Le terme « entrepreneur » est utilisé dans une variété d'industries. Les entrepreneurs peuvent travailler pour n'importe quelle entreprise, des plus grandes sociétés Fortune 500 à la plus petite start-up ou à la boutique familiale. Dans cet article, nous définirons le terme « entrepreneur général » tel qu'il s'applique à l'industrie de la construction. Ce guide pour devenir entrepreneur comprend également des informations détaillées sur le salaire de l'entrepreneur général, les perspectives de carrière, les exigences en matière de licence et la façon de créer un succès commercial à long terme. Si vous souhaitez travailler comme entrepreneur dans le secteur de la construction, vous êtes au bon endroit.
Qu'est-ce qu'un entrepreneur général ?
Un entrepreneur général, ou GC, dans un projet de construction est la partie chargée de planifier et de superviser les activités quotidiennes d'un projet de construction. Des entrepreneurs généraux sont embauchés pour gérer le projet du début à la fin, en fournissant les matériaux, la main-d'œuvre et l'équipement.
Au Royaume-Uni, les entrepreneurs généraux sont plus communément appelés « entrepreneurs principaux ». De plus, les « maîtres d'œuvre » sont des entrepreneurs clés qui travaillent principalement avec des organisations gouvernementales.
Un entrepreneur général est généralement embauché par le propriétaire ou un directeur de la construction qui agit comme une extension directe du propriétaire. Des artisans spécialisés ou des sous-traitants sont ensuite embauchés par des entrepreneurs généraux pour gérer des aspects plus spécialisés du projet, tels que la plomberie, le béton et les travaux électriques.
Dans le cas de grands projets, l'entrepreneur général est généralement une entreprise de construction ou un promoteur qui gère des projets pour plusieurs clients. Si le travail est assez modeste, l'entrepreneur général peut être une personne seule. En effet, pour les projets résidentiels, l'entrepreneur général est souvent un « touche-à-tout » expérimenté qui non seulement gère, mais exécute aussi physiquement la tâche à accomplir.
Quelles sont les missions d'un entrepreneur général ?
Les responsabilités de l'entrepreneur général sont vastes pour les projets de construction commerciale et résidentielle de grande envergure. Cependant, leurs tâches particulières changeront très probablement en fonction du projet et du propriétaire. Les tâches courantes d'un entrepreneur général pour un projet de construction, par contre, comprennent :
- Elaboration et suivi du planning de chantier
- Organisation et gestion du chantier
- Recruter et superviser les sous-traitants
- Achats auprès des fournisseurs et vendeurs
- Obtenir une licence et louer du matériel
- Assurer la gestion et la main-d'œuvre sur le terrain.
- Aide au nettoyage, aux mesures de sécurité et à la démolition
Sur les projets qui nécessitent ce niveau de gestion de projet, l'entrepreneur général prépare souvent une offre, également connue sous le nom de proposition de projet, comprenant le calendrier, les prix et les détails de la main-d'œuvre du projet. La création de ces offres nécessite souvent des efforts importants de la part de l'entrepreneur, car elle nécessite de retirer la quantité et les matériaux des spécifications du projet afin de générer des estimations de coûts détaillées.
L'entrepreneur évalue et facture les matériaux, la location d'équipement, la main-d'œuvre, l'espace de bureau, les frais d'assurance, l'indemnisation des accidents du travail et le temps lors de l'élaboration de ces estimations de coûts.
Types d'entrepreneurs généraux
Il existe deux catégories d'entrepreneurs généraux : les experts traditionnels et les experts en conception-construction.
- Un entrepreneur général traditionnel utilise des dessins de projet créés par une autre partie, généralement un architecte ou un designer, et crée une proposition pour terminer le travail.
- Un entrepreneur en conception-construction est un expert à service complet qui collabore avec vous pour imaginer et concevoir le projet avant de superviser sa réalisation. Ces entrepreneurs disposent généralement d'un personnel interne d'architecture et de conception qui est impliqué tout au long du projet. Ceci est utile si quelque chose d'inattendu se produit tout au long du projet et nécessite une modification de conception.
Exigences et qualifications de la licence d'entrepreneur général
Il n'y a aucune exigence de licence fédérale pour les personnes travaillant comme entrepreneur général aux États-Unis. Cependant, la plupart des États exigent que les entrepreneurs généraux soient agréés au niveau local. En outre, l'entrepreneur peut être tenu d'obtenir certaines licences afin d'opérer sur des types de projets spécifiques, tels que l'électricité, la plomberie et l'installation de CVC, ou sur des projets dépassant une certaine valeur.
Bien qu'aucun État n'impose d'exigences en matière de formation pour les entrepreneurs généraux, de nombreux aspirants entrepreneurs généraux poursuivent des études en gestion de la construction, science de la construction, arpentage, science du bâtiment ou autres sujets connexes. Cela peut augmenter le potentiel de gain de l'entrepreneur ainsi que le nombre de contrats pour lesquels il sera qualifié.
Voici une liste des exigences de licence pour un entrepreneur général dans divers États :
Licence d'entrepreneur général en Californie
Un entrepreneur général en Californie doit être agréé par le California Contractors State License Board afin d'entreprendre des travaux d'une valeur supérieure à 500 $. Les entrepreneurs en Californie doivent avoir au moins quatre ans d'expérience de travail en tant qu'entrepreneur ou avec un entrepreneur dans le domaine afin d'être autorisés. De plus, les entrepreneurs généraux doivent obtenir un cautionnement et réussir des examens pour leur métier, leur entreprise et la loi applicable.
Licence d'entrepreneur général en Floride
La Floride possède l'une des listes d'exigences les plus complètes pour la licence d'entrepreneur général de tous les États.
- Les personnes doivent être agréées par le Florida Department of Business and Professional Regulation pour travailler en tant qu'entrepreneur général dans l'État.
- Les candidats doivent avoir quatre ans d'expérience en construction ou une combinaison d'études et d'expérience en construction pour postuler.
- Un entrepreneur général doit également démontrer sa solidité financière et fournir une preuve de responsabilité et d'assurance contre les accidents du travail.
- En outre, ils doivent réussir des tests commerciaux, juridiques et commerciaux au niveau de l'État.
- Selon l'endroit où l'entrepreneur travaille et les métiers qu'il exerce, il peut même y avoir des certificats au niveau du comté ou de la ville.
Licence d'entrepreneur général à New York
Bien que l'État de New York n'exige pas que les entrepreneurs généraux soient titulaires d'une licence (à l'exception de ceux qui travaillent avec l'amiante), de nombreux gouvernements locaux le font.
Afin d'acquérir des permis à New York, tout entrepreneur général qui construit des résidences à une, deux ou trois familles doit s'inscrire auprès du Department of Building.
Licence d'entrepreneur général au Texas
L'État du Texas n'a pas d'exigences de licence au niveau de l'État pour un entrepreneur général. Cependant, de nombreuses professions, telles que la plomberie, le forage de puits et le CVC, nécessitent des licences au niveau de l'État du Texas Department of Licensing and Regulation.
Chaque état aura ses propres exigences, et les personnes intéressées à devenir un entrepreneur agréé doivent rechercher les exigences de leur état.
Salaire de l'entrepreneur général
Selon TradesmanCE.com, au plus haut de l'échelle salariale, un entrepreneur général avec une entreprise établie peut gagner un salaire de base annuel de 70,000 95,000 $ à 50 500 $. Cela équivaut à un revenu horaire d'environ XNUMX $ ou à un taux journalier de XNUMX $ s'il est ventilé davantage.
Les niveaux de salaire pour les postes de premier échelon d'un entrepreneur général commencent à environ 44,000 XNUMX $ par année et augmentent avec la croissance de l'emploi et l'expérience.
De nombreux facteurs influencent votre salaire en tant qu'entrepreneur général, en particulier l'économie locale ou l'endroit où vous vivez. Un entrepreneur général, par exemple, reçoit souvent un salaire plus élevé dans la région du nord-est des États-Unis, par rapport à la région du sud, comme un entrepreneur général à Miami. Lorsque vous comparez le salaire d'un entrepreneur général d'un endroit à l'autre, gardez à l'esprit que le coût de la vie dans votre région doit être pris en compte.
Enfin, la taille et la complexité de vos projets peuvent avoir un impact sur votre salaire d'entrepreneur général. Les grands projets commerciaux qui nécessitent la gestion de plus de ressources et d'équipes paient généralement plus que les petits projets de réparation résidentiels.
Comparé à d'autres emplois dans la construction, le salaire d'un entrepreneur général est assez élevé.
Les rôles spécialisés dans les services de construction ont souvent des revenus moyens inférieurs, mais ils ont également moins de tâches de gestion. Voici comment le salaire typique d'un entrepreneur général se compare à celui d'autres professions.
Salaire d'un plombier par rapport au salaire d'un entrepreneur général
Les plombiers réparent et installent des conduites de distribution d'eau et de gaz dans des installations résidentielles et commerciales. Un certificat d'études secondaires ou GED, une licence de plomberie d'État et généralement un apprentissage auprès d'un maître plombier sont nécessaires pour devenir plombier. Les plombiers gagnent un salaire annuel médian de 53,910 25.92 $ ou 10 $ de l'heure, selon le Bureau of Labor Statistics (BLS). À l'extrémité supérieure de l'échelle, les 90,000 % de plombiers les mieux rémunérés gagnent plus de XNUMX XNUMX $ par an.
Salaire d'un électricien par rapport au salaire d'un entrepreneur général
Les électriciens planifient, conçoivent, installent et entretiennent des systèmes électriques dans divers types de structures. Les électriciens, comme les plombiers, peuvent gagner plus d'argent avec une plus grande expérience et une plus grande certification.
Un diplôme d'études secondaires ou GED, ainsi qu'un apprentissage pour obtenir votre permis de compagnon, sont nécessaires pour poursuivre une carrière d'électricien. Selon le BLS, le salaire médian d'un électricien est de 56,180 27.01 $ par an, soit 96,580 $ de l'heure. Les électriciens les mieux payés peuvent gagner plus de 46.43 XNUMX $ par année, soit XNUMX $ de l'heure.
Salaire d'un gestionnaire de projet de construction par rapport au salaire d'un entrepreneur général
Les gestionnaires de projet de construction, souvent appelés gestionnaires de construction, travaillent avec les maîtres d'ouvrage dès le début d'un projet. Ils sont généralement embauchés pour d'énormes projets commerciaux. Les directeurs de construction, contrairement aux entrepreneurs généraux, travaillent en collaboration avec le maître d'ouvrage et participent à la phase de conception pré-construction des projets. Les directeurs de la construction supervisent le travail des sous-traitants au début du projet.
La plupart des entreprises exigent que les directeurs de la construction détiennent un baccalauréat en plus d'une expérience professionnelle pertinente. L'ingénierie, la gestion de la construction et les sciences de la construction sont tous des diplômes communs. Bien que la certification ne soit pas essentielle pour opérer en tant que gestionnaire de construction, elle est souvent avantageuse. Les directeurs de la construction gagnent en moyenne 93,370 44.89 $ par an, soit 161,510 $ de l'heure, selon le BLS. Les directeurs de la construction avec les salaires les plus élevés gagnent jusqu'à 77.65 XNUMX $ par année, soit XNUMX $ de l'heure.
Quand faire appel à un entrepreneur général ?
Parce que personne ne veut payer plus de connaissances qu'il n'en faut, vous devriez éviter d'embaucher un entrepreneur général tant que vous n'avez pas un projet assez complexe. Une règle empirique raisonnable est que si un projet peut être achevé en moins d'une semaine, un bricoleur ou un sous-traitant peut très probablement le terminer.
D'un autre côté, si le travail prend plusieurs semaines et nécessite des permis, des inspections et une variété de personnes expérimentées, vous voudrez probablement les services d'un entrepreneur général.
Envisagez un important projet de rénovation de cuisine. Vous avez l'intention d'abattre un mur entre la cuisine et la salle à manger, de remplacer votre cuisinière par un îlot de cuisine avec une table de cuisson et un four mural, de construire un évier de préparation, un tiroir chauffant et un réfrigérateur à vin intégré, d'améliorer votre revêtement de sol, d'installer une baie fenêtre, et repensez entièrement votre schéma d'éclairage.
Des plombiers, des électriciens, des installateurs de cloisons sèches, de carreaux et de fenêtres, des charpentiers et des peintres sont tous requis. Vous devez également planifier et chronométrer l'arrivée des électroménagers et des fournitures afin que chacun reçoive les matériaux dont il a besoin à chaque étape du projet. Enfin, votre comté peut exiger un permis de construire ainsi que des inspections de plomberie et d'électricité à différentes étapes de la construction.
À moins que vous ne soyez un expert en procédures de construction, en gestion de projet et en codes de construction locaux, et que vous disposiez de beaucoup de temps libre, vous aurez besoin d'un entrepreneur général pour coordonner et superviser toutes ces opérations.
Sous-traitant vs entrepreneur général
Il est facile de confondre entrepreneurs généraux et sous-traitants, bien que leurs compétences soient très différentes. Les entrepreneurs généraux supervisent l'ensemble du projet, donnant vie aux dessins ou aux plans. Votre entrepreneur général gère les permis, achète les matériaux, emploie et rémunère les spécialistes de la construction et organise les inspections. À moins que quelque chose d'imprévu ne se produise après l'acceptation des plans, votre rôle est généralement terminé jusqu'à ce que le projet soit terminé.
Les sous-traitants sont embauchés par des entrepreneurs généraux pour réaliser certaines parties d'un projet. Les sous-traitants se spécialisent généralement dans un domaine spécifique, comme la plomberie, les cloisons sèches, le CVC, les revêtements de sol, la peinture ou la menuiserie. Ainsi, les sous-traitants peuvent être des indépendants ou des salariés d'une entreprise sous-traitante.
Étant donné que les sous-traitants sont embauchés, supervisés et payés par l'entrepreneur général, vous, en tant que propriétaire, n'aurez normalement aucune interaction avec eux. La plupart des entrepreneurs généraux entretiennent des relations de longue date avec un large éventail de sous-traitants dans diverses spécialisations en construction, ce qui leur permet d'acquérir des connaissances même pour les travaux les plus complexes et les plus uniques.
Embauche d'un entrepreneur général
Faites vos recherches avant d'embaucher un entrepreneur général. Découvrez depuis combien de temps l'entrepreneur est en affaires et s'il a exécuté des travaux similaires au vôtre ; demander des exemples de leur travail et chercher à parler avec d'anciens clients. Travailler uniquement avec des entrepreneurs agréés et assurés ; Vérifiez auprès de votre Bureau d'éthique commerciale local pour déterminer s'il existe des plaintes en suspens.
Assurez-vous que vous êtes au courant des coûts du projet. Certains entrepreneurs généraux facturent le coût des matériaux et de la main-d'œuvre plus 15 % à 20 % du coût total du projet. D'autres offrent un montant forfaitaire pour l'ensemble du travail. Le coût plus un pourcentage est une alternative plus flexible, bien que la somme finale puisse être plus difficile à prévoir. Si vous avez un budget précis en tête pour votre projet, une offre forfaitaire est préférable.
Examinez soigneusement votre contrat pour vous assurer que tous les aspects sont couverts. Si quelque chose ne va pas et que vous devez intenter une action en justice contre votre entrepreneur, votre contrat vous aidera. Il doit inclure le calendrier du projet, les fournitures et les dépenses, les noms des sous-traitants utilisés et la manière dont les changements de travail seront gérés. Conservez des enregistrements détaillés de tous les paiements et reçus, et prenez régulièrement des images pour documenter les progrès.
Lorsqu'il s'agit de réparations domiciliaires, avoir le spécialiste approprié à vos côtés fait toute la différence. Si vous ne faites que vous attaquer à votre liste de choses à faire, votre bricoleur de quartier peut vous faire économiser du temps et des ennuis. Si vos plans de rénovation domiciliaire nécessitent une grande refonte, l'embauche d'un entrepreneur général peut être la meilleure option.
Est-il nécessaire que les GC fournissent un préavis ?
Les entrepreneurs généraux ne sont généralement pas tenus d'émettre un avis préliminaire sur leurs projets (afin de garantir leurs droits de gage). En fait, les GC sont plus susceptibles de recevoir un avis préliminaire car les meilleures pratiques dictent que les avis préliminaires soient envoyés en amont à toutes les parties de niveau supérieur, y compris le GC et les propriétaires.
Les GC, en revanche, sont soumis à des exigences de préavis dans certains États.
Un entrepreneur général peut-il déposer une réclamation de privilège ou de caution ?
L'entrepreneur général est souvent chargé de fournir le cautionnement de paiement du projet sur les projets publics. (En cas de problème de paiement, d'autres partenaires du projet pourraient soumettre une demande de cautionnement contre le même cautionnement de paiement.) Étant donné que l'entrepreneur général est la partie qui fournit le cautionnement de paiement sur un projet public, il n'est pas autorisé à poursuivre une réclamation de cautionnement contre le même lien.
Considère ceci: vous ne pouvez pas poursuivre une réclamation contre le cautionnement que vous avez donné ! Par conséquent, s'il y a un problème de paiement sur un projet public, les entrepreneurs généraux sont désavantagés.
Sur les projets privés, les entrepreneurs généraux ont généralement des droits de privilège ; cependant, les dépôts de privilège des GC ne sont pas aussi courants que ceux des autres participants au projet, car le GC aura généralement une relation directe avec le propriétaire du projet et sera donc mieux placé pour résoudre tout problème de paiement avant qu'il ne dégénère.
Les renonciations de privilège sont échangées.
Les GC nous ont dit à plusieurs reprises que la collecte, le suivi et la coordination des renonciations au privilège sont l'un des éléments les plus difficiles à gérer des paiements. Cela est parfois dû au temps qu'il faut pour échanger manuellement des copies papier de ces documents alors que le transfert électronique serait considérablement plus rapide et plus rapide. Parfois, l'ensemble du processus est entravé par le niveau élevé d'incertitude de l'industrie quant à la manière d'utiliser correctement les renonciations au privilège.
Instructions étape par étape pour devenir entrepreneur général
Étape 1 : Décidez quel type d'entrepreneur vous voulez être.
Aujourd'hui, il existe différents types d'emplois d'entrepreneurs accessibles dans le secteur de la construction, chacun avec ses propres avantages et inconvénients. Avant de demander votre licence d'entrepreneur, vous devez d'abord décider quel type d'entrepreneur vous voulez être. Voici quelques-uns des types d'entrepreneurs les plus répandus dans l'entrepreneur en construction.
Entrepreneur général
Un entrepreneur général est une personne qui fait de la construction sur de nouvelles résidences résidentielles, des projets commerciaux ou des travaux de rénovation ou de réhabilitation résidentielle. En plus de terminer le travail physique, les entrepreneurs généraux peuvent être impliqués dans la supervision ou le suivi de ces types de projets.
Entrepreneur spécialisé
Un entrepreneur spécialisé est une personne qui exécute des travaux qui nécessitent le recours à un nombre limité de corps de métier, comme la menuiserie, les travaux de bétonnage ou de pavage, les travaux électriques ou la maçonnerie. Chaque état a sa propre définition de ce qui est considéré comme un entrepreneur spécialisé.
Entrepreneur en génie mécanique
Un entrepreneur en mécanique en construction est une personne qui effectue des travaux nécessitant une licence spécifique, tels que la plomberie, le chauffage ou la réfrigération. La licence de l'entrepreneur ne couvre que les travaux mécaniques et non l'installation, car la plupart des États exigent une licence électrique distincte.
Étape 2 : Faites des recherches sur les exigences en matière de formation.
Un élément important pour devenir un entrepreneur général agréé est de répondre aux exigences de formation nécessaires avant de demander une licence pour effectuer des travaux dans votre état. Pour devenir un entrepreneur agréé, vous devez d'abord avoir un diplôme d'études secondaires ou son équivalent. Des cours comme les mathématiques, le dessin ou la géométrie tout au long du lycée sont particulièrement bénéfiques pour poursuivre des études supplémentaires dans la profession de la construction. En plus d'un diplôme d'études secondaires, les exigences de formation suivantes sont souvent requises pour vous rendre le plus attrayant pour les consommateurs potentiels.
Niveau domaine et diplôme
Certains entrepreneurs en construction choisissent de poursuivre des études afin de satisfaire aux exigences d'expérience pour l'acquisition d'une licence d'entrepreneur général. Dans certains États, le diplôme minimum requis pour satisfaire à cette exigence est un programme de licence. Cela pourrait inclure des cours d'architecture, d'ingénierie, de planification et de gestion de projet ou de gestion de la construction. D'autres entrepreneurs obtiennent des diplômes de maîtrise supplémentaires en gestion de la construction ou en planification de projet pour accroître leur commercialisation.
Expérience
Au lieu d'un diplôme universitaire, certains entrepreneurs en construction comptent beaucoup sur leur expertise professionnelle pour les aider à satisfaire aux exigences d'une licence d'entrepreneur général. Les exigences minimales en matière d'expérience varient selon l'État, mais ne sont normalement pas inférieures à trois ans dans un travail ou un apprentissage lié à la construction. Travailler main dans la main avec des entrepreneurs agréés sur des projets résidentiels ou commerciaux, ou observer des entrepreneurs agréés alors qu'ils gèrent des projets à petite ou à grande échelle, c'est ce que l'expérience dans l'industrie de la construction implique.
Capacités importantes
Qu'un entrepreneur utilise l'éducation formelle ou l'expérience de l'industrie pour répondre aux exigences de licence, une variété de capacités importantes sont nécessaires pour effectuer le travail correctement. Les entrepreneurs en construction connaissent de nombreuses procédures de construction et codes du bâtiment, ainsi que la façon d'utiliser l'équipement de construction en toute sécurité. Les entrepreneurs doivent avoir des compétences non techniques en place en plus des capacités de construction de base s'ils souhaitent diriger une entreprise prospère. Ces capacités comprennent l'écriture et la communication verbale, les capacités d'analyse et de résolution de problèmes, les capacités de supervision et la gestion du temps.
Étape 3 : Participez à la formation.
Au-delà de l'expérience dans l'industrie ou de l'éducation formelle d'une école de métiers, d'un collège ou d'une université, tous les entrepreneurs agréés doivent suivre une formation. Contactez le conseil des licences des entrepreneurs de votre état comme première étape de cette procédure.
Contactez le conseil des licences de l'entrepreneur dans votre état.
Chaque État a une commission des licences d'entrepreneur, mais vous vous demandez peut-être ce qu'est une commission des entrepreneurs en construction. La réponse est simple : le conseil est l'organisme gouvernemental qui gère les licences des entrepreneurs en construction dans l'État, y compris les exigences d'examen pour chaque type de licence d'entrepreneur proposé.
Par exemple, le conseil des licences de l'entrepreneur en Californie fournit une mine d'informations en ligne concernant la procédure d'octroi de licence, qui est tenu de passer un examen et des ressources d'étude pour l'examen de l'entrepreneur. Tous les États ont un conseil des licences des entrepreneurs, qui peut être trouvé avec une recherche rapide en ligne ou en contactant le service des licences des entrepreneurs de l'État.
Réussissez votre examen avec brio
Après avoir contacté le conseil des licences des entrepreneurs de votre état pour déterminer les exigences en matière de licences, vous serez en mesure de déterminer rapidement si un examen est requis ou non. La plupart des États exigent la réalisation d'un test lorsque les projets dépassent un niveau de prix spécifié, quel que soit le diplôme ou l'expérience de l'entrepreneur potentiel. La réussite à l'examen de licence nécessite une auto-apprentissage axé sur la connaissance des codes du bâtiment actuels, de la législation de l'État en matière de construction et de passation de marchés, ainsi que des connaissances en gestion d'entreprise. Prenez le temps de vous préparer à l'examen avant de le programmer afin de pouvoir le réussir du premier coup.
Étape #4 : Élaborez un plan d'affaires.
La création d'un plan d'affaires solide est l'une des tâches les plus ignorées pour devenir entrepreneur en construction. Le plan d'affaires d'un entrepreneur comprend une variété d'éléments, allant de la portée des travaux aux aspects financiers de la gestion d'une entreprise. Le plan d'affaires d'un entrepreneur devrait, en général, inclure les informations suivantes pour s'assurer que l'aspect commercial des contrats de construction est à la fois pratique et rentable dans le temps.
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Déterminez votre argument de vente unique.
Les entrepreneurs en construction peuvent suivre une variété de voies commerciales, mais chacune commence par déterminer quelle spécialisation ou différence distinguera l'entrepreneur. Les entrepreneurs ayant une vaste expérience dans les travaux électriques ou les projets mécaniques, par exemple, pourraient mettre en valeur ces talents pour se différencier des autres entrepreneurs de l'industrie.
De même, les entrepreneurs en construction pourraient se distinguer en limitant leurs services aux grands projets commerciaux ou aux petits projets résidentiels. Quel que soit le type de travail que vous avez l'intention de faire en tant qu'entrepreneur, il est essentiel de indiquez-le dans le plan d'affaires afin que vous ayez une idée claire de ce qui est nécessaire pour gérer l'entreprise.
Faites un calcul financier.
Une autre composante plus difficile de développer une stratégie commerciale en tant qu'entrepreneur en construction détermine les sources de liquidités disponibles pour aider à lancer l'entreprise. Il y a des dépenses associées à la formation d'une structure commerciale formelle, telle qu'une LLC ou une S-corporation, ainsi qu'à l'obtention de l'assurance et du cautionnement nécessaires. Il existe d'autres coûts associés aux licences, aux tests et à la formation qui doivent être pris en compte dans l'équation dès le début de l'entreprise.
Les entrepreneurs doivent également examiner quel équipement est requis en termes de logiciel de gestion d'entreprise, un téléphone portable et un ordinateur portable, et tout autre équipement nécessaire pour terminer les travaux dans les délais. Ces coûts peuvent s'accumuler rapidement, de sorte que les nouveaux entrepreneurs doivent anticiper les frais pertinents et prévoir de les couvrir au fur et à mesure qu'ils apparaissent.
Préparez votre stratégie marketing.
Bien que les entrepreneurs en construction doivent posséder une vaste expertise de l'industrie avant de lancer leur propre entreprise, la concurrence dans le domaine des entrepreneurs est féroce. En conséquence, les nouveaux entrepreneurs en construction doivent concevoir une stratégie de commercialisation de leurs services auprès des consommateurs résidentiels ou commerciaux de l'État ou de la ville où ils opèrent. Le marketing sur un budget peut être réalisé via des canaux tels que les médias sociaux ou les publicités sur Internet. Toutefois. cela coûte souvent plus cher que prévu. Pour garder les coûts de marketing sous contrôle, essayez le marketing par le biais de la presse écrite, de la radio ou du bouche-à-oreille en plus des canaux Internet pour commencer.
Créez vos modèles.
Avant de prendre votre premier client en tant qu'entrepreneur en construction, vous devez disposer d'un modèle d'entreprise qui détaille les différents composants de chaque projet. Ce modèle d'entreprise doit inclure un contrat normal entre l'entrepreneur et le client, les conditions de tarification, les conditions de paiement et toute autre information qui vous protège, vous et votre client, contre de futures complications juridiques. Un modèle de sous-traitant dépend fortement du prix payé pour des tâches distinctes. Par conséquent, il est essentiel de disposer de ces informations avant de travailler avec un nouveau client sur un nouveau projet.
Étape 5 : Obtenez une licence d'entrepreneur ainsi qu'un cautionnement.
Après avoir acquis une expérience ou une formation importante dans l'industrie, créé une stratégie commerciale solide et étudié et réussi l'examen de licence, l'étape suivante consiste à acquérir toutes les informations requises pour les exigences de licence d'entrepreneur de votre état. Vous obtiendrez alors un cautionnement de licence d'entrepreneur et soumettrez votre demande d'entrepreneur. Ce ne sont pas les mêmes que les obligations de construction pour les projets de travaux publics. Chaque étape est décrite en détail ci-dessous.
Déterminer et répondre aux exigences de l'état de l'entrepreneur.
Comme indiqué précédemment, chaque État a son ensemble unique d'exigences qui doivent être satisfaites pour être éligible à une licence d'entrepreneur. Consultez les exigences de votre état pour voir ce que vous devez faire.
Combien coûte une licence d'entrepreneur?
Le coût d'obtention d'une licence d'entrepreneur général variera en fonction du type de licence que vous souhaitez obtenir et de votre état (généralement, les licences coûtent entre 50 $ et 200 $). La plupart des États ont des exigences similaires. Cela peut inclure une vérification des antécédents, des minimums d'expérience et d'éducation, et des preuves financières telles que le cautionnement et l'assurance. Avant de soumettre votre demande à l'État, assurez-vous de passer en revue ces exigences. Obtenez également les informations les plus récentes et les plus précises.
Achetez un cautionnement de licence d'entrepreneur général.
Par rapport à d'autres éléments tels que vos frais de licence et de demande, votre cautionnement de licence d'entrepreneur a la plus grande variation de coûts. Presque tous les États exigent que les entrepreneurs en construction aient un cautionnement pour obtenir une licence. Un cautionnement n'est pas une assurance; au contraire, cela garantit que vous suivrez les normes de construction de l'État avec chaque projet que vous terminez.
Un cautionnement de permis d'entrepreneur général protège vos clients contre les dommages financiers si les travaux ne sont pas exécutés conformément aux normes ou aux codes du bâtiment. Une caution d'entrepreneur est coûteuse, souvent prélevée en pourcentage de la caution totale requise. De plus, il doit être en place avant de déposer votre demande de licence d'entrepreneur général.
Veuillez soumettre votre candidature.
Vous êtes prêt à soumettre votre demande à l'État une fois que vous avez déterminé les exigences de votre État pour devenir un entrepreneur agréé, réussi l'examen et obtenu votre cautionnement d'entrepreneur agréé. Les demandes de licence d'entrepreneur peuvent prendre un certain temps à examiner, alors prévoyez d'être patient tout au long du processus. Vous serez éligible pour travailler en tant qu'entrepreneur agréé dans votre état une fois que l'état aura confirmé les informations de votre candidature et que vous aurez payé les frais de licence, le cas échéant.
Étape #6 : Gérez votre entreprise.
Vous pensez peut-être qu'une fois que vous êtes agréé en tant qu'entrepreneur, votre travail est terminé. Cependant, vous devez continuellement gérer votre entreprise afin d'établir une solide réputation pour les travaux de construction dans l'état dans lequel vous travaillez. La gestion d'une entreprise de sous-traitance comporte plusieurs étapes. Il comprend un examen continu des finances et du marketing, ainsi que le maintien de votre licence d'entrepreneur tout en restant au courant des réglementations et des normes de construction. Plus important encore, les entrepreneurs en construction efficaces prennent les deux prochaines étapes avec soin tout au long de la vie de leur organisation. Lorsqu'il s'agit d'organiser vos nombreux projets et leur avancement, un logiciel de gestion de projet peut également être d'une grande aide.
Quels types de services les entrepreneurs généraux fournissent-ils ?
Dans l'industrie de la construction commerciale, les entrepreneurs généraux offrent une vaste gamme de services. Projets clés en main, constructions neuves, aménagements intérieurs, améliorations de sites et rénovations font partie des services offerts. En de rares occasions, un entrepreneur général reprendra un projet existant.
#1. Projets clé en main
Les entrepreneurs généraux peuvent prendre en charge un projet du début à la fin, en le gérant de A à Z. Les projets clés en main sont de plus en plus courants dans les nouvelles constructions. Certaines rénovations sont également fournies par des entrepreneurs clé en main. Lorsque l'installation est prête à être utilisée, l'entrepreneur général « remet la clé » au client.
Parce que ces projets sont simplifiés, cette méthode est populaire lorsque les délais sont courts ou que les ressources sont rares. Lorsqu'il confie un projet entier à une seule entreprise, le propriétaire/développeur doit reconnaître les connaissances et l'intégrité de l'organisation. Parce que le client renonce à un certain pouvoir dans un tel arrangement, la confiance est essentielle. Des clauses contractuelles correctes peuvent favoriser la transparence pour le client et renforcer les bases de la confiance dans l'avenir.
#2. Construction de nouveaux bâtiments
Dans d'autres cas, un entrepreneur général est engagé pour réaliser la conception d'un architecte indépendant. En termes simples, l'architecte crée le projet et l'entrepreneur général le construit. À l'occasion, l'entrepreneur général offrira des services de conception-construction plus poussés. L'entrepreneur est chargé de coordonner toutes les parties du projet.
Dans les deux cas, l'entrepreneur général fait appel à des entrepreneurs spécialisés pour donner vie au concept. L'entreprise s'assure que toutes les règles locales et les exigences de zonage sont respectées. L'entrepreneur a souvent son mot à dire sur l'utilisation de matériaux de construction conformes au code dans la construction de la structure.
#3. Design d'intérieur
Une fois qu'un locataire commercial a loué un espace, il est temps de commencer la construction. Le locataire se voit généralement attribuer une chambre avec des murs cloutés et des équipements de travail. Les murs cloutés peuvent ou non être recouverts de cloisons sèches. De plus, il peut y avoir ou non un plancher fini et un plafond fini. Le locataire engage son propre entrepreneur pour exécuter ce que l'on appelle communément un aménagement ou une construction. Le locataire peut utiliser le même entrepreneur que le propriétaire/promoteur a utilisé pour construire la structure globale.
Avant l'arrivée de l'inventaire et de l'équipement du locataire, l'entrepreneur choisi complète presque tout ce qui est nécessaire. Un excellent entrepreneur général connaît bien les matériaux de construction appropriés. L'accès à des artisans compétents et la connaissance de processus efficaces sont également des atouts précieux. En ce qui concerne la vente au détail, il y a généralement une grande ouverture une fois que l'espace a été entièrement approvisionné et équipé.
#4. Améliorations du site
De nombreux entrepreneurs généraux se spécialisent également dans les améliorations de sites. Le plan du site intègre les informations de l'architecte, de l'ingénieur et de l'architecte paysagiste. Le plan est ensuite mis en œuvre par l'entrepreneur. Certains services de conception sont parfois fournis à l'interne par l'entrepreneur général.
Les améliorations du site modifient la propriété de manière à s'adapter ou à s'ajouter à la structure. Un exemple est les services publics souterrains. L'électricité, le gaz, le câble, les égouts et l'eau en sont quelques exemples. D'autres exemples incluent l'excavation du site, le drainage de l'eau et les bassins de rétention. L'aménagement paysager améliore l'esthétique d'un site, il est donc essentiel de comprendre l'hydrologie et les possibilités de végétation. L'attrait esthétique et l'intimité sont deux considérations importantes. Il est également courant de penser à améliorer les voies de transit. Cela comprend souvent l'évaluation des exigences des véhicules de tourisme, des véhicules utilitaires et des piétons.
Le stationnement, un abri et l'éclairage du site font tous partie des améliorations du site. Des améliorations appropriées du site nécessitent le respect de toutes les règles applicables et des exigences de zonage d'utilisation des terres. Pour se conformer à tous les codes de construction appliqués par la ville ou le comté, une documentation est requise. Les questions d'urbanisme nécessitent fréquemment que le projet s'intègre aux environnements physiques environnants.
#5. Rénovations et remaniements
Certains entrepreneurs offrent des services d'entrepreneur général pour des projets de rénovation et de réaménagement. Ils doivent fournir les compétences professionnelles requises pour des projets à faible coût et de haute qualité. Les améliorations s'adaptent aux organisations en expansion, renouvellent l'image de l'entreprise et stimulent le moral des employés. Ils peuvent inclure des conceptions durables, une connectivité sans fil améliorée ou des dispositifs d'économie d'énergie.
Les rénovations sont choisies par les entreprises pour diverses raisons. Lorsqu'une installation ou les exigences d'une entreprise changent, il est temps de faire un changement. Les schémas de couleurs et les luminaires sont obsolètes. Les régions à fort trafic montrent des signes d'usure. Les systèmes de chauffage et de refroidissement qui ont plus de dix ans sont incompatibles avec les coûts croissants des services publics d'aujourd'hui. Les coûts d'entretien annuels continuent d'augmenter.
Un changement de marque peut être nécessaire, car une cure de jouvence peut améliorer l'image d'une entreprise et un nouvel aménagement du lieu de travail peut favoriser une meilleure efficacité et collaboration. Une catastrophe naturelle ou l'agrandissement d'un espace de vente au détail peuvent en revanche nécessiter des travaux importants.
Une rénovation réussie, dans tous les cas, équilibre les ressources du propriétaire, les besoins en main-d'œuvre et l'attractivité des clients. Le rebranding et le lifting des magasins sont deux techniques publicitaires puissantes. Ils donnent l'impression d'être en contact avec les consommateurs d'aujourd'hui. En un mot, ils expriment le succès.
#6. Reprendre des initiatives déjà en cours
Malheureusement, les entreprises initiées par d'autres déraillent parfois. Les causes peuvent varier. Il pourrait y avoir eu des problèmes de qualité, des difficultés financières ou un manque de gestion efficace. Souvent, le remède est d'attribuer le projet à un nouvel entrepreneur général, qui doit avoir des superviseurs de construction qualifiés. Les professionnels de la gestion de la construction interviennent et aident à remettre les choses sur les rails, à résoudre rapidement les problèmes et à faire avancer le projet jusqu'à son achèvement.
Combien coûte un entrepreneur général ?
Le coût d'un entrepreneur général varie en fonction de la portée du projet, de l'emplacement, de l'expérience et de la réputation de l'entrepreneur. Il est important d'obtenir plusieurs offres de différents entrepreneurs pour comparer les prix et s'assurer que vous obtenez un prix équitable.
Comment négocier le prix avec un entrepreneur général ?
Pour négocier le prix avec un entrepreneur général, commencez par obtenir plusieurs offres de différents entrepreneurs. Cela vous donnera une idée de ce que devrait être un prix équitable pour votre projet. Vous pouvez ensuite comparer les offres et négocier avec les entrepreneurs que vous souhaitez embaucher pour voir s'ils sont prêts à baisser leur prix.
Que dois-je rechercher dans un contrat avec un entrepreneur général ?
Lorsque vous examinez un contrat avec un entrepreneur général, assurez-vous d'examiner l'étendue des travaux, le calendrier de paiement, les dates de début et de fin et toutes les éventualités. Assurez-vous également que le contrat décrit clairement les responsabilités de l'entrepreneur et du propriétaire, et que le contrat est signé par les deux parties.
Qu'est-ce qu'une libération de privilège?
Une mainlevée de privilège est un document qui prouve qu'un entrepreneur ou un sous-traitant a été payé pour son travail sur un projet de construction. Une libération de privilège est importante car elle garantit que l'entrepreneur ne peut pas placer un privilège sur la propriété pour non-paiement.
FAQ de l'entrepreneur général
Quelle est la différence entre un entrepreneur général et un entrepreneur?
Un « entrepreneur indépendant » est une personne ou une entreprise avec laquelle un directeur/propriétaire a un contrat direct pour effectuer une ou plusieurs tâches spécifiques. Un « entrepreneur général » est une entreprise avec laquelle le maître d'ouvrage/propriétaire a un contrat direct pour effectuer des tâches spécifiques.
Pourquoi avez-vous besoin d'un entrepreneur général?
Un entrepreneur général supervisera l'ensemble de votre projet et s'assurera qu'il soit réalisé à votre entière satisfaction. L'embauche d'un entrepreneur général assure que les corps de métier nécessaires sont employés et que la tâche est accomplie. Pour que vous n'ayez pas à le faire, les entrepreneurs généraux savent comment embaucher, organiser et planifier tous les sous-traitants.
Combien d'argent devriez-vous donner à un entrepreneur à l'avance ?
Selon le Contractors State License Board, vous ne devez pas payer plus de 10 % du prix prévu du contrat à l'avance.
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