L'échange Florida 1031 sert de technique de report d'impôt pour les investisseurs immobiliers. Cette approche, également connue sous le nom d'échange similaire ou d'échange Starker, vous permet en tant qu'investisseur d'échanger une ou plusieurs propriétés contre de nouvelles sans payer d'impôt fédéral sur les gains en capital à ce moment-là, à condition que l'échange se fasse dans un certain délai. Plage de temps. Cette année est une année opportune pour explorer un échange 1031. En raison de la hausse des valeurs immobilières au-dessus des niveaux de l'année précédente. Nous passerons en revue tout ce que vous devez savoir sur les règles d'échange de la Floride 1031, l'immobilier et la chronologie dans cet article.
Qu'est-ce que 1031 Exchange Floride ?
La Floride est un important marché d'échange 1031 pour les biens immobiliers détenus à des fins commerciales ou d'investissement. Atlas 1031 fournit depuis longtemps une solution de report d'impôt reconnue par l'Internal Revenue Service dans la section 1.1031 du code IRS aux clients nationaux et non citoyens. Lorsque le bien de remplacement est acheté dans les 180 jours civils suivant la vente de l'ancien bien. Les plus-values fédérales et étatiques et les taxes d'amortissement récupérées peuvent être reportées.
Il existe de nombreuses raisons stratégiques d'envisager un échange 1031 en Floride. Cela inclut le fait que l'État se classe au deuxième rang après l'Alaska en termes de kilomètres côtiers, suivi de la Californie, d'Hawaï, de la Louisiane et du Texas. Le long de la côte de la Floride, les locations de vacances et les immeubles de placement abondent, faisant de 1031 échanges une option populaire.
1031 Exchange Floride Chronologie
L'Échangeur dispose de 45 jours pour désigner (identifier) les propriétés de remplacement potentielles. C'est à ce moment que le bien cédé ferme et 180 jours pour acquérir le bien de remplacement. L'échange prend 180 jours, et non 45 jours plus 180 jours.
1031 Règles d'échange pour l'identification
Avant minuit le 45e jour, en tant qu'Échangeur, vous devez fournir une « description sans ambiguïté » écrite du bien de remplacement proposé (après la clôture du premier bien abandonné). Une description légale ou l'adresse de la propriété suffira. Vous devez utiliser l'une des directives suivantes si vous souhaitez trouver ou acheter plusieurs propriétés :
Choisissez jusqu'à trois propriétés de n'importe quelle valeur que vous souhaitez acheter au moins une d'entre elles.
- Identifiez au moins trois propriétés dont la valeur combinée ne dépasse pas 200 % de la valeur marchande de la propriété abandonnée.
- Identifiez au moins trois propriétés d'une valeur supérieure à 200 % de la propriété abandonnée, étant entendu que 95 % de la valeur marchande de toutes les propriétés doivent être acquises.
- Un contrat d'achat qui a été soumis est considéré comme une pièce d'identité adéquate.
- Toute propriété achetée et fermée pendant la période de 45 jours est considérée comme une pièce d'identité.
1031 Règles d'échange
L'utilisation d'un échange à imposition différée 1031 nécessite une planification à l'avance. Voici les trois principales règles d'échange 1031 à suivre :
#1. Règle des biens de remplacement de valeur supérieure ou égale
Pour tirer le meilleur parti d'un échange 1031, les investisseurs immobiliers doivent choisir un bien de remplacement ou plusieurs biens de remplacement d'une valeur équivalente ou supérieure à celui vendu. Il y a trois options pour le faire :
- Dressez une liste de trois propriétés au maximum, quelle que soit leur valeur, ou
- Identifiez autant de propriétés que vous le souhaitez, tant que la valeur totale de chacune d'entre elles ne dépasse pas 200 % de la propriété à remplacer, ou
- Identifiez autant de maisons que vous le souhaitez tant que les propriétés que vous achetez valent au moins 95 % de celles que vous remplacez.
#2. La redoutable fenêtre d'identification de 45 jours et comment il est avantageux de planifier à l'avance
Lors de la réalisation d'un échange 1031, les investisseurs immobiliers doivent planifier à l'avance. Étant donné que l'IRS ne vous donne que 45 jours pour trouver un bien de remplacement pour celui que vous avez vendu, vous devrez agir rapidement. Cependant, afin de recevoir la meilleure offre sur une maison de remplacement, les investisseurs immobiliers expérimentés n'attendent pas que leur propriété actuelle soit vendue pour commencer leur recherche. Imaginez appeler un courtier immobilier avec une propriété à vendre et l'informer qu'il n'avait que deux jours pour trouver un remplaçant. Il y a peu ou pas de chance de faire une bonne affaire sur la propriété.
#3. Un bien de remplacement peut être acheté dans un délai de 180 jours.
La propriété de remplacement doit être achetée et fermée au plus tard 180 jours après la vente de la propriété actuelle. Gardez à l'esprit que 180 jours ne correspondent pas à six mois. Pour calculer la période de 180 jours, l'IRS compte chaque jour individuel, y compris les week-ends et les jours fériés (y compris les jours fériés fédéraux).
#4. Propriété hypothéquée dans un échange 1031.
Vous pouvez également faire un échange 1031 avec un bien immobilier qui a une hypothèque existante. L'hypothèque du bien de remplacement doit être égale ou supérieure à l'hypothèque du bien vendu. Si c'est moins, la différence est considérée comme boot et est imposable.
1031 Échange Floride Immobilier
Essentiellement, une règle d'échange 1031 permet à un investisseur immobilier de Floride de reporter le paiement de l'impôt fédéral sur les plus-values. Cela serait autrement dû immédiatement lors de la vente d'une propriété en réinvestissant le bénéfice dans une propriété similaire de valeur égale ou supérieure. 'Like-kind' signifie que le type ou le caractère de la propriété doit être similaire, quel que soit le grade ou la qualité des propriétés concernées.
Outre l'avantage immédiat évident du report de l'impôt sur les plus-values, les bourses 1031 permettent également aux investisseurs de tirer parti de leur trésorerie et d'augmenter leur pouvoir d'achat. Ils pourraient facilement consolider ou diversifier leurs portefeuilles, relocaliser leurs investissements et réduire les coûts de gestion ainsi que les charges en passant de propriétés nécessitant beaucoup d'entretien à des propriétés nécessitant peu d'entretien.
Pour effectuer un échange 1031, identifiez d'abord la propriété que vous souhaitez vendre, souvent connue sous le nom de propriété cédée ou downleg. Lors de la vente du bien, les fonds sont mis sous séquestre et gérés par un médiateur professionnel. En conséquence, ils gardent l'argent hors de vos comptes bancaires et ne sont pas soumis à l'imposition immédiate des plus-values.
Comprendre 1031 Exchange Floride Immobilier
Vous pouvez identifier la propriété ou les propriétés que vous souhaitez acheter (appelées upleg) avec le produit de votre vente downleg. Cependant, si la valeur totale est supérieure à la valeur de votre downleg et que vous effectuez l'échange dans les délais impartis, vous pouvez acheter la ou les propriétés upleg sans payer d'impôt sur les gains en capital sur la vente downleg.
Vous serez imposé sur les plus-values si les bénéfices de la vente arrivent sur votre compte bancaire ou sont identifiés à votre nom, ou si vous n'effectuez pas l'échange dans les délais impartis. En raison de l'affaire Starker contre les États-Unis en 1979, qui montre que l'échange de propriétés dans un certain délai est légalement traité de la même manière qu'un transfert de propriété simultané. Cette forme de commerce est souvent appelée échange Starker.
Types de propriété pour un échange 1031 en Floride
Les propriétés de la liste suivante ont toutes des intentions et des faits comparables à l'appui de l'intention. Cela inclut également la satisfaction des règles d'échange 1031. Avec des faits tels que les temps de détention et l'utilisation personnelle minimale à l'exclusion de l'inventaire, qui n'est pas éligible à la considération 1031. S'il était loué ou dans un pool de location, l'intention est de détenir le bien immobilier à des fins d'investissement ou d'utilisation commerciale. Voici les types de propriété pour un échange 1031 en Floride.
- Transport routier
- Construisez sur un terrain que vous possédez déjà.
- Entreprises
- Centres commerciaux et centres commerciaux
- Champs de pratique et terrains de golf
- Parcs pour remorques
- Options de self-stockage
- Intérêts dans le pétrole, le gaz et les minéraux
- Fossé et droits d'eau
- Garages de stationnement
- Condominiums
- Cabinets de médecine et de dentisterie
- Dépanneurs
- Structures commerciales/d'entrepôt
- Locations de vacances
- Les stations-service
- Appartements
- Établissements hôteliers et motels
- Location de propriété
- Servitudes de conservation
- Tours de communication
- Maisons de soins infirmiers
Échange 1031 commun en Floride.
Un échange différé est le type d'échange 1031 le plus populaire utilisé en Floride et dans tout le pays. C'est le type de transaction, dans laquelle vous vendez d'abord votre maison puis en achetez une autre, avec un délai d'identification de 45 jours et un délai de réalisation de 180 jours. Cependant, il existe trois autres formes d'échanges 1031 qui sont moins courantes.
Un échange inversé est l'opposé polaire d'un échange différé, comme vous pouvez vous y attendre. Vous achèteriez d'abord la propriété de remplacement, puis vendriez celle que vous avez déjà abandonnée. Étant donné que vous ne devez payer qu'en espèces et que de nombreuses banques ne prêtent pas d'argent pour les échanges inversés, cela peut être difficile à réaliser. Cependant, si vous avez suffisamment d'argent liquide, c'est possible.
Un échange simultané nécessite la fermeture simultanée des biens abandonnés et de remplacement. Même si tous les événements se produisent le même jour, un léger retard peut invalider l'échange, ce qui vous oblige à être taxé sur la totalité du prix de vente de votre maison.
Enfin, une bourse de construction ou d'amélioration vous permet de développer le bien de remplacement avec les bénéfices de la vente du bien cédé. Alors que votre intermédiaire agréé conserve l'acte de propriété en fiducie jusqu'à 180 jours. Cette forme d'échange comporte des restrictions supplémentaires.
Règles à garder à l'esprit lorsque vous traitez avec 1031 Exchange
Lorsque les bénéfices de la vente de biens immobiliers sont utilisés pour acheter de nouveaux biens immobiliers, les échanges 1031 permettent aux investisseurs immobiliers de reporter le paiement de l'impôt sur les plus-values. Pour se qualifier pour un échange 1031, les investisseurs doivent suivre les étapes décrites dans l'Internal Revenue Code :
- Vous devez utiliser le bien immobilier à des fins commerciales ou d'investissement.
- Dans les 45 jours, vous devez découvrir et acheter un bien de remplacement et dans les 180 jours, un bien de remplacement doit être localisé et acheté.
- La différence entre la valeur du bien de remplacement et la valeur du bien cédé est connue sous le nom de boot et elle est imposable.
- La loi de 2017 sur les réductions d'impôts et l'emploi a établi des zones d'opportunité, qui offrent des options d'investissement supplémentaires à imposition différée.
- Même si la propriété a une hypothèque, 1031 échanges peuvent être utilisés.
- Lorsque les biens immobiliers sont transmis aux héritiers, l'impôt différé accumulé sur les gains en capital peut être totalement éliminé grâce à une planification successorale efficace.
L'IRS vous accorde un prêt sans intérêt lorsque vous effectuez un échange 1031. Plutôt que de payer des impôts sur les gains en capital, les investisseurs immobiliers peuvent mettre cet argent supplémentaire au travail immédiatement. En générant plus de revenus locatifs actuels et en développant leur propriété plus rapidement qu'ils ne le feraient autrement.
Foire aux Questions
Comment fonctionne un échange 1031 en Floride ?
Essentiellement, un échange 1031 permet à un investisseur immobilier de Floride de reporter le paiement des impôts fédéraux sur les gains en capital qui seraient autrement dus immédiatement lors de la vente d'une propriété en réinvestissant le bénéfice dans une propriété similaire de valeur égale ou supérieure.
Qu'est-ce qu'un échange immobilier 1031 en Floride?
Un échange 1031 est une sorte de transaction qui permet à un investisseur ou à un propriétaire de vendre sa propriété et d'acheter une propriété similaire, telle que des fermes en Floride à vendre.
Ai-je besoin d'un avocat pour un échange 1031 ?
Vous devez engager un intermédiaire qualifié (QI) pour effectuer votre échange 1031, conformément à la réglementation de l'IRS. Bien qu'un avocat puisse fournir ce service, il n'est pas nécessaire qu'il s'agisse d'un avocat et il ne peut pas s'agir d'un avocat avec lequel vous avez déjà travaillé.
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