Vous souhaitez vendre votre maison et investir le produit dans des actions ou des obligations ? Vous voulez savoir combien d'argent vous récupérerez si vous investissez dans l'immobilier avec cash-on-cash ? Voyez quelles mesures prendre et quels pièges vous voudrez éviter pour vous assurer que votre investissement est aussi rentable que possible. Un bon calculateur de rendement cash-on-cash est essentiel pour les investisseurs immobiliers, nous verrons donc comment en calculer un dans ce guide.
Le marché de l'immobilier n'a jamais été aussi bon. Un récent article de Forbes a déclaré: "L'immobilier est l'un des meilleurs investissements en Amérique." Mais, avec cette forte demande et la concurrence croissante, il est plus important que jamais de connaître votre approche avant de faire cet énorme investissement.
Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, l'une des mesures les plus importantes à prendre en compte est votre COCR.
Qu'est-ce que le remboursement en espèces ?
Cash on cash return est une mesure qui mesure le pourcentage de votre revenu annuel avant impôt cash-flow que vous recevez en retour sur le montant d'argent que vous avez investi. Donc, si vous avez une propriété que vous louez pour 1,200 400 $ par mois et que vos dépenses (hypothèque, taxes, assurance, etc.) totalisent 33 $ par mois, votre COCR serait de XNUMX %.
Pourquoi le retour en espèces est-il important ?
En tant qu'investisseur immobilier, vous êtes toujours à la recherche de moyens d'augmenter votre retour sur investissement (ROI). L'une des mesures les plus importantes à prendre en compte est votre rendement cash-on-cash (COCR). En un mot, le COCR mesure le pourcentage de votre investissement en espèces que vous recevez sous forme de revenus locatifs.
Un COCR élevé est préférable, mais ce n'est pas le seul facteur à prendre en compte lors de l'évaluation d'un investissement potentiel. Par exemple, une propriété avec un COCR inférieur peut être située dans une zone où la demande locative est plus forte et/ou avoir un potentiel d'appréciation à long terme plus élevé.
Néanmoins, le COCR est une mesure importante à garder à l'esprit lors de l'analyse de tout investissement immobilier potentiel. En comprenant le COCR et ses facteurs, vous pouvez prendre de meilleures décisions d'investissement.
Comment calculer le rendement en espèces sur l'encaisse
Si vous êtes un investisseur immobilier, vous êtes probablement toujours à la recherche de moyens de maximiser votre retour sur investissement. Une façon de le faire est de calculer votre argent sur le rendement en espèces.
Le retour sur investissement est une mesure du flux de trésorerie que vous générez à partir de votre immeuble de placement après avoir pris en compte toutes vos dépenses. Pour le calculer, il vous suffit de prendre votre résultat opérationnel net annuel (NOI) et divisez-le par votre investissement total.
Par exemple, supposons que vous achetiez un bien locatif pour 100,000 10,000 $ et que vos dépenses annuelles totales s'élèvent à 9,000 9 $. Cela vous laisse avec un NOI de XNUMX XNUMX $. En divisant cela par votre investissement total, vous obtenez un COCR de XNUMX %.
Comme vous pouvez le constater, le calcul de votre COCR est un moyen simple et rapide de mesurer la performance de votre immeuble de placement. Gardez à l'esprit, cependant, qu'il ne s'agit que d'une mesure parmi d'autres que vous devez utiliser lors de l'évaluation d'un investissement.
Bon Cash on Cash Return
Si vous recherchez un bon retour sur investissement, vous ne pouvez pas vous tromper avec COCR. Cet indicateur est souvent utilisé pour mesurer la rentabilité des investissements immobiliers et fait simplement référence au rapport entre le résultat opérationnel net et l'investissement initial. En d'autres termes, il vous indique combien d'argent vous gagnez pour chaque dollar que vous avez investi.
De manière générale, un bon rendement cash-on-cash est supérieur à 8 %. Cela signifie que pour chaque 100 $ que vous investissez, vous rapportez au moins 8 $ de profit. Et bien sûr, plus c'est haut, mieux c'est ! Plusieurs facteurs peuvent affecter votre COCR. Par exemple, si vous investissez dans une propriété qui nécessite des réparations ou des rénovations importantes, votre investissement initial sera plus élevé et votre rendement pourrait donc être inférieur.
L'emplacement est également important. Une propriété dans une zone à loyer élevé est plus susceptible de générer un bon rendement qu'une propriété dans une zone à loyer inférieur. Et bien sûr, la santé globale du marché immobilier aura également un impact.
Si vous recherchez un investissement solide avec un bon rendement, le COCR est quelque chose à considérer.
Retour sur investissement vs retour sur investissement
En tant qu'investisseur immobilier, vous êtes toujours à la recherche de moyens d'augmenter votre retour sur investissement (ROI). Une mesure souvent utilisée pour mesurer le retour sur investissement est le retour sur investissement (COCR). Mais qu'est-ce que le COCR et comment se compare-t-il au retour sur investissement ?
Le COCR est une mesure qui mesure le flux de trésorerie d'un bien locatif après avoir pris en compte toutes les dépenses d'exploitation. Il est calculé en prenant le résultat d'exploitation net (NOI) et en le divisant par le total des liquidités investies dans la propriété.
Le NOI est le revenu locatif d'une propriété moins toutes les dépenses d'exploitation, telles que les taxes foncières, les assurances et les réparations. Par exemple, supposons que vous possédiez un bien locatif qui génère 1,000 200 $ de revenus locatifs mensuels et 800 $ de dépenses d'exploitation mensuelles. Votre NOI serait de 1,000 $ (200 8 $ – 800 $) et votre COCR serait de 10,000 % (XNUMX $/XNUMX XNUMX $).
Le retour sur investissement est une mesure similaire, mais il mesure le pourcentage de gain ou de perte d'investissement par rapport au montant d'investissement initial. Par exemple, si vous investissez 10,000 12,000 $ dans un bien locatif et que vous le revendez deux ans plus tard pour XNUMX XNUMX $, votre
Calculateur de rendement en espèces sur encaisse
Le ratio COCR vous indique le flux de trésorerie que vous générez par rapport au montant d'argent que vous investissez dans la propriété.
Plus votre CCR est élevé, mieux c'est, car cela signifie que vous gagnez un meilleur retour sur votre investissement. Utilisez notre calculateur de rendement cash on cash gratuit pour calculer facilement votre CCR pour tout immeuble de placement. Entrez simplement le prix d'achat, l'acompte, le taux d'intérêt, la durée du prêt et les dépenses d'exploitation annuelles. La calculatrice fera le reste, vous donnant votre pourcentage de CCR.
Gardez à l'esprit que votre COCR n'est qu'une mesure sur laquelle se concentrer lors de l'évaluation d'un immeuble de placement. Assurez-vous également d'examiner d'autres facteurs tels que le bénéfice d'exploitation net (NOI), le taux de capitalisation et le taux de rendement interne (IRR).
Comment utiliser le calculateur de rendement Cash-on-Cash
En tant que gourou de l'immobilier, vous savez que le COCR est une mesure importante à suivre. Ce rendement vous indique le flux de trésorerie que vous générez à partir de votre immeuble de placement par rapport au montant d'argent que vous avez investi.
Si vous cherchez à acheter un immeuble de placement, vous pouvez utiliser notre calculateur de rendement cash-on-cash pour voir comment différentes propriétés se comparent. Pour utiliser la calculatrice, entrez simplement le prix d'achat de la propriété, la mise de fonds, le taux d'intérêt et les conditions du prêt. Ensuite, entrez votre loyer mensuel estimé et vos dépenses. Le calculateur vous montrera ensuite le COCR estimé pour chaque propriété.
Vous pouvez utiliser ces informations pour vous aider à prendre une décision sur la propriété qui vous convient. N'oubliez pas qu'un COCR plus élevé signifie plus de flux de trésorerie pour vous en tant qu'investisseur. Donc, si toutes choses sont égales, optez pour la propriété qui a le rendement le plus élevé !
Comprendre le calculateur de rendement COC
Il existe de nombreux facteurs différents qui peuvent affecter votre retour CoC, il est donc important de comprendre comment fonctionne le calculateur de retour CoC. Cette calculatrice peut vous aider à déterminer votre rendement CoC estimé en fonction du prix d'achat de la propriété, du taux hypothécaire, des revenus locatifs attendus et d'autres facteurs.
Gardez à l'esprit que votre rendement CoC réel peut être différent de votre rendement estimé, car il existe toujours des variables impossibles à prévoir. Cependant, l'utilisation de la calculatrice peut vous donner un bon point de départ pour estimer vos bénéfices potentiels.
Retour sur investissement (COCR) vs retour sur investissement (ROI)
Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, deux des mesures les plus importantes auxquelles il faut prêter attention sont votre retour sur investissement (CoC) et votre retour sur investissement (ROI). Mais que signifient exactement ces termes ? Et surtout, en quoi diffèrent-ils les uns des autres ?
Le CoC est simplement une mesure du flux de trésorerie que vous générez à partir de votre immeuble de placement. Il est calculé en prenant votre flux de trésorerie annuel avant impôt et en le divisant par le montant total d'argent que vous avez investi dans la propriété. Ainsi, si vous gagnez 10,000 100,000 $ en flux de trésorerie annuels d'une propriété dans laquelle vous avez investi 10 XNUMX $, votre CoC serait de XNUMX %.
Le retour sur investissement, en revanche, tient compte non seulement des flux de trésorerie que vous générez, mais également de l'appréciation de votre propriété. Il est calculé en prenant votre flux de trésorerie annuel plus toute valeur nette que vous avez accumulée dans la propriété et en la divisant par votre investissement total. Ainsi, en utilisant les mêmes chiffres que ci-dessus, si votre propriété s'est appréciée de 20,000 30 $ sur un an, votre retour sur investissement serait de 10,000 % (20,000 XNUMX $ + XNUMX XNUMX $).
Qu'est-ce qu'un retour cash-on-cash de 20 % ?
En tant que mesure pour les investisseurs immobiliers, le rendement en espèces calcule le taux de rendement d'une propriété par rapport à l'investissement initial en espèces qui y est effectué.
Quelle est la formule de cash on cash return ?
Résultat d'exploitation net (NOI) / Montant total des liquidités investies = Rendement CoC
Qu’est-ce qu’un bon rendement cash-on-cash pour l’immobilier ?
Il semble y avoir un consensus parmi les investisseurs sur le fait qu'un rendement de trésorerie sur trésorerie projeté entre 8 et 12 % indique un investissement rentable.
Comment calculer le rendement en espèces dans l’immobilier ?
Pour calculer la formule de rendement cash-on-cash, c'est simple : Flux de trésorerie net annuel / Capitaux propres investis = Cash on Cash Return.
- Flux de trésorerie net annuel = total des revenus bruts - total des dépenses
- Flux de trésorerie net annuel = 1.2 million de dollars - 750,000 XNUMX $
- Flux de trésorerie net annuel = 450,000 XNUMX $
Qu’est-ce qu’un bon flux de trésorerie pour l’immobilier ?
Cette règle stipule qu'il y a de fortes chances que vous ayez trouvé une propriété qui génère des liquidités si elle se loue à au moins 1 % du prix d'achat.
Résumé
J'espère que ce guide vous a aidé à comprendre ce qu'est le retour sur investissement et comment le calculer. N'oubliez pas qu'en matière d'investissement immobilier, votre objectif doit être de trouver des propriétés qui vous donneront le meilleur retour sur investissement possible. Avec un peu de recherche minutieuse, vous pouvez trouver de superbes propriétés qui vous procureront des années de revenus passifs et des rendements solides.
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