Sur chaque marché, il existe un prix qui se vend généralement pour un actif ou une propriété. Cependant, la juste valeur marchande est le prix auquel un actif serait vendu aux enchères sur le marché libre. Ce guide vous expliquera ce qu'est la juste valeur marchande d'une maison, la voiture et un calculateur de la juste valeur marchande des maisons.
Qu'est-ce que la juste valeur marchande ?
La juste valeur marchande (JVM) est le montant qu'un actif pourrait négocier sur le marché libre. De plus, il en est venu à démontrer le prix d'un investissement dans les circonstances typiques suivantes. Les acheteurs et les vendeurs potentiels sont raisonnablement compétents au sujet de l'actif et agissent dans leur propre intérêt. Et ne sont pas soumis à des pressions indues pour négocier et bénéficient d'un délai raisonnable pour conclure la transaction.
Comprendre la juste valeur marchande
Parce qu'elle tient compte des principes économiques d'une activité de marché libre et ouvert, l'expression JVM est délibérément distincte de concepts comparables tels que la valeur marchande ou la valeur évaluée. L'expression valeur marchande, quant à elle, fait référence au prix d'un article sur le marché. Par conséquent, bien que la valeur marchande d'une maison soit facilement découverte sur une liste, il est plus difficile de déterminer sa valeur.
De même, la valeur d'expertise fait référence à la valeur d'un bien selon le jugement d'un évaluateur unique, ce qui ne qualifie pas instantanément l'évaluation de JVM. Dans la plupart des cas, une évaluation suffira à déterminer une valeur marchande raisonnable.
Fiscalité et juste valeur marchande (JVM)
Les autorités fiscales mondiales s'assurent constamment que les transactions sont effectuées à la JVM, du moins à des fins fiscales. Par exemple, un père qui prend sa retraite peut vendre ses parts d'entreprise à sa fille pour 1 $ afin qu'elle puisse continuer à diriger l'entreprise familiale.
Supposons toutefois que la JVM des actions soit supérieure. Les autorités fiscales, telles que l'Internal Revenue Service (IRS), peuvent probablement requalifier la transaction à des fins fiscales dans ce cas. Le père doit payer des taxes sur la vente des actions comme s'il les avait vendues à un tiers à JVM.
Calculatrice de la juste valeur marchande de la maison
La juste valeur marchande n'est pas le prix auquel un propriétaire serait prêt à vendre une maison ou le montant auquel un acheteur souhaiterait acquérir une maison.
Lors de l'estimation de la juste valeur marchande, les professionnels utilisent une calculatrice pour évaluer des aspects tels que la taille de la maison. Ainsi que son histoire et son état, la taille de la propriété et le quartier. En ce qui concerne la calculatrice, il n'y a pas de formule unique pour calculer la juste valeur marchande d'une maison. Voici quatre méthodes pour le localiser :
Méthodes de localisation de la juste valeur marchande d'une maison
Vous trouverez ci-dessous les méthodes de localisation de la juste valeur marchande des maisons que vous devriez considérer
#1. Aller sur un site immobilier
La vérification des sites immobiliers sur Internet est une approche rapide pour utiliser une calculatrice pour déterminer la juste valeur marchande des maisons. Ces sites Web peuvent être à la fois des propriétaires et des acheteurs de maison pour enquêter sur la valeur estimée d'une maison et la comparer à d'autres résidences du quartier.
#2. Demander une analyse de marché comparable à un agent immobilier local (CMA)
Cette étude est fréquemment menée par des courtiers immobiliers pour les propriétaires qui envisagent de vendre leur maison à vendre. Un CMA affichera les maisons du quartier qui ont des caractéristiques similaires à la maison. Vous verrez une variété de ce que valent les autres propriétés et aurez une meilleure idée de l'endroit où vous devriez mettre votre prix demandé.
#3. Obtenir une évaluation
Une évaluation de maison coûte normalement entre 300 $ et 400 $. Un évaluateur passera par la maison pour évaluer l'état intérieur et extérieur et décider de sa valeur. La plupart des ventes de maisons incluent des évaluations, car les prêteurs en ont généralement besoin avant d'approuver un prêt hypothécaire pour acheter une maison.
#4. Examinez les impôts
Les propriétaires peuvent obtenir une copie de leur avis d'imposition, qui peut fournir des informations sur la valeur de leur maison. De nombreuses localités publient ces informations en ligne, généralement sur le site Web de l'évaluateur fiscal du comté local. Ces ressources sont disponibles tant pour les propriétaires que pour les acheteurs. Les dossiers fiscaux en ligne peuvent également fournir des informations telles que le dernier prix de vente d'une maison, la superficie en pieds carrés et d'autres détails.
Il convient de noter que la juste valeur marchande des maisons peut fluctuer basée sur l'économie et le marché du logement local. Pour garantir que la juste valeur marchande est aussi précise que possible, il est essentiel d'analyser la valeur de la propriété (des maisons) aussi près que possible du moment où vous souhaitez acheter, vendre ou refinancer une maison.
Juste valeur marchande de la voiture
Avant de prendre une décision concernant votre voiture, c'est une bonne idée de déterminer sa juste valeur marchande (JVM). La raison en est que la juste valeur vous informera de la valeur de votre voiture sur le marché libre. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une science précise, la saisie des informations de votre véhicule sur un site Web de l'industrie automobile, tel que Kelley Blue Book, vous fournira l'évaluation la plus précise. Vous pouvez également consulter les petites annonces de voitures locales pour voir à quel prix des véhicules similaires se vendent dans votre région.
Comment déterminer la juste valeur marchande d'une voiture
Lisez les étapes suivantes sur la façon de déterminer le marché équitable de votre voiture.
#1. Visitez un site Web de voiture pour la juste valeur marchande
Dans la plupart des cas, le site Web vous fournira une estimation gratuite. Il peut y avoir des frais supplémentaires si vous choisissez d'annoncer votre véhicule à vendre sur leur site Web.
#2. Entrez l'année et le modèle précis de votre voiture
Après avoir quitté le site Web principal et entré dans la catégorie automobile d'occasion, l'une des premières données que vous devrez fournir est la date de production et le modèle (ou type de carrosserie) du véhicule. Cette information devrait figurer dans votre manuel du propriétaire ou à l'intérieur de la porte de votre conducteur.
Entrez une plage de dates si vous n'êtes pas sûr de l'année. Si vous n'êtes pas sûr du modèle, recherchez des automobiles similaires en ligne jusqu'à ce que vous en trouviez une qui ressemble exactement à la vôtre.
#3. Fournir le kilométrage de votre véhicule
Lorsque vous regardez le compteur kilométrique de votre voiture, vous remarquerez une série de chiffres qui représentent le kilométrage du véhicule. Sur les voitures neuves, vous devrez peut-être mettre le contact pour voir cet affichage. Ensuite, sur le site Web de la FMV, entrez ce numéro là où vous y êtes invité. En termes simples, les voitures avec moins de kilomètres ont généralement toujours plus de valeur que celles avec beaucoup de kilomètres.
#4. JVM de la voiture dans votre région spécifique
Ceci est important car la JVM d'une voiture peut fluctuer en fonction de l'offre et de la demande. S'il y a une demande importante pour votre type de véhicule dans votre région, votre JVM en tiendra compte.
#5. Faites une liste de toutes les fonctionnalités de votre véhicule
Promenez-vous dans votre automobile de pare-chocs en pare-chocs en notant tout ce qui la distingue des autres voitures. Bon nombre de ces choix, tels que les vitres électriques et les serrures, seront pour la commodité ou le réconfort du conducteur. Vous pouvez également inclure des pare-chocs/miroirs chromés, la climatisation, des vitres teintées, un toit ouvrant, un intérieur en cuir, des mises à niveau du système audio et tous les systèmes de navigation.
#6. Soyez honnête sur l'état de votre véhicule
Il est parfois utile d'évaluer l'état extérieur, intérieur et technique de votre voiture.
Prenez note de tout problème dans ces domaines distincts. Ensuite, passez en revue les niveaux fournis par le site Web et sélectionnez celui qui convient le mieux à votre véhicule.
Une voiture qui ne fonctionne plus, par exemple, peut être classée comme «médiocre» ou «ne fonctionne pas» dans la catégorie mécanique.
#7. Faites des copies de votre rapport final et documentez-les
Après avoir saisi toutes les informations requises, cliquez sur l'onglet inférieur pour accéder à votre rapport de tarification. Lorsque le rapport apparaît, parcourez-le attentivement. Ensuite, téléchargez le PDF sur votre ordinateur et imprimez-en quelques copies pour vos archives.
Un duplicata de l'estimation JVM peut également être demandé par les acheteurs potentiels. Cela leur montre que votre prix demandé est réaliste et juste.
Juste valeur marchande vs juste valeur
Bien que la juste valeur et la juste valeur marchande puissent être synonymes dans certaines situations, elles ont des implications juridiques distinctes en ce qui concerne l'évaluation des actifs. En attendant, la valeur marchande a déjà été discutée, nous allons donc examiner la juste valeur.
Juste valeur
Les principes comptables généralement reconnus du Financial Accounting Standards Board définissent la juste valeur comme. "La somme qui serait reçue pour vendre un bien ou payée pour régler un passif dans le cadre d'une transaction ordonnée entre des acteurs du marché à la date d'évaluation" (GAAP). Cela semble proche du concept IRS de juste valeur marchande, mais il existe des écarts dans l'évaluation.
La juste valeur, contrairement à la juste valeur marchande, est un concept juridique plutôt qu'une valeur déterminée par le marché. La juste valeur est généralement déterminée par la loi, et ces lois diffèrent d'une juridiction à l'autre.
Habituellement, la juste valeur ne tient pas compte des réductions de la négociabilité ou de l'absence de contrôle. L'utilisation est souvent pour déterminer la valeur d'une entreprise dans les situations suivantes :
- Désaccords entre partenaires et actionnaires
- Contrats d'achat/vente d'actionnaires pour les transferts d'actions internes
- Déterminer la valeur d'une entreprise en cas de divorce
Juste valeur aux fins de l'information financière
La juste valeur est substantiellement différente dans États financiers. La définition reste la même : "le prix obtenu pour vendre un bien ou payé pour régler un passif dans le cadre d'une transaction ordonnée entre les acteurs du marché à la date d'évaluation". Bien que la terminologie soit la même, dans l'information financière, la dérivation de la valeur d'air part d'un point de départ différent de celui des conflits entre actionnaires. Où la détermination de la valeur se fait par une action d'open market.
Aux fins de déclaration, PCGR n'inclut que les membres du marché le plus favorable, au lieu du marché ouvert et sans entrave ; souvent, cela se traduit par une valeur plus élevée. Selon les PCGR, les données d'évaluation ont un niveau hiérarchie ainsi, avec le plus de poids accordé aux prix existants sur les marchés actifs pour des actifs et des passifs exactement égaux, un poids inférieur pour des investissements et des passifs similaires, et le poids le plus faible accordé aux flux de trésorerie de l'entreprise et à d'autres mesures financières intrinsèques.
Comment puis-je déterminer la juste valeur marchande de ma maison ?
Les évaluateurs professionnels peuvent établir la juste valeur marchande d'un bien immobilier en utilisant des normes, des normes et des lois locales et fédérales. Ils peuvent alors vous informer de cette valeur.
La JVM est-elle identique au prix de vente ?
La JVM n'est pas un prix réel ; c'est une estimation. Le prix auquel un propriétaire pourrait être disposé à vendre sa maison ou le prix auquel un acheteur pourrait être disposé à acquérir une maison n'est pas la même chose que la juste valeur marchande.
La valeur évaluée est-elle supérieure à la juste valeur marchande ?
La juste valeur marchande et la valeur estimative devraient être à peu près égales en théorie, mais en réalité, ce n'est pas toujours le cas. Cela est dû au fait que la valeur marchande fait référence au prix auquel la maison se vendrait sur le marché libre, mais la valeur d'expertise est une estimation établie par une évaluation.
Comment la valeur marchande d'une propriété est-elle déterminée ?
La valeur réelle de votre propriété telle qu'elle serait vendue sur le marché libre est appelée sa valeur marchande. Il est décidé par les acheteurs et correspond à la somme qu'ils sont prêts à dépenser pour acheter la maison.
La juste valeur marchande est-elle juste une compensation ?
La juste valeur marchande de la propriété qui a été prise par un domaine éminent sert généralement de norme d'indemnisation. Une ligne directrice utile pour aider les parties et les tribunaux à décider quelle juste indemnisation devrait être sa juste valeur marchande. Il s'agit essentiellement d'obtenir une ou plusieurs expertises du bien condamné.
Comment la juste valeur marchande est-elle déterminée ?
La juste valeur marchande du bien immobilier est décidée par l'acheteur et le vendeur. L'expert ou l'évaluateur examine les transactions immobilières qui ont lieu dans un quartier pour identifier les variables qui affectent les prix de vente.
Qu'est-ce qui diminue la valeur d'une maison ?
La valeur de votre maison peut diminuer en raison de l'évolution du marché immobilier. Les catastrophes naturelles et les changements climatiques peuvent réduire la valeur de votre maison, car ils rendent l'achat plus risqué. Les saisies locales peuvent également réduire la valeur des propriétés à proximité.
Conclusion
La juste valeur marchande (JVM) est le montant qu'un actif pourrait échanger sur le marché libre. La juste valeur marchande en est venue à démontrer le prix d'un investissement dans les circonstances typiques suivantes.
Qu'est-ce que la juste valeur marchande?
Qu'entendez-vous par juste valeur marchande?
La juste valeur marchande (JVM) est le montant auquel un actif doit être négocié sur le marché libre.
La juste valeur marchande est-elle la même chose qu'une évaluation?
Non, la valeur d'expertise est la meilleure estimation d'un professionnel de la valeur de l'entité, mais la juste valeur marchande est ce à quoi elle devrait se vendre.
Qu'est-ce qu'une bonne valeur marchande ?
Historiquement, tout ratio inférieur à 1.0 est considéré comme une bonne valeur P/B, indiquant une entreprise potentiellement bon marché. Cependant, les investisseurs axés sur la valeur explorent fréquemment les actions dont le ratio P/B est inférieur à 3.0.
Qu'est-ce qu'un exemple de juste valeur marchande ?
Si vous vendez une voiture d'occasion, l'enchère la plus élevée reçue d'un acheteur est la juste valeur marchande (JVM), pourvu que les deux critères soient suffisamment respectés.
Quelle est la différence entre la juste valeur et le prix du marché ?
La juste valeur est utilisée dans l'évaluation d'un actif et est la valeur à laquelle un actif est échangé entre les parties. En d'autres termes, la juste valeur est le montant de la transaction payée entre les parties sur le marché libre. Il est également utilisé dans le cours des actions ou des actions. La valeur de marché est la valeur des actifs décidée par le marché.
Comment l'IRS détermine-t-il la juste valeur marchande d'une maison ?
Selon l'IRS, c'est le prix auquel une propriété se vendrait sur le marché libre. C'est le prix qui serait convenu entre un acheteur consentant et un vendeur consentant. Ni l'un ni l'autre ne seraient tenus d'agir, et tous deux auraient une connaissance raisonnable des faits pertinents
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