Si vous avez déjà acheté ou vendu un bien immobilier, vous devriez connaître le terme « juste valeur marchande ». L'expression « juste valeur marchande » est l'un des termes les plus courants dans le monde de l'immobilier, mais plusieurs personnes savent à peine ce qu'elle signifie ou pourquoi elle est importante. Par conséquent, cet article vous aidera à apprendre quoi et comment calculer la juste valeur marchande d'une voiture et d'une maison/maisons, même avec ou sans calculatrice.
Juste valeur marchande
C'est un mot fréquemment utilisé en droit immobilier et fiscal. Cependant, il est également utile dans les négociations de paiement, les ventes commerciales et diverses autres transactions qui reposent toutes sur l'obtention d'un prix qui semble raisonnable à toutes les parties.
De plus, il s'agit du prix auquel une entreprise, une propriété ou d'autres actifs se vendraient sur un marché ouvert et concurrentiel où l'acheteur et le vendeur disposent d'informations adéquates sur les faits pertinents, d'un délai raisonnable pour conclure la transaction, ne sont soumis à aucune obligation, agissent dans leur propre intérêt et s'entendent sur le prix.
Par définition, la juste valeur marchande (JVM) d'un actif est le prix auquel il peut être acheté sur le marché libre. Deux hypothèses fondamentales encouragent la JVM, à savoir que l'acheteur et le vendeur sont :
- Initier la transaction volontairement
- Connaître les faits matériels
Contrairement à la valeur réelle d'un actif, qui est déterminée par une analyse de ses caractéristiques de base (par exemple, la génération de flux de trésorerie, la rentabilité), la valeur d'un actif est déterminée par un prix de marché facilement accessible.
L'avantage de la juste valeur marchande est qu'un acheteur et un vendeur authentiques étaient disposés à échanger au prix spécifié, ce qui qualifie l'évaluation de « juste » et basée sur le marché.
Notez également qu'à la date de clôture de la transaction, l'acheteur et le vendeur doivent s'entendre, car ils agissent tous les deux dans leur propre intérêt.
Qu'est-ce qu'une juste valeur marchande
Par définition, la juste valeur marchande (JVM) d'un actif est son prix sur le marché libre. En d'autres termes, c'est le montant qu'un acheteur sur le marché libre est prêt à payer pour un article.
Calcul de la juste valeur marchande
En règle générale, déterminer la valeur d'une propriété pour calculer les taxes foncières locales nécessite de déterminer les justes valeurs marchandes. Dans les processus de divorce, la juste valeur marchande est généralement utile lorsque la maison doit être en séparation.
Cependant, les réclamations d'assurance, les faillites, les demandes de prêt hypothécaire et les impôts fonciers hérités peuvent nécessiter des évaluations de marché équitables.
Il existe quatre approches fondamentales pour établir la juste valeur marchande. Ce sont les suivants :
- Coût ou prix de vente : Si vous achetez un objet récemment, son coût ou son prix de vente peut être une bonne estimation de sa juste valeur marchande.
- Ventes d'actifs comparables : Lorsqu'un agent immobilier fournit à un vendeur de maison potentiel une liste des prix de vente récents de maisons environnantes comparables, appelées comparables, il s'agit d'une méthode d'évaluation de la juste valeur marchande.
- Coût de remplacement: Cela peut être pertinent lors de la résolution d'une réclamation d'assurance ou d'une déclaration de revenus. Il fait référence au coût d'achat ou de construction d'une propriété ou d'un actif comparable.
- Opinion d'expert: Lorsque vous employez un évaluateur professionnel pour déterminer la valeur d'une propriété, le montant qui en résulte est, de l'avis de cet expert, la juste valeur marchande.
Suggestions pour déterminer la juste valeur marchande
Envisagez de consulter un expert financier si vous avez besoin d'estimer la juste valeur marchande de quelque chose à des fins fiscales, immobilières, pour la vente d'une entreprise ou pour toute autre raison. Il ne doit pas être difficile de trouver un conseiller financier qualifié. Si vous êtes prêt à commencer le processus de recherche d'un conseiller qui peut vous aider à atteindre vos objectifs financiers, faites-le immédiatement.
Évaluer la valeur d'une propriété pour la fiscalité peut être difficile. Cependant, un simple calculateur d'impôt foncier peut déterminer rapidement combien vous devez au gouvernement.
Les difficultés de déterminer la juste valeur marchande
Il n'existe pas de méthode unique pour évaluer la juste valeur marchande. Par exemple, si vous avez acheté une voiture à quelqu'un qui a été contraint de la vendre en raison d'un déménagement imminent à l'étranger, vous avez peut-être payé beaucoup moins que la juste valeur marchande. Si vous décidez plus tard de faire don de la voiture à un organisme de bienfaisance, vous pourrez peut-être demander une déduction égale au montant de l'achat.
De même, l'exactitude des comparables d'un agent immobilier dépend de l'utilisation de ventes récentes de maisons similaires. L'utilisation efficace du coût de remplacement exige une estimation précise des coûts en plus de tenir compte de l'amortissement et d'autres considérations. Enfin, l'évaluation de la juste valeur marchande par un évaluateur dépend de ses compétences et de l'exactitude des informations disponibles.
L'acquisition de terres est un autre cas dans lequel la valeur marchande appropriée n'est souvent pas pertinente, car la personne qui perd sa propriété est obligée de le faire.
Le calcul de la juste valeur marchande est particulièrement difficile lorsqu'il s'agit d'objets uniques tels que des objets d'art et des objets faits à la main, car il peut y avoir peu ou pas de comparables. Et la science notoirement difficile de prévoir l'avenir entre souvent en jeu lors de l'évaluation d'une société, car la valeur actuelle peut dépendre des flux de trésorerie futurs pendant plusieurs années. En fin de compte, il s'agit d'une estimation.
De plus, il est essentiel de faire la distinction entre la juste valeur marchande et la valeur intrinsèque ou marchande. Lors de l'établissement de la valeur marchande, l'objectif est souvent de placer un actif sur le marché et, éventuellement, de conclure la transaction. La juste valeur marchande est plus spéculative, car elle ne s'accompagne pas nécessairement d'une véritable vente et d'un changement de propriétaire.
Importance de la juste valeur marchande
Voici l'importance de la juste valeur marchande :
#1. Circonstances juridiques
La juste valeur marchande de l'actif en question est utile en cas de règlement de divorce ou de paiement de dommages et intérêts pour dommages à la propriété privée.
#2. Politique fiscale
La juste valeur marchande d'une propriété sert à déterminer le montant des taxes foncières municipales qu'un propriétaire doit payer. De plus, des déductions fiscales sont possibles pour les sinistres et la dépréciation des actifs. Pour des raisons fiscales, les dons de bienfaisance sont évalués à leur juste valeur marchande. Par conséquent, un contribuable peut demander un crédit d'impôt pour la juste valeur marchande du don.
Une évaluation est un terme utilisé pour décrire le processus par lequel les professionnels déterminent un prix dans une telle situation. Cependant, la valeur marchande raisonnable est distincte de la valeur évaluée, qui reflète la valeur de l'article du point de vue d'une seule partie.
#dix. Assurance
De plus, la juste valeur marchande est évaluée dans les réclamations d'assurance. Si une voiture assurée est endommagée, la réclamation d'assurance est proportionnelle à la valeur marchande actuelle du véhicule, et non au prix d'achat.
Juste valeur marchande de la voiture
Calculer la valeur actuelle d'une automobile peut être difficile. Vous pouvez commencer à vous demander si le véhicule conserve sa valeur antérieure et vaut le prix d'un véhicule neuf comparable. Les autres éléments qui contribuent à la détermination de la juste valeur marchande d'une voiture comprennent l'offre et la demande, la réputation de la marque et d'autres caractéristiques. De plus, la juste valeur marchande n'inclut généralement pas les coûts tels que les taxes locales.
Si la voiture est très demandée, la juste valeur marchande est plus susceptible d'être comparable au prix affiché (PDSF). Les concessionnaires automobiles peuvent vous facturer plus que le prix de détail suggéré par le fabricant (PDSF) selon la disponibilité du véhicule dans votre région. Les voitures avec plus d'options sont généralement plus chères. Cependant, vous devez effectuer des recherches pour déterminer la juste valeur marchande des automobiles.
Pendant ce temps, les automobiles plus anciennes ou moins populaires peuvent avoir un prix similaire au prix facturé, qui est l'argent que le fabricant reçoit du concessionnaire. Cependant, tous les concessionnaires ne divulgueront pas ces chiffres, car ils pourraient nuire aux négociations. Sans compter la difficulté de déterminer le prix facturé d'un simple coup d'œil sur le ticket de caisse, car cela prend en compte de nombreux frais techniques.
Envisagez de parcourir les listes en ligne et de noter le nombre de concessionnaires concurrents qui facturent le véhicule que vous avez sélectionné. Il n'y a aucune raison de s'inquiéter si l'automobile de votre choix est quelque peu hors de votre fourchette de prix. Les concessionnaires augmentent fréquemment le prix de leur inventaire en ligne pour attirer les consommateurs et décourager les négociations.
L'objectif général de la juste valeur marchande d'une voiture
Très probablement, vous utilisez la juste valeur marchande parce que vous avez une impression ambiguë de la valeur de vos actifs. Dans ces cas, il est avantageux de comprendre comment calculer la juste valeur marchande et pourquoi cela devient un problème en premier lieu.
Lorsque vous traitez des impôts, des réclamations d'assurance, des transactions immobilières ou des ventes d'automobiles, vous devrez peut-être utiliser la juste valeur marchande de la voiture. De plus, cela peut être utile dans les cas impliquant la comptabilité commerciale. Chaque cas est unique, cependant, voici quelques-unes des situations les plus courantes impliquant la juste valeur marchande.
#1. Impôts
Vos impôts annuels peuvent impliquer un certain niveau d'estimation ou de calcul de la valeur marchande appropriée, en fonction de votre activité financière au cours de l'année. Il est souvent utile, lorsque vous remplissez des déclarations de revenus, d'indiquer si des dons ont été faits à une organisation certifiée.
Supposons que vous ayez fait don d'un paquet d'objets légèrement usagés à Goodwill. Pour demander une déduction fiscale, vous devez déterminer la valeur des choses. Chaque don a une valeur marchande propre, qui servira de point de départ dans ce calcul.
# 2. Sécurité
S'il y a une implication de votre véhicule avec un autre véhicule ou un article, il peut être nécessaire de le remplacer. Certaines polices d'assurance automobile vous indemniseront avec la valeur de rachat du véhicule. La valeur réelle en espèces équivaut à la juste valeur marchande dans ce scénario. Ce n'est pas le montant du paiement pour la voiture ; c'est le prix que vous auriez pu obtenir si la voiture avait été vendue avant l'accident.
Remarque : Les polices d'assurance diffèrent dans leurs termes et conditions, alors lisez attentivement la vôtre.
#3. Vente de véhicules et immobilier résidentiel
Dans une vente de voiture ou une transaction immobilière avec un vendeur consentant et un acheteur consentant, le prix convenu par les deux parties est la juste valeur marchande. La juste valeur marchande peut également être utile comme base de calcul des impôts fonciers dans les maisons.
Il est essentiel de comprendre que la juste valeur marchande peut différer du prix de vente final. Même si votre oncle accepte de vous vendre sa vieille automobile pour 200 $, ce montant ne constitue pas une juste valeur marchande. En termes simples, la juste valeur marchande d'une voiture est le prix auquel elle se vendrait lors d'une vente privée typique ou sur un terrain automobile.
#4. Investissements
En termes d'investissement, la juste valeur marchande d'un actif dans son portefeuille est égale au prix actuel du marché de l'obligation, du fonds ou de l'action. Pour déterminer la juste valeur marchande d'un actions cotées en bourse, vous devez faire la moyenne des prix de vente les plus élevés et les plus bas de la journée.
Outils pour aider à déterminer la valeur marchande raisonnable d'une voiture
Heureusement, de nombreuses ressources en ligne vous aideront à déterminer gratuitement la JVM des véhicules. Deux des plus populaires sont les suivants :
#1. Marquage du marché équitable de l'automobile : KELLEY BLUE BOOK (KBB)
Kelley Blue Book est une ressource en ligne réputée qui peut vous fournir une estimation précise de la juste valeur marchande actuelle d'une voiture. Son modèle commercial est fondé sur des études de marché approfondies et sur la surveillance des modèles de ventes automobiles sur plusieurs marchés. De plus, il prend en compte des facteurs tels que la santé actuelle de l'économie, les tendances des ventes d'automobiles et bien d'autres. KBB génère un numéro à la fois précis et spécifique à l'emplacement.
#2. La démarque du marché équitable de la voiture : EDMUNDS
Edmunds déterminera la valeur de votre véhicule en fonction des ventes actuelles. En général, il fournit aux clients une valeur marchande déterminée. Vous déterminez ce nombre en fonction des ventes et des données actuelles sur le prix que les habitants de votre région sont prêts à payer pour votre voiture.
Un autre aspect clé affectant la juste valeur marchande de toute voiture est son emplacement. Les localités peuvent varier dans leurs évaluations de la JVM d'un véhicule en raison de leurs circonstances économiques distinctes. Pour utiliser cet outil, visitez le site Web d'Edmunds et remplissez le formulaire avec les informations essentielles.
Accueil Juste valeur marchande
Une maison est l'un des achats les plus chers qu'une personne puisse faire. Ainsi, les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs sont tous intéressés à obtenir une estimation précise de la juste valeur marchande d'une propriété. Cependant, l'évaluation de la juste valeur marchande des maisons est une procédure sophistiquée qui prend en compte une variété d'éléments.
Il s'agit de l'acquisition de la valeur marchande d'une maison et du prix auquel elle se vendra sur le marché libre. En règle générale, un vendeur et un acheteur consentants s'entendront sur la juste valeur marchande des maisons en fonction de leur compréhension raisonnable de la propriété. Par exemple, s'il y a une juste valeur marchande des maisons qui est de 200,000 225,000 $ mais qui est située dans un quartier en plein essor, la valeur marchande peut être plus proche de XNUMX XNUMX $ en raison de la forte demande de logements. En d'autres termes, le marché peut augmenter la valeur par rapport à la JVM.
Comment déterminer la juste valeur marchande d'une maison
De nombreux éléments sont pris en considération lors de la détermination de la juste valeur marchande d'une maison par un propriétaire ou un agent immobilier. La motivation à acheter ou à vendre, les attributs de la propriété et le marché intérieur local contribueront tous à déterminer la juste valeur marchande. Néanmoins, il existe quelques méthodes pour déterminer la JVM d'une propriété :
- Un acheteur et un vendeur consentants parviennent à un accord sur la valeur d'une propriété en fonction de leur compréhension raisonnable de la propriété et des tendances actuelles du marché.
- Analyse de marché comparative de maisons comparables dans le quartier.
- Avoir un évaluateur déterminer la valeur de la propriété. Bien que la valeur estimée ne soit pas le dernier mot sur la JVM, elle suffit souvent dans le cas où une juste valeur marchande est requise. De plus, une évaluation réaffirme le montant d'argent qu'un prêteur accordera à un client pour une maison, ce qui devient souvent une approximation de la juste valeur marchande.
- Calculez un coût approximatif par pied carré. Divisez par la superficie en pieds carrés de maisons comparables dans votre communauté. Multipliez ensuite ce montant monétaire par la superficie en pieds carrés de votre propriété.
Quelle que soit la valeur qu'ils accordent à la propriété, le prix final payé pour une maison sera discuté; entre un acheteur et un vendeur. Bien que chaque partie puisse utiliser des outils d'évaluation pour renforcer son dossier ; un règlement est souvent conclu par un certain degré de compromis et d'échanges personnels.
Valeur marchande vs juste valeur marchande
La juste valeur marchande se distingue de la valeur marchande en ce qu'elle indique le prix de vente prévu d'une maison; tandis que la valeur marchande indique le prix de vente réel. Parce qu'il est impossible de prédire le prix exact auquel une maison se vendra; la juste valeur marchande des maisons est simplement une estimation éclairée ou une valeur hypothétique de ce que la maison devrait vendre sur le marché libre.
Le suivant à lire est le calculateur des justes valeurs marchandes.
Calculatrice de la juste valeur marchande
Avant d'utiliser le calculateur de JVM, je sais que vous devez avoir défini l'activité spécifique ; auxquels participeront des patients, des soignants ou des associations de patients. Le type et la portée de l'activité, l'expertise requise pour exercer l'activité ; le type de participant et le nombre d'heures nécessaires pour exécuter l'activité, ainsi que le temps de déplacement requis.
Méthodes d'établissement de la juste valeur marchande
Tous les objets susceptibles d'être vendus, échangés ou troqués ont une valeur marchande. Si vous vendez une voiture d'occasion, sa juste valeur marchande est déterminée; par le prix, un acheteur est prêt à payer. Il existe d'autres méthodes différentes pour déterminer la juste valeur marchande, dont certaines sont décrites ci-dessous :
#1. Analyses comparatives
Lors de la vente de biens immobiliers, les agents immobiliers effectuent une analyse comparative du marché ; dans lequel ils comparent la propriété à des propriétés comparables. La même chose peut être dite pour divers types d'actifs et d'objets (tels que les automobiles, les bijoux et les objets de collection rares). Tout ce que vous avez à faire est de localiser une autre chose similaire à la vôtre et de déterminer le prix auquel elle se vend ; puis ajustez le prix de votre produit, article ou propriété en conséquence.
#2. Évaluation professionnelle
Avoir des professionnels qualifiés dans votre domaine pour évaluer un article, un produit ou une propriété peut aider à déterminer la valeur marchande. Cependant, il est essentiel de s'engager avec un évaluateur qui évalue régulièrement la valeur de tout ce que vous essayez d'évaluer. Par exemple, si vous souhaitez déterminer la juste valeur marchande d'un livre rare ; consultez un évaluateur spécialisé dans les livres rares, pas n'importe quel marchand d'antiquités.
#3. Faire la moyenne
La juste valeur marchande d'une action cotée en bourse est déterminée en faisant la moyenne des prix de vente les plus élevés et les plus bas de la journée. Ainsi, si le plus élevé est de 15 $ et le plus bas de 5 $ ; la juste valeur marchande du jour est en moyenne de 10 $. Cela peut également être appliqué pour ajouter des champs afin de déterminer la valeur marchande optimale d'un produit.
Quels facteurs affectent la juste valeur marchande
Malheureusement, il n'y a pas de formule pour déterminer la juste valeur marchande dans une calculatrice. Pour déterminer la juste valeur marchande d'un actif, d'un article ou d'un produit ; vous devez effectuer des recherches sur la juste valeur marchande de produits comparables. Obtenez également une évaluation professionnelle ou calculez la valeur marchande moyenne dans une calculatrice.
Cependant, il existe d'autres facteurs qui peuvent modifier la juste valeur marchande; qui est le résultat de facteurs pertinents, tels que les suivants :
#1. Prix d'achat précédent de votre actif ou service
Si vous analysez un bien que vous avez acheté récemment, le montant en paiement peut être un indicateur raisonnable ; de sa juste valeur marchande actuelle.
#2. Le prix de vente précédent d'un actif comparable
Ceci est pertinent lorsqu'un article a été vendu récemment et que l'actif vendu est comparable à celui qui est évalué.
#3. Coût de remplacement d'un actif ou d'un service
Le coût de remplacement de l'actif ou du service, en particulier le tarif en vigueur pour un article ou un service similaire, peut être crucial.
Cela dit, il peut y avoir de nombreux autres aspects qui différencient vos actifs et services ; de ceux disponibles sur le marché, et donc vous ne comparerez peut-être pas toujours des pommes avec des pommes. De plus, la juste valeur marchande n'est pas toujours totalement exacte. Dans certains cas, cette valeur marchande est complètement faussée.
Qu'est-ce qu'un exemple de juste valeur marchande ?
Par exemple, supposons que vous ayez fait don d'un paquet d'objets légèrement usagés à Goodwill. Pour demander une déduction fiscale, vous devez déterminer la valeur des choses. Chaque don a une juste valeur marchande, qui servira de point de départ dans ce calcul.
Qui décide de la juste valeur marchande ?
L'acheteur et le vendeur de biens immobiliers établissent la juste valeur marchande des biens immobiliers. L'expert ou l'évaluateur étudie les transactions immobilières au sein d'une communauté et détermine les aspects qui contribuent au prix de vente final.
Quelle est la différence entre la juste valeur et la valeur marchande ?
La juste valeur d'un actif est une mesure de sa valeur, tandis que sa valeur marchande est son prix sur le marché. La comptabilisation à la juste valeur est le processus d'évaluation des passifs et des actifs d'une entreprise à leur valeur de marché actuelle.
Que signifie la juste valeur marchande à des fins fiscales ?
Selon l'Internal Revenue Service, c'est le prix auquel une propriété se vendrait sur le marché libre. C'est le prix sur lequel un acheteur consentant et un vendeur consentant seraient d'accord. Les deux parties auraient une connaissance raisonnable des faits pertinents, mais aucune ne serait obligée d'agir.
Comment calculez-vous la juste valeur marchande ?
Voici les façons de calculer la juste valeur marchande :
- Coût ou prix de vente
- Ventes d'actifs comparables
- Coût de remplacement
- Opinion d'expert
Qu'entend-on par juste valeur?
La juste valeur est un terme utilisé en comptabilité pour désigner la valeur projetée des actifs et des passifs d'une entreprise telle qu'elle apparaît dans ses états financiers.
Que signifie la juste valeur marchande à des fins fiscales ?
Selon l'IRS, c'est le prix auquel la propriété se vendrait sur le marché libre. C'est le prix qui serait convenu entre un acheteur consentant et un vendeur consentant. Ni l'un ni l'autre ne seraient tenus d'agir et tous deux auraient une connaissance raisonnable des faits pertinents.
Conclusion
La juste valeur marchande d'une propriété est le prix auquel elle changerait de mains; entre un acheteur consentant et un vendeur consentant. Tous deux sont libres d'acheter ou de vendre et ont tous deux une connaissance raisonnable des faits pertinents. Il est employé dans une variété d'arènes financières, notamment dans les transactions fiscales et immobilières. Cependant, les maisons de vente aux enchères et les listes de vente sur Internet l'utilisent également. Bien que le concept sous-jacent soit simple, selon les circonstances ; diverses sources et procédures pour déterminer cette valeur peuvent fournir des résultats très disparates.
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