Les meilleurs investisseurs immobiliers d'aujourd'hui voient les contrats de location avec option d'achat pour ce qu'ils sont : un outil précieux qui peut accélérer le processus de clôture. Comment? En offrant la liberté aux investisseurs et aux acheteurs de maison. À tout le moins, cette façon rarement utilisée d'acheter une maison offre aux gens une autre option pour acheter une maison. Cet article examinera un modèle de maison de contrat de location avec option d'achat et un exemple et verra ce qui se passe si un propriétaire peut rompre un contrat de location avec option d'achat.
Qu'est-ce qu'un contrat de location avec option d'achat ?
Un contrat de location avec option d'achat pour une maison est un contrat de location entre un acheteur et un vendeur. L'accord permet à un acheteur potentiel de louer une maison jusqu'à ce qu'il puisse économiser suffisamment d'argent pour l'acheter plus tard.
Le locataire paiera un loyer mensuel supérieur à la juste valeur marchande de la propriété pendant la durée du contrat. Le locataire aura souvent la possibilité d'acheter la maison ou de partir à la fin du contrat.
Ils perdront l'argent supplémentaire qu'ils ont payé chaque mois s'ils choisissent cette dernière option. S'ils veulent se prévaloir de l'option d'achat, ils doivent demander un prêt hypothécaire. Le montant total des versements servira d'acompte.
Types de contrats de location avec option d'achat
Il existe deux types de contrats de location-achat. Le premier est un contrat de location avec option d'achat et le second est un contrat de location avec promesse d'achat.
- Un contrat de location avec option d'achat. Le nom indique que ce contrat offre une option d'achat de la maison. L'expression « option » est une caractéristique distinctive dans ce type de contrat de location avec option d'achat. Si le locataire décide de ne pas acheter la maison à l'avenir, le contrat ne le lie pas légalement.
- Un contrat de location qui comprend un contrat d'achat. Encore une fois, le nom est le descripteur le plus important de cette option d'accord. C'est la moins flexible des deux options car elle exige ou oblige légalement le locataire à acheter la propriété après l'expiration de la partie du bail.
Un propriétaire peut-il rompre un contrat de location avec option d'achat ?
Un propriétaire est légalement lié par un contrat, tout comme le sont les locataires. Cela implique qu'ils ne peuvent pas rompre le contrat sans encourir de répercussions juridiques. Certains contrats peuvent expliquer pourquoi un propriétaire peut rompre le contrat, par exemple si le locataire ne peut pas effectuer de paiements mensuels ou entretenir la maison.
Exemple de contrat de location-achat
Un bon contrat de location-achat doit inclure les dates d'échéance, l'entiercement et si le loyer mensuel sera appliqué au prix d'achat de la maison. Un contrat de location-achat est conclu entre plusieurs parties impliquées dans la location d'une propriété. Il permet aux locataires d'acheter la propriété lorsque la période de location est terminée. Un contrat de location-achat doit suivre les règles de l'État pour les baux propriétaire-locataire et les lois sur les commissions immobilières.
Comprendre un modèle de contrat de location avec option d'achat
Un modèle de contrat de location-achat montre les parties les plus importantes d'un contrat et n'est destiné qu'à être utilisé comme guide.
#1. Comprendre le contrat
L'exemple de contrat de location-achat proposé ici est strictement à des fins éducatives. Ce n'est pas censé être un avis juridique, et vous ne devriez pas l'utiliser de cette façon. Tout contrat doit être régi par les caractéristiques de la maison, l'emplacement, les circonstances, la loi de l'État et l'intention des parties. Consultez toujours un avocat avant de conclure une transaction juridique.
#2. Identification des parties et des biens
La première section de ce modèle de contrat de location avec option d'achat définit les parties et le bien à louer, potentiellement vendu ou acheté. Dans cette partie, il est essentiel d'être précis, alors incluez les noms complets et l'adresse complète de la propriété. Cela clarifie qui est lié par le contrat et quels biens y sont inclus.
#3. Obligations contractuelles
La deuxième section d'un modèle de contrat de location-achat décrit ce que le propriétaire, le propriétaire et le locataire doivent faire après la signature du contrat. Les termes de l'exemple de contrat de location-achat sont fondamentaux et légaux dans la plupart des États.
Cette partie du contrat indique la durée du bail, le montant du loyer et s'il y aura un dépôt de garantie. La plupart des États exigent que ces parties soient remplies avant qu'un contrat puisse être considéré comme légal.
#4. Achat de droits
L'option de location-achat est établie dans la troisième partie de ce contrat. Cette disposition n'oblige pas le locataire à acheter le bien mais oblige le propriétaire à mettre le bien en vente au locataire à un moment donné. Cette exigence est ce qui distingue le contrat d'un contrat de location standard.
Les devoirs et droits énoncés dans ce contrat sont essentiels et nécessaires pour officialiser ce type d'accord. Des obligations et responsabilités supplémentaires peuvent être ajoutées ou retirées de ce contrat si elles sont spécifiées par écrit et signées par les deux parties.
#5. Clauses de résiliation
La dernière partie du contrat indique ce qui se passera si une partie renonce à la propriété ou ne fait pas ce qu'elle a convenu de faire. Cette clause protège les deux parties si l'autre partie ne remplit pas sa part du contrat.
#6. Achèvement du contrat
La section d'exécution du contrat est vers la fin. Cette partie du contrat doit être signée, datée et notariée par les deux parties pour que le contrat soit valide et contraignant.
Quels sont les avantages des contrats de location-achat ?
Les contrats de location-achat remplissent une fonction spécifique et ne doivent être utilisés que par ceux qui en ont besoin. Au moins, la mise en œuvre d'un contrat de location-achat profitera à tout le monde. Ceux qui se retrouvent avec un contrat de location avec option d'achat peuvent s'attendre aux avantages suivants :
- Les locataires potentiels peuvent être en mesure d'acheter une maison pour beaucoup moins d'argent à l'avance.
- Les acheteurs peuvent appliquer un pourcentage de leur loyer mensuel à l'acompte à venir et au prix d'achat.
- Le prix d'achat est entièrement négociable et prédéterminé.
- Les acheteurs à faible crédit peuvent obtenir une maison qu'ils n'auraient pas pu obtenir autrement par le biais d'un contrat de location avec option d'achat.
- Il est possible de verrouiller un prix d'achat dans un marché où les prix augmentent.
- Les acheteurs peuvent « tester » la maison avant de s'engager dans un achat.
Y a-t-il des inconvénients aux contrats de location avec option d'achat ?
En raison de la nature du secteur immobilier, chaque plan de sortie, y compris les contrats de location-achat, comporte un certain niveau de risque. Il y a plusieurs inconvénients importants à la technique. Voici une liste de certains des inconvénients potentiels des contrats de location-achat :
- Le fait de ne pas exercer l'option d'achat et de partir entraînera la perte de l'argent payé en plus du paiement du loyer mensuel.
- Même si le locataire conclut un contrat de location avec un contrat d'achat, il est légalement tenu d'acheter la maison à la fin des termes du contrat, quel que soit son état.
- Les locataires ne sont pas propriétaires du bien tant que l'option d'achat n'est pas exercée. Par conséquent, ils ont moins de contrôle sur la période précédant la transaction.
- Il est toujours possible que les prix de location avec option d'achat diminuent avec le temps.
- Puisqu'il s'agit de contrats unilatéraux, les propriétaires fonciers doivent donner suite si le locataire décide d'exercer l'option. Le locataire, en revanche, n'est pas contraint d'exercer. Par conséquent, tout dépend de lui.
Comment mettre en place un contrat de location avec option d'achat
Les contrats de location-achat sont relativement simples à mettre en place tant que les deux parties s'entendent sur les conditions. La mise en place d'un contrat de location-achat commence et se termine avec le contrat lui-même. Pour commencer, le contrat doit indiquer s'il s'agit d'un contrat de location avec option d'achat ou d'un contrat de location avec promesse d'achat. Il s'agit d'une différence importante car elle détermine si oui ou non le locataire est légalement tenu d'acheter la maison lorsque le contrat est en vigueur.
Le prix d'achat doit alors être déterminé et accepté par les deux parties. Dans la plupart des cas, le prix d'achat est comparable à des comparables proches. Le locataire/acheteur paiera des frais d'option à ce moment. Lorsqu'ils sont appliqués ultérieurement au prix d'achat, ces frais d'option confèrent à l'acheteur le droit d'exercer l'option d'achat.
Le locataire et le propriétaire conviendront alors d'une durée de location, ou de la durée pendant laquelle le locataire sera locataire de la propriété avant l'expiration de l'option. Le contrat doit préciser qui s'occupera des problèmes d'entretien avant que le locataire n'emménage.
Quels sont les inconvénients des contrats de location-achat ?
Voici les inconvénients d'un contrat de location-achat :
- Vous pourriez perdre de l'argent.
- Vous devrez peut-être payer des frais supplémentaires.
- Le financement n'est pas assuré.
- Vous devrez peut-être acheter la maison.
Comment rédigez-vous une proposition de location avec option d'achat ?
Votre proposition doit inclure les frais d'option non remboursables, les crédits de location et le prix que vous proposez pour la maison. Ensuite, proposez un nouveau bail pour la période de location, généralement de un à trois ans. Vous vous attendez à pouvoir acheter la maison à la fin du bail.
Quels sont les deux avantages de la location-achat ?
Les autres avantages de la location avec option d'achat incluent : Verrouiller un prix tout en affectant un pourcentage de votre loyer à l'achat atténue une partie du stress lié à la hausse des prix dans la région où vous savez que vous voulez vivre.
La location avec option d'achat aide-t-elle votre crédit ?
Les offres de location-achat n'affectent pas votre pointage de crédit, car les agences de crédit ne les connaissent pas. Si vous n'avez pas indiqué que vous souhaitiez utiliser la période de location-achat pour améliorer votre pointage de crédit en effectuant des paiements à temps, vous pouvez demander au propriétaire de déclarer vos paiements à un bureau de crédit.
Pourquoi les gens utilisent-ils les magasins de location avec option d'achat ?
L'attrait fondamental de la location-achat est qu'elle permet un accès rapide aux biens du ménage sans avoir besoin d'épargner ou de s'engager à long terme. Les deux sont particulièrement difficiles pour les familles à faible revenu, qui sont moins susceptibles d'avoir des revenus constants que les riches.
Les maisons à louer sont-elles légitimes ?
Oui, les acheteurs doivent être conscients de plusieurs caractéristiques de ces transactions, telles que les conditions compliquées et le risque de perdre de l'argent, selon David Mele, président de Homes.com.
Conclusion
Bien que le démarrage d'un contrat de location-achat soit nettement moins populaire que la plupart des formes de vente de maisons, la procédure est néanmoins bénéfique pour les acheteurs potentiels. Les accords de location-achat peuvent profiter à toutes les parties concernées, principalement grâce à la possibilité de négocier les conditions contractuelles. Les acheteurs, en particulier, bénéficient de plusieurs avantages par rapport aux prêts hypothécaires standards, dont certains peuvent leur permettre d'acheter des maisons qu'ils n'auraient autrement pas les moyens de payer. Par conséquent, chaque acheteur doit comprendre comment créer un contrat de location-achat.
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Bibliographie
