Avoir quelque chose de valeur sur lequel s'appuyer lorsque les saisons désagréables des affaires apparaissent est une nécessité. De plus, l'importance de faire des investissements ne peut pas être surestimée dans le monde des affaires et la société en général. Cet article vous expliquera ce qu'est une valeur d'investissement, comment fonctionne la calculatrice et comment procéder pour les calculs futurs.
Qu'est-ce que la valeur d'investissement ?
La somme d'argent qu'un investisseur investirait dans un actif est la valeur d'investissement. Il fait référence à la valeur spécifique de la propriété en fonction de certains facteurs. Il s'agit de l'évaluation par une personne de la valeur foncière de l'actif.
Lorsque des acquéreurs potentiels choisissent d'investir dans un bien (immobilier) avec des financier personnel objectifs à l'esprit, ils utilisent fréquemment une métrique d'investissement. Il pourrait inclure un taux spécifique de retour sur investissement qu'ils recherchent dans un investissement. Le moteur des métriques de valeur est par les opinions d'un particulier stratégie d'investissement.
L'importance de la valeur d'investissement
Les acheteurs potentiels de biens immobiliers veulent évaluer la valeur de la maison au taux de rendement attendu, c'est pourquoi l'investissement est vital. Lorsqu'ils ont déterminé le taux de rendement précis, ils peuvent comparer les résultats finaux de l'investissement au prix prévu de la propriété. Il permet à l'investisseur de faire des choix d'achat éclairés qui sont conformes à ses objectifs d'investissement.
Comment mesurer un IV
Étant donné que la valeur de l'investissement dépend de la détermination des objectifs de l'investisseur, la valeur est distincte pour chaque investisseur. En utilisant les mêmes méthodologies d'évaluation, différents investisseurs peuvent arriver à différentes valeurs d'investissement. Lors de l'établissement de l'investissement valeur d'un atout, les investisseurs ont le choix entre de nombreuses méthodes d'évaluation.
Voici les mesures d'investissement :
#1. Comparaisons des ventes
Évaluateurs utiliser également l'approche de comparaison des ventes. Une propriété comparable sera comparable sur une base par pied carré ou par unité par un investisseur.
#2. Le multiplicateur du loyer brut
La statistique calcule la valeur d'un investissement en augmentant le loyer brut qu'une propriété génère en un an par le multiplicateur de loyer brut (GRM). Le calcul du chiffre GRM utilise des propriétés comparables sur le même marché.
#3. Retour sur investissement en espèces
Le retour sur investissement est déterminé en divisant le flux de trésorerie pro forma pour la première année par la totalité de l'investissement initial.
#4. Capitalisation par investissement direct
Une autre mesure utilisée par les évaluateurs est la capitalisation directe. Il s'agit de capitaliser sur le flux de revenus d'une propriété et il s'agit d'une approche standard pour déterminer le marché et la valeur d'investissement de la propriété commerciale.
#5. Flux de trésorerie actualisés (DCF)
Le modèle DCF consiste à calculer une valeur actualisée nette, un taux de rendement interne et des comparaisons d'accumulation de capital. Alors que les ratios fournis ci-dessus fournissent des informations utiles, ils présentent également de nombreuses limites. Le rabais cash-flow est utilisé pour résoudre ces limitations.
Investissement dans la valeur future
La valeur d'un actif courant à une date future en fonction d'un taux de croissance estimé est la valeur future (FV). Investisseurs et planificateurs financiers se soucient de la valeur future, car cela les aide à prévoir la valeur future d'un investissement effectué aujourd'hui.
Connaître la valeur future permet aux investisseurs de faire des choix d'investissement éclairés en fonction de leurs besoins projetés. Des forces économiques externes, telles que l'inflation, peuvent, en revanche, avoir un impact négatif sur la valeur future de l'actif en dégradant sa valeur.
Types de valeur future
Voici les principaux types de valeur future ;
#1. Intérêt annuel simple
Le calcul de la valeur future de l'investissement suppose un taux de croissance constant et un paiement initial unique qui reste inchangé tout au long de la transaction. Selon le type d'intérêt, le calcul de l'investissement de la valeur future peut se faire de deux manières.
#2. Intérêt annuel composé
L'intérêt simple suppose que le taux d'intérêt est simplement généré sur l'investissement initial. L'intérêt composé applique le taux au solde cumulatif du compte à la fin de chaque période.
Utilisations d'un calculateur d'investissement de valeur future
La formule d'investissement en valeur future est FV=PV(1+i)n, où la valeur actuelle PV augmente d'un facteur de 1 + I pour chaque période dans le futur.
Dans le calcul de l'investissement en valeur future, le calculateur de valeur future prend en compte un certain nombre de variables :
- Le total de la valeur actuelle
- Comptez le nombre de périodes de temps, qui sont généralement des années.
- Le taux d'intérêt
- La fréquence de composition
- Paiements en trésorerie
- Des rentes qui croissent et des perpétuités
La valeur future d'une somme d'argent est la valeur de la somme actuelle à une date future.
Vous pouvez utiliser le calculateur de valeur future pour calculer combien votre investissement sera évalué à l'avenir en fonction des intérêts cumulés et des flux de trésorerie potentiels.
Lorsque vous utilisez le calculateur d'investissement en valeur future, vous pouvez saisir 0 pour toute variable que vous souhaitez exclure. L'autre calculateur de valeur future offre un calcul d'investissement plus précis.
Qu'est-ce que la valeur marchande ?
La valeur marchande d'un actif est le prix qui est actuellement donné sur le marché pour cet actif, qui représente l'état du marché. La valeur de marché est essentiellement une évaluation objective de la valeur de l'actif dans les conditions de marché existantes.
La méthode utilisée pour calculer la valeur marchande varie selon l'actif. Par exemple, la valeur de marché des actifs liquides tels que les actions ou les contrats à terme peut être établie en se référant aux cotations des bourses où les titres sont échangés.
Les actifs illiquides, en revanche, tels que l'immobilier, n'ont pas le même niveau de prix évident. Par conséquent, la véritable valeur marchande de ces actifs est généralement évaluée par des évaluateurs. Ils effectuent des recherches sur les actifs et tiennent compte des conditions actuelles du marché pour déterminer une valeur de marché appropriée.
Valeur marchande vs valeur d'investissement
Bien que la valeur d'investissement détermine la valeur prospective d'un investissement en fonction de conditions particulières. Une méthode d'évaluation est utilisée pour déterminer la valeur marchande. Elle diffère de la valeur d'investissement en ce sens qu'elle prend en compte les objectifs, les aspirations et les désirs spécifiques d'une personne pour la propriété.
La valeur d'investissement peut être inférieure ou supérieure à la valeur marchande. Cela dépend de l'état exact de la propriété à l'époque. Si un acheteur fixe une valeur plus élevée sur l'actif qu'un acheteur instruit, la valeur d'investissement peut être supérieure à la valeur marchande.
En réalité, un tel scénario pourrait survenir si une société étend ses activités à une installation plus grande. Qui a été mis en vente directement en face de son emplacement actuel. Pour éloigner les concurrents du quartier, la société est prête à accepter un prix supérieur à la valeur marchande de l'immeuble.
Quoi de plus
Dans cette situation, la valeur d'investissement supplémentaire provient de l'avantage stratégique obtenu par la société en achetant la propriété. Un investisseur unique peut également consentir à une valeur d'investissement supérieure à la valeur de marché. Cela se produit lorsqu'un investisseur acquiert un statut fiscal unique ou des conditions de financement exceptionnellement avantageuses.
Inversement, la valeur d'investissement pourrait être inférieure à la valeur marchande. Cela peut se produire lorsque l'investissement n'est pas le type d'actif sur lequel un investisseur concentrerait généralement son attention. Par exemple, un promoteur multifamilial envisageant le développement d'un hôtel peut conduire la valeur d'investissement à être inférieure à la valeur marchande.
Cela peut être dû aux prix exorbitants du développement de la propriété ou simplement parce que les investisseurs anticipent un rendement supérieur à la normale de la propriété en raison de l'allocation et de la diversification de leur portefeuille.
Qu'est-ce que la valeur d'investissement sur le marché des actions ?
L'investissement axé sur la valeur repose sur le principe selon lequel les actions doivent être achetées lorsqu'elles sont bon marché ou sous-évaluées et vendues lorsqu'elles ont atteint ou dépassé leur valeur réelle ou intrinsèque. Autoriser une marge de sécurité lors de la négociation d'actions axées sur la valeur est une autre règle à laquelle les investisseurs axés sur la valeur adhèrent.
Qu'est-ce que la valeur du portefeuille et la valeur d'investissement ?
Dans ce contexte, la « valeur du portefeuille » fait référence à la valeur monétaire totale des actifs détenus dans votre portefeuille de placement, même si la valeur peut signifier différentes choses dans différentes circonstances. Vous devez d'abord déterminer la valeur monétaire de chaque actif de votre portefeuille avant d'additionner toutes les valeurs des actifs individuels.
Que signifie la valeur de l'investissement financier ?
Le prix qu'un investisseur est prêt à payer pour acquérir un certain actif ou investissement est connu sous le nom de valeur d'investissement. Il est basé sur les objectifs arbitraires, les normes et les perceptions de l'actif de la personne, et il ne correspond souvent pas à la valeur réelle de l'actif. Les investisseurs utilisent la valeur d'investissement comme mesure lorsqu'ils choisissent leurs investissements.
La valeur d'investissement est-elle supérieure à la valeur marchande ?
Les valeurs de marché et d'investissement devraient généralement être similaires, mais elles peuvent parfois différer. Le scénario dans lequel la valeur d'investissement dépasse la valeur marchande est également très probable. Cela peut se produire lorsque la valeur d'un acheteur dépasse celle de l'acheteur type bien informé.
La valeur marchande est-elle votre argent ?
La valeur d'une entreprise ou d'un actif sur le marché est sa valeur marchande. La valeur de marché est un outil utilisé par les investisseurs pour évaluer les investissements potentiels. La valeur marchande et la capitalisation boursière sont parfois utilisées de manière interchangeable, mais la valeur marchande est une mesure plus délicate.
Quelle est la différence entre la valeur réelle et la valeur marchande ?
La juste valeur est la valeur réelle d'un actif qui découle de ses fondamentaux et n'est influencée par aucune influence du marché. Les considérations d'offre et de demande définissent à elles seules la valeur marchande d'un actif ; les fondamentaux d'un actif n'ont aucune incidence sur sa valeur.
Quelle est la valeur marchande d'un actif ?
Le prix auquel un actif est actuellement vendu sur le marché est sa valeur marchande. En revanche, la valeur comptable est le montant indiqué pour un élément du bilan de l'entreprise ; néanmoins, certains actifs sont inscrits au bilan à leur valeur de marché.
Conclusion
La valeur d'investissement est la somme d'argent qu'un investisseur investirait pour un actif. Il fait également référence à la valeur spécifique de la propriété en fonction de certains facteurs. Il s'agit de l'évaluation par une personne de la valeur foncière de l'actif.
FAQ
Signification de la valeur d'investissement
La somme d'argent qu'un investisseur investirait pour un actif est la valeur d'investissement. Il fait également référence à la valeur spécifique de la propriété en fonction de certains facteurs.
Qu'est-ce que l'investissement dans la valeur future ?
C'est la valeur d'un actif actuel à une date future en fonction d'un taux de croissance estimé de la valeur future (FV).
Différence entre la valeur marchande et la valeur d'investissement ?
La valeur d'investissement peut être inférieure ou supérieure à la valeur marchande. Cela dépend de l'état exact de la propriété à l'époque. Si un acheteur fixe une valeur plus élevée sur l'actif qu'un acheteur instruit, la valeur d'investissement peut être supérieure à la valeur marchande.
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