Lorsque deux personnes se marient, elles unissent également leurs forces dans la vie, mettant généralement en commun leurs finances, élevant une famille ensemble et possédant des propriétés en copropriété. Les locataires par intégralité est une méthode en vertu de laquelle les conjoints mariés peuvent détenir le titre d'une résidence dans certains États. Cependant, pour modifier de quelque manière que ce soit l'intérêt d'un partenaire dans la propriété, les deux conjoints doivent donner leur plein consentement. Elle stipule également qu'en cas de décès de l'un des associés, l'associé survivant obtiendra la pleine propriété du bien. Mon objectif est de discuter des locataires dans leur intégralité dans des États tels que le Maryland, l'Illinois et la Floride. Donc, si vous résidez dans l'un de ces États avec votre conjoint, ce poste est pour vous.
Lançons le bal…
Vue d’ensemble
Le partage de biens en couple est considéré comme un investissement partagé en vertu de la loi américaine. Cela signifie que le couple peut être un seul investisseur. Ainsi, chaque membre du couple a des droits de propriété égaux sur les terres immobilières, appelés locataires. Ce type de propriété partagée n'est disponible que pour les couples mariés. Cela signifie que chaque membre d'un mariage possède la pleine propriété, pas seulement une partie. Ce type de propriété s'applique non seulement aux biens immobiliers mais aussi aux patrimoine personnel (corporel et immatériel).
Même les comptes bancaires joints, par exemple, sont également locataires dans leur intégralité. L'exception est à moins que le couple précise par écrit qu'ils ne le sont pas.
L'un des principaux avantages des locataires par intégralité est que le conjoint survivant obtient des droits de survie immédiats. Ainsi, si l'un des partenaires décède, le conjoint survivant obtient la propriété.
Si vous possédez une propriété avec votre conjoint, l'une de vos options consiste à titrer votre maison en tant que locataires dans son intégralité. En effet, sauf stipulation contraire expresse de l'acte, l'Etat présumera que vous détenez votre bien en tant que locataires en totalité
Locataires par intégralité expliqués
Les locataires dans leur intégralité sont un mécanisme permettant aux couples mariés d'avoir un intérêt égal dans une propriété ainsi que des droits de survie, en évitant homologation. Ce n'est pas une part 50/50, mais chaque conjoint possède 100 % de la propriété dans TBE.
De plus, tout titre de propriété a un impact sur la capacité de chaque propriétaire à vendre et à utiliser la propriété comme garantie. Ce qu'il advient de la propriété lorsque l'un des partenaires décède est également le résultat de l'entente de propriété. Il traite de la question de savoir s'il faut ou non rembourser une dette ou satisfaire à un jugement en utilisant la propriété.
La copropriété et la copropriété sont deux autres options pour les conjoints qui souhaitent posséder un bien ensemble. Un mari, par exemple, peut ne pas accepter de vendre son l'intérêt de propriété dans une propriété de villégiature partagée avec sa femme à moins que celle-ci n'y consente.
La propriété détenue entièrement par les couples mariés s'apparente à la propriété communautaire. Au lieu d'avoir la propriété exclusive d'un secteur de la propriété, tous les partenaires bénéficient d'une gestion conjointe de l'ensemble de la propriété. Les droits des locataires auront préséance sur toutes les dispositions d'un testament ou d'une fiducie qui pourraient autrement transmettre la propriété aux héritiers à la suite du décès de l'un des conjoints.
Le testament d'une personne décédée peut ordonner qu'un bien aille à un enfant vivant. Sauf si le bien est détenu en indivision par le conjoint du défunt et relève de l'entièreté des locataires, les clauses du testament ne sont pas respectées. La propriété appartiendrait uniquement au conjoint vivant.
Les locataires dans leur intégralité sont disponibles dans environ la moitié de tous les États, ainsi que dans le district de Columbia. Le Maryland, la Floride et l'Illinois font partie des États qui reconnaissent les locataires dans leur intégralité comme un type de propriété foncière.
Locataires par intégralité dans le Maryland
Comme expliqué ci-dessus, le TBE est une sorte de copropriété qui offre aux couples mariés des protections supplémentaires. En d'autres termes, il est limité aux couples mariés tant qu'ils sont encore mariés. Les locataires dans leur intégralité comprennent tous les avantages de la copropriété, tels qu'un droit de survie, ainsi qu'une protection supplémentaire contre les créanciers. Seuls les créanciers des dettes solidaires d'un couple marié ont accès à ces biens. Sauf sous la loi fédérale sur le privilège fiscal, le bien ne peut être vendu pour régler les dettes individuelles de l'un ou l'autre des époux. Aucun des époux ne peut vendre sa moitié sans l'autorisation de l'autre.
Pour obtenir des locataires par intégralité dans le Maryland, vous devez être marié. Il existe une présomption dans le Maryland selon laquelle les biens appartenant à un mari et sa femme sont détenus en tant que locataires par l'intégralité, même si cela n'est pas spécifié. Dans le Maryland, les conjoints qui signent un acte de propriété obtiennent le titre de locataires dans leur intégralité, sauf indication contraire dans l'instrument. Cependant, si deux colocataires se marient, leur propriété ne devient pas instantanément une location. En conséquence, ils doivent apporter des modifications à leur acte initial.
Néanmoins, lorsqu'un tribunal émet une divorce absolu, les locataires deviennent entièrement obsolètes de plein droit dans le Maryland, et leur copropriété se transforme en une location en commun, mettant ainsi fin au droit de survie.
Locataires par intégralité en Floride
Hormis le Maryland, la Floride fait partie des 25 États qui reconnaissent intégralement les droits des locataires. La Floride est l'un des rares États qui autorisent les couples mariés à détenir une propriété résidentielle en tant que locataires dans leur intégralité, bien que les protections que ce statut offrait aux propriétaires de propriétés résidentielles aient diminué ces dernières années. Néanmoins, il s'agit toujours d'une option viable pour titrer votre maison et elle offre tous les avantages de la copropriété avec l'avantage supplémentaire d'une meilleure protection contre les créanciers.
Selon la Cour suprême de Floride, il existe une présomption selon laquelle tout bien immobilier ou personnel détenu conjointement par un mari et sa femme est détenu en tant que locataire par l'intégralité. En dehors de cette présomption, la propriété doit répondre aux critères suivants afin de se qualifier comme locataire par l'intégralité en Floride :
- L'unité de possession fait référence à la propriété et au contrôle conjoints.
- Le couple doit avoir été marié au moment où la propriété a été acquise, ce qui fait référence à l'unité du mariage.
- De plus, le couple doit avoir un intérêt correspondant et égal dans la propriété, ce qui fait référence à l'unité d'intérêt.
- L'intérêt dans la propriété doit avoir son commencement en même temps, ce qui fait référence à l'unité de temps.
- L'intérêt dans la propriété doit avoir sa création de la même manière, connue sous le nom d'unité de titre ; et au décès de l'un ou l'autre des époux, le conjoint survivant obtiendra l'entière propriété.
Lorsque vous essayez de tout faire par vous-même, la loi sur les titres peut devenir compliquée. Vous n'avez pas besoin de perdre du temps ou de l'argent face à l'incertitude ; au lieu de cela, demandez conseil à un avocat expérimenté en Floride aujourd'hui pour être plus conscient.
Locataires par intégralité dans l'Illinois
Si vous vivez dans l'Illinois, il est important de comprendre ce que signifie avoir le titre de propriété de votre maison sous la forme de locataires dans leur intégralité. Dans l'Illinois, les locataires dans leur intégralité sont un moyen pour les couples de protéger leurs propriétés contre les créanciers tout en assurant une transition successorale en douceur pendant une période difficile.
Pour créer des locataires en totalité dans l'Illinois, des mots particuliers doivent être en place, selon la présomption. Dans l'Illinois, la langue de l'acte doit indiquer que les parties sont ensemble et inclure des mots particuliers pour établir la location dans son intégralité. Par exemple, pour former une location par l'intégralité entre Chloe et Clark Sullivan, la formulation suivante est la bonne : « à Chloe Sullivan et Clark Sullivan, mari et femme, non comme tenants communs ni comme tenants conjoints avec droit de survie mais comme locataires par le tout.
Comme indiqué précédemment, une location en totalité peut prendre fin d'un commun accord entre les locataires. Il peut également se terminer par une vente judiciaire pour satisfaire à une obligation conjointe du mari et de la femme, un divorce ou le décès du mari ou de la femme.
Enfin, dans de nombreux endroits, un mari et une femme qui prennent le titre conjointement acquièrent automatiquement le titre de propriété de leur logement en tant que locataires dans leur intégralité ; cependant, l'Illinois n'est pas l'un de ces États. La langue mentionnée précédemment doit être en place pour qu'une location dans son intégralité soit effective dans l'Illinois.
Avantages des locataires en totalité
En vertu de la loi américaine, détenir des biens en tant que locataires dans leur intégralité présente trois avantages importants :
#1. Éviter l'homologation
Au décès du premier conjoint, les biens possédés en fermage par la totalité reviennent automatiquement au conjoint survivant. Il n'est pas nécessaire de s'occuper de la propriété tout au long du processus d'homologation. Pour plus d'informations, voir Utiliser des actes pour éviter l'homologation d'un bien immobilier en Floride.
#2. Protection du conjoint
Pour transférer un bien immobilier tenu en location par la totalité, les deux époux doivent signer l'acte. Un contrat ou un acte de vente signé par un seul conjoint est nul et non avenu. De même, les deux époux doivent hypothéquer ou autrement mettre en gage la location de l'ensemble du bien immobilier à titre de garantie. Ces directives protègent les couples en garantissant qu'aucun changement n'entre en vigueur en ce qui concerne la propriété sans leur permission.
#3. Protection contre les créanciers
Les biens détenus en tant que locataires par l'ensemble sont inaccessibles aux créanciers qui acquièrent un jugement contre l'un des époux. Les biens acquis en location par l'intégralité sont protégés si l'un des époux reçoit un jugement de justice. Les créanciers ne peuvent pas utiliser les biens détenus en location par l'ensemble pour exécuter un jugement contre l'un des époux.
En raison de ces avantages, la location en totalité est la forme la plus courante de copropriété de biens immobiliers en Floride par un couple marié.
Quels sont les inconvénients de toute la location ?
La location en totalité est un inconvénient important en matière de planification successorale car elle assure une succession après le décès du second conjoint. La création d'une fiducie et le transfert de la propriété à la fiducie sont nécessaires pour éviter l'homologation.
Pourquoi la propriété par les locataires par l'intégralité est-elle bénéfique ?
Une protection limitée des actifs est offerte par la location dans son intégralité. La propriété ne peut pas être utilisée comme garantie pour rembourser une dette. Cela empêche un associé de vendre sa part de la maison à un tiers ou d'y attacher un privilège. De plus, il accorde aux couples le droit de survie.
Quel type de structure de propriété est idéal ?
La structure de propriété initiale optimale pour de nombreuses nouvelles entreprises est soit une entreprise individuelle, soit, s'il y a plusieurs propriétaires engagés, un partenariat. Contrairement à une LLC ou à une société, une entreprise individuelle est une entreprise unipersonnelle qui n'est pas enregistrée auprès de l'État.
Conclusion
En conclusion, la prémisse de base des locataires dans leur intégralité est que le couple marié possède la propriété résidentielle comme une seule unité plutôt que comme deux individus. Cela a plusieurs ramifications. Pour commencer, si l'un des conjoints décède, l'autre héritera de la propriété sans avoir à passer par l'homologation. Encore une fois, les deux conjoints doivent accepter de vendre la propriété ensemble s'ils le souhaitent. Les principaux avantages des locataires dans leur intégralité sont sensiblement les mêmes que ceux de la colocation.
La principale distinction entre les deux est la protection supplémentaire offerte par la location par l'intégralité contre les créanciers. Si l'un des conjoints a des problèmes d'endettement, des défauts de paiement sur un prêt, etc., les créanciers ne peuvent pas réclamer la maison car elle appartient aux deux conjoints en tant qu'unité, et non au seul conjoint.
Foire aux Questions
Quel est le but principal des locataires par intégralité?
Les locataires dans leur intégralité sont une structure juridique qui permet aux partenaires mariés d'avoir un intérêt égal dans une propriété ainsi que des droits de survie, ce qui maintient leur propriété hors d'homologation.
Quels États ont des locataires dans leur intégralité aux États-Unis ?
Floride, New Jersey, Ohio, New York, Michigan, Maryland, Massachusetts, Hawaii, Indiana, Kentucky, Delaware, Arkansas, Alaska, Illinois, Missouri, Caroline du Nord, Oklahoma, Oregon, Pennsylvanie, Rhode Island, Tennessee, Wyoming, Vermont, et la Virginie font partie des États qui reconnaissent les locataires selon le type de propriété dans son intégralité.
Que deviennent les locataires en totalité après leur décès ?
Au décès d'un conjoint, le conjoint survivant hérite immédiatement du bien. C'est le droit de survie. Il empêche la propriété de passer par l'homologation. Cependant, si les deux conjoints décèdent en même temps, la propriété sera normalement soumise à une homologation à la place.
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