Le taux de millage est quelque chose dont vous n'êtes peut-être pas tout à fait conscient, bien qu'il ait un effet considérable sur l'une de vos principales dépenses en tant que propriétaire, à savoir les taxes sur la propriété. Connaître le taux de millage de votre propriété peut généralement vous aider à calculer le montant que vous devrez payer en taxes foncières.
Que ce soit pour votre résidence permanente ou un investissement immobilier, connaître le taux de millage et les taxes foncières pour tout bien immobilier est essentiel. Dans ce guide, non seulement vous en apprendrez plus sur les taux de millage, mais vous apprendrez également à calculer les taxes foncières pour être plus au courant de la prochaine imposition.
Taux de millage expliqué
Le taux d'imposition servant à déterminer les taxes foncières municipales est connu sous le nom de taux de millage. C'est le montant par tranche de 1,000 XNUMX $ de valeur estimée d'une propriété. Étant donné que l'impôt foncier est différent du reste des impôts de l'État, la réduction du taux d'imposition ou l'exemption des biens de l'assiette fiscale ne diminue pas les revenus des services gouvernementaux. Au lieu de cela, ces actes transfèrent le fardeau fiscal à d'autres contribuables fonciers, dont la plupart sont dans la même communauté.
Les propriétaires paient des impôts fonciers, qui sont fixés par les gouvernements locaux. le évaluation des biens, qui comprend à la fois la construction et le terrain sur lequel elle réside, sert au calcul de ces taxes. Les taux de millage des propriétés individuelles sont souvent indiqués sur l'acte de propriété lui-même.
Lorsqu'elles se réfèrent aux impôts fonciers, certaines villes utilisent les termes taux de millage ou taux par mille. Un moulin représente un millième de dollar ou 1 $ pour chaque tranche de 1,000 1 $ de propriété. Le signe mathématique du taux de millage est %o, comme dans 0.1%o, qui est une partie pour mille, ou 30 %. Ainsi, 30 moulins équivalent à 1,000 $ pour chaque tranche de XNUMX XNUMX $ de la valeur d'une propriété.
Comme indiqué précédemment, le montant de la taxe qu'un propriétaire paie dépend de la valeur de la propriété. Tous les un à cinq ans, selon les communes, un expert du gouvernement local évalue le bien et en établit la valeur. Ce nombre est éventuellement utilisé pour déterminer le montant de vos taxes foncières ou de taux de millage.
Quelle est la source du taux de millage ?
Au sein d'une municipalité, différentes agences peuvent avoir des taux de millage différents, qui sont pris en compte dans le calcul de l'impôt foncier d'un propriétaire. Les conseils scolaires, par exemple, calculent les taxes scolaires locales en utilisant un taux de millage à partir de la valeur totale de la propriété dans les limites du district scolaire. Ceux-ci sont tous additionnés pour déterminer votre facture finale de taxes foncières.
Par exemple, une fois que votre gouvernement local a adopté un budget, des revenus spécifiques sont supprimés, laissant un déficit à combler par le biais des impôts fonciers. Cette somme est divisée par la valeur totale de la propriété de la ville, qui est ensuite multipliée par 1,000 XNUMX. Cette statistique indique le taux d'imposition, parfois appelé taux par mille.
Comment calculer le taux de millage
Un propriétaire foncier divise le nombre de moulins par 1,000 20 pour calculer le millage ou le taux de mille. Supposons qu'un organisme fiscal local prélève un taux par mille de 2.0 % sur la valeur imposable des biens immobiliers relevant de sa compétence. Il en résulte un taux d'imposition foncière de XNUMX % avant tout rajustement ou exonération.
Calcul des impôts
Les taux d'évaluation imposable et de millage servent à déterminer l'impôt foncier d'un contribuable individuel. Vous pouvez calculer la valeur imposable en appliquant la politique législative à la valeur marchande estimée de la propriété. Les taux de millage des gouvernements locaux sont déterminés par le degré de produits et de services qu'ils fournissent, ainsi que par leur budget. Ils sont calculés de manière à ce que les gouvernements locaux puissent faire face à leurs obligations financières.
(Valeur imposable x Mills) / 1,000 XNUMX = Impôts fonciers payés
Comment fonctionnent les taxes foncières
Les impôts fonciers sont essentiels au financement des opérations municipales et des autres administrations locales. Bien que tous les États ne prélèvent pas impôts sur le revenu, tous les États prélèvent des impôts fonciers. Les impôts fonciers sont souvent évalués par plus d'une entité gouvernementale, comme une municipalité et un comté.
Pour fournir les recettes fiscales nécessaires pour couvrir les dépenses dans leurs budgets annuels, les entités gouvernementales fixent des taux de millage sur la valeur totale des biens dans la juridiction de l'entité, tels que les infrastructures, la police et les services d'urgence et les écoles publiques. Un évaluateur fiscal ajuste la valeur imposable de la propriété une fois par an en raison de cela et de la modification des prix des logements. Les taux de millage diffèrent souvent selon le type de propriété, comme résidentiel, commercial ou industriel.
L'impôt foncier est un impôt ad valorem, ce qui signifie qu'il est basé sur la valeur de la propriété. La valeur fiscale estimée d'une propriété est calculée à l'aide de données immobilières locales et correspond généralement à un pourcentage de la juste valeur de la propriété. valeur marchande, qui est déterminé en multipliant la valeur marchande ou la valeur d'expertise de la propriété par un ratio d'évaluation fixé par l'autorité fiscale locale. Cependant, la valeur fiscale d'une propriété peut être supérieure ou inférieure à sa valeur marchande réelle. Un propriétaire peut demander une réévaluation s'il estime que sa propriété a été évaluée à une valeur déraisonnablement élevée.
Certains États ont une exemption de propriété familiale qui exonère un pourcentage de la valeur marchande des impôts fonciers. Dans un État bénéficiant d'une exemption de propriété familiale de 50,000 150,000 $, seuls 200,000 XNUMX $ d'une propriété de XNUMX XNUMX $ sont imposables.
Relation entre le taux de millage et l'impôt foncier
Les autorités fiscales utilisent le taux de millage pour calculer le montant de l'impôt foncier dû. Les propriétaires fonciers peuvent calculer leur impôt foncier en multipliant le total de leurs moulins par 1,000 XNUMX. Multipliez ensuite ce montant par la valeur imposable du bien.
Étant donné que de nombreuses autorités fiscales peuvent utiliser le même taux de millage, une facture de taxes peut inclure plusieurs postes. Un propriétaire peut recevoir une déclaration d'impôt foncier comprenant cinq moulins du gouvernement du comté. D'autre part, quinze moulins de l'arrondissement scolaire, et dix moulins de la ville. Pour chaque 1,000 30 $ de valeur imposable, cela équivaut à 30 moulins ou 100,000 $ en taxes. En supposant que l'évaluateur local vient d'évaluer une maison de XNUMX XNUMX $, le taux de millage effectif est le suivant :
taux de 0.03 millage = 30 moulins / 1,000 XNUMX
Facture de taxes foncières : 0.03 $ x 100,000 3000 $ = XNUMX XNUMX $
À la suite de cette estimation, le taux effectif de l'impôt foncier est de 3 %.
Comment calculer les taxes foncières à l'aide du taux de millage
Les propriétaires peuvent utiliser les moulins pour calculer leur taux de taxe foncière et le montant total de la taxe foncière :
Pour commencer, calculez le taux de kilométrage total dans votre district fiscal local.
Deuxièmement, calculez le millage en divisant le nombre de moulins par 1,000 XNUMX. (qui est aussi le taux de la taxe foncière). Enfin, calculez le taux d'imposition foncière en multipliant la valeur imposable évaluée par le taux estimé.
Le nombre de moulins variera selon la municipalité et le nombre d'organismes taxateurs (ex : districts scolaires, services d'incendie, administration municipale). Afin d'évaluer avec précision le coût exact d'achat et de possession d'une maison, les propriétaires devraient consulter les statistiques du taux par mille de leur municipalité.
La plupart des gouvernements locaux auront une page Web pour l'évaluateur ou l'auditeur du comté qui affiche des informations sur l'impôt foncier. De cette façon, vous pouvez comparer tous les taux de millage à la valeur imposable de votre maison pour déterminer le montant de l'impôt foncier que vous devez. En fin de compte, cela vous aiderait à déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre.
Exemple
Voici un exemple de taux de millage et comment il peut être utilisé pour calculer les taxes foncières. Gardez à l'esprit que toutes les valeurs de cet exemple sont fictives et que vous devez utiliser les valeurs correspondantes dans votre propre situation.
Un évaluateur a déterminé que la valeur imposable de la propriété était de 250,000 XNUMX $
Le montant total des moulins prélevés sur une propriété - 5 moulins prélevés par le district scolaire, 15 moulins prélevés par le gouvernement du comté et 12 moulins prélevés par diverses autres charges
Pour calculer l'impôt foncier, multipliez la valeur imposable (250,000 32 $) par le nombre total de moulins (1000 moulins) et divisez par 8,000 XNUMX, car un moulin équivaut à un millième de dollar. Il en résulte une facture totale de taxes foncières de XNUMX XNUMX $.
Qu'est-ce que le tarif kilométrique local ?
Aux fins du calcul des taxes foncières locales, un taux de millage - un multiplicateur numérique fixé à la valeur d'une propriété - est utilisé. C'est un dollar pour chaque millier de dollars de la valeur imposable d'une propriété.
Quel est le taux de kilométrage maximum en Floride ?
L'amendement «Save our Homes» de 1995 à la Constitution de Floride stipule que la valeur imposable des biens immobiliers avec une exemption de propriété familiale ne peut pas augmenter de plus de 3% ou du pourcentage de variation de l'indice des prix à la consommation (IPC), selon la valeur la plus faible.
Comment mesure-t-on le kilométrage ?
Le montant auquel les taxes foncières sont évaluées est connu sous le nom de taux de millage. Un moulin est égal à 1000 dollars. Pour calculer les taxes foncières, multipliez la valeur imposable de la propriété par le nombre de moulins évalués.
Comment puis-je connaître le millage d'une propriété dans ma région?
Sur l'acte de propriété lui-même ou en contactant votre bureau des impôts local, vous pouvez trouver le taux de millage pour une certaine propriété.
Quel comté de Floride a le taux de kilométrage le plus élevé ?
Les taux les plus élevés ont été payés dans les comtés de St. Lucie, Alachua, Broward et Duval selon la publication par Florida Tax Watch des taux totaux moyens de millage de l'impôt foncier pour 2023. Comtés de Monroe (3,435 3,289 $), Walton (3,081 XNUMX $) et Collier (XNUMX XNUMX $) avaient les impôts fonciers totaux les plus élevés par habitant.
Combien de taxes foncières pouvez-vous déduire en Floride ?
Il y a un plafond de 10,000 5,000 $ (ou XNUMX XNUMX $ si vous êtes marié et déposez séparément) sur le montant total des taxes nationales et locales qui peuvent être déduites, y compris les taxes foncières.
Comment mesurer une propriété ?
Chaque pièce doit être mesurée en pieds pour sa longueur et sa largeur. La superficie en pieds carrés de cette pièce peut alors être déterminée en multipliant la longueur par la largeur.
Conclusion
Le taux par mille ou le millage est un facteur important dans le calcul du montant des taxes foncières que les propriétaires doivent payer. De nombreuses administrations municipales simplifient la détermination du montant des impôts fonciers à payer sur une propriété donnée. Même dans ce cas, comprendre la relation entre le taux de millage et les taxes vous aidera à être plus conscient du prochain prélèvement fiscal sur la table.
FAQ sur le taux de millage
Qu'est-ce que la valeur imposable?
Il s'agit de l'évaluation évaluée d'une propriété pour le calcul des taux d'imposition applicables. Pour prendre ses décisions finales, une évaluation analyse les ventes de propriétés similaires ainsi que les résultats de l'inspection de la maison. Lorsqu'il s'agit de vendre une maison, la valeur imposable est le montant en dollars le plus souvent reconnu.
Quelle est la différence entre la valeur estimée et la valeur marchande ?
La réponse simple est que la valeur imposable est utilisée à des fins fiscales par les gouvernements locaux et de comté, alors que la valeur marchande représente le prix d'une propriété qu'un acheteur est susceptible de payer et qu'un vendeur est susceptible d'accepter.
Comment calculer la valeur marchande ?
Pour déterminer la valeur marchande, multipliez le nombre d'actions en circulation par le prix actuel du marché. Par exemple, si la société XYZ se négocie à 25 $ par action et a un million d'actions en circulation, sa valeur marchande est de 25 millions de dollars.
Quelle est la valeur marchande totale ?
La valeur marchande totale fait référence à la valeur globale de toutes les actions dans un affidavit de propriété d'actions, dont la valeur est égale à la somme de la juste valeur marchande de toutes ces actions.
Articles Relatifs
- Compte de résultat en une seule étape : définition, exemples, comparaisons et format
- ENTREPRISE DE TRANSFORMATION DE LA FARINE : Répartition des coûts et conseils de démarrage (+ Guide détaillé)
- Revenu d'intérêts : définition et processus du revenu d'intérêts imposable
- PROCESSUS DE VENTE MEDDIC : Définition, qualification et processus étape par étape
- AMORTISSEMENT CUMULÉ : calcul et exemples
