Les détails des contrats de location pour les biens immobiliers, ainsi que pour les biens immobiliers et personnels, sont décrits dans les baux, qui sont des contrats juridiquement exécutoires. Ces contrats sont contraignants pour les deux parties et contiennent des obligations pour chaque partie d'exécuter et de respecter l'accord. Cet article de blog contient des détails sur le fonctionnement d'un bail immobilier et d'un contrat de location de voiture, y compris la différence entre un bail et un loyer.
Qu'est-ce qu'un bail ?
Les conditions dans lesquelles une partie s'engage à louer un actif - dans ce cas, une propriété - appartenant à une autre partie sont décrites dans un bail. Il garantit que le locataire, également appelé locataire, aura accès au bien et, en contrepartie, effectuera des versements mensuels au bailleur (le bailleur ou le propriétaire du bien). Si l'une ou l'autre des parties viole les conditions du contrat, il y aura des répercussions tant pour le locataire que pour le bailleur. Un bail est un type de droit incorporel.
Qu'est-ce qu'un contrat de location ?
Un contrat de location n'est qu'un contrat décrivant le paiement mensuel du loyer et la durée entre un propriétaire et un locataire. Comme de nombreux contrats, les contrats de location peuvent terrifier certaines personnes car une grande partie de la terminologie est difficile à comprendre. Au contraire, si vous avez une compréhension de base de ce qui est inclus dans un contrat de location, il vous sera plus facile d'éviter les litiges ou les coûts qui ne sont pas nécessaires pendant ou après la fin de votre bail.
Éléments d'un contrat de location
Les termes du bail précisent les obligations et les responsabilités du bailleur (bailleur) et du locataire (locataire). Il détaille la durée du bail, le montant du loyer mensuel et qui sera en charge de l'entretien de la propriété, conformément à l'accord entre le propriétaire et le locataire. Les locataires doivent être conscients qu'un contrat de location peut être modifié avant d'être signé. Lorsque vous signez le bail, parlez avec le propriétaire s'il y a quelque chose que vous ne comprenez pas ou que vous n'acceptez pas, ou s'il y a une clause qui doit être modifiée.
Un document légal et contraignant
Dès que votre bail est signé, il contrôle ce que le propriétaire et le locataire sont autorisés à faire pendant la durée du bail. Si une action en justice est intentée contre l'une ou l'autre des parties, le tribunal considérera le contrat de location comme un contrat valide et juridiquement contraignant entre le propriétaire et le locataire. Il est crucial que toutes les personnes impliquées soient conscientes de leurs obligations en vertu des termes du bail car s'il y a plusieurs locataires responsables, le propriétaire peut l'appliquer contre tous si nécessaire.
Contrats de location oraux
Comment Il est essentiel de se rappeler que tous les États n'autorisent pas les contrats de location résidentiels verbaux et que les accords commerciaux verbaux sont interdits dans tous les États. Bien que la majorité des contrats de location soient écrits, certains contrats de location verbaux peuvent être exécutés en tant que contrats oraux. Les lois sur les droits des locataires sont présentes dans toutes les juridictions et offrent une protection à ceux qui ont des contrats de location résidentiels verbaux. Les accords verbaux ne sont pas autorisés car ils sont presque impossibles à soutenir devant les tribunaux en raison de la complexité des baux commerciaux.
Quels sont les 4 types de baux
Au-delà des baux résidentiels, les locataires qui louent des immeubles commerciaux peuvent choisir parmi un certain nombre de formulaires de bail, qui sont tous conçus pour responsabiliser davantage le locataire et augmenter le bénéfice initial du propriétaire.
Dans certains baux commerciaux, le locataire est tenu de payer un loyer ainsi que les charges d'exploitation du propriétaire, alors que, dans d'autres baux, le locataire est tenu de payer un loyer ainsi que les taxes foncières et les assurances. Les quatre styles les plus courants de baux commerciaux sont les suivants :
- Baux Single-Net : Dans ces baux, le locataire est en charge du paiement des taxes foncières.
- Baux Double Net : En vertu de ces baux, le locataire est redevable à la fois des assurances et des taxes foncières.
- Baux Triple-Net: En vertu de ces baux, le locataire est responsable du paiement de tous les frais d'entretien, d'assurance et de taxes foncières.
- Baux bruts : le propriétaire assume le coût des dépenses supplémentaires tandis que le locataire ne paie que le loyer.
Loyer vs bail
Le loyer est le montant payé conformément aux conditions d'un bail, qui est un contrat dans le secteur immobilier pour une durée déterminée (souvent 6 ou 12 mois) après quoi le contrat expire. Les contrats de location sont un autre nom pour les baux immobiliers.
Loyer vs bail : quelle est la relation ?
Un bail immobilier est un contrat qui précise comment un bien peut être utilisé. Cela couvre ce qui est loué, combien de temps il sera loué et toutes les conditions supplémentaires sur lesquelles les deux parties s'entendent (par exemple, si les animaux domestiques sont autorisés sur la propriété).
Le loyer est le paiement régulier versé au propriétaire, également appelé « bailleur », pour l'utilisation d'un bâtiment, d'un espace résidentiel (comme une maison ou un appartement), d'un espace commercial (comme un bureau, un magasin ou un entrepôt) , ou terre. Dans d'autres contextes commerciaux, le loyer est le paiement ou la série de paiements versés au propriétaire d'un bien pour l'utilisation de ce bien, comme l'équipement, les véhicules, les machines industrielles, etc.
Crédit-bail vs location au mois
Si un bail expire, les locataires sont automatiquement déplacés vers un arrangement de location « au mois ». Cela continue à moins et jusqu'à ce que les deux parties signent un nouveau bail avec une nouvelle date d'expiration, ou jusqu'à ce qu'une ou les deux parties décident de résilier l'arrangement mensuel. Dans ce cas, les locataires sont généralement tenus de se conformer aux termes du bail initial, mais les conditions sont sujettes à modification sur une base mensuelle.
Les locataires et les propriétaires ont des avantages et des inconvénients importants pour les baux au mois. Les locataires bénéficient de la possibilité de déménager au moment qui leur convient le mieux grâce aux contrats de location au mois, car ils n'ont pas à se soucier du transfert ou de la rupture d'un bail. Pour les propriétaires, cela rend les revenus locatifs peu clairs. Les ententes au mois sont coûteuses pour la majorité des locataires en raison du fait que de nombreux propriétaires préfèrent facturer aux locataires au mois un taux de loyer nettement plus élevé que ceux qui ont un bail afin de contrer cette incertitude.
Dans certains cas, les ententes mensuelles sont plus répandues et moins fréquemment associées à des baux périmés. Les baux à court terme sont typiques dans les villes à population transitoire (comme Las Vegas) et ne sont pas toujours associés à une augmentation des coûts de location.
Qu'est-ce qu'un leasing automobile ?
Un type courant de financement automobile appelé crédit-bail vous permet de « louer » une voiture chez un concessionnaire pour une durée et un nombre de kilomètres définis. Une voiture est normalement louée auprès d'un concessionnaire, qui vous donne accès au véhicule en échange de paiements de location réguliers. S'il y a une disposition de rachat dans votre bail, vous pouvez choisir de garder l'automobile plutôt que de la rendre au concessionnaire à la fin du terme.
Pour louer une nouvelle voiture, vous aurez normalement besoin d'un crédit acceptable. Selon les données d'Experian, les personnes qui ont loué une voiture neuve au troisième trimestre de 2020 avaient une cote de crédit moyenne de 733. Les cotes de 670 et plus sont jugées «excellentes» par FICO. Gardez à l'esprit que même si vous ne possédez pas la voiture que vous louez, votre historique de paiement de location apparaîtra sur vos rapports de crédit.
Qu'est-ce qui différencie un leasing auto d'un crédit auto ?
Un leasing automobile et un prêt auto sont comparables à bien des égards. Par exemple, vous devrez peut-être mettre de l'argent de côté lorsque vous louez une voiture en tant que locataire, et vous effectuerez des paiements mensuels comme vous le feriez avec un prêt automobile ordinaire.
Les mensualités de crédit-bail sont souvent inférieures à celles des prêts automobiles, mais il y a un inconvénient à ces mensualités réduites. Vous payez simplement pour le droit de conduire la voiture pendant un nombre prédéterminé d'heures et de kilomètres, pas pour la possibilité d'accumuler des capitaux propres.
En plus d'un concessionnaire automobile, vous pouvez fréquemment demander des prêts automobiles auprès de banques ou d'autres prêteurs tiers. Mais, il est inhabituel d'organiser une location de voiture par l'intermédiaire d'une banque. Au lieu de cela, vous traiterez probablement directement avec un concessionnaire ou une société de prêt automobile de niche.
À moins que votre bail ne vous permette d'acheter le véhicule, vous devez rendre le véhicule au concessionnaire à la fin de la durée du bail, qui est normalement de deux à quatre ans, et vous éloigner définitivement du véhicule et des paiements mensuels.
Comment louer une voiture
Un leasing automobile est un moyen « d'emprunter » une voiture au lieu d'acheter une voiture neuve ou d'occasion. Il y a beaucoup de choses à prendre en compte avant d'approuver cet engagement à long terme car il s'accompagne souvent d'un contrat de trois ou quatre ans et d'un accord étendu.
Une merveilleuse méthode pour conduire une voiture plus récente avec la technologie et les fonctionnalités les plus récentes pour moins d'argent chaque mois est de louer plutôt que d'acheter une voiture. Lorsque vous êtes prêt à louer une voiture, procédez comme suit :
#1. De mener des recherches
Presque toutes les voitures commercialisées au cours des dernières années modèles sont disponibles à la location. Le type et la marque qui vous intéressent doivent d'abord être réduits tout en tenant compte de la façon dont le prix fonctionnera avec votre budget. Tenez compte de votre style de conduite et de la façon dont la voiture s'adaptera à votre style de vie lorsque vous choisirez un jeu de roues.
#2. Comparez les fournisseurs
Après cela, arrêtez-vous chez quelques concessionnaires et faites quelques essais routiers. Cela vous permettra de vous concentrer sur des aspects plus spécifiques de votre recherche. Appelez à l'avance pour en savoir plus sur ce qui est disponible et si les essais routiers sont désormais autorisés.
#3. Négocier les conditions du bail.
Tout au long de la procédure de location, presque tout est négociable. De plus, l'étape de la négociation est votre seule occasion d'obtenir les avantages que vous recherchez par écrit. Vérifiez les prix actuels sur des sites Web comme Kelley Blue Book et gardez à l'esprit que vous devez négocier plus que le prix pour être le meilleur négociateur.
#4. Comparer les prix
Utilisez des outils en ligne et comparez vos options pour trouver la meilleure valeur. Découvrez quelques concessionnaires avant de signer sur votre automobile. Faites attention au prix mensuel, à la restriction de kilométrage, aux frais de rachat, à l'élément monétaire et au coût capitalisé de la voiture. Les frais facturés par le bailleur, tels que les frais d'achat, les frais de disposition et les frais de résiliation anticipée, doivent également être examinés pour voir s'ils sont raisonnables compte tenu d'autres offres similaires. N'oubliez pas de demander également le paiement dû à la signature.
#5. Conservez le véhicule tout au long de votre location.
Gardez à l'esprit que vous devez restituer le véhicule à la fin de la période de location. Vous pouvez être tenu de payer plus s'il est en mauvais état.
Renseignez-vous sur les exigences relatives à la condition de fin de bail avant de louer un véhicule. Ces règlements décrivent les types de dommages que vous seriez responsable de payer avant de rendre votre véhicule.
Voitures hors location seulement
Envisagez d'acheter un véhicule hors location si vous recherchez une bonne voiture d'occasion. Un véhicule qui vient de terminer sa location et qui est prêt à être acheté est appelé véhicule « hors location ». Bien qu'il y ait de nombreux avantages à posséder un véhicule hors location, vous pouvez décider qu'il vaut mieux en acheter un plutôt que d'attendre une voiture toute neuve.
Avantages des véhicules hors location
#1. Valeur pour l'argent
Par rapport aux voitures d'occasion, les voitures neuves se déprécient rapidement et beaucoup plus rapidement. Au cours de la première année de possession, la valeur de la majorité des voitures neuves diminue de 20 %. Les véhicules hors leasing sont encore relativement frais mais considérablement moins chers que leurs homologues inutilisés, car une durée de location de véhicule typique dure entre deux et quatre ans.
#2. Moins de kilomètres
Il y a beaucoup de limitations lors de la location d'une voiture, comme un plafond de kilométrage annuel. Les contrats de location limitent souvent le kilométrage annuel à 12,000 XNUMX miles. Ils paient des frais de miles supplémentaires s'ils dépassent cette limite. La majorité des conducteurs s'en tiennent à la limite car ils ne veulent pas engager de dépenses supplémentaires. Cela signifie que le kilométrage de votre voiture hors leasing sera probablement minime, vous permettant de la conserver longtemps.
#3. garantie
La voiture d'occasion peut bénéficier d'une garantie constructeur si elle a été louée moins de trois ans. La garantie expire après trois ans ou 36,000 XNUMX miles, selon la première éventualité (selon la première éventualité).
#4. Bonne condition
Le locataire prendra probablement grand soin du véhicule car la majorité des contrats de location exigent que la voiture soit livrée au concessionnaire en excellent état. Cela comprend le maintien de la propreté, un environnement sans fumée et la régularité des vidanges d'huile et des autres procédures d'entretien du véhicule.
Les inconvénients des voitures hors location uniquement
Les avantages de l'achat d'un véhicule hors location dépassent souvent les dangers. Pourtant, l'achat d'un véhicule hors location peut présenter certains inconvénients.
Les véhicules hors location, comme toutes les autres voitures d'occasion, auraient pu avoir un accident ou peut-être que l'ancien propriétaire a fumé dans la voiture, laissant une odeur de renfermé à l'intérieur. Les automobiles hors location peuvent être exposées aux mêmes dangers que les autres véhicules d'occasion, mais en règle générale, elles sont plus susceptibles d'avoir été bien entretenues.
En conclusion,
Si la location vous convient, faites vos recherches, faites des comparaisons et faites le calcul pour vous assurer que vous recevez une location qui correspond à votre style de conduite et à votre situation financière. Portez une grande attention aux termes et conditions ainsi qu'à vos dépenses mensuelles. Le concessionnaire comparera la valeur de la nouvelle voiture à sa valeur résiduelle pour déterminer le montant de votre paiement mensuel. Comme pour les autres transactions liées au financement, votre taux d'intérêt sera d'autant plus faible que votre pointage de crédit sera élevé.
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Bibliographie
