Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, l'adage « l'information, c'est le pouvoir » est particulièrement pertinent. L'immobilier a ses risques, il est donc avantageux de vous renseigner avant d'entrer. Une excellente méthode pour se familiariser avec l'investissement immobilier avant de vous lancer est de faire l'effort et de vous renseigner. Mais par où commencer avec autant de ressources ? Heureusement pour vous, nous avons compilé une liste des neuf meilleurs livres pour les investisseurs immobiliers novices.
Meilleurs livres pour les investisseurs immobiliers
L'apprentissage est la première étape vers le succès dans l'investissement immobilier. Les 34 livres énumérés ci-dessous contiennent des conseils inestimables d'investisseurs immobiliers chevronnés sur une variété de sujets. Notre objectif est de présenter une liste complète des meilleurs livres sur l'investissement immobilier qui couvrent tous les sujets pertinents. Trouvez le livre qui répond à vos besoins particuliers et devenez une autorité en la matière.
#1. "Le livre sur l'investissement dans l'immobilier sans (et peu) d'argent" par Brandon Turner
Ce livre figure sur notre liste des meilleurs livres pour les investisseurs immobiliers débutants, car il met l'accent sur la réalisation d'investissements avec le moins d'argent possible. Le concept central du livre est de savoir comment tirer parti du crédit pour acheter des investissements immobiliers. Le livre de Turner vous propose des méthodes innovantes pour collecter des fonds pour votre projet tout en évitant divers pièges de la collecte de fonds, que vous recherchiez des prêteurs ou un financement privé.
#2. "Acheter, réhabiliter, louer, refinancer, répéter" de David M. Greene
L'approche « Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat » (BRRR) consiste à commencer avec une seule propriété et à élargir progressivement votre portefeuille d'investissement. Les détails de ce processus sont couverts dans ce livre, ainsi que des conseils sur la façon de tirer le meilleur parti de chaque étape.
Ainsi, pour maximiser la valeur de vos immeubles de placement. Apprenez à négocier des ventes, à repérer les mises à niveau qui ajoutent le plus de valeur, à décider de retourner ou non et à utiliser la valeur nette de vos propriétés.
#3. "Le livre sur les stratégies fiscales pour l'investisseur immobilier avisé" d'Amanda Han et Matthew MacFarland
Ce livre est connu comme l'un des meilleurs livres pour les investisseurs immobiliers. Même si la préparation des déclarations de revenus peut sembler difficile. Donc, si vous êtes un investisseur immobilier, vous devez sans aucun doute vous préoccuper des impôts. Votre revenu de placement pourrait être considérablement réduit par des facteurs comme l'impôt sur les gains en capital. C'est la justification de la réputation de ce livre comme l'un des meilleurs pour les investisseurs immobiliers débutants.
Ce livre est également connu comme l'un des meilleurs livres pour les investisseurs immobiliers qui vous apprendra à investir judicieusement, à tirer pleinement parti de vos déductions fiscales et, en fin de compte, à payer le moins d'impôts possible. Vous pouvez vous préparer pour la saison des impôts à l'aide de ses conseils et de ses idées. Ce livre peut vous apprendre comment optimiser vos déductions fiscales.
#4. Le livre de Phil Pustejovsky "Real Estate Investing Gone Bad: 21 True Stories of What NOT to Do When Investing in Real Estate and Flipping Houses"
Parfois, apprendre le contraire est tout aussi bénéfique. Par conséquent, avec l'aide de ce livre qui est considéré comme l'un des meilleurs livres pour les investisseurs immobiliers, vous pouvez éviter beaucoup d'erreurs commises par les investisseurs immobiliers et les flippers immobiliers. Sans mettre des millions de dollars en danger, tenez compte des informations que ces investisseurs ont trouvées. Parce qu'il vous permet d'être conscient des dangers sans les accepter, c'est un outil fantastique pour les débutants. Gardez à l'esprit que certains étudiants ont payé beaucoup d'argent pour ces cours. Il suffit d'acheter le livre pour les apprendre.
#5. "Père riche, père pauvre" de Robert T. Kiyosaki
Même s'il ne se concentre pas spécifiquement sur l'investissement immobilier, c'est un livre merveilleux à lire pour tout investisseur novice. Vous pouvez apprendre la mentalité dont vous avez besoin pour gagner de l'argent avec Rich Dad, Poor Dad. Pour investir et faire fructifier votre argent, vous n'avez pas besoin de beaucoup d'argent. Il serait sage pour tout nouvel investisseur de commencer par ces idées éprouvées.
#6. Brandon Turner et Josh Dorkin "Comment investir dans l'immobilier: le guide ultime du débutant pour commencer"
Ce livre de Brandon Turner et Josh Dorkin est le meilleur de notre liste pour les investisseurs immobiliers débutants, car il fournit un aperçu approfondi des fondamentaux de l'industrie. Si vous souhaitez en savoir plus sur vos alternatives pour investir dans l'immobilier, c'est un excellent point de départ.
Plusieurs options s'offrent à vous dans Comment investir dans l'immobilier, pas une seule. Turner et Dorkin fournissent plus de 40 histoires diverses d'investisseurs immobiliers contemporains prospères, couvrant tout, du retournement à l'investissement en tant qu'activité parallèle à la gestion immobilière complète.
#7. "L'ABC de l'investissement immobilier" de Ken McElroy
L'ABC de l'investissement immobilier de McElroy est l'un des meilleurs livres pour les personnes qui souhaitent commencer à investir dans l'immobilier. Il se concentre sur les informations de marché, la négociation des transactions et la gestion des flux de trésorerie. L'ABC de l'investissement immobilier, contrairement au premier livre de la liste, se concentre sur les grandes propriétés telles que les appartements, les condos et les maisons en rangée.
Ce livre vous explique comment trouver ces grands immeubles de placement et comment travailler avec d'autres investisseurs pour acheter de plus grands immeubles. Une fois que vous les avez, vous devez continuer à en tirer de l'argent. L'ABC de l'investissement immobilier vous apprend non seulement comment localiser, évaluer et acheter une propriété, mais vous donne également accès à des outils de gestion immobilière fiables.
#8. "Retirez riche avec des locations" par Kathy Fettke
Kathy Fettke, un investisseur immobilier, donne un exemple de la façon de gagner de l'argent pendant que vous êtes à la retraite. Dans ce livre, vous apprendrez comment constituer un portefeuille d'une valeur de 1,000,000 XNUMX XNUMX $ ou plus, comment gérer facilement les propriétés locatives, comment utiliser des techniques peu connues pour accélérer l'épargne-retraite en retardant les impôts et pourquoi l'immobilier est le meilleur investissement à effet de levier. option.
#9. "Investir dans les duplex, les triplex et les quads" par Larry B. Loftis
L'auteur, avocat et investisseur immobilier Larry Loftis, s'appuie sur sa propre expérience d'achat de maisons à plusieurs unités. Loftis offre aux investisseurs débutants et expérimentés un guide d'investissement sans risque, facile et qui fonctionne bien. Ce livre explique comment réduire les risques, refinancer pour acheter plus de propriétés et acheter des duplex, des triplex et des quads avec peu ou pas d'argent.
# 10. "Le manuel de l'investisseur immobilier commercial : une feuille de route étape par étape vers la richesse financière" par Steven D. Fisher
Comme son titre l'indique, le livre fournit un guide étape par étape pour investir dans l'immobilier commercial. Fisher présente les informations en termes simples pour les investisseurs commerciaux potentiels. Établissez un budget et faites des évaluations de propriété tout en acquérant, finançant et gérant des biens immobiliers commerciaux.
#11. "Ma vie et 1,000 XNUMX maisons" de Mitch Stephen
Pour acheter plus de 1,000 XNUMX appartements, Mitch Stephen a partagé l'histoire de sa vie et sa carrière d'investisseur immobilier. L'homme d'affaires autodidacte Stephen connaît les hauts et les bas de la ténacité et de la prise de bonnes décisions. Le livre guide les lecteurs étape par étape à travers une procédure de résolution de problèmes, une maison à la fois.
# 12 "Le livre sur l'estimation des coûts de réadaptation" par J Scott
Le coût de la construction et de la rénovation est couvert en détail dans la section "comment faire" de ce livre. Scott décompose la rénovation d'une propriété en 25 composantes. Les feuilles de calcul et les listes de contrôle du livre aident à calculer les coûts des composants avec plus de précision.
#13. « Construire la richesse une maison à la fois » par John Schaub
John Schaub, un spécialiste de l'immobilier, décrit son plan en 9 étapes pour augmenter la richesse grâce à l'achat d'une maison et générer des flux de trésorerie constants dans ce livre. Le concept fondamental est de comprendre les principes de l'industrie immobilière.
#14. « Shift : comment les meilleurs agents immobiliers font face aux moments difficiles » par Gary Keller
Le livre de Gary Keller, Shift, explique comment les courtiers immobiliers peuvent s'adapter à l'évolution du marché du logement. Keller suggère 12 façons simples d'augmenter sa part de marché en période difficile. Le livre couvre "Maîtriser le marché du moment", la réduction des coûts et les nouvelles solutions financières.
#15. "Trump : l'art du deal" par Donald Trump et Tony Schwartz
Le style de gestion de Trump pour sa vie professionnelle et personnelle est abordé dans "The Art of the Deal". Considérez la liste suivante de variables qui affectent généralement ses plus grands triomphes comme un exemple de sa pensée inhabituelle et de sa philosophie « voir grand ». Le livre est fascinant et fournit des illustrations de scénarios réels, y compris les négociations de contrat, la sélection du site et la négociation avec les entrepreneurs. Trump parle longuement de son parcours de négociateur chevronné.
#16. "Guide juridique de chaque propriétaire" par Marcia Stewart, Ralph Warner et Janet Portman
Ce livre couvre essentiellement tous les problèmes juridiques qu'un propriétaire peut rencontrer. Les sujets abordés incluent les dépôts de garantie, les expulsions et les résiliations de bail, qui sont des problèmes juridiques réguliers auxquels les propriétaires sont confrontés. Le livre couvre également d'autres difficultés potentielles moins typiques comme la responsabilité du propriétaire, les demandes de sous-location et la résolution à l'amiable des désaccords.
#17. "Le livre sur l'investissement immobilier locatif" de Brandon Turner
Le deuxième livre de Brandon Turner, qui est également l'un des meilleurs livres à lire pour les aspirants investisseurs immobiliers, prend la troisième place. L'inclusion de plusieurs auteurs d'investissement immobilier à succès sur cette liste, y compris le co-créateur du podcast The Bigger Pockets, n'est pas un hasard.
Vous pouvez commencer à générer des revenus passifs à partir de l'immobilier en utilisant l'une des quatre méthodes décrites dans "Le livre sur l'investissement immobilier locatif". Le livre couvre un large éventail de sujets, y compris comment financer de nouveaux investissements, trouver des offres et reporter ou éluder les impôts. Vous devez lire ceci si vous souhaitez commencer à investir dans des biens locatifs.
#18. L'essai de Frank Gallinelli "Ce que chaque investisseur immobilier doit savoir sur les flux de trésorerie"
meilleurs livres pour les investisseurs immobiliers débutants. Les estimations de flux de trésorerie sont nécessaires pour tirer le meilleur parti de vos investissements immobiliers. Gallinelli insiste beaucoup sur les chiffres dans ce livre. Son accent sur les mathématiques nous a amenés à l'inclure parmi notre sélection des meilleurs livres pour les investisseurs immobiliers débutants. Gallinelli explique comment utiliser les mathématiques à votre avantage, que vous pensiez que c'est une force ou un défi.
Ce livre vous montrera comment utiliser les indicateurs clés pour prendre des décisions d'investissement éclairées. Vous pouvez devenir un véritable investisseur professionnel en maîtrisant des mesures telles que le rendement des capitaux propres, les flux de trésorerie actualisés et la valeur actuelle nette.
Qu'est-ce que la règle des 2 % dans l'investissement immobilier ?
La règle des 2% est une ligne directrice générale pour estimer le montant des revenus locatifs qu'une propriété devrait, en théorie, être en mesure de fournir. La règle des 2% stipule qu'un bien locatif aura un flux de trésorerie positif si le loyer mensuel est d'au moins 2% du prix d'achat.
Qu'est-ce que la règle des 1 % dans l'investissement immobilier ?
La règle du 1% de l'investissement immobilier compare le prix d'achat de l'immeuble de placement au revenu brut attendu. Un investissement potentiel doit avoir un loyer mensuel égal ou supérieur à 1 % du prix d'achat pour passer le critère de 1 %.
Qu'est-ce que la règle des 5 % dans l'investissement immobilier ?
Pour déterminer le seuil de rentabilité, doublez la valeur de la maison de 5 %, puis divisez le résultat par 12. La location a un sens financier si le loyer mensuel d'une maison comparable est inférieur au seuil de rentabilité. Il est financièrement logique d'acheter si le loyer mensuel dépasse le seuil de rentabilité.
Que dois-je étudier si je veux investir dans l'immobilier ?
Vous pourriez avoir besoin d'un diplôme universitaire en finance, économie, administration des affaires, informatique, statistiques et mathématiques pour travailler en tant qu'investisseur immobilier. Vous devez également comprendre les risques, être honnête, promouvoir des recommandations, être informé et connaître le marché.
Est-ce que 10K suffisent pour investir dans l'immobilier ?
La réponse simple et rapide est « oui » ! Il existe d'autres moyens de tirer profit de l'immobilier que d'acheter et de retourner des maisons, même si vous ne pourrez peut-être pas le faire pour ce montant.
Est-ce que 100K suffisent pour investir dans l'immobilier ?
Les investisseurs avec aussi peu que 100,000 XNUMX $ sont encouragés à participer à l'énorme opportunité financière qu'est l'immobilier. Un investisseur peut utiliser cet argent pour acheter une seule propriété à louer ou à vendre. Les petits investisseurs peuvent acheter des propriétés commerciales ou résidentielles plus chères grâce au financement participatif ou aux coentreprises.
Bibliographie
- smartasset.com
- realwealth.com
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