Lorsque nous parlons de proxénétisme, nous apprenons à comprendre ses principes et sa signification. Cependant, nous examinerons les sujets : proxénétisme, immobilier, définition, directives et son effet en Floride.
Maintenant, prenons une bonne étude sur chacun d'eux.
Procurer un motif
Cela peut sembler difficile à expliquer, ce qui explique peut-être pourquoi l'agent semble incertain. La cause d'approvisionnement se résume à l'agent qui gagne la commission en cas de litige. Par exemple, pour recevoir la commission, l'agent doit montrer qu'il a suivi les règles ; et effectué les travaux nécessaires énoncés dans les lignes directrices du service inter-agences, entre courtiers lorsque vous travaillez avec un client; et un deuxième agent revendique également une partie de cette même commission.
Le deuxième agent doit également prouver qu'il a suivi les règles en conséquence. Le point critique consiste à déterminer quel agent a poussé l'acheteur à rédiger une offre ; qui aboutit à la vente du bien. À première vue, il semblerait simple de décider, mais ce n'est pas toujours aussi facile.
La cause de proxénétisme détermine qui reçoit une commission une fois la vente d'une maison terminée; le paiement va au courtier dont les actions ont amené le client à acheter. Des problèmes peuvent survenir si un acheteur travaille avec plus d'un courtier ou agent pendant le processus d'achat d'une maison.
Par exemple, disons qu'un agent a présenté une propriété à l'acheteur et que l'acheteur a finalement acheté et finalisé la vente avec un deuxième agent. Si l'agent affirme qu'il était la cause du proxénétisme de la vente, cela pourrait entraîner un différend sur la cause du proxénétisme.
Ensuite, nous examinerons Procuring Cause Real Estates.
Procurer une cause immobilière
Dans le cadre d'une transaction immobilière, le fait de procurer un motif fait référence aux actions qui commencent ou sont mises en mouvement ; une série d'événements qui mènent à la vente finale d'une propriété.
Une cause de proxénétisme dans l'immobilier se produit lorsqu'un agent ou un courtier immobilier produit un acheteur pour une propriété, et peut parfois entraîner des différends avec d'autres agents.
Les litiges sont souvent causés par le manque de compréhension des clients sur la façon dont les choses fonctionnent ; associée au manque d'attention d'un courtier.
Définition Procurer un motif
Procurer, cependant, peut être défini comme obtenir la possession, obtenir, provoquer ou réaliser (quelque chose) par le soin et l'effort. Le proxénétisme peut également être défini comme la cause comme "la série ininterrompue d'événements causals qui aboutit à la réussite de la transaction".
La définition juridique de la « cause procuration » est, comme les définitions juridiques ont l'habitude de l'être, un peu obscure. Une définition abstraite couramment utilisée par les tribunaux définit la norme comme suit : « La cause immédiate ; la cause à l'origine d'une série d'événements qui, sans rupture dans leur continuité, aboutissent à l'accomplissement de l'objet premier. Les tribunaux appliquent cette définition abstraite de cause de proxénétisme aux commissions immobilières en disant que la cause de proxénétisme est « une cause à l'origine d'une série d'événements qui, sans interruption dans leur continuité, aboutissent à l'accomplissement de l'objectif premier de l'emploi du courtier qui procure un acheteur prêt, désireux et capable d'acheter un bien immobilier aux conditions du propriétaire.
Lignes directrices en matière d'approvisionnement
Premièrement, dans les lignes directrices sur la cause de proxénétisme, il existe un contrat d'inscription entre le vendeur et l'annonceur courtier. Ce contrat crée la relation entre ces parties, établit les devoirs de chacune et les conditions selon lesquelles le courtier inscripteur sera en contrepartie d'avoir gagné une commission, et autorisera fréquemment le courtier inscripteur à coopérer avec ou à rémunérer (ou les deux) les courtiers coopérants. qui peuvent être des sous-agents, des agents acheteurs ou agir à un autre titre.
Deuxièmement, il existe un contrat entre le courtier inscripteur et les courtiers coopérants. Bien que cela puisse être produit par le biais d'une offre publiée via un service d'inscriptions multiples ou via une autre méthode d'effort de coopération formalisé, ce n'est pas obligatoire. Contrairement au contrat de cotation bilatéral (où généralement le vendeur s'engage à payer une commission en échange de la production par le courtier inscripteur d'un acheteur prêt, disposé et capable), le contrat entre le courtier inscripteur et le courtier coopérant est de nature unilatérale.
Troisièmement, il y a le contrat d'achat, parfois désigné comme contrat d'achat et de vente. Ce contrat bilatéral entre le vendeur et l'acheteur établit leurs promesses et obligations respectives l'un envers l'autre, qui peuvent également avoir un impact sur les tiers.
Quatrièmement, il peut y avoir une entente de courtier acheteur en vigueur entre l'acheteur et un courtier. Semblable à bien des égards au contrat d'inscription, ce contrat bilatéral établit les devoirs de l'acquéreur et du courtier ainsi que les modalités de rémunération du courtier.
Maintenant que nous en avons fini avec les lignes directrices sur le proxénétisme, nous allons maintenant voir son effet en Floride.
Procurer Cause Floride
En Floride, au cours de la cause du proxénétisme vers 2005, il y a eu 258,000 XNUMX ventes immobilières résidentielles impliquant uniquement des agents désignés par Realtor®.1 Classiquement, la plupart des agents tirent leurs revenus uniquement de commissions. Ainsi, lorsqu'il y a une vente, ou une quasi-vente, et qu'un différend éclate sur la propriété d'une commission immobilière, cela focalise l'attention d'un agent d'une manière que les salariés d'entre nous ne comprendraient pas.
Le principe juridique dérivé de décennies de poursuites intentées par des agents immobiliers ciblés et fiancés est la doctrine de la cause du proxénétisme. Il s'applique dans des contextes commerciaux et résidentiels, et même aux ventes par courtage en dehors des biens immobiliers, telles que les ventes de yachts. C'est un principe de droit qui est susceptible de visiter la plupart des avocats de Floride au cours de leur vie, soit en tant qu'avocat, conseiller, ou pire, en tant qu'acheteur ou vendeur de biens immobiliers, ou pire encore, en tant que parent de sang d'un agent immobilier. . Comprendre pleinement le principe depuis le début peut être accompli en examinant cinq avis de la Cour suprême de Floride.
Quel est le but de l'approvisionnement ?
L'objectif principal de l'approvisionnement est de s'assurer que le processus ajoute de la valeur et tient compte du coût total de possession.
Qu'est-ce que l'approvisionnement signifie dans les affaires?
L'acquisition de biens ou de services à des fins commerciales est connue sous le nom d'approvisionnement. L'approvisionnement est généralement associé aux entreprises car elles ont souvent besoin de demander des services ou d'acheter des biens à grande échelle.
Le proxénétisme est-il le facteur déterminant dans les affaires d'éthique ?
Afin d'être admissible à une indemnisation, un demandeur doit démontrer qu'il était responsable de l'obtention de la cause. En soi, les relations d'agence n'ont aucune incidence sur le droit ou non d'un travailleur à une indemnisation.
Que signifie proxénétisme en droit ?
« Réaliser » les travaux, les « procurer », ou simplement « préparer leur réalisation », en sont quelques exemples.
Qu'est-ce qu'un litige de cause de proxénétisme ?
Lorsqu'un différend surgit à propos de qui reçoit la commission d'une vente immobilière, des arguments de cause à procuration ont lieu. À différentes étapes du processus d'achat d'une maison, des différends peuvent survenir, mais ils sont généralement facilement évitables grâce à une communication ouverte.
Conclusion
En conclusion, je sais que vous êtes maintenant en mesure de comprendre la cause de l'approvisionnement à leurs conditions avec ses directives ?.
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