouvez alors obtenir une abstraction du jugement. Il s'agit d'un duplicata certifié du jugement qui en vérifie la validité.
#5. Lien sur le dossier
Après le verdict du juge, l'enregistrement du résumé du jugement contre les biens du débiteur est l'un des tout derniers processus. Cette procédure variera d'un État à l'autre. Cependant, vous devrez peut-être enregistrer ce document auprès du bureau du secrétaire d'État. Ou peut-être le bureau local des registres fonciers dans certains États. Ainsi, le privilège sera sur la maison à la suite de cela.
Qu'est-ce qu'un privilège de mécanicien sur une maison
Le privilège d'un mécanicien est une créance sur une maison ou un autre investissement immobilier. Généralement, les entrepreneurs et fournisseurs privés utilisent le privilège d'un mécanicien sur une maison pour recouvrer les factures impayées. Néanmoins, c'est un moyen d'être payé pour des projets de rénovation ou d'amélioration de la maison. En cas de liquidation, le privilège assure que le les travailleurs reçoivent leur paiement en premier. Il assure également le paiement des constructeurs, des entrepreneurs et des entreprises de construction.
En termes d'investissement, le privilège d'un mécanicien sur une maison a souvent une priorité plus élevée que les autres dettes. Pendant ce temps, une forclusion ou une reprise de possession décide de la priorité des créances.
Le privilège d'un mécanicien sur une maison a ses racines dans l'histoire américaine. Thomas Jefferson a créé le privilège pour créer une noblesse terrienne dans la nouvelle république. Un privilège de mécanicien a permis aux Américains de commercialiser leurs terres et leurs maisons et également d'établir des fermes. Cependant, le privilège s'appelle un privilège de mécanicien parce qu'à l'époque, les employés de la construction s'appelaient des mécaniciens.
Un privilège de mécanicien peut vous frapper même si vous n'avez pas sauté un paiement. Un fournisseur de matériaux peut placer un privilège sur votre maison pour récupérer l'argent qui lui est dû si, par exemple, l'entrepreneur général ne paie pas la baignoire. Et à ce titre, lorsque des sous-traitants, des ouvriers ou des fournisseurs n'ont pas été payés, le propriétaire est responsable.
Étonnamment, peu importe si l'entrepreneur général a déjà reçu le paiement de la baignoire de votre part. Si l'entrepreneur général décide de ne pas payer les sous-traitants. Ils pourraient néanmoins vous poursuivre en justice ainsi que la propriété qu'ils rénovent, c'est-à-dire votre maison. En d'autres termes, les privilèges du mécanicien peuvent vous obliger à payer deux fois les services ou à vendre votre maison. Par conséquent, apprendre comment ils fonctionnent ainsi que comment les éviter est essentiel.
Lien mécanique en jeu
Généralement, le privilège d'un mécanicien peut être utilisé pour couvrir les frais de main-d'œuvre et de matériel impayés. Cependant, cela varie selon l'état et les coûts qui peuvent faire partie du privilège d'un mécanicien. Gardez également à l'esprit que cela dépend du moment où les travaux ont lieu. Ou lorsque les entrepreneurs achèvent la construction. D'autre part, il peut y avoir des délais pour déposer un privilège de mécanicien.
Un propriétaire peut se sentir obligé de résoudre rapidement le privilège d'un mécanicien puisqu'un privilège vous empêche de vendre votre maison. De même, une recherche de titre révélerait le privilège à un acheteur potentiel de la maison. Cependant, après l'achat, le nouveau propriétaire devient automatiquement responsable de tout privilège sur la propriété.
De plus, il ne faut pas le confondre avec les machines ou les privilèges de propriété. Alors que le premier autorise le propriétaire à déposer une réclamation contre une propriété, le propriétaire doit également respecter la loi et ne peut pas expulser les locataires. Le privilège sur les machines, en revanche, donne au propriétaire le pouvoir de reprendre possession d'un véhicule pour les dettes impayées.
Privilège fiscal sur une maison
Lorsqu'un propriétaire ne parvient pas à payer une dette fiscale, l'IRS peut placer un privilège fiscal sur sa maison. Cependant, le privilège fiscal peut nuire à la fois au contribuable et au voisinage. Généralement, un privilège fiscal permet au gouvernement fédéral de revendiquer en premier lieu la maison ou le produit de sa vente. De même, l'IRS peut confisquer et en même temps vendre la maison. Cela rendra cependant la gestion plus difficile pour les propriétaires.
De plus, un privilège empêche les propriétaires de vendre leur maison et rend également difficile le refinancement de leurs hypothèques. Ainsi, les propriétaires pourraient devoir payer des frais d'intérêt excessifs. Et aussi être incapable de vendre leur maison et faire face à des saisies. Les saisies réduisent les prix des logements, découragent les dépenses et exacerbent également d'autres problèmes liés aux logements inoccupés et abandonnés.
Qu'est-ce qu'un privilège fiscal
Un privilège fiscal est une créance légale sur la propriété de quelqu'un qui n'a pas payé ses impôts. Si un propriétaire foncier ou un propriétaire ne paie pas les impôts fonciers, la ville ou le comté où se trouve la propriété peut placer un privilège sur celle-ci. Le privilège est une créance légale contre la maison pour dette impayée. Les privilèges fiscaux empêchent les propriétaires de vendre ou de refinancer leur maison avant d'avoir payé leurs impôts.
Généralement, la municipalité délivre un certificat de privilège fiscal reflétant le solde impayé de la maison plus les intérêts supplémentaires ou les pénalités applicables. Le plus offrant obtient ces certificats. Les privilèges fiscaux peuvent être achetés pour aussi peu que quelques centaines de dollars pour des propriétés modestes. Mais la plupart sont beaucoup plus.
Que faire à propos d'un privilège fiscal sur une maison
Les débiteurs fiscaux ayant des privilèges fiscaux sur leurs maisons ont des alternatives. Les contribuables peuvent demander un certificat de subordination de privilège fiscal fédéral de l'IRS. La participation du gouvernement fédéral dans la propriété l'emporte sur les autres créanciers, comme la banque du titulaire de l'hypothèque. Si cette demande est approuvée, un propriétaire peut être en mesure de refinancer son hypothèque. Un refinancement peut réduire les versements hypothécaires mensuels.
En outre, un contribuable peut demander à l'IRS de libérer un privilège fiscal, permettant la vente d'une maison. Une décharge supprime le privilège de la propriété spécifique vendue et établit un privilège sur d'autres biens appartenant au contribuable. Les biens sans privilège se vendent plus rapidement.
Les contribuables qui ne sont pas en mesure de payer leurs dettes fiscales peuvent être éligibles à une « offre de compromis » (OCI). Un OIC est une tentative de règlement de la dette fiscale avec l'IRS. Ainsi, si l'IRS approuve l'offre de règlement, la dette du contribuable et les privilèges immobiliers sont effacés.
Mettre un privilège sur une maison
Mettre un privilège sur votre maison n'est pas toujours une mauvaise chose. Ils sont courants tout au long du processus d'achat d'une maison et presque tous les propriétaires en ont un. Si vous faites défaut sur une hypothèque, la banque qui l'a financée peut avoir un droit légal sur votre propriété. Mais tous les privilèges immobiliers ne sont pas identiques. Certains peuvent même nuire à votre pointage de crédit et à vos finances futures. Ce sont d'affreux privilèges. Alors, les privilèges nuisent-ils aux propriétaires?
Do Lien Hurt Propriétaires
En gros, ça va dans les deux sens. Néanmoins, nous pouvons commencer par dire que cela ne nuit pas aux propriétaires. Les privilèges hypothécaires résidentiels sont automatisés et peuvent ne pas être liés à votre historique de remboursement. De même, ce privilège volontaire est généralement sur chaque maison hypothéquée. En tant que tel, cela ne devrait pas être un problème pour vous dans la mesure où vous remboursez votre prêt hypothécaire à l'échéance. Vous avez juste besoin de rembourser votre maison et le privilège sera éliminé.
D'un autre côté, accepter que cela blesse les propriétaires. Certains autres privilèges sont préjudiciables aux propriétaires. Généralement, un privilège signifie une obligation impayée qui a donné lieu à une action en justice. Un privilège ne transfère pas la propriété de la maison. Bien que cela puisse sembler être le cas. Ceci, cependant, est si le créancier donne suite.
Cela peut conduire à un désastre. Si les impôts fonciers impayés en sont la cause, la propriété peut être confisquée et mise aux enchères. Ce n'est pas aussi répandu qu'il n'y paraît. La plupart des titulaires de privilège peuvent décider d'attendre que les propriétaires remboursent la dette. Ou peut-être mettre le bien en vente avant de saisir.
Un privilège, en revanche, profite aux créanciers ou aux travailleurs. Parce que les privilèges protègent leurs droits. Cela les aide à obtenir le paiement pour le travail qu'ils font pour les propriétaires.
Conclusion
Avoir un privilège sur votre maison n'est pas aussi mauvais qu'il n'y paraît. Alors qu'un privilège volontaire est inoffensif, un privilège involontaire, en revanche, limite considérablement vos options. Et peut également se terminer par votre perte de propriété si vous ne l'avez pas géré à temps.
Lien sur une maison FAQ
Comment obtenez-vous un privilège sur votre maison ?
Le moyen le plus simple de supprimer un privilège est de payer la dette impayée, soit en totalité, soit en acceptant un plan de paiement.
Que se passe-t-il si vous achetez une maison avec un privilège dessus ?
En règle générale, vous ne pouvez pas acheter une maison avec un privilège car les propriétaires ne sont généralement pas autorisés à la vendre et la plupart des sociétés de prêt hypothécaire n'approuveront pas un prêt pour ce type de maison. Si un acheteur achète une maison saisie, il est de sa responsabilité de payer le privilège.
Comment savez-vous s'il y a un privilège sur votre maison?
Votre secrétaire d'État local ou greffier du comté conserve les informations sur les registres de propriété et peut fournir ces détails. Vous pouvez généralement rechercher ces informations en ligne.
Le privilège fiscal affecte-t-il le pointage de crédit ?
Les privilèges fiscaux ou les dettes que vous devez à l'IRS n'apparaissent plus sur vos rapports de solvabilité, ce qui signifie qu'ils ne peuvent pas avoir d'impact sur vos cotes de crédit
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