Un bail ou un contrat de location est un contrat soumis aux lois régissant les contrats et, à ce titre, le propriétaire et le locataire sont légalement tenus de respecter ses termes. Un contrat de location peut être rompu, et cela peut être dû à divers facteurs comme l'expulsion ou la violation par le propriétaire ou le locataire. Si vous souhaitez savoir si un propriétaire peut rompre un bail pour vendre la propriété, avant ou après la signature d'un accord pour quelque raison que ce soit, cet article vous couvre. Plongeons dedans.
Un propriétaire peut-il rompre un bail ?
Un propriétaire peut rompre un bail en mettant fin à un contrat si un locataire enfreint une règle écrite ou s'il ne paie pas son loyer à temps. Un propriétaire ne peut résilier un bail sans motif valable. Il a des options limitées et ne peut pas rompre un bail de quelques mois en un bail d'un an. D'autres raisons pour lesquelles un propriétaire peut rompre le bail sont probablement de vendre la propriété, de rénover ou d'emménager dans la location. Le propriétaire peut rompre le bail de plusieurs manières, telles que :
#1. Violation du contrat de location
L'un des moyens les plus courants pour un propriétaire de rompre un bail est la violation de la clause du contrat de location dans le document du contrat de location. Souvent, les locataires violent une certaine clause du contrat, ce qui entraîne la rupture du bail par le propriétaire. Une fois qu'un locataire viole un contrat de location, l'étape suivante consiste à signifier à ce locataire un avis de violation de bail. Certaines violations de bail courantes qui peuvent amener votre propriétaire à rompre le bail comprennent :
- Enfreindre une politique interdisant les animaux de compagnie en gardant des animaux de compagnie dans la location
- Dommages à la location
- Activités illicites
- Colocataires non approuvés Résiliation du bail sans motif
Un propriétaire peut également résilier un bail sans motif, probablement parce qu'il veut emménager.
#2. Vendre la propriété
Votre propriétaire peut résilier le bail en vendant la propriété et en vous obligeant, le locataire, à quitter la propriété. Ou, dans la plupart des cas, vous pourriez être transféré à un nouveau propriétaire si les propriétaires décident de vendre aux propriétaires. Selon la loi, les locataires sont dans leur droit s'ils décident de rester dans la propriété même après sa vente.
#3. Rénovations
Un propriétaire peut décider de mettre fin à un bail s'il a besoin d'un bien vacant pour des rénovations, des réparations ou des rénovations appropriées. Dans la plupart des cas, le locataire est en droit de refuser de quitter le bien en question et peut exiger une indemnisation du propriétaire. En tant que propriétaire, vous devez vous assurer de fournir un large éventail de clauses raisonnables qui vous permettraient de rompre un bail sans être pénalisé par le tribunal.
Un propriétaire peut-il rompre le bail pour vendre le bien ?
La possibilité pour un propriétaire de rompre un bail pour vendre la propriété dépend des conditions du bail et de la coopération du locataire.
Oui, vous pouvez avoir une clause dans votre chef qui vous permet de rompre le bail assez tôt, généralement après 30 ou 60 jours. Cela donne au locataire suffisamment de temps pour rechercher un nouvel appartement locatif ou pour trouver un autre investisseur propriétaire d'un appartement locatif.
Non, si vous avez une clause de résiliation anticipée dans le bail, vous ne pouvez pas faire déménager le locataire simplement parce que vous décidez de vendre. Un contrat de location contient des éléments contractuels et de droit de propriété, et le délai du contrat de location s'applique à la fois au propriétaire et aux locataires. Tant que le locataire paie le loyer à temps et prend soin du bien, le bailleur ne peut rompre un bail pour vendre sans motif valable.
Un propriétaire peut-il résilier le bail après la signature ?
Oui, un propriétaire peut résilier un bail après l'avoir signé. C'est ce qu'on appelle la « résiliation anticipée du contrat de location ». Si le candidat locataire résilie le contrat avant d'emménager, il doit contacter le propriétaire. La rupture d'un bail ouvre la possibilité au propriétaire de louer l'espace à de nouveaux locataires. Si vous avez menti sur votre demande de location après la signature du bail, votre propriétaire peut rompre le bail. Il devrait vous rendre l'argent que vous avez déjà payé, mais vous devrez lui rendre les clés.
Un propriétaire peut-il rompre le bail pour n'importe quelle raison ?
Oui, un propriétaire peut rompre un bail sans motif si le locataire est resté moins de 6 mois. Lorsqu'un locataire est resté 6 mois ou plus, il doit fournir une raison valable pour rompre un bail. Cependant, depuis le 6 juillet 2022, une nouvelle règle stipulait que les propriétaires devaient envoyer tous les avis de résiliation à la Commission de la location résidentielle (RBT) le jour même où ils étaient remis au locataire. Cette règle s'applique à la fois aux locataires qui ont séjourné dans un bien locatif pendant moins de 6 mois et plus. Si la location est supérieure à 6 mois, il doit fournir une raison légale avant de rompre un bail. Certains d'entre eux comprennent:
Violation du contrat de location expliquée
Si le locataire viole l'accord, le propriétaire est dans son droit de résilier le bail. Voici quelques façons dont un locataire peut enfreindre ces conditions :
- Loyer impayé : Si le locataire n'a pas payé son loyer depuis 28 jours et que le RBT a documenté des arriérés de loyer.
- Le locataire ne trouve plus la location convenable. Si le bien ne convient plus au locataire, le bailleur peut décider de rompre le bail.
- Si la propriété doit être utilisée à d'autres fins, le propriétaire peut rompre le bail. Si le propriétaire transforme la propriété résidentielle en propriété commerciale, l'avis de résiliation doit inclure l'objet de la propriété, les travaux à effectuer et le nom de l'entrepreneur. Les propriétaires peuvent rompre les baux illégalement en violant les termes du contrat de location.
- Le propriétaire emménage dans la propriété. Le propriétaire peut rompre le bail s'il décide d'emménager dans la propriété et oblige le locataire à partir. Une déclaration solennelle serait exigé du propriétaire, qui doit être inclus dans l'avis de résiliation. Lorsque vous envoyez cet avis, vous devez inclure certaines informations importantes, telles que :
- La relation entre les nouveaux occupants et le propriétaire.
- Active
- Combien de temps ont-ils l'intention de rester ?
Si l'espace redevient disponible, le propriétaire doit le restituer au locataire précédent.
D'autres moyens par lesquels un propriétaire peut rompre un bail en dehors de ceux mentionnés ci-dessus incluent :
- Envahir votre vie privée
- Vous harceler
- Ne pas effectuer les réparations requises sur l'appareil.
- Atteinte à la vie privée : Les propriétaires qui envahissent le complexe d'un locataire sans préavis, généralement 24 heures, rompent un bail illégalement.
- Ignorer les réparations de l'unité : lorsqu'un propriétaire ne peut pas réparer la pulpe de toilette ou un appareil de chauffage cassé, il a rompu le bail.
Que faire si votre propriétaire rompt illégalement le bail
- Poursuivre le propriétaire en justice
- Rapport aux autorités
Poursuivre le propriétaire en justice
La plupart des comtés ont un tribunal spécial pour traiter les litiges entre propriétaires et locataires. La cour des petites créances fonctionne mieux pour un locataire qui a un cas où il utilise son argent pour effectuer des réparations dans la location et demande des dommages-intérêts et demande un remboursement au propriétaire.
Envisagez de signaler la situation aux autorités, telles que les inspecteurs locaux des bâtiments ou les autorités du logement. Avant de prendre de telles mesures, il vous est conseillé d'envoyer une lettre certifiée à votre propriétaire l'informant de votre intention de le signaler aux autorités s'il enfreint continuellement les termes d'un accord dans les documents de bail. Souvent, cela résout les problèmes des propriétaires qui ont l'habitude d'envahir la vie privée des locataires.
Conclusion
Voilà donc ce que vous devez savoir pour savoir si un propriétaire peut rompre le bail et ce qu'il faut faire s'il le fait.
Un propriétaire peut-il rompre un bail ? FAQ
Un propriétaire peut-il rompre un bail après la signature ?
Oui, un propriétaire peut résilier un bail après la signature. Il pourrait le faire s'il découvre qu'une partie de certaines informations que vous avez remplies dans le formulaire de demande de locataire s'est avérée fausse. C'est un abus de confiance, et il peut décider de rompre le bail.
Un propriétaire peut-il rompre un bail sans raison ?
Non, un propriétaire ne peut pas rompre le bail sans raison, s'il le fait, vous êtes libre d'intenter une action en justice.
Un propriétaire peut-il rompre un bail pour quelque raison que ce soit ?
Oui, il le peut si le locataire n'a pas vécu dans l'unité pendant 6 mois maximum. Par contre, si ledit locataire est resté jusqu'à 6 mois et plus ? Il ne peut pas rompre un bail pour n'importe quelle raison, il doit fournir des raisons valables reconnues par la loi avant de pouvoir rompre le bail.
