Le pas de porte est toute forme de paiement non remboursable, généralement de l'argent qui est versé au propriétaire d'une propriété, par exemple un propriétaire ou un gestionnaire en échange d'un bail.
Cependant, donner de l'argent à un propriétaire pour garantir un bail est interdit par la loi. En fait, tout bail qui oblige un locataire à verser de l'argent au propriétaire est considéré comme nul.
Plus encore, toute personne cherchant à recevoir de l'argent clé est coupable d'une infraction et peut être condamnée à une amende de plus de 10,000 XNUMX $.
Découvrez comment fonctionne le porte-monnaie et pourquoi il est considéré comme une infraction en lisant cet article.
Qu'est-ce que l'argent clé ?
Les frais versés à un gestionnaire, à un propriétaire ou même à un locataire actuel pour obtenir un bail sur un bien locatif résidentiel sont appelés porte-monnaie.
Le terme est également utilisé pour décrire un dépôt de garantie. Cependant, sur certains marchés de location concurrentiels, le pas de porte décrit une gratification ou un pot-de-vin.
Dans certains cas, il peut être légal de facturer du pas de porte pour des contrats immobiliers commerciaux, à condition qu'il soit inscrit dans le bail de la propriété.
De plus, le terme porte-monnaie a des significations différentes dans diverses parties du monde et aux États-Unis.
Dans certains endroits, le porte-monnaie est utilisé de manière interchangeable avec un dépôt de garantie. Il équivaut à un ou deux mois de loyer et est exigible à la signature du bail.
Les lois varient selon les États, mais en général, cet argent doit être bloqué et restitué au locataire, avec intérêts, à l'expiration du bail.
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Quand le Key Money est-il un pot-de-vin ?
Dans certaines villes, un locataire potentiel versera de l'argent à un propriétaire ou à un gestionnaire immobilier, à un concierge d'immeuble ou même au locataire actuel afin d'obtenir un contrat de location. Le principal argent dans de tels cas est un pot-de-vin pour s'assurer que la demande du locataire potentiel est choisie parmi les autres.
Cette pratique est réservée aux villes où les taux de vacance sont faibles et les prix élevés, surtout si certaines locations font l'objet d'un contrôle des prix, ce qui les rend encore plus désirables.
Les demandes d'argent clé en échange de baux d'appartements étaient autrefois courantes, bien qu'illégales, à New York.
Les réglementations complexes de stabilisation des loyers de la ville ont abouti à un système à deux niveaux d'unités extrêmement chères au prix du marché et de rares unités à loyer stabilisé. Les lois de stabilisation des loyers de la ville restent en vigueur, mais il semble que la pratique consistant à payer le pas de porte ne soit plus répandue.
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Key Money pour la propriété commerciale
Selon briqueunderground.com, et c'est parfaitement légal dans ce cas.
En échange du versement d'un pas de porte, le titulaire d'un bail commercial de longue durée à prix attractif peut céder le bail à un nouveau locataire. C'est particulièrement courant lorsque le locataire précédent cède une propriété.
Legal Eagle note que le fait d'exiger de l'argent pour les clés peut être légal s'il est spécifiquement écrit dans le bail de la propriété.
Dans certains pays comme le Japon et le Mexique, il est courant de donner de l'argent de poche à votre propriétaire en cadeau.
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Autres paiements
Bien que le porte-monnaie soit interdit, le propriétaire ou l'agent peut toujours recevoir un loyer d'avance, une caution ou une autre caution ou garantie du locataire.
Cependant, le propriétaire supporte l'intégralité des frais de préparation du bail, ainsi que les frais de consentement hypothécaire.
Mais si le locataire souhaite modifier la déclaration du locataire après l'avoir retournée au propriétaire, il peut être tenu de payer des frais supplémentaires.
Plus encore, lorsqu'un locataire demande de céder un bail, le propriétaire peut s'attendre à payer ses frais de justice.
Ces frais ne sont pas de l'argent de poche car le propriétaire n'en profite pas. En fait, il s'agit d'un surcoût qu'ils n'engageraient pas sauf à la demande du locataire (cession).
Les baux d'une durée supérieure à trois ans, y compris toute période d'option, doivent être enregistrés. Les frais d'inscription sont généralement payés par le locataire.
Étant donné que le porte-monnaie est illégal dans la plupart des cas, il est souvent déguisé en;
- Suppléments facturés pour 'nettoyage', 'rédaction de contrat', 'administration', 'enregistrement', etc.
- Une obligation pour le locataire de reprendre les meubles ou autres objets du propriétaire ou du locataire sortant, pour un montant qui ne reflète pas la véritable valeur économique de ces objets.
- Exiger des dépôts de garantie importants qui ne sont remboursables qu'à leur valeur nominale (donc sans intérêt). Les propriétaires malfaisants pourraient même, par principe, ne restituer aucun dépôt de garantie.
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Qu'est-ce que la clé signifie en argent?
Tout avantage non remboursable, généralement de l'argent, accordé en échange de l'octroi, du renouvellement, de la prolongation ou de la cession d'un bail commercial est appelé pas de porte.
Que signifie l'argent clé au Japon ?
Au Japon, le paiement d'un nouveau locataire au propriétaire de la propriété, connu sous le nom de « key money », est obligatoire. Après la résiliation du bail, le propriétaire ne récupère pas cet argent car il est considéré comme un cadeau.
Qu'est-ce que l'argent clé aux EAU?
Afin de sécuriser un bail sur une propriété résidentielle ou commerciale, le « pas de porte » est considéré comme une charge payée à un gestionnaire ou à un propriétaire. Un dépôt de garantie est un autre nom pour l'expression.
Une clé est-elle une livre ?
Anglais américain. La touche du téléphone qui correspond au « signe dièse » est connue sous le nom de « pound key » en anglais américain. Le mot « signe dièse » fait généralement référence au symbole # (dièse).
Le porte-monnaie est-il négociable ?
Essayez de trouver un accord. Sur le pas de porte ou même le loyer, une légère remise peut être négociée. A certaines périodes de l'année et pour certains types de maisons, votre agent trouvera plus simple de négocier en votre nom.
Le porte-monnaie est-il légal au Royaume-Uni ?
Il est également interdit au propriétaire de percevoir des frais pour établir ou renouveler une location. Avant de signer un bail, un propriétaire privé ou une société de location peut demander un acompte pour réserver un espace. C'est illégal en Écosse et est communément appelé « porte-monnaie » ou « dépôt de garantie ».
Scénarios d'argent clé
Scénario 1
Un propriétaire demande au locataire le paiement de 10,000 XNUMX $ avant de lui donner accès aux locaux au début du bail. Ce paiement est susceptible d'être du pas de porte et interdit par la loi.
Scénario 2
Un propriétaire accepte de consentir à céder (c'est-à-dire à transférer) un bail à un nouveau locataire si le locataire existant paie d'abord 20,000 XNUMX $ au propriétaire. Le locataire actuel ne reçoit rien en retour autre que le consentement du propriétaire à la cession. Ce paiement est susceptible d'être du pas de porte et interdit par la loi.
Scénario 3
Un locataire en retard de paiement demande que son bail soit cédé à un nouveau locataire. Le propriétaire accepte si le nouveau locataire paie les arriérés dus par le locataire existant. Ce paiement est presque certainement de l'argent de poche, mais il ne le serait pas si le locataire existant était invité à effectuer le paiement.
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Key Money Corée
Jeonse, également connu sous le nom de Chonsei, Key Money Deposit ou Key Money, est un type de bail ou de dépôt courant sur le marché immobilier sud-coréen.
Au lieu de payer un loyer mensuel, un locataire versera un acompte forfaitaire sur un espace locatif, allant de 50% à 80% de la valeur marchande.
Les propriétaires tirent profit du réinvestissement du dépôt de jeonse, au lieu de recevoir le loyer mensuel. Il est également possible de combiner un jeonse inférieur avec un loyer mensuel inférieur.
Jeonse implique que le locataire remette au propriétaire une grosse somme d'argent de poche lors de la signature d'un bail.
Le montant d'argent requis dépend de l'économie et de l'emplacement de la propriété. Habituellement, le montant requis est de 50 % de la valeur de la propriété, mais peut atteindre 60 à 80 %.
En 2014, il a été signalé que le coût moyen d'un Jeonse à Séoul équivalait à près de 300,000 XNUMX USD.
Le locataire est alors autorisé à rester dans la propriété « sans loyer », sans exiger de mensualités supplémentaires, jusqu'à la fin du bail, qui est généralement de 2 ans. Les services publics et autres coûts (eau, gaz, électricité, câble, téléphone, Internet, sécurité) sont demandés et payés par le locataire.
Le propriétaire fait un retour en prenant l'argent du dépôt et en l'investissant et en gardant tous les intérêts gagnés sur le dépôt. Le dépôt du locataire est protégé par un privilège émis contre la propriété pour le montant donné. L'intégralité de la caution est ensuite restituée au locataire en fin de bail.
Dans de rares cas où la propriété a été endommagée, les dommages doivent être réparés selon les normes du propriétaire avant qu'un propriétaire ne restitue la caution.
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En savoir plus sur Key Money en Corée
Ce système est populaire pour deux raisons principales. Premièrement, il y a très peu de prêts hypothécaires en Corée du Sud, il est donc difficile pour les consommateurs de posséder une maison. De plus, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter si rapidement que certains voient la situation comme une bulle immobilière.
Pendant les périodes de taux d'intérêt plus bas, le loyer mensuel est plus souvent utilisé. Avec un bail à loyer mensuel, un locataire signe un bail de 1 ou 2 ans et verse un acompte sur l'appartement égal à peut-être 10% de la valeur marchande. Le locataire paie alors un loyer mensuel.
Cela dépend de l'endroit et de ce que vous aimez, mais Séoul est relativement chère. En moyenne : loyer : pour une personne, pas de villa de style coréen partagée ou de bureau (studio). Le loyer peut se situer entre 600 $ et 1500 XNUMX $. Cela dépend de l'emplacement et des commodités. Nourriture : manger à l'extérieur n'est pas trop cher si vous optez pour la nourriture coréenne. .
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Key Money Japon
Au Japon, le reikin (« argent de gratitude ») est un paiement obligatoire au propriétaire qui est souvent le même montant que le dépôt initial (shikikin).
Cependant, le reikin peut équivaloir à six mois (ou plus) de loyer, mais correspond généralement à un à trois mois de loyer. Cet argent est considéré comme un cadeau au propriétaire et n'est pas restitué après l'annulation du bail.
Il existe des variations régionales - à Kantō (Est du Japon, y compris Tōkyō). Des frais de renouvellement (kōshinryō) sont généralement facturés lors du renouvellement du contrat, similaires à la répétition du pas de porte. Alors qu'à Ōsaka, l'argent clé est plutôt déduit d'un important dépôt de garantie, connu sous le nom de shikibiki), du «dépôt de location» (shikikin).
Ces dernières années, un nombre croissant de propriétaires et d'agences immobilières ont commencé à proposer des logements locatifs sans reikin, et l'Agence semi-publique de la Renaissance urbaine ne facture pas de pas de porte ni de frais de renouvellement.
En raison de la nature arbitraire de ce paiement, AIRINC ne l'inclut pas dans ses budgets de loyer ou de services publics. Comme il est de pratique courante pour les locataires de payer les frais au propriétaire, l'approche recommandée est que les employeurs remboursent directement le cessionnaire pour cette dépense.
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Conclusion
J'espère que cet article explique ce qu'implique réellement l'argent clé. Si vous avez des questions ou des suggestions, veuillez me le faire savoir dans la section des commentaires.
Bonne chance !
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Bibliographie
