Lorsque vous déterminez si vous pouvez vous permettre d'acheter une maison, vous devez penser à plus que la mise de fonds et les frais de clôture. Vous devez également penser aux coûts d'être propriétaire. Cet article parle du coût de construction d'une maison à New York et au Texas.
Combien coûte une maison en moyenne
L'acompte et les autres coûts initiaux sont importants, mais en tant que propriétaire, vous serez responsable des factures mensuelles et de toutes les réparations à effectuer.
Étant donné que les taux hypothécaires ont beaucoup baissé en 2020, il y avait beaucoup d'intérêt de la part des personnes qui voulaient acheter. Les gens ont également changé leurs dépenses de logement à cause de l'épidémie, et davantage de milléniaux ont acheté des maisons en conséquence.
Les gens ont aussi peur de mettre leur propre maison sur le marché, alors il n'y a pas assez de maisons en construction. Jusqu'en 2021, le nombre de maisons à vendre a diminué, mais à partir de 2022 et jusqu'en 2023, le nombre de maisons à vendre a recommencé à augmenter.
Au premier trimestre de 2022, le prix médian d'une maison était de 428,700 35 $, en hausse de 329,000 % par rapport à 2020 XNUMX $ en XNUMX. La plupart du temps, le prix d'une maison augmente avec le temps, mais il y a toujours des exceptions. La Grande Récession était une valeur aberrante dans l'histoire récente car elle a fait baisser la valeur de toutes les maisons.
Les prix moyens et moyens des maisons ont augmenté d'environ le même montant. Entre 1980 et 2020, les prix des maisons ont augmenté de 415 %, la médiane augmentant de 415 % et la moyenne augmentant de 420 %.
En savoir plus.
Selon la National Association of Realtors, le prix médian national d'une nouvelle maison en septembre 2022 était de 384,800 XNUMX $.
Mais les coûts de logement peuvent être beaucoup plus élevés dans certaines régions des États-Unis que dans d'autres. La Federal Reserve Bank of St. Louis indique ce qui suit sont les prix médians régionaux en septembre 2022 :
- 745,000 XNUMX $ dans le Nord-Est.
- Midwest : 398,800 XNUMX $.
- Sud : 425,200 XNUMX $.
- Ouest : 565,500 XNUMX $.
Si vous êtes propriétaire de votre propre maison, votre paiement hypothécaire représentera probablement la plus grande partie de votre budget mensuel. Votre versement hypothécaire mensuel comprend à la fois le principal (le montant que vous avez emprunté pour acheter la maison) et les intérêts.
D'après les données de l'American Community Survey, le versement hypothécaire moyen aux États-Unis en 2021 sera de 1,672 XNUMX $. Mais cela varie beaucoup en fonction du coût de votre logement et des autres frais de subsistance.
La plupart du temps, votre paiement hypothécaire ne changera pas avec le temps. Pendant la durée du prêt, cependant, le montant de chaque paiement affecté au capital et le montant affecté aux intérêts changeront. Ce processus est appelé « amortissement ».
Voici quelques-uns des coûts liés à l'achat d'une maison.
#1. Déposez de l'argent
Les personnes qui veulent acheter une maison s'inquiètent toujours de la mise de fonds. Vous n'avez pas à déposer 20 % pour éviter l'assurance prêt hypothécaire (plus d'informations ci-dessous), mais cela pourrait vous faire économiser de l'argent.
Selon la National Association of Realtors, l'acompte moyen pour un acheteur d'une première maison en 2021 était de 7 %, tandis que l'acompte moyen pour un acheteur récurrent était de 17 %. La mise de fonds nécessaire pour acheter une maison peut aller de rien au prix total de la maison. Vous pouvez mettre aussi peu que 2.5 % de mise de fonds sur un prêt conventionnel.
#3. La Federal Housing Administration (FHA) n'exige qu'un acompte de 3.5 % sur les prêts hypothécaires qu'elle rembourse.
Les vétérans et les militaires en service actif peuvent bénéficier d'un financement à 100% sur l'achat d'une maison avec un prêt VA, qui est soutenu par le Département américain des anciens combattants.
Les frais de clôture sont des honoraires payés au prêteur et à des tiers. Ils font partie du paiement final dû le jour où vous concluez la vente d'une maison et obtenez les clés. L'acheteur est responsable de la plupart des coûts liés à la clôture. Certains de ces frais, comme la commission de l'agent immobilier et les droits de mutation immobilière, sont généralement payés par la personne qui vend la maison.
Les frais de clôture d'une transaction de prêt se situent généralement entre 400,000 et 9,000 % du montant total du prêt. Les frais de clôture d'un prêt hypothécaire de 25,000 XNUMX $ peuvent varier de XNUMX XNUMX $ à XNUMX XNUMX $
Coûts de clôture d'un prêt garanti par le gouvernement
Pour obtenir un prêt FHA, les emprunteurs doivent payer 1.75 % du montant du prêt à titre d'assurance hypothécaire. Même si les prêts VA et USDA n'ont pas d'assurance hypothécaire, les frais de clôture sont toujours payés.
Les prêts VA ont des frais de financement qui peuvent aller de 1.4 % à 3.6 % du montant du prêt, selon le montant de votre acompte et si vous avez déjà utilisé ou non un prêt VA pour acheter une maison auparavant. Les frais pour une garantie de prêt USDA peuvent varier de 3.5% à 6%.
Lorsque vous obtenez une pré-approbation pour un prêt immobilier, vous obtenez une estimation officielle du prêt qui répertorie tous les frais de clôture. Ce document vous indiquera également en détail quels coûts peuvent être modifiés et quels coûts sont fixés.
Combien coûte une maison à construire
En février, HomeAdvisor indique que le coût moyen de construction d'une maison en 2022 sera de 282,299 390,600 $. Même si cela semble beaucoup, le Bureau du recensement et le ministère du Logement et du Développement urbain disent que c'est moins que le prix de vente médian d'une maison. aux États-Unis au cours du même mois, soit XNUMX XNUMX $.
Le coût total de la construction d'une maison sur mesure peut également varier considérablement, en fonction de facteurs tels que les goûts du propriétaire, le coût des matériaux de construction, le coût de la main-d'œuvre et l'endroit où la maison est construite. Même si le prix moyen d'une maison neuve est de 282,299 114,209 $, la plupart coûtent entre 450,824 XNUMX $ et XNUMX XNUMX $. N'oubliez pas que vous devrez également acheter et préparer le terrain où la maison sera installée. Voici le coût de la maison qui revient généralement lorsque vous souhaitez construire une maison :
#1. Vous devez acheter et préparer le terrain
Le prix demandé pour un terrain vide peut changer en fonction d'un certain nombre de facteurs, tels que la taille et l'emplacement du terrain. Selon les recherches de HomeAdvisor, le prix moyen d'un terrain est de 76,500 3,000 $, mais les terrains non aménagés dans les zones rurales peuvent coûter aussi peu que 2.50 XNUMX $. Avant le début de la construction, les coûts de préparation du terrain peuvent ajouter XNUMX $ supplémentaires au total.
#2. Plans et obtention des approbations
Le prix moyen des plans de maison est d'environ 5,000 2,200 $, mais cela peut varier considérablement en fonction de facteurs tels que la complexité de la maison en construction et le nombre et les types de permis et d'inspections nécessaires. Le coût d'un permis varie selon la ville, mais il est généralement d'environ XNUMX XNUMX $.
#3. Se préparer et construire la fondation
Une fois la phase de planification terminée, la construction peut commencer. Une équipe viendra commencer à creuser l'endroit où ira la fondation de la maison. La base que vous choisirez dépendra de votre budget et de vos goûts personnels. Chaque choix a des avantages et des inconvénients, alors apprenez autant que vous le pouvez. La plupart des gens qui veulent acheter une maison n'en achèteront pas une avec des problèmes structurels, comme une mauvaise fondation. En général, la préparation du site et la construction des fondations coûteront environ 15,000 XNUMX $.
#4. Mettre en place une maison
Selon la taille et la forme de l'espace, ce processus coûtera entre 20,000 50,000 $ et 35,000 XNUMX $ (en moyenne, XNUMX XNUMX $).
#5. Mettre en place le monde extérieur
Une fois le squelette terminé, les murs extérieurs, le toit et les fenêtres seront construits. Avant que le toit ne soit gainé, ce qui signifie que le feutre de toiture et les bardeaux sont posés, le revêtement, les fenêtres et les portes seront installés. Tout compte fait, cela vous coûtera environ 50,000 XNUMX $.
#6. Installation de systèmes de plomberie et d'électricité
À ce stade, aucun des raccords n'est installé. Au lieu de cela, des tuyaux et des conduits sont installés. L'installation d'un gros système coûte généralement 52,500 XNUMX $.
#7. Préparer l'intérieur
Cela peut être l'une des parties les plus coûteuses de la construction d'une maison, selon vos goûts. Le coût moyen de la finition de l'intérieur d'une maison est d'environ 112,50 $, mais si vous avez des goûts chers, le coût peut être beaucoup plus élevé. Une fois cette étape franchie, la construction de votre maison sera presque terminée.
#8. Des ajouts totalement nouveaux
Enfin, nous construirons tous les éléments extérieurs que vous souhaitez pour votre maison, tels qu'une terrasse ou un patio, une allée, une clôture et un aménagement paysager. Le projet sera terminé lorsque l'espace de travail sera propre et que tous les contrôles d'assurance qualité auront été effectués. Cela pourrait prendre environ 20,000 XNUMX $ pour le faire.
Combien coûte une maison au Texas
La maison coûte au texas, même si de plus en plus de gens veulent y construire ou y vivre, ses valeurs foncières y sont encore inférieures à la moyenne nationale. La plupart des propriétaires peuvent facilement se permettre le paiement hypothécaire moyen, car le revenu médian est supérieur de 1 % à la médiane nationale. Il y a actuellement 102,977 179 maisons à vendre dans l'État du Texas. Le prix moyen par pied carré au Texas est de 379,000 $ et le prix médian d'une maison au Texas est de XNUMX XNUMX $.
- Une maison unifamiliale typique vaudra 314,718 2022 $ en XNUMX.
- Au Texas, le coût d'une maison, le taux d'une hypothèque de 30 ans en 2022 est de 5.65
- Le versement hypothécaire mensuel moyen correspond à 27.2 % du revenu mensuel moyen d'une famille.
Combien coûte une maison à New York
Une maison dans l'État de New York n'est pas aussi chère qu'à New York. Le revenu moyen et le coût du logement sont tous deux inférieurs à la moyenne. L'Etat a encore besoin d'un peu plus de 5% pour atteindre la barre des 28%.
- Le prix médian d'une maison unifamiliale devrait être de 375,719 2023 $ en XNUMX.
- 5.62 % est le taux d'une hypothèque sur 30 ans à New York en 2022.
- Le versement hypothécaire moyen est de 32.2 % du revenu moyen.
Stratégies de réduction des coûts d'achat d'une maison
Si vous souhaitez acheter une maison mais que vous vous inquiétez de la hausse du prix moyen des maisons aux États-Unis, il est important d'établir un plan financier à l'avance. Voici quelques-unes des façons :
- Faites quelque chose pour réparer votre crédit. La plupart du temps, les meilleurs taux hypothécaires sont offerts aux personnes ayant un score FICO de 760 ou plus.
- Économisez de l'argent pour agrandir votre premier investissement. Si vous versez une mise de fonds de 20 %, vous n'aurez pas à payer d'assurance hypothécaire privée.
- Trouvez le meilleur prêteur hypothécaire pour votre situation. Vous devriez également consulter les sociétés de prêt hypothécaire qui travaillent en ligne. Différents prêteurs offrent différents taux annuels en pourcentage (APR), et même une petite différence peut entraîner de grosses économies au fil du temps.
Quel est le prix de base d'une maison ?
Selon la National Association of Realtors, le prix médian national d'une nouvelle maison en septembre 2022 était de 384,800 XNUMX $. Mais les coûts de logement peuvent être beaucoup plus élevés dans certaines régions des États-Unis que dans d'autres.
Est-ce moins cher de construire ou d'acheter une maison ?
Pourtant, le coût de construction est supérieur à ce qu'il en coûterait pour acheter une maison similaire. En 2022, une maison déjà construite coûtera 15 % de plus qu'en 2021. Mais le coût des matériaux de construction a augmenté de 19 %. L'inflation a fait grimper les coûts de la main-d'œuvre, du carburant et de la publicité, qui sont tous importants pour le succès d'une entreprise de construction.
Combien coûte une maison par mois ?
Des données récentes de l'American Community Survey 2021 du Census Bureau montrent que le coût mensuel médian de la possession d'une maison aux États-Unis est de 1,672 XNUMX $. Le paiement hypothécaire mensuel ne représente qu'une partie de ce qu'il en coûte pour être propriétaire d'une maison. Ce total comprend également d'autres coûts importants, tels que les taxes, l'assurance habitation et les cotisations HOA.
Combien d'argent faut-il pour acheter une maison ?
Une mise de fonds typique pour l'achat d'une maison est de 3 %, plus 1.5 % supplémentaire pour payer les frais de clôture. Si vous aviez 16,000 2021 $ en espèces à l'été 356,700, vous pourriez acheter la maison américaine moyenne, qui s'est vendue XNUMX XNUMX $.
Est-il intelligent d'acheter un terrain ?
Lorsque quelqu'un est propriétaire du terrain, ses finances et sa santé mentale sont plus stables. Les experts en immobilier disent que l'achat d'un terrain vierge est un bon moyen d'investir et de construire pour l'avenir. Il ne nécessite aucun entretien et la valeur du terrain ne fera qu'augmenter avec le temps.
La terre peut être un bon investissement si vous savez ce que vous faites, mais seulement si vous le faites correctement. Les investisseurs peuvent profiter des bas prix des terrains en ce moment pour acheter une propriété dans l'espoir que sa valeur augmentera à l'avenir.
Qu'est-ce qui rend une maison si chère ?
Les faibles taux d'intérêt ont été l'une des principales raisons pour lesquelles les prix des maisons n'ont cessé d'augmenter au cours des dernières années. Lorsque les taux d'intérêt baissent, il en coûte moins cher pour obtenir un prêt hypothécaire, ce qui donne envie à plus de gens d'acheter. Lorsque la demande augmente comme cela, les prix des maisons ont tendance à augmenter dans tous les domaines.
Conclusion
Vous devez décider si l'achat d'une maison déjà construite ou la construction d'une nouvelle répondra mieux à vos besoins. Vous devriez penser à ce que votre famille veut maintenant et à l'avenir. Même après le départ de vos enfants, vous voulez toujours que votre maison se sente comme chez vous.
Combien coûte une maison FAQ
Qu'est-ce qui rend une maison plus chère?
Insider s'est entretenu avec un professionnel de l'immobilier qui a déclaré que le prix d'une maison est souvent affecté par quelques facteurs clés. Le prix de vente peut augmenter en fonction de facteurs tels que la proximité de la propriété avec des installations souhaitables, sa taille globale, ainsi que le nombre et l'âge de ses ajouts récents.
Est-ce moins cher de construire une maison ou d'en acheter une ?
L'achat d'une maison déjà existante se traduit généralement par un coût global inférieur. Le coût médian d'une maison aux États-Unis est de 410,600 28,800 $, soit XNUMX XNUMX $ de moins que le coût de la construction, tel que rapporté par le US Census Bureau et la National Association of Home Builders.
De combien d'argent ai-je besoin pour construire une maison?
Le prix final d'une maison construite sur mesure peut varier considérablement en fonction de nombreux facteurs, tels que les préférences du propriétaire, le coût des matériaux de construction, le coût de la main-d'œuvre et l'emplacement de la construction de la maison. Il existe un large éventail de coûts de construction de maisons allant de 114,209 450,824 $ à 282,299 XNUMX $ (la moyenne étant de XNUMX XNUMX $).
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Bibliographie
