Surtout si vous êtes un acheteur d'une première maison, l'expérience de la recherche d'une maison peut être exaltante. Peut-être avez-vous passé des années à établir votre profil financier tout en épargnant pour une mise de fonds. Peut-être êtes-vous sur le point de commencer une nouvelle voie entrepreneuriale dans l'immobilier. Malheureusement, pour certains, le processus d'achat d'une maison peut être long et difficile, en particulier pour ceux qui se lancent dans l'expérience sans y être préparés. En absorbant toutes les stratégies, astuces et sites Web fournis dans cet article, vous pouvez éviter de rencontrer un buzzkill de recherche de maison.
Que dois-je faire avant la recherche d'une maison ?
Avant de vous lancer avec quelques annonces, assurez-vous de cocher les cases suivantes :
#1. Déterminez combien de maison vous pouvez vous permettre.
Bien qu'il soit nécessaire de s'asseoir et de dresser une liste des éléments indispensables pour votre nouvelle maison (surtout si vous êtes marié), c'est une mauvaise idée de commencer à magasiner sans d'abord déterminer combien vous pouvez dépenser. Vous risquez de tomber amoureux d'une maison dont les dépenses mensuelles vous écraseraient ! Si vous ne pouvez pas payer en espèces ou si votre paiement hypothécaire (y compris l'assurance hypothécaire privée, l'HOA, les taxes foncières et l'assurance habitation) dépasse 25 % de votre salaire net, n'achetez pas de maison.
#2. Mettez de l'argent de côté pour un acompte.
Si vous économisez moins qu'un acompte d'au moins 10 à 20 % du prix total de la maison, l'argent supplémentaire que vous dépenserez en intérêts et en frais étouffera vos autres objectifs financiers. Pour éviter de payer une assurance hypothécaire privée (PMI) pendant toute la durée du prêt, nous recommandons un acompte de 20 %. Vous pouvez utiliser notre calculateur de prêt hypothécaire pour saisir votre mise de fonds et comparer les différents prix des maisons en fonction de votre budget.
#3. Obtenir une pré-approbation hypothécaire.
Obtenir une préapprobation demande un certain effort au départ, mais cela porte ses fruits lorsque vous trouvez la maison idéale. Lorsque vous ajoutez une lettre de préapprobation à votre offre, le vendeur sait que vous êtes un acheteur sérieux qui peut l'aider à vendre sa maison rapidement. Un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans est votre meilleur espoir d'éviter des paiements d'intérêts massifs pendant la durée du prêt.
#4. Localisez un agent immobilier.
Un agent vous donne accès à un service d'inscriptions multiples (plus à ce sujet plus tard) et simplifie le reste du processus d'achat d'une maison, ce qui donne une maison fantastique à un prix avantageux. Vous ne pouvez pas vous permettre de vous passer d'un excellent agent immobilier !
Comment trouver une maison
Comment les acheteurs localisent-ils les biens ? La majorité d'entre eux font appel à Internet ou à un agent immobilier. Les visionnements en voiture ne sont plus acceptables, les gens. Selon l'Association nationale des agents immobiliers, 50 % des acheteurs - c'est vrai, la moitié de tous les acheteurs - ont découvert leur propriété via Internet, tandis que 28 % ont trouvé la leur via un agent immobilier.
#1. Pour une précision maximale, utilisez un service d'inscriptions multiples.
Si les affichages sont inexacts, la recherche d'une maison peut être atroce. Avez-vous trouvé la maison idéale ? Oups ! Il a été vendu la semaine dernière. Avez-vous trouvé un prix qui respecte votre budget ? Désolé! Ce prix a augmenté. Cela ne semble pas très amusant, n'est-ce pas ? C'est pourquoi vous devriez partir à la recherche d'une maison avec accès à un service d'inscriptions multiples, un terme immobilier fantaisiste que vous entendrez souvent lors de votre recherche de maison.
Un service d'inscriptions multiples (MLS) est une base de données privée des maisons disponibles à la vente qui est collectée et gérée par des experts immobiliers pour garantir l'exactitude et la mise à jour des informations sur l'état. Les agents doivent payer des frais pour faire partie d'un MLS, car cela permet à leurs maisons d'être vues par plus d'acheteurs potentiels comme vous. Cela leur permet également de montrer un plus grand nombre de maisons à leurs propres acheteurs.
#2. Trouvez un agent pour vous aider
Un MLS, voyez-vous, n'est accessible qu'aux agents immobiliers agréés. Lorsque vous partez à la recherche d'une maison avec un agent immobilier, vous obtenez une vue d'initié des annonces les plus récentes (souvent même avant qu'elles n'arrivent sur le marché) et vous disposez toujours des informations les plus récentes sur les propriétés que vous trouvez.
Et, si vous partagez votre liste de souhaits (y compris votre prix maximum) avec votre agent immobilier, il vous aidera à établir des attentes réalistes et à restreindre votre recherche aux régions que vous pouvez vous permettre. Ils peuvent également vous aider à naviguer dans le processus d'achat d'une maison pour vous assurer d'obtenir la meilleure affaire possible sans surprises.
#3. Cherchez l'inspiration sur Internet.
De nombreuses applications et sites Web de recherche de maisons, tels que Zillow et Trulia, permettent à quiconque de publier une liste gratuite, ce qui signifie que certaines maisons peuvent contenir des informations obsolètes ou non fiables. Cependant, ces services en ligne sont devenus si populaires parmi les chasseurs de maisons que de nombreux courtiers MLS ont conclu un accord pour intégrer leurs propriétés. Alors, gardez un œil sur les applications et les sites Web de recherche de maison qui reposent principalement sur les données MLS.
Erreurs à éviter en tant qu'acheteur d'une première maison
Être un acheteur d'une première maison est un accomplissement en soi, mais le processus de recherche d'une maison ajoute des défis supplémentaires. Lorsque l'on regarde de nombreuses propriétés, il est tentant de s'enthousiasmer à l'excès et de faire une sélection hâtive. Voici quelques erreurs fréquentes à éviter lors de l'achat d'une première maison :
- Défaut d'acquérir une lettre d'approbation préalable
- Travailler sans agent
- Absence de liste de souhaits claire
- Incapacité à gérer les attentes
- Les avis indésirables ne sont pas gérés.
- Ne pas regarder dans tous les coins et recoins
- Ne pas faire attention à l'emplacement
#1. Défaut d'obtenir une lettre d'approbation préalable
La section précédente a discuté de la distinction entre être pré-qualifié et pré-approuvé, ainsi que de la façon dont une lettre de pré-approbation peut donner aux chasseurs de maison un pouvoir de négociation important lors de la négociation avec les vendeurs. En revanche, ne pas recevoir de lettre de pré-approbation signifie regarder des résidences sans savoir combien le prêteur est prêt à prêter. Cela pourrait conduire à une offre sur une propriété inabordable, ce qui ferait perdre du temps à tout le monde.
#2. Travailler sans agent
La National Association of Realtors rapporte qu'environ 87% de tous les acheteurs consultent un agent immobilier lors de la recherche d'une nouvelle maison. Travailler avec un agent, selon certains, est particulièrement important lors du premier processus d'achat d'une maison, car ces professionnels sont extrêmement bien informés sur le processus d'achat d'une maison, sont à jour sur les meilleurs quartiers et les tendances du marché, et ont accès à des listes de propriétés qui ne sont pas Disponible publiquement.
#3. Absence d'une liste de souhaits claire
Les acheteurs de maison doivent également considérer quels sont leurs incontournables absolus dans une propriété, ainsi que ce qu'ils ne veulent absolument pas. Ceux qui ont des partenaires peuvent avoir besoin de parvenir à un accord sur certains de ces points. Avoir une liste concise vous permet de rester concentré lorsque vous regardez différentes listes.
#4. Incapacité à gérer les attentes
Bien que faire une liste de souhaits détaillée puisse être très bénéfique, il est également essentiel de modérer les attentes. La triste réalité est qu'un budget limité, associé à l'inventaire disponible sur le marché qui respecte ce budget, peut ne pas être en mesure de répondre à tous les objectifs et rêves d'un acheteur de maison. Faire une liste de contrôle de recherche de maison réaliste et sensée vous aidera à éviter les déceptions.
#5. Ignorer les opinions indésirables
Lorsque vos amis, vos parents, votre famille élargie et vos collègues découvriront que vous êtes en train d'acheter une maison, ils voudront partager leurs conseils et leurs commentaires. Parce que l'achat d'une maison est une expérience tellement personnelle, il est essentiel de filtrer les opinions inutiles, préjudiciables et excessives.
#6. Ne pas inspecter tous les coins et recoins
Une autre énorme erreur commise par les acheteurs est de ne pas inspecter chaque coin et recoin d'une maison lors d'une visite guidée. Il est tentant de se laisser prendre par des détails superficiels qui auraient pu être facilement réparés ou mis à jour. Rien n'est pire que d'acheter la maison de vos rêves, seulement pour découvrir qu'il existe une multitude de problèmes sous-jacents qui coûtent cher à réparer. Lorsque vous assistez à une journée portes ouvertes, prévoyez suffisamment de temps pour inspecter soigneusement la propriété, y compris les zones extérieures. Apporter une liste de contrôle d'inspection à domicile avec vous peut être bénéfique.
#7. Ne pas prêter attention à l'emplacement
De nombreux spécialistes de l'immobilier diront que l'emplacement est tout aussi important, sinon plus, que la propriété elle-même. L'emplacement est l'un des éléments les plus importants qui influencent la valeur de la propriété, la rapidité avec laquelle elle s'appréciera, ainsi que la valeur et la facilité de vendre la maison à l'avenir. De plus, considérez la zone voisine pour garantir la commodité et la compatibilité.
Meilleurs sites Web de recherche de maison
Pour trouver la maison de vos rêves, vous devez d'abord savoir où chercher. C'est pourquoi nous avons compilé une liste des huit meilleurs sites Web de recherche de maison à visiter lors de votre recherche de maison.
#1. Agent immobilier.com®
Realtor.com®, le site Web officiel de la National Association of REALTORS® (NAR), aide des millions d'acheteurs d'une première maison à travers le pays dans leur recherche de la propriété idéale. La plate-forme comprend une interface facile à utiliser qui facilite la recherche de maisons disponibles près de chez vous.
L'attention portée aux détails mineurs qui comptent pour un premier propriétaire est ce qui fait de Realtor.com® le meilleur site Web pour la recherche d'une maison. Chaque annonce comprend les informations les plus récentes sur les propriétés du Multiple Listing Service (MLS), ainsi qu'un résumé historique des prix des maisons. Vous pouvez également remettre de l'argent dans votre poche grâce au programme Buyer Cash Rewards, qui verse aux acheteurs 0.3 % du prix d'achat lorsqu'ils utilisent un agent Realtor.com® pour acheter une maison.
De plus, si vous êtes encore au début du processus d'achat d'une maison, vous pouvez vous connecter avec un prêteur hypothécaire réputé pour obtenir une pré-approbation pour un prêt.
#dix. Zillow
Zillow vous permet de rechercher parmi des millions d'annonces sans avoir à quitter votre maison. La plate-forme, comme Realtor.com®, vous permet de limiter votre recherche en ligne, de vous connecter avec des spécialistes de l'immobilier et d'explorer vos alternatives hypothécaires.
Si vous êtes curieux de connaître la valeur actuelle d'une propriété, vous pouvez rechercher le Zestimate actuel - une estimation de la valeur marchande actuelle de la maison - sur les listes Zillow. La valeur elle-même prend en compte les données du grand public, le Multiple Listing Service (MLS) et les soumissions des utilisateurs. Cependant, le chiffre peut changer en fonction du marché du logement, de la durée de sa présence sur le marché et d'autres facteurs.
#3. Homefinder.com
Homefinder.com, anciennement connu sous le nom de homescape.com, offre aux acheteurs de maison une expérience Web interactive pour rechercher des maisons disponibles. En un seul endroit, vous pouvez simplement rechercher des maisons à vendre, des saisies locales, des annonces hors marché et des propriétés à louer avec option d'achat.
Les fonctionnalités du site Web sont limitées par rapport à d'autres sites Web de recherche de maisons, mais il offre une visibilité sur les maisons disponibles qui ne peuvent être découvertes ailleurs.
#4. nageoire rouge
Redfin cherche à remodeler le marché immobilier afin de profiter aux acheteurs à tous les niveaux du processus d'achat d'une maison. Toutes leurs annonces incluent des informations du MLS ainsi que des détails de transit pour les personnes qui ne possèdent pas actuellement de véhicule.
Un agent Redfin peut vous aider à naviguer dans le processus en vous guidant à travers des visites, en localisant des maisons comparables qui respectent votre budget et en fournissant toutes les informations dont vous aurez besoin en tant qu'acheteur d'une première maison. Le vendeur à domicile paie normalement la commission de l'agent, cependant, les listes Redfin incluent le pourcentage. De plus, si vous essayez d'acheter une maison dans un marché immobilier en plein essor, vous pouvez vérifier combien d'autres acheteurs sont intéressés par la même propriété que vous.
#5. Trulia
Trulia, une filiale de Zillow, est un site Web formidable à visiter si vous souhaitez rechercher des maisons disponibles dans un lieu donné et savoir ce que les autres résidents ont à dire sur le quartier. Obtenez des informations locales ou examinez vos alternatives hypothécaires pour découvrir à quel type de prêt vous pourriez être admissible.
Le site est similaire à Zillow, mais il y a quelques différences à prendre en compte. Contrairement à d'autres sites Web de recherche de logement, vous pouvez consulter les protections juridiques locales LGBT pour savoir comment la communauté LGBT est protégée dans votre communauté. Si vous avez déjà un animal de compagnie, chaque liste contient des commentaires récents de propriétaires d'animaux locaux de la région pour vous donner une idée de la façon dont votre compagnon à fourrure sera traité dans la communauté.
#6. Maisons.com
Homes.com simplifie la recherche de propriétés à vendre à l'emplacement de votre choix. Les informations d'inscription proviennent du site MLS et sont régulièrement mises à jour pour refléter les informations importantes. Si vous souhaitez en savoir plus sur le quartier en vous mettant en relation avec des spécialistes locaux, il vous suffit de le faire sur le site en contactant des professionnels de l'immobilier voisins connaissant bien la région.
Vous pouvez également examiner les choix de prêt immobilier qui peuvent être appliqués à la maison que vous souhaitez si vous êtes admissible à un prêt aux anciens combattants (VA).
#7. Succession
Estately est l'un des sites Web de recherche de maison les plus récents, ayant récemment rejoint Realogy en 2018. Ce qui les distingue des autres sites Web de recherche de maison, c'est l'accent qu'ils mettent sur la mise en relation des acheteurs de maison avec les meilleurs agents immobiliers de chaque emplacement donné. Tous les agents sur leurs sites Web sont du côté de l'acheteur et visent à rendre le processus d'achat d'une maison aussi simple que possible pour tout le monde.
Lors de la navigation sur leurs listes de maisons, ils offriront tous des détails sur la propriété pour assurer une transparence totale dans votre recherche de maison. Cependant, toutes les informations ne sont pas immédiatement mises à jour, mais il existe une mine d'informations sur la propriété disponible sur Estately.
#8. À vendre par propriétaire.com
Depuis 1999, ForSaleByOwner.com fournit des outils aux vendeurs et aux acheteurs afin de simplifier au maximum le processus d'achat d'une maison. Lorsque vous recherchez une maison en ligne, vous pouvez filtrer par type de propriété, comme les unifamiliales, les copropriétés, les maisons en rangée, les multifamiliales, etc.
Conseils pour la recherche d'une maison
Vous êtes prêt à partir à la recherche d'une maison maintenant que vous avez des outils et un agent à vos côtés. Suivez ces stratégies pour éviter les bévues typiques de la recherche d'une maison et décrocher la maison de vos rêves :
Conseil n° 1 : Continuez à chercher jusqu'à ce que vous découvriez une fourchette de prix qui vous convient.
Chaque marché immobilier est unique. Les prix des maisons varient tellement à travers le pays qu'un prix exorbitant peut vous arrêter net. Mais ne laissez pas un seul chiffre vous convaincre que vous ne trouverez jamais une maison dans votre fourchette de prix.
Ne jamais abandonner! Et faites confiance aux conseils de votre agent, c'est un professionnel chevronné. Une maison est l'une des dépenses les plus importantes que vous ferez jamais. Faites le calcul pour déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre et respectez-le !
Astuce #2 : Prenez note de l'emplacement et de la disposition.
Vous n'aimez pas les décorations ? Êtes-vous dégoûté par les couleurs de peinture? Laisser aller. Vous pouvez les corriger par la suite. Mais vous ne pouvez rien faire contre le mauvais quartier, le plan d'étage épouvantable ou le trajet de 20 minutes jusqu'au magasin d'alimentation le plus proche. Alors ne lésinez pas sur ceux-ci. Cherchez un quartier et un plan qui répondent à vos besoins. Et, pour un bon prix, gardez l'esprit ouvert concernant ce carrelage de cuisine.
Astuce #3 : Pensez à la taille.
De combien d'espace votre ménage a-t-il besoin ? N'oubliez pas que le nombre de maisons que vous achetez doit être déterminé par votre budget. Pour vous donner une idée de ce que les individus achètent, des données récentes montrent que la majorité des acheteurs ont acquis des maisons de 1,850 4 pieds carrés avec trois chambres et deux salles de bains.XNUMX
Astuce # 4: Faites des recherches sur les districts scolaires.
Si vous avez des enfants, la qualité des districts scolaires avoisinants est sans aucun doute importante pour vous. Même si vous n'avez pas d'enfants, une maison à proximité de bonnes écoles peut augmenter la valeur de votre maison au moment de la vendre.
Conseil n° 5 : Tenez compte de la croissance de la valeur de la maison.
Ne vous contentez pas d'un porche frais ou d'une grande cour. Recherchez une maison qui prendra de la valeur avec le temps. Enquêter sur l'historique des valeurs foncières et des entreprises du quartier. Les prix de l'immobilier augmentent-ils ? Le nombre d'entreprises augmente-t-il ? Ce sont des indicateurs encourageants !
Aussi, essayez de choisir une propriété dans la plus grande communauté que vous pouvez vous permettre au prix le plus bas possible. Vous ne voulez pas être pris au piège en essayant de vendre une maison de 300,000 200,000 $ à des acheteurs potentiels qui cherchent dans une zone de XNUMX XNUMX $.
Astuce #6 : Posez des questions lorsque vous regardez des maisons.
Lorsque vous visitez la maison, posez beaucoup de questions pour vous assurer qu'il s'agit bien de la maison de vos rêves. Votre agent immobilier peut également vous aider à cet égard. Lors de la visite d'une maison, voici quelques questions à poser au vendeur :
- Qu'est-ce qui est exactement inclus dans la vente ? (Est-ce que le prix comprend les électroménagers ou les luminaires?)
- À quand remonte la dernière mise à jour des appareils et autres systèmes ? (Inspectez le CVC, la plomberie, la fosse septique, la machine à laver et la sécheuse, le réfrigérateur, le four et le lave-vaisselle.)
- Quel est l'âge du toit ?
- Et les voisins ?
- Avez-vous déjà eu une infestation de parasites?
- Qu'est-ce que ça fait d'y vivre hiver comme été ?
- Quelle est votre caractéristique préférée de la maison ?
- Quels problèmes avez-vous rencontrés avec votre maison ?
Résumé
L'expérience de la recherche d'une maison peut être simple et amusante si vous faites vos devoirs et préparez-vous à l'avance. Savoir à quoi s'attendre et comment éviter les pièges typiques peut vous donner l'impression d'être un expert de la recherche de maison depuis le début.
- 5 choses à savoir sur la recherche d'emploi
- LISTE DE POCHE : définition, commission, avantages et inconvénients
- VENTES IMMOBILIÈRES : Guide étape par étape du processus de vente
- AGENT INSCRIPTEUR VS AGENT VENDEUR : définition et différences
Bibliographie
