Le marché immobilier peut être un environnement de chien-manger-chien, et trouver une maison qui répond à vos exigences peut être difficile. Plutôt que de subir les inconvénients d'un déménagement, envisagez un projet de rénovation de maison pour rehausser l'apparence de votre propriété. La rénovation de la maison, par opposition au remodelage, conserve généralement les bâtiments existants en place tout en mettant à jour les matériaux et les surfaces. Ici, nous vous montrerons tout ce que vous devez savoir sur le coût de la rénovation d'une maison, les 3 types différents et comment obtenir un permis. Nous discuterons également de la différence entre une rénovation et un remodelage.
Ma maison a-t-elle besoin d'être rénovée ?
L'idée de perturber la vie de la maison ou d'obtenir un prêt de rénovation simplement pour terminer une rénovation importante peut dissuader certains propriétaires de franchir le pas. Une rénovation n'est pas pour tout le monde, et ce n'est pas toujours la solution la plus rentable ; pourtant, vous réalisez peut-être que c'est la plus grande décision pour votre famille. Rénover une maison existante vous permet de profiter d'un confort et d'un luxe supplémentaires tout en évitant les désagréments d'un déménagement, en améliorant l'efficacité énergétique de votre maison et en augmentant sa valeur. Voici quelques raisons pour lesquelles une rénovation de maison est importante :
#1. Esthétique améliorée et confort accru
Vous passez beaucoup de temps à la maison, surtout si elle sert également de bureau. Pourquoi ne pas dépenser pour rendre votre espace privé plus confortable, fonctionnel et agréable ? Vivre dans une maison qui répond à vos goûts et à vos exigences peut améliorer votre état de santé général. L'amélioration de l'habitat n'a pas à être uniquement pour la valeur de revente. Si une pièce ou un système vous a toujours dérangé, améliorez-le pour soulager le stress.
#2. Augmentation de la valeur de la propriété
Toute amélioration significative apportée à une maison augmente sa valeur. Lorsque vous décidez de vendre, cet argent sera de retour dans votre poche. De nombreux acheteurs potentiels sont rebutés par une cuisine démodée. Une rénovation de cuisine augmente le retour sur investissement (ROI) de 83 %, tandis qu'une rénovation de salle de bain augmente le retour sur investissement d'au moins 65 %.
#3. Sécurité et accessibilité accrues
La plupart des gens préféreraient probablement choisir un projet de rénovation plutôt que d'être obligés d'en exécuter un en raison de dommages ou de dégradation. La rénovation ne peut pas être reportée dans certains cas. Le câblage électrique défectueux, les fuites de toit, les appareils défectueux et les dommages causés par la tempête ne sont que quelques-unes des raisons pour lesquelles les propriétaires devraient commencer un projet de restauration. Lorsque vous décidez d'un relooking, la sécurité est le principal problème.
#4. Efficacité améliorée
Les dépenses initiales d'achat d'une maison sont une chose à considérer, mais de nombreux acheteurs de maisons tiennent également compte des coûts énergétiques à long terme. Les dépenses mensuelles pour garder une maison confortable s'accumulent au fil du temps. Même si vous n'avez pas l'intention de vendre votre maison très bientôt, envisagez de mettre à jour certains systèmes mécaniques pour augmenter l'efficacité de votre maison et réduire vos dépenses. L'efficacité peut être améliorée par de nouvelles fenêtres à double vitrage, une isolation supplémentaire ou un système CVC mis à jour.
#5. Réparer les dommages antérieurs
Lorsqu'une maison subit des dommages qui n'affectent pas l'efficacité ou la fonction, il est néanmoins essentiel de réparer tout dommage pour maintenir la valeur de la propriété. Une maison qui est toujours maintenue en bon état ajoutera une valeur supplémentaire à une vente.
Combien de temps dure une rénovation de maison ?
Divers facteurs peuvent influer sur le temps nécessaire pour terminer les travaux de rénovation de votre maison.
Voici une ventilation des délais généraux pour la rénovation d'une maison :
- Rénovation cuisine : 4-10
- Rénovation salle de bain : 3-6 semaines
- Conversion loft : 7-12 semaines
- Agrandissement de 1 à 2 étages : 8 à 16 semaines
Quels sont les 3 types de rénovation ?
Les projets de rénovation de maison peuvent être regroupés en 3 types en fonction de la façon dont ils ajoutent à la valeur d'une maison :
#1. Rénovation fondamentale
La réparation des défauts et des déficiences existants dans une propriété, ainsi que les travaux qui améliorent l'état d'une maison, sont des exemples de rénovation de base. Réparer un toit qui fuit, restaurer des murs brisés et retravailler facilement des cuisines/salles de bains obsolètes sont des exemples de travaux de rénovation de base.
Ces emplois n'augmentent pas la valeur marchande d'une maison.
#2. Améliorations cosmétiques
Les améliorations esthétiques consistent à ajouter des éléments à une maison pour la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Les projets courants d'amélioration esthétique de la maison comprennent l'ajout de cours/terrasses, l'installation de larges fenêtres, l'ajout d'espaces de vie, l'ajout d'un éclairage chaleureux, la modernisation de pièces (telles que les cuisines et les salles de bains) et la peinture de l'ensemble de la propriété.
Dans de rares situations, l'acheteur peut être prêt à payer une prime pour des installations spécialisées comme des caves à vin ou une serre.
Pour les mises à niveau esthétiques, un entrepreneur en rénovation domiciliaire réputé devrait être appelé car il augmente considérablement la valeur de la maison.
#3. Améliorations personnelles
Les rénovations personnelles sont celles commandées par les propriétaires pour leur convenance personnelle. Les propriétaires qui souhaitent rester dans leur maison pendant une période prolongée peuvent choisir d'installer diverses commodités pour améliorer leur niveau de vie, peu importe l'impact sur la valeur de la maison.
Les tâches de rénovation personnelles comprennent à la fois des travaux de rénovation essentiels et cosmétiques tels que la rénovation de salles de bains/cuisines, la peinture de la propriété et la restauration complète de la maison.
Des améliorations majeures à la maison, telles que l'ajout de fonctionnalités, peuvent profiter aux propriétaires à long terme, surtout s'ils souhaitent vendre la maison dans un proche avenir.
Comment rénover une maison
Tout projet de rénovation de maison implique une préparation minutieuse ainsi qu'une volonté d'accepter l'inattendu.
Voici les mesures à suivre et les considérations à faire pour obtenir le meilleur relooking
#1. Budgétisation et financement
La première étape de toute rénovation est de créer un budget. L'élément financier le plus crucial qui influence le succès de votre rénovation est le montant d'argent que vous payez pour votre maison.
En achetant le moins cher possible, vous augmenterez vos chances d'ajouter une valeur significative une fois votre projet terminé.
Considérez le temps qu'il faudra pour terminer votre rénovation, en plus de la quantité de travail que vous avez l'intention de faire.
#2. Choisir la meilleure propriété
Choisir la bonne maison à rénover est essentiel, mais ce n'est pas toujours simple.
Vous aurez besoin d'un bien qui fonctionnera pour vous une fois la restauration terminée, mais aussi d'un bien qui vous rapportera idéalement un profit au moment de le vendre.
Il est simple de détecter une propriété qui a besoin d'être rénovée en recherchant des portails Internet comme Rightmove et Zoopla et en parlant avec votre agent immobilier local.
Cependant, cela n'implique pas toujours une bonne valeur, surtout si la propriété est sur une route avec un plafond de prix.
#3. Approbation de la planification
Il est essentiel d'obtenir une approbation de planification avant d'acheter une propriété à rénover.
L'achat d'une maison pour se voir refuser le permis de construire est l'une des erreurs les plus coûteuses que vous puissiez commettre.
Ainsi, lors de l'achat d'une propriété, recherchez ceux qui ont déjà une approbation de planification ou une autorisation complète déjà en place.
L'autorisation d'ensemble indique que l'agence de planification locale est au courant des travaux prévus d'une propriété et l'a accepté en général avant la soumission de plans plus complets.
Vous pouvez également rechercher des maisons où des travaux de développement autorisés peuvent être entrepris.
#4. Conception, réalisation et architecture
Après avoir choisi et acheté une propriété appropriée, vous devrez planifier et concevoir à quoi vous voulez qu'elle ressemble.
Vous devriez penser à ce que vous voulez faire vous-même (le cas échéant) et à ce que vous sous-traiterez à des entrepreneurs et à des spécialistes tout au long de la phase de planification.
Et si vous envisagez d'embaucher une agence d'architecture pour planifier votre rénovation, il est maintenant temps de les approcher.
Passer beaucoup de temps à examiner tous les choix de travail est la meilleure façon de planifier un travail de réparation à domicile.
Ensuite, avant de décider de la meilleure correspondance, consultez plusieurs constructeurs.
Vous pourrez convenir d'un calendrier détaillé des travaux une fois que vous aurez embauché votre constructeur, afin que toutes les personnes impliquées dans le projet soient au courant de ce qui est prévu et des délais.
#5. Horaire de travail
Lors de la rénovation d'une maison, vous aurez besoin d'un calendrier de travail détaillé.
Il s'agit simplement d'une liste de tous les travaux qui doivent être effectués au cours de votre projet de restauration, donnés par ordre chronologique.
Un calendrier des travaux agit comme un contrat vaguement contraignant entre vous, le propriétaire, et la personne qui exécute les travaux tout en traitant avec un constructeur ou un entrepreneur pour une rénovation domiciliaire, vous aidant à garder tout sur la bonne voie et dans les limites du budget.
#6. Le travail commence
C'est là que votre horaire de travail devient votre document de référence pour l'amélioration de votre maison.
Votre constructeur ou entrepreneur passera à ce que l'on appelle des travaux de première réparation une fois que votre propriété a été dépouillée et est prête à être rénovée ou agrandie.
#7. Sécurisez votre rénovation
Si vous considérez la rénovation de votre maison comme une intervention médicale importante, il n'est pas surprenant que votre maison ait besoin de temps pour récupérer après d'importants travaux de rénovation.
Et pendant ce temps, des difficultés peuvent survenir, telles que :
- Murs qui ont récemment été enduits de fissures
- Fuite mineure
- Problèmes avec le système de chauffage
- Éraflures et éraflures pour la décoration
Votre constructeur doit honorer tous les problèmes d'accroc et revenir pour les réparer après que la maison se soit installée pendant quelques semaines ou mois sans frais supplémentaires.
Si vous ne vous sentez pas à l'aise pour vous accrocher vous-même, vous pouvez engager un expert en accrocs.
Ils établiront une liste de tout ce qui doit être réparé et travailleront avec vous pour garantir que votre constructeur achève la tâche.
Quel est le coût de la rénovation d'une maison ?
La majorité des prix de rénovation d'une maison sont déterminés par la taille de la pièce (ou des pièces) en cours de rénovation, les réparations sous-jacentes, la portée, les matériaux et la main-d'œuvre. La fourchette de prix va de 18,161 76,367 $ à 46,748 XNUMX $, avec une moyenne de XNUMX XNUMX $. Estimer le coût d'une rénovation de maison peut être difficile, mais voici les éléments les plus importants à prendre en compte pour déterminer combien il en coûtera pour rénover votre maison.
Facteurs à considérer lors de l'estimation du coût de la rénovation d'une maison
La fourchette de prix est affectée par la complexité de l'espace en cours de rénovation. Les rénovations domiciliaires qui impliquent des réparations et des modifications aux cuisines, aux salles de bains ou aux systèmes mécaniques coûtent plus cher. Une rénovation de cuisine coûte en moyenne 25,000 10,000 $, mais une rénovation de salle de bain coûte 20,000 XNUMX $. Les sous-sols coûtent généralement environ XNUMX XNUMX $ à construire. D'autres éléments tels que les permis et la main-d'œuvre, la préparation du site et les fournitures ont tous un impact sur le prix.
Comment réduire le coût d'une rénovation de maison
Au moment de décider d'un remodelage important, il peut être difficile de déterminer ce que le travail impliquerait. Suivre un budget ne fait que compliquer les choses. Cependant, il existe différents endroits où vous pouvez réduire les coûts de rénovation de votre maison.
#1. Obtenez de nombreux devis.
Prenez le temps de vérifier les tarifs pour vous assurer d'obtenir ce dont vous avez besoin tout en respectant votre budget.
#2. Concentrez-vous sur l'efficacité plutôt que sur la taille.
Un architecte d'intérieur peut vous aider à maximiser l'espace disponible pour améliorer la fonction et l'ambiance d'une cuisine, d'une salle de bain ou d'une chambre sans agrandir l'espace.
#3. Créez votre propre journée de démonstration.
Économisez de l'argent en procédant à votre propre démolition. Veillez simplement à ne pas détruire un mur porteur ou un autre élément important.
#4. Tenir compte de l'épargne à long terme.
Dans certaines circonstances, dépenser un peu plus à l'avance vous fera économiser de l'argent sur l'entretien et les réparations ultérieures.
#5. Demander une consultation unique
De nombreux architectes peuvent vous rencontrer une fois et élaborer un plan de conception suffisamment bon pour qu'un constructeur ou une agence de dessin puisse développer des conceptions.
Ai-je besoin d'un permis de rénovation pour ma maison ?
La plupart du temps, vous aurez besoin d'un permis de rénovation si vous souhaitez rénover votre maison.
Il est facile de voir pourquoi des permis de remodelage sont nécessaires pour des modifications majeures. Premièrement, il y a la question de l'élément de sécurité.
Un permis peut sembler être un obstacle juridique, mais il s'agit en fait d'assurer une surveillance afin que les autorités compétentes puissent examiner et approuver une rénovation proposée pour la santé et la sécurité, ainsi que pour des normes de construction responsables.
Sans système de permis, votre voisin pourrait construire un bungalow monstre de six étages qui domine votre terrain et menace de s'effondrer à tout moment.
Quels projets de rénovation de maison nécessitent un permis?
Si vous avez l'intention d'apporter des modifications importantes à votre propriété qui augmentent sa superficie en pieds carrés, vous aurez presque certainement besoin d'un permis. Certains projets qui nécessitent presque toujours une autorisation incluent :
#1. Ajouts de salle :
Toute rénovation qui modifie la ligne de toit de votre maison ou augmente la superficie en pieds carrés nécessitera un permis. Vous pouvez être autorisé à agrandir un placard dans une chambre sans autorisation, mais les agrandissements nécessitent presque toujours une autorisation.
Des permis sont requis pour tout projet qui modifie la structure de support actuelle de votre maison, comme l'ajout de murs porteurs, de terrasses, pignons de cèdre, balcons ou porches.
#2. Plomberie et électricité
Un permis est requis si des systèmes de plomberie ou électriques nouveaux ou existants sont installés ou enlevés. Même si vous ne faites que déplacer une prise, vous devez obtenir un permis.
Dans la plupart des localités, vous devez obtenir un permis pour remplacer votre chauffe-eau ou votre système de ventilation.
#3. Clôtures
Bien que toutes les clôtures ne nécessitent pas d'autorisation, la plupart des villes imposent des restrictions de hauteur aux clôtures non autorisées. Cela implique que vous pouvez installer une clôture de deux pieds sans permis, mais pas une clôture de trois pieds.
#4. Piscine
Il n'est pas surprenant que si vous souhaitez installer une piscine creusée ou hors sol, vous devrez passer beaucoup de temps à traiter avec votre agence de permis locale.
Quelle est la différence entre une rénovation et un remodelage ?
Y a-t-il une différence entre un remodelage et une rénovation ? Oui. Une rénovation et un remodelage sont des termes techniquement distincts. Un remodelage modifie la forme de quelque chose (comme l'ajout d'une nouvelle douche à une salle de bain existante), tandis qu'une rénovation se concentre sur la restauration de quelque chose d'ancien en bon état (réparer un sol qui grince, par exemple).
Qu'est-ce qui coûte le plus cher lors de la rénovation d'une maison ?
Les rénovations domiciliaires qui impliquent des réparations et des modifications aux cuisines, aux salles de bains ou aux systèmes mécaniques sont plus coûteuses. Une rénovation de cuisine coûte en moyenne 25,000 10,000 $, mais une rénovation de salle de bain coûte 20,000 XNUMX $. Les sous-sols coûtent généralement environ XNUMX XNUMX $ à construire.
Rénover une maison en vaut-il la peine ?
La rénovation est l'une des meilleures méthodes pour augmenter délibérément la valeur de votre propriété, ce qui équivaut à plus d'argent dans votre poche lorsque vous vendez.
En conclusion,
Si vous exécutez un projet de rénovation de maison, il est important que vous planifiez soigneusement votre projet. Déterminez les endroits où vous souhaitez déménager et budgétisez en conséquence.
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Bibliographie
1 commentaire
Ich wusste nicht, dass die Installation einer neuen Elektroanlage eine Genehmigung erfordert. Selbst wenn die alte nunmehr unbrauchbar ist ? Dann lohnt es sich wahrscheinlich eher, eine Überprüfung von bestehenden Elektroanlagen durchführen zu lassen, bevor man erneuern möchte. Mein Bruder interessiert sich für alles, was im weitesten Sinne mit Renovierung und Hausbau zu tun hat. Ich bin gespannt, ob er das bereits wusste.