Faire preuve de créativité dans vos efforts de mise en scène vous aidera à vendre votre maison rapidement en donnant l'impression que votre maison est prête à emménager. Continuez à lire pour découvrir le coût et les conseils pour le home staging d'une maison pour des ventes rapides.
Mise en scène de la maison
La mise en scène de la maison est le processus d'organisation des maisons à vendre afin qu'elles attirent des acheteurs potentiels et se vendent à un prix plus élevé sous la direction d'un expert. Le réaménagement des meubles, le nettoyage et d'autres mesures esthétiques font tous partie du processus de mise en scène d'une maison pour qu'elle soit à son meilleur.
Mettre en scène votre maison pour un maximum de profits
Même si certains considèrent le home staging comme une dépense supplémentaire, il présente de nombreux avantages. Jetez un œil aux avantages que vous en tirerez.
Pour commencer, les acheteurs potentiels pourront s'imaginer y vivre. C'est comme avoir une toile vierge sur laquelle travailler, sans effets personnels, photos et autres éléments qui peuvent effrayer les acheteurs potentiels ou les empêcher de se voir vivre là-bas.
Un avantage supplémentaire de la mise en scène est l'apparence d'une maison déjà habitable pour les acheteurs potentiels. La majorité des acheteurs recherchent une maison prête à emménager immédiatement. Afin d'obtenir le meilleur prix pour votre maison, vous voudrez peut-être envisager de la mettre en scène.
Le dernier avantage est que la mise en scène facilite et accélère la vente d'une maison. Dans le processus d'achat d'une maison d'aujourd'hui, les images de la liste jouent un rôle important. Plus il est visuellement attrayant, plus il est susceptible d'être partagé et vu par le public cible. Pour cette raison, les maisons mises en scène ont tendance à se vendre plus rapidement.
Le coût de l'aménagement d'une maison : combien cela coûte-t-il ?
Le coût moyen de mise en scène d'une maison est de 675.4 $, selon l'Association des agents immobiliers d'Amérique. Un certain nombre de variables peuvent influer sur le coût du house staging. y compris la taille, la zone géographique et le coût de la maison, ainsi que si vous avez besoin ou non d'équipement supplémentaire, de décoration intérieure ou d'autres matériaux pour mettre en scène une maison. La mise en scène peut coûter entre 1% et 3% du prix de vente de votre maison, selon certains professionnels de l'immobilier.
Cependant, si vous souhaitez mettre en scène votre maison vous-même, cela signifie que vous devrez prévoir un budget pour certaines choses comme celles-ci :
- Peinture et autres articles de réparation à domicile.
- Si vous envisagez de faire du désencombrement, investissez dans des armoires de rangement et des organisateurs.
- Design intérieur rafraîchi.
- Arrangements de fleurs.
- Matériel de nettoyage.
- Tout décor ou mobilier frais dont vous pourriez avoir besoin peut être acheté dans un magasin d'occasion. Au lieu de cela, vous pouvez concentrer vos efforts sur quelques endroits, tels que le salon, la cuisine et la chambre principale.
Le coût de la mise en scène d'une maison : cela en vaut-il la peine ?
La mise en scène d'une maison peut l'aider à se vendre plus cher, du moins sur le plan financier. La plupart des courtiers immobiliers pensent que la mise en scène augmente la valeur monétaire que les acheteurs sont prêts à payer pour une maison de 1% à 5%, selon NAR. De plus, entre 6 et 10 %, selon 21 % des agents supplémentaires, cela a augmenté la valeur monétaire de la maison de 5 %
Vous devrez prendre en compte quelques facteurs avant de décider si la mise en scène d'une maison en vaut la peine :
Le coût de sa mise en place, que ce soit par un professionnel ou par vous-même. Deuxièmement, cela pourrait augmenter la valeur de votre propriété en conséquence. La prochaine chose est la rapidité avec laquelle vous souhaitez vendre votre propriété. Ces facteurs vous aideront à vérifier si le coût de la mise en scène d'une maison en vaut la peine ou non.
De plus, la mise en scène de votre maison peut vous aider à vendre votre maison plus rapidement et pour plus d'argent. La mise en scène de votre propriété peut vous aider si vous avez un délai serré ou si vous souhaitez augmenter vos marges bénéficiaires lorsque vous la mettez sur le marché. Si votre marché est très intense pour les vendeurs, il peut également être avantageux de vous assurer que votre maison est mémorable, magnifique et se démarque des autres.
Si vous ne savez pas si la mise en scène est dans votre meilleur intérêt, vous pouvez toujours demander à un agent immobilier local. Grâce à leur connaissance du marché et des préférences des acheteurs locaux, ils peuvent vous aider à analyser votre propriété et à faire des recommandations basées sur cette évaluation.
Conseils de mise en valeur de la maison
Voici quelques-uns des conseils de mise en valeur à domicile que vous devriez considérer :
#1. Soyez créatif avec la porte d'entrée de la maison
La mise en scène de la porte d'entrée de la maison fait partie des conseils essentiels car c'est la première chose que voit votre client. Il n'est pas non plus nécessaire d'aller trop loin dans ce cas. Si vous avez un porche, quelques pots de fleurs, un fauteuil et une table de café, ou même un éclairage de lustre, peuvent rendre votre porte d'entrée beaucoup plus accueillante sans effort.
#2. Attribuez une fonction spécifique à chaque pièce de votre maison
En tant que home stager, l'un des conseils à retenir est de le mettre en scène de manière à créer une vision de ce à quoi pourrait ressembler la maison de l'acheteur, pas nécessairement de ce qu'il pourrait réellement vivre. Aménagez toujours vos pièces avec un seul objectif en tête, afin que le fantasme ne soit pas brisé.
#3. Appliques dans les chambres
Plutôt que de placer des lampes de chevet sur leurs tables de chevet, essayez d'installer un éclairage mural dans votre chambre. Vous pouvez opter pour deux ensembles de lumières ; ils peuvent être conventionnels ou modernes ou même les deux puisque nous avons des particuliers qui les apprécient.
#4. Miroirs ou art réfléchissant
Placer un miroir contre un mur peut augmenter considérablement la luminosité et la richesse d'une pièce. Les miroirs, en revanche, peuvent être des accents accrocheurs dans une pièce pour un prix raisonnable.
#5. Désencombrer
Se débarrasser de cette pile de conteneurs dans votre salle à manger est une bonne première étape, mais ne devenez pas fou avec le désencombrement. Il n'est pas rare que de nouveaux agents immobiliers désencombrent une maison jusqu'à ce qu'elle soit pratiquement dépourvue de caractère.
#6. Finition
Il est simple et peu coûteux d'améliorer l'apparence d'une maison en remettant à neuf les planchers de bois franc. Les revêtements de sol en bois, en particulier dans les grandes pièces avec beaucoup d'espace au sol ouvert, ne doivent pas être abîmés ou excessivement usés si la maison en est équipée. Même les meubles les plus chers auront l'air minable et bon marché dans une pièce aux sols poussiéreux et éraflés. Vous pouvez faire briller votre maison avec une seule couche rapide de cirage pour sol stratifié.
#sept. Optez pour des accessoires de cuisine de haute qualité.
Si vous souhaitez créer la maison de rêve que recherchent les personnes de bon goût et très riches, pensez à opter pour des articles de cuisine haut de gamme. Gardez simplement à l'esprit qu'ils n'ont pas besoin d'être de la plus haute qualité ou de casser la banque. Ils doivent seulement sembler être de la plus haute qualité et probablement être l'un des meilleurs produits.
#8. Art & Livres
L'utilisation de l'art et des livres pour construire un style de vie fantastique contribue à donner l'illusion que la maison plairait aux personnes de bon goût.
#9. Gardez vos accessoires de salle de bain à jour
Une salle de bain vide, en revanche, contraste fortement avec l'ambiance chaleureuse d'une cuisine vide. Des fleurs, des lanternes, des miroirs décorés et des contenants de savon haut de gamme peuvent immédiatement égayer une salle de bain avec un fonds bien planifié.
#dix. Peignez les armoires de la cuisine.
La peinture peut transformer une maison abandonnée usée en une maison de rêve, au même titre que les armoires. De plus, il ne coûte pas une fortune de peindre des armoires qui aideront à redonner vie à une cuisine.
#11. Changez les poignées de l'armoire et les poignées de porte.
Remplacez également les poignées et les poignées des armoires si vous décidez de repeindre les armoires. Il peut ne pas sembler approprié de mettre l'ancien matériel sur des armoires nouvellement peintes, car les armoires bon marché comportent généralement du matériel de mauvaise qualité. Rendez tout parfait en changeant les poignées d'armoire et les poignées de porte.
#12. Plafond/Murs
La présence de fissures dans les murs ou le plafond est un signe d'avertissement pour les acheteurs potentiels que la propriété peut avoir des problèmes structurels. Même si votre maison ne présente pas de problèmes structurels, la mettre en scène pour que les acheteurs potentiels en soient informés est une option préférable si vous souhaitez la vendre rapidement. Réparez-le s'il semble simplement faible, mais assurez-vous de vérifier s'il est suffisamment solide pour ne pas mettre des vies en danger.
Tirez le meilleur parti de votre travail de mise en scène juste avant les portes ouvertes en ajoutant quelques touches de finition qui donneront à la maison un aspect confortable et accueillant. Ce sont les conseils pour la mise en scène d'une maison.
#13. Meubles et décoration non sexistes dans les chambres d'enfants
Assurez-vous d'utiliser des meubles et des décorations non sexistes dans la chambre des enfants. Pour que la chambre de l'enfant fille soit facilement détectée, il en va de même pour l'enfant garçon. De plus, cela aidera vos clients potentiels à se sentir satisfaits, sachant que les chambres de leurs enfants sont en ordre.
Les choses à considérer
Ne dépensez pas beaucoup d'argent pour mettre en scène une maison simplement parce que vous voulez qu'elle se vende rapidement. Prenez note que ce qui rend une maison mise en scène vendable et ce qui rend une maison utile pour l'acheteur ne sont pas nécessairement des concepts mutuellement exclusifs. Pour obtenir le meilleur retour sur votre investissement en home staging, visez à attirer le plus d'acheteurs potentiels possible. La valeur de votre maison augmentera en proportion directe avec le nombre d'acheteurs potentiels prêts à faire des propositions d'achat.
Que ne devriez-vous pas faire lors de la mise en scène d'une maison ?
Voici les choses que vous devriez faire lors de la mise en scène de votre maison :
- Commencer sans plan
- Mettre une maison en vente avant qu'elle ne soit prête
- Ne pas prendre de photos professionnelles
- Négliger les améliorations simples de la maison
- Faire des rénovations majeures
- Ne pas enlever ou remplacer un décor daté
- Accrocher des photos trop haut ou trop bas
- Utiliser des couleurs non neutres
Quelles sont les pièces les plus importantes à mettre en scène lors de la vente d'une maison ?
Voici les pièces les plus importantes à mettre en scène lors de la vente de votre maison :
- Salon
- Chambres
- Cuisine et salle à manger
- Salle de bain
- Pièce multifonction
Est-ce que les stagers nettoient la maison ?
Effectuer des rénovations et des aménagements paysagers, désencombrer, organiser, déplacer des meubles et nettoyer beaucoup font tous partie de la mise en scène.
Que ne devriez-vous pas réparer avant de vendre votre maison ?
Voici les choses à ne pas régler avant de vendre votre maison :
- Défauts cosmétiques
- Problèmes électriques mineurs
- Fissures d'allée ou de trottoir
- Problèmes liés au code du bâtiment
- Améliorations partielles de la chambre
- Éléments amovibles
- Appareils anciens
Comment mettre en scène ma maison pour le plus d'argent?
Voici comment mettre en scène votre maison pour gagner plus d'argent :
- Propres
- Declutter
- Dépersonnaliser
- Concentrez-vous sur le frais
- Définir les pièces
- Papier peint et peinture
- Flooring
- Eclairage
Quelles sont les 2 pièces les plus importantes d'une maison ?
La salle de bain principale et la cuisine. Ces pièces attirent généralement l'attention des acheteurs plus que toute autre dans une maison.
Qu'est-ce qui rend une maison plus facile à vendre ?
Le calcaire doit être enlevé, le coulis de carrelage doit être nettoyé et réparé, les planchers en bois doivent être cirés et de nouvelles serviettes doivent être suspendues. Cela rehaussera le charme du lieu et permettra aux gens de s'imaginer y résider. L'entretien du jardin comprend la taille des plantes, l'élimination de la mousse et de la saleté des meubles de patio et la tonte de la pelouse.
Conclusion
La mise en scène de la maison est le processus d'organisation des maisons à vendre afin qu'elles attirent des acheteurs potentiels et se vendent à un prix plus élevé sous la direction d'un expert. Le réaménagement des meubles, le nettoyage et d'autres mesures esthétiques font tous partie du processus de mise en scène d'une maison pour qu'elle soit à son meilleur. Cependant, ne mettez pas beaucoup d'argent dans la mise en scène d'une maison afin de vendre plus rapidement.
FAQ sur la mise en valeur de la maison
Est-ce que ça vaut le coup de mettre en scène une maison ?
Selon un récent sondage de l'International Association of Home Staging Professionals, la mise en scène accélère de trois à trente fois la vente de propriétés.
Pourquoi la mise en scène coûte-t-elle si cher ?
Ajouter plus de pièces pour mettre en scène une maison et garder les meubles en place plus longtemps augmentera vos dépenses de mise en scène.
Comment mettre en scène une chambre pas chère ?
- Nettoyer.
- Débarrassez-vous de chaque dernière chose.
- Nettoyez toute surface plane.
- Retirez tous vos effets personnels.
- Utilisez des couleurs neutres pour peindre les murs.
- Sentez votre chemin vers une vitalité renouvelée avec Mild Scents.
- Retirez tous les signes de vos animaux de compagnie.
- Permettre un flux de lumière du jour.
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