Cet article est pour vous si vous envisagez de refinancer une maison ou si vous l'avez déjà fait mais que vous souhaitez peser les avantages et les inconvénients. Nous discuterons des avantages et des inconvénients du refinancement, du nombre de fois que vous pouvez refinancer votre maison au Texas, ainsi que de la durée d'une hypothèque avant qu'il ne soit jugé financièrement prudent de refinancer à nouveau.
Y a-t-il un inconvénient à refinancer plusieurs fois ?
Vous risquez de perdre des points. Si vous avez refinancé votre maison plus d'une fois, vous devrez probablement payer à nouveau des points et ne pourrez utiliser aucun des avantages fiscaux des prêts précédents.
Vous risquez également de perdre de l'équité. Si vous avez un prêt plus important que ce qui est nécessaire pour rembourser votre prêt, alors payer plus d'intérêts signifie qu'une partie de cet argent supplémentaire ira vers le principal au lieu d'être réinvesti pour gagner plus d'intérêts afin qu'il grandisse avec le temps (comme un investissement ). Cela réduit la valeur nette de la maison et s'il n'y a pas assez de fonds, vous ne pouvez pas acheter une autre maison avec de l'argent.
Vous pouvez payer des frais supplémentaires car les banques proposent différents taux en fonction de leur niveau de risque. De plus, il existe d'autres coûts associés au refinancement, tels que les frais de clôture et les primes d'assurance hypothécaire, qui varient également d'un prêteur à l'autre. Assurez-vous donc avant de postuler ailleurs quel type d'accord est ressorti de chaque processus de demande.
Le refinancement nuit-il au crédit ?
La réponse à cette question dépend du prêteur. Certains prêteurs peuvent réduire votre pointage de crédit si vous refinancez trop souvent, mais d'autres ne le feront pas. Si vous refinancez trop souvent et que vous présentez un risque élevé, cela peut nuire à votre pointage de crédit pour de futurs prêts ou hypothèques.
Certaines personnes ne réalisent pas que le refinancement réduit le temps qu'il faut à une personne ayant un mauvais crédit pour réparer ses finances en lui permettant de retirer de petites sommes à des taux d'intérêt plus bas au fil du temps au lieu de gros paiements en une seule fois, ce qui aurait été difficile. ou impossible sans refinancement.
À quelle fréquence est-il trop fréquent de refinancer ?
La fréquence à laquelle vous devriez refinancer votre maison dépend de votre situation financière. Si vous obtenez un meilleur taux d'intérêt et qu'il est toujours dans le même délai (la durée), cela ne vaut probablement pas la peine d'être refinancé.
Cependant, si votre prêt hypothécaire actuel arrive à expiration prochainement ou si une autre offre de prêt est présentée avec un montant inférieur à ce qui est actuellement déposé auprès des prêteurs, il pourrait alors valoir la peine de refinancer à nouveau.
Le refinancement ne vaut la peine que lorsqu'il y a eu une augmentation de la valeur depuis la dernière fois - ou du moins une sorte de changement de circonstances qui rendrait la location plus attrayante que la propriété pure et simple.
Combien de fois pouvez-vous refinancer le même prêt ?
Combien de fois pouvez-vous refinancer votre maison dépend du type de prêt que vous avez. Si votre prêt est un prêt hypothécaire à taux fixe, ce nombre est limité à trois fois. Pour un prêt hypothécaire à taux variable (ARM), c'est quatre fois. Et s'il s'agit d'une hypothèque géante, qui dépasse 417,000 XNUMX $, alors il n'y a aucune restriction sur le nombre de fois que vous pouvez refinancer.
Combien de fois pouvez-vous refinancer votre maison au Texas ?
Le Texas n'est pas un État qui se prête au refinancement. La législature du Texas a interdit aux propriétaires de refinancer leur maison plus d'une fois. Cependant, si vous vous trouvez dans cette situation, il existe des moyens de refinancer votre maison sans enfreindre la loi.
Tout d'abord, si votre prêt est actuellement géré par une banque ou une coopérative de crédit locale, vous pourrez peut-être obtenir une prolongation de votre contrat avec eux afin qu'ils puissent continuer à gérer votre prêt et préparer les documents pour un nouveau prêt par le biais d'un prêteur en ligne.
Si cela n'est pas possible, vous devrez alors envisager d'obtenir un retrait pour refinancer à la place. Cela signifie que vous pourrez vendre votre propriété et utiliser l'argent de la vente pour rembourser une partie ou la totalité de votre solde impayé sur votre prêt hypothécaire ou votre HELOC (marge de crédit sur valeur domiciliaire).
Pour que ce type de transaction fonctionne correctement, la valeur nette de votre propriété doit être suffisante pour qu'elle puisse être vendue à un prix supérieur à ce que vous devez dessus.
Pourquoi quelqu'un voudrait-il refinancer plusieurs fois ?
Il existe plusieurs raisons:
Premièrement, afin qu'ils puissent rembourser leur dette plus rapidement et économiser de l'argent en intérêts en refinançant plusieurs fois au cours de leur vie. Deuxièmement, certains prêteurs permettront aux emprunteurs ayant des cotes de crédit plus élevées que d'autres d'accéder à de meilleures conditions lors de l'achat d'une nouvelle maison ou du refinancement de maisons existantes.
Combien de temps est trop tôt pour refinancer à nouveau ?
Si vous avez une hypothèque, le refinancement de votre maison est souvent la première étape vers le désendettement. Mais si vous avez refinancé avant, il peut être tentant de le faire à nouveau.
Il est important d'évaluer si vous devriez ou non refinancer votre maison en examinant plusieurs facteurs :
Quelles sont mes conditions de prêt actuelles ? Sont-ils à long terme ou à court terme ? Pourrai-je obtenir un meilleur taux et des mensualités moins élevées avec un prêt à plus long terme ? Si ce n'est pas le cas, ne vous embêtez pas encore à refinancer car il existe d'autres options disponibles pour améliorer votre situation (comme se rapprocher du travail ou poursuivre une autre carrière).
Quelle est la valeur nette de ma propriété ? Quel pourcentage de sa valeur sera perdu si ma maison était vendue aujourd'hui ? Ce nombre aidera à décider si oui ou non le refinancement aurait du sens pour moi à ce stade ; s'il n'y a pas assez de fonds propres, alors peut-être que la location de chambres pourrait aider à combler cet écart entre les niveaux de revenus/dépenses actuels, etc. jusqu'à ce que les choses s'améliorent à nouveau lorsque l'achat redevient possible - ou peut-être même avant.
Est-il judicieux de continuer à refinancer votre maison ?
Il est possible de refinancer votre maison plusieurs fois, mais il y a certaines choses à considérer avant de le faire.
Vous devez toujours garder à l'esprit que le refinancement d'un prêt hypothécaire est un processus complexe et qu'il peut coûter cher s'il ne se déroule pas comme prévu. Si vous avez la valeur nette de votre maison, le refinancement peut vous convenir si vous pouvez obtenir un taux d'intérêt plus bas pour de meilleures conditions sur le nouveau prêt.
Quels sont les effets négatifs du refinancement ?
Lorsque vous refinancez votre prêt hypothécaire, le taux d'intérêt sur votre prêt augmentera probablement. Cela peut rendre plus difficile pour vous de payer vos paiements mensuels. Vous pouvez également constater que la durée de votre prêt est prolongée (c'est-à-dire qu'elle est prolongée pour une autre période), ce qui signifie que plus d'argent a été emprunté et qu'il reste moins de valeur nette dans la maison à l'expiration de la durée initiale.
Si vous refinancez à un taux inférieur à ce qui est actuellement actif avec d'autres prêteurs, cela pourrait signifier perdre une partie de votre capital s'il en reste, ne devriez-vous pas faire ce refinancement ?
- N'empruntez pas plus que vous ne pouvez vous permettre.
- Ne refinancez pas pour acheter une nouvelle voiture.
- Ne refinancez pas pour rembourser vos cartes de crédit.
- N'utilisez pas l'argent pour autre chose que vos versements hypothécaires et les taxes, les assurances et les frais d'entretien.
Que se passe-t-il lorsque vous refinancez votre maison
La meilleure façon de répondre à cette question est de regarder le taux d'intérêt actuel de votre maison et de le comparer au nouveau taux d'intérêt sur votre refinancement. Si vous refinancez à un taux d'intérêt de 4 % et que le nouveau prêt a un taux d'intérêt de 3.5 %, vous paierez moins de versements hypothécaires au fil du temps. Cela signifie qu'il vous reste plus d'argent chaque mois et que vous pouvez l'investir, rembourser vos dettes ou l'utiliser pour agrandir ou améliorer votre maison.
Que se passe-t-il lorsque vous refinancez votre maison ?
Vous recevez un paiement mensuel inférieur. Le montant inférieur sera basé sur le montant de votre nouveau prêt et le solde existant de votre prêt hypothécaire actuel ainsi que sur d'autres facteurs tels que les taxes, les assurances et les frais d'entretien. Si un refinancement implique de passer d'un prêteur à un autre, des frais peuvent s'appliquer, alors assurez-vous de vous renseigner sur ceux-ci avant de souscrire à un prêt.
Quels sont les pièges du refinancement de votre maison ?
- Le coût du refinancement.
- Le temps et l'effort de refinancement.
- L'angoisse du refinancement.
- La difficulté du refinancement.
- Les risques du refinancement (et, si vous êtes déjà passé par ce processus, à quoi vous attendre).
Conclusion
Ce qui précède démontre qu'il n'y a pas une seule réponse correcte à cette demande. Vous devez tenir compte de votre situation personnelle et de vos objectifs financiers. Si vous pensez que le refinancement à plusieurs reprises vous aidera à atteindre vos objectifs, alors faites-le par tous les moyens ! Si rien d'autre, nous espérons que cet article vous a aidé à comprendre pourquoi certains propriétaires choisissent de s'engager à plusieurs reprises dans le processus de refinancement de leurs hypothèques. Gardez à l'esprit que ces choix dépendent en fin de compte de vous.
Combien de fois pouvez-vous refinancer votre maison FAQ
Qu'est-ce que cela signifie si vous refinancez votre maison?
Vous remplacez l'hypothèque que vous avez par une nouvelle hypothèque dont les conditions sont plus favorables.
Quel est l'inconvénient du refinancement ?
Lorsque vous refinancez votre prêt hypothécaire, le taux d'intérêt sur votre prêt augmentera probablement.
Combien de fois pouvez-vous refinancer votre maison au Texas ?
La réponse à combien de fois vous pouvez refinancer votre maison au Texas est simple.
Le Texas n'est pas un État qui se prête au refinancement. La législature du Texas a interdit aux propriétaires de refinancer leur maison plus d'une fois. Cependant, si vous vous trouvez dans cette situation, il existe des moyens de refinancer votre maison sans enfreindre la loi.
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Le Texas n'est pas un État qui se prête au refinancement. La législature du Texas a interdit aux propriétaires de refinancer leur maison plus d'une fois. Cependant, si vous vous trouvez dans cette situation, il existe des moyens de refinancer votre maison sans enfreindre la loi.
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Bibliographie
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