Lorsque les gens entendent le mot forclusion REO, ils le confondent souvent avec des maisons condamnées. Mais ce n'est pas vrai, même si la recherche d'une propriété de forclusion REO à acheter peut être stressante. Et c'est pourquoi, dans cet article, nous vous en apprendrons davantage sur ce qu'est la forclusion REO et sur la façon de trouver et d'acheter des propriétés de saisies REO en utilisant des listes gratuites sans stress.
La forclusion REO est une propriété qui appartient aux banques ou aux prêteurs. Ces propriétés sont généralement prises à des particuliers qui prêtent de l'argent à la banque et ont du mal à rembourser. Les propriétés de forclusion REO sont normalement sécurisées à l'achat, car les propriétaires d'origine auraient donné à la banque les documents originaux avant que la banque ne puisse les vendre aux enchères.
Les bâtiments de forclusion REO sont un gros problème sur le marché américain, simplement parce qu'ils sont généralement moins chers que d'acheter directement sur le marché. Bien qu'ils soient difficiles à trouver, il existe des sources fiables où vous pouvez acheter une propriété de forclusion REO et nous en énumérerons quelques-unes dans cet aperçu.
Qu'est-ce que la forclusion REO?
La forclusion REO est un bâtiment / propriété légalement collecté par la banque ou le prêteur auprès d'un emprunteur qui n'a pas effectué les paiements à temps. REO signifie "biens immobiliers possédé ». Lorsqu'une propriété est répertoriée dans la forclusion REO, cela signifie que la banque et l'emprunteur ont conclu de vendre la propriété. Bien qu'il importe peu que l'emprunteur ait accepté, tant que la propriété est en forclusion REO, vous pouvez acheter la propriété en traitant directement avec la banque.
Lorsqu'il s'agit de saisies, cela se produit lorsqu'un emprunteur refuse d'effectuer des paiements sur un prêt qu'il a contracté auprès d'un prêteur hypothécaire. Lorsqu'un emprunteur ne paie pas certaines des sommes convenues, l'emprunteur peut risquer de perdre le bien utilisé comme garantie.
Comprendre la forclusion Reo
Un exemple de propriétés de saisie REO sont des terrains, des entreprises, un appartement, des condos, des manoirs, des maisons individuelles, des bâtiments commerciaux, des maisons de ville, etc.
Lorsque le propriétaire d'origine d'un bâtiment de forclusion REO ne peut pas effectuer les versements hypothécaires dans les délais convenus. La banque ou le prêteur peut offrir d'autres options pour aider à compléter le remboursement du prêt. Ces options peuvent se faire par vente aux enchères du bâtiment ou via des ventes rapides.
Si lors de la vente aux enchères du bien, aucun enchérisseur ne peut acheter l'immeuble au prix fixé pour le bien, la banque peut en réclamer le contrôle légal. Étant donné que la banque ne peut pas vendre directement les immeubles, un agent immobilier inscrira l'immeuble à vendre.
Dans certains États des États-Unis, la banque/le prêteur doit obtenir le consentement légal du tribunal avant de vendre un immeuble de forclusion REO, et pendant cette période, l'emprunteur peut avoir une autre chance de payer. Et s'ils ne remplissent pas les conditions, la banque/le prêteur peut vendre le bien.
Ils étiquettent souvent les propriétés de forclusion REO comme bon marché, mais pas si bon marché. L'idée principale de la vente d'un bâtiment de forclusion REO est que le prêteur récupère le montant initial prêté à l'emprunteur. La raison pour laquelle la plupart des propriétés REO sont moins chères est que vous pouvez les acheter au fur et à mesure qu'elles viennent, "comme dans", des toiles d'araignées, et dans quelles conditions qu'elles soient.
Comment acheter une forclusion Reo
Les saisies REO sont difficiles à trouver car elles obtiennent rapidement un acheteur, contrairement à la liste de maisons typique. Pour acheter une forclusion REO, vous devez suivre ces procédures étape par étape :
#1. Faites vos recherches sur les propriétés de forclusion Reo disponibles :
Pour acheter une forclusion REO, vous devez faire vos recherches sur les propriétés REO disponibles. Vous pouvez le faire en parcourant les sites Web des banques et par le biais d'agents immobiliers fiables connus pour vendre des saisies REO.
#2. Vérifiez diverses propriétés appartenant à la banque :
À partir des sites Web des banques, vous pouvez consulter les propriétés disponibles pour la forclusion REO. Vous devez vérifier diverses sources et ainsi vous pourrez prendre votre décision sur l'offre qui vous intéresse.
#3. Entrez en contact avec la banque :
Lorsque vous trouvez la meilleure offre sur le site, contactez la banque et faites connaître vos options pour l'offre. En contactant la banque, vous trouverez plus d'informations sur la propriété et sa disponibilité à la vente.
#4. Faites appel à un agent immobilier expérimenté :
Vous devez employer un agent immobilier expérimenté pour les négociations. Avec un agent immobilier, vous pouvez obtenir une meilleure offre et également comprendre les termes de la transaction. Les agents immobiliers sont généralement employés et utilisés pour les saisies REO, donc l'utilisation des services d'un expérimenté vous aidera de différentes manières.
#5. Faites évaluer votre maison par un professionnel :
Avant de procéder au premier versement initial, faites estimer la propriété par un professionnel. Cela vous aidera à connaître la valeur de la propriété sans avoir à payer de supplément pour la maison.
#6. Inspectez la propriété :
Forclusion REO les propriétés comportent toujours un risque. Cependant, vous devez inspecter la propriété avant de faire l'achat. De cette façon, vous saurez quels dommages ou impôts vous devrez payer. N'achetez pas une propriété REO sans inspecter le bâtiment.
#sept. Faites connaître vos offres à la banque :
Une fois que la propriété répond à vos intérêts, l'étape suivante consiste à faire connaître votre intérêt à la banque. La banque vous expliquera les exigences nécessaires à l'achèvement de la propriété.
#8. Négocier et verser un acompte :
Si le contrat de vente n'est pas adapté à votre budget, vous pouvez négocier l'offre. Vous pouvez également négocier avec l'aide d'un agent immobilier ou d'un avocat pour une meilleure affaire.
#9. Complétez la paperasse :
De plus, vous devez remplir les documents et signer les documents.
#dix. Indiquez le dernier paiement :
Vous devez effectuer le dernier paiement de la maison et Signez les documents de transfert d'accession à la propriété.
Comment trouver des propriétés Reo
Trouver une propriété de forclusion REO n'est pas aussi difficile que la plupart des gens le pensent. Il se peut que nous ne trouvions pas facilement des propriétés REO comme la liste des maisons normales, mais il est facile à trouver car vous pouvez trouver la plupart des propriétés REO Foreclosure sur les sites Web officiels des banques.
Nous pouvons également trouver des propriétés REO à ces endroits :
#1. Comment trouver des propriétés Reo :
Vous pouvez trouver une propriété de forclusion REO sur le site Web du ministère de l'agriculture. Le ministère de l'agriculture répertorie généralement certaines propriétés de forclusion REO sur son site Web. La raison pour laquelle c'est un endroit intéressant pour trouver des propriétés est qu'il est fiable.
#2. Département du logement et du développement urbain :
Une autre source sûre pour la recherche d'une propriété de forclusion REO est le département du logement. Le département du logement obtient tous les logements des gens, et cela inclut les propriétés REO.
#3. Département des anciens combattants :
Vous pouvez également trouver une propriété de forclusion REO sur les affaires de l'ancien combattant officiel. Il s'agit d'un site Web fédéral qui est sûr.
#4. HomePath ReadyBuyer (Fannie Mae) :
Homepath readybuyer, également connu sous le nom de Fannie Mae, est un programme unique créé par la Federal National Mortgage Association. Si vous cherchez le meilleur endroit pour acheter une propriété de forclusion REO, pensez à Fannie Mae. Acheter chez eux comporte de nombreux avantages tels que des cours de formation qui vous donneront plus d'informations sur la façon d'acheter une propriété REO.
#5. Étapes à domicile (Freddie Mac) :
Homesteps, également connu sous le nom de Freddie Mac, offre une aide financière aux personnes désireuses d'acheter une maison chez eux.
#6. Propriétés IRS :
Vous pouvez également acheter des propriétés de forclusion REO à partir de propriétés IRS. Vous pouvez consulter leur site Web officiel pour connaître les propriétés REO disponibles à l'inscription.
#sept. Service inter-agences (MLS) :
MLS est une base de données officielle qui offre des détails complets sur les propriétés REO. Bien que les courtiers immobiliers en ligne puissent voir les annonces.
Saisies REO Inscriptions gratuites
Ils répertorient souvent les propriétés de forclusion REO sur les sites Web des banques, ainsi que sur certains sites Web du gouvernement fédéral. Voici une liste des annonces gratuites de saisies REO :
Quelques sites bancaires célèbres :
- Banque d'Amérique REO.
- CitiMortgage REO.
- Services financiers PNC REO.
- Wells Fargo REO.
Meilleurs sites Web pour les propriétés REO :
- Forclusion.com
- Auction.com
- ImmobilierTrac
- Chemin d'accueil
- AccueilSales.gov
- Logement et développement urbain
- Realtor.com
- USDA-RD/FSA : agence de développement rural et de services agricoles
- Agent immobilier Tampa
- Trulia, et aussi
- Zillow
Banques qui proposent des propriétés REO :
- 1ère Banque Nationale de Scotia- Page Officielle
- Bank of America : Page officielle
- Branch Banking & Trust - Page officielle
- Page officielle de California Bank & Trust
- Chase Bank - Page officielle
- Page officielle de CitiMortgage
- Première page officielle de la Banque du Nord
- Page officielle de la banque américaine
- Virginia Housing Development Authority - Page officielle
- Cinquième troisième banque-page officielle
- PNC services financiers - Page officielle
- Hypothèque Suntrust - Page officielle
- Murs Fargo – Page Officielle
Comment fonctionnent les saisies REO ?
La propriété de forclusion de REO est une propriété qui est saisie par la banque d'un défaillant de prêt. Lors de la saisie, l'emprunteur peut toujours récupérer son immeuble s'il parvient à boucler son prêt à temps avant la vente officielle. Mais comment fonctionne une forclusion REO ? Suivez notre guide sur le fonctionnement de REO :
Cela comporte trois étapes principales et comprend un défaut, un avis de défaut et une enchère.
Défaut de prêt:
En cas de défaut de remboursement du prêt hypothécaire, l'emprunteur (propriétaire) risque de perdre la propriété au profit du prêteur/de la banque. Pour qu'il y ait une propriété de forclusion REO, l'emprunteur aurait omis de faire plusieurs versements. Habituellement, l'emprunteur aurait eu plusieurs occasions de rembourser et même une offre de «dernière chance» qui dure de 30 à 90 jours.
Lorsqu'il y a un défaut de paiement, l'emprunteur doit entrer en contact avec le prêteur, et s'il ne veut pas perdre son bien, il peut toujours demander plus de temps. Si l'emprunteur éprouve toujours des difficultés à effectuer des paiements, le processus de forclusion commencera.
Avis de défaut et vente :
Lorsque l'emprunteur ne peut pas effectuer le remboursement du prêt hypothécaire, le prêteur émettra à l'emprunteur un avis de défaut (NOD). Si par la suite l'emprunteur ne pouvait toujours pas rembourser, un avis de vente sera émis.
Enchères:
Une fois l'avis de vente délivré au défaillant, l'étape suivante est la mise aux enchères du bien. Le plus offrant obtiendra d'acheter la propriété dans l'état de la maison.
Est-il mauvais d'acheter un REO ?
Oui, les maisons immobilières (REO) peuvent être une excellente option pour ceux qui ont un budget serré et qui n'ont pas peur de faire un peu de travail.
Quelle banque a le plus de propriétés REO ?
Les banques nationales telles que Wells Fargo, BMO Harris et Bank of America ont toutes un nombre important de propriétés immobilières (REO) dans leurs portefeuilles.
Comment puis-je trouver des propriétés REO dans ma région ?
Les maisons unifamiliales appartenant au gouvernement fédéral sont répertoriées sur HUD Home Store. Ce site Web permet au grand public, aux agents immobiliers, aux gouvernements étatiques et locaux et aux groupes caritatifs de parcourir facilement les propriétés HUD disponibles.
Conclusion
Les propriétés de forclusion REO sont l'une des meilleures offres sur lesquelles vous pouvez mettre la main. Bien qu'ils comportent des risques, c'est pourquoi vous devez effectuer les recherches nécessaires avant d'effectuer des paiements sur les propriétés de forclusion. Nous espérons avec cet article; ont acquis une meilleure compréhension non seulement de ce qu'est la forclusion REO, mais aussi de la façon de trouver et d'acheter des propriétés de saisies REO en utilisant des listes gratuites sans stress.
FAQ sur la forclusion de Reo
Qui peut acheter une propriété de forclusion REO ?
Toute personne intéressée par les propriétés REO peut acheter une propriété de forclusion et elles sont souvent bon marché.
Les propriétés de forclusion de REO sont-elles sûres pour acheter ?
Oui, ils sont sûrs à acheter.
Existe-t-il une liste gratuite pour les propriétés de forclusion REO ?
Oui, il existe des annonces gratuites pour les propriétés de saisies REO
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