Nous pensons souvent que les agents inscripteurs et vendeurs sont les mêmes, mais la vérité est qu'ils sont assez différents car chacun a des responsabilités et des tâches différentes. Bien qu'un individu puisse décider d'être les deux, ils ont leurs différences. Dans cet article, nous discuterons de la façon de devenir un agent inscripteur immobilier par rapport à une commission d'agent vendeur ou acheteur.
L'idée fausse à propos des agents d'inscription et de vente est qu'ils ont tous les deux les mêmes devoirs. Bien que certaines de leurs tâches puissent sembler similaires, la plupart présentent des différences tangibles. Un agent inscripteur vous proposera de vous aider à annoncer et à vendre vos propriétés, tandis qu'un agent de vente s'occupera de vous trouver une propriété appropriée qui correspond à ce que vous recherchez.
L'achat d'une propriété peut être une tâche stressante car elle s'accompagne de beaucoup de travail et de paperasse. Mais est-ce que les agents inscripteurs et les agents vendeurs travaillent main dans la main ? Y en a-t-il vraiment besoin ? Découvrons cela ensemble.
Agent inscripteur vs agent vendeur
Il peut être assez embarrassant de confondre un agent inscripteur avec un agent vendeur, mais attendez, ce n'est pas du jamais vu. Premièrement, nous ferons la lumière sur ce qu'il est et quelles sont ses responsabilités.
Agents de référencement
Un agent inscripteur est un agent immobilier chargé de vendre un bien immobilier. Ils gèrent tous les aspects des maisons de cotation que leurs clients souhaitent vendre. Quel que soit le prix du marché, si vous possédez une maison que vous souhaitez vendre et que vous souhaitez vendre au meilleur prix, vous devez les employer.
Un agent inscripteur rédigera généralement un contrat de « droit de vente » avec le propriétaire de la propriété. Ce contrat lui donnera accès au marché pour vendre le bien. Dans l'accord contractuel, la commission convenue doit être indiquée. Et une fois que l'affaire est un succès, le cabinet de courtage paiera le vendeur et l'agent inscripteur.
Il ne s'agit pas seulement de vendre une propriété plus rapidement, ils vous garantissent également d'obtenir le meilleur prix. Si c'est la première fois que vous vendez une maison, vous devriez utiliser l'aide d'un agent inscripteur. Cependant, en obtenir un peut être délicat, mais essayez d'utiliser l'aide de votre famille, d'amis ou de collègues qui ont utilisé un service d'un agent inscripteur. Une référence aidera à affiner votre recherche au minimum.
Responsabilités d'un agent inscripteur
Voici les responsabilités d'un agent inscripteur :
- Ils font des recherches concernant la propriété.
- Ils annoncent et vendent des propriétés.
- Les agents inscripteurs sont chargés de négocier avec les acheteurs.
- Ils fixent les prix et représentent le propriétaire du bien.
- Ils sont chargés de prendre des photos des maisons.
- Ils s'occupent de la paperasse de la transaction.
Agent de vente
Un agent de vente est un agent immobilier chargé d'aider les clients à trouver et à acheter des maisons. Un agent de vente est souvent appelé agent de l'acheteur. Les devoirs d'un agent vendeur et ceux d'un agent acheteur sont très similaires. La principale différence entre un agent vendeur et un agent acheteur sera abordée plus loin dans cet article.
Un agent de vente travaille en étroite collaboration avec les acheteurs ou les clients pour les aider à acheter des propriétés. Les agents de vente travaillent main dans la main avec les agents inscripteurs. Alors qu'un agent inscripteur aide ses clients à vendre leurs maisons, un agent vendeur aide ses clients à acheter des maisons auprès d'un agent inscripteur.
Responsabilités d'un agent de vente
Voici les responsabilités d'un agent de vente :
- Un agent de vente aide les clients à trouver et à acheter des propriétés.
- Ils montrent aux clients des maisons convenables disponibles à la vente.
- Ils font des recherches sur la maison et aident à négocier les prix
- Ils travaillent avec les budgets des clients
- Ils ont mis en place une inspection de la maison
- Les agents de vente aident avec les travaux de papier.
Commission d'agent d'inscription vs commission d'agent de vente
L'agent inscripteur et l'agent vendeur jouent des rôles différents dans l'immobilier et la commission des deux agents peut différer l'une de l'autre. Selon l'accord sur le contrat, la commission peut varier.
Un agent inscripteur vous aidera à vendre votre immeuble et si vous faites appel à ses services, vous devrez signer un « compromis de vente ». L'accord de vente avec eux couvrira le pourcentage de commission convenu. Un agent inscripteur gagne normalement environ 2 à 5 % de commission sur le prix convenu.
L'employé de LA acceptera des frais pour vous aider à faire la publicité de votre maison. Les frais d'inscription d'une maison ne font pas nécessairement partie de la commission puisque la commission ne peut être reçue que lorsque la transaction est finalisée.
L'agent inscripteur perçoit une commission de l'agent vendeur, c'est pourquoi certains pensent qu'ils ont les mêmes devoirs. Si la commission convenue pour une propriété est de 10 %, le LA recevra 5 % du paiement tandis que le SA recevra les 5 % restants. Ils recevront chacun la moitié de la commission.
Il n'est pas rare qu'un individu soit les deux. Même si ce n'est pas idéal, c'est tout à fait possible. Et dans un scénario où un individu est à la fois, il recevra la commission sans avoir besoin de partager avec les autres agents.
Pour éviter tout malentendu après le succès de la propriété, le LA et le SA doivent avoir une bonne compréhension du contrat.
Agent inscripteur immobilier vs agent vendeur
L'achat ou la vente d'une maison s'accompagne de nombreuses responsabilités et procédures, en particulier lorsque vous n'utilisez pas d'agent immobilier. La plupart des gens qui ont hâte de vendre ou d'acheter une maison confondent souvent un agent inscripteur avec un agent vendeur, mais ce n'est pas la même chose.
La question est, sont-ils tous les deux aussi importants ? Oui, ils sont tous les deux d'égale importance, mais dans la plupart des cas, les services d'un agent inscripteur peuvent couvrir les deux agents. En ce sens, si l'AL arrive à trouver un acheteur sans recourir à un agent de vente, il/elle peut assumer la double responsabilité des deux agents.
Cependant, un agent vendeur utilisera l'aide d'un agent inscripteur pour obtenir de son client la propriété dont il a besoin. Vous pouvez en effet vendre votre propriété sans l'aide d'un LA, et vous pouvez acheter une propriété sans avoir besoin d'une SA. Mais utiliser l'aide d'un agent immobilier augmentera vos chances d'obtenir de meilleures offres et des rendements plus élevés sur les ventes de votre immeuble.
Peu de similitudes et de différences entre une annonce et un agent de vente :
Un agent inscripteur peut vous aider à faire des recherches approfondies sur la valeur marchande de votre propriété et même à la vendre à un prix supérieur à vos attentes.
Les deux agents sont souvent doués pour négocier les prix. C'est pourquoi vous devez en louer un pour votre propriété. Un agent inscripteur utilise souvent divers marketing stratégique techniques pour faire connaître la propriété, et les clients potentiels viendront pour cela.
Les agents inscripteurs et vendeurs s'occupent de l'inspection de la propriété et prennent également des photos du bâtiment. Les premiers prennent des photos pour des publicités tandis que les seconds prennent des photos pour montrer leurs clients.
La principale différence est que la LA vous aide à vendre votre propriété, tandis que la SA vous aidera à en acheter une. Si vous avez un immeuble que vous souhaitez vendre, vous devriez envisager d'utiliser l'aide d'un LA.
Comment devenir un agent inscripteur
Devenir agent inscripteur s'accompagne de nombreux avantages et offres. Pour réussir, vous devez suivre ces étapes :
#1. Soyez sûr de ce que vous voulez devenir
Vous devez être sûr de ce que vous voulez avant de monter dans le train. Un agent inscripteur est un travail digne de confiance. Et vous ne regretterez pas d'être devenu un professionnel, mais vous devez d'abord être sûr de ce que vous voulez devenir.
#2. Terminer le lycée ou obtenir un GED
La première étape consiste à terminer ses études secondaires ou à obtenir un GED. Cela vous aidera pour le reste de votre parcours en tant qu'agent inscripteur.
#3. Gagnez un diplôme d'associé ou un baccalauréat
La prochaine étape consiste à obtenir un diplôme d'associé ou un baccalauréat. Avoir l'un de ces diplômes vous permettra de mieux comprendre comment biens immobiliers œuvres, les lois en vigueur et d'autres détails qui aideront votre carrière.
#4. Gagnez une maîtrise
Ceci est facultatif. L'obtention d'une maîtrise dans un domaine connexe sera également d'une grande aide pour votre carrière.
# 5. Obtenir une certification
Obtenir la certification d'agent inscripteur est très important pour votre carrière. Pour devenir agent inscripteur, vous devrez remplir les conditions requises par l'État pour la classe de pré-qualification. Les exigences peuvent varier d'un État à l'autre. La prochaine étape consistera à passer l'examen de licence immobilière de l'État et à le réussir.
Agent inscripteur vs agent vendeur vs agent acheteur
Cet aperçu abordera certaines des principales caractéristiques d'un agent d'inscription, de vente et d'achat :
Qu'est-ce qu'un agent inscripteur (agent vendeur) ?
Un agent inscripteur est chargé de vendre des propriétés pour un vendeur. Leurs tâches consistent à représenter un vendeur et à les aider à vendre leurs maisons à des prix uniques. Bien que vous puissiez vendre votre maison sans leur aide, vendre avec l'aide d'un agent immobilier vous permettra de réaliser plus de profits.
Les agents inscripteurs visent à aider leurs clients à annoncer et à vendre des maisons à des prix qui représenteront un énorme profit pour le propriétaire. Lorsque vous cherchez un moyen plus rapide de vendre une propriété, vous devriez faire appel à leur aide.
Qu'est-ce qu'un agent de vente (agent de l'acheteur) ?
Un agent de vente est chargé de faire des recherches sur les propriétés répertoriées disponibles et de les acheter pour ses clients. Un agent de vente peut également vous aider à faire des recherches sur les propriétés disponibles qui conviendront à vos goûts et à les obtenir à un prix inférieur au prix initial du marché. Ils représentent l'achat et effectuent des achats en leur nom.
Qu'est-ce qu'un agent d'achat ?
Les responsabilités d'un agent d'achat sont similaires à celles d'un agent de vente. Ils sont également chargés d'acheter des propriétés au nom de l'acheteur. Une fois le contrat signé, l'agent vendeur sera appelé l'agent acheteur.
Quelle annonce est la plus avantageuse pour le courtier ?
Le droit exclusif donné à un courtier de vendre la propriété par lui-même, et ce courtier se voit garantir une commission, peu importe qui vend la propriété. C'est la meilleure offre pour le courtier car même si le propriétaire vend la propriété dans les termes du contrat, le courtier est toujours payé.
Pour résumer
L'utilisation d'agents d'inscription et de vente ne doit être compromise pour aucune raison, surtout si vous souhaitez obtenir la meilleure offre de vente ou d'achat d'une nouvelle maison. Partir en solo prendra probablement plus de temps sans aucune garantie d'obtenir une meilleure offre. Mais avec l'utilisation d'une liste ou d'un agent de vente, vous pouvez espérer le meilleur.
Je suis convaincu que vous avez appris comment devenir un agent immobilier vs comment gagner une commission en tant qu'agent de vente ou d'achat.
FAQ sur l'agent inscripteur et l'agent de vente
Un agent peut-il assumer les deux rôles ?
Oui, un agent peut être à la fois l'annonceur et l'agent de vente.
Puis-je inscrire ma propriété gratuitement?
Oui, certains agents inscripteurs peuvent proposer d'inscrire votre maison gratuitement, tandis que d'autres peuvent accepter des frais fixes pour l'inscription.
Puis-je acheter une propriété sans l'aide d'un agent de vente ?
Avec l'aide d'internet, oui, vous pouvez acheter sans avoir besoin d'un agent de vente.
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