Un premier acheteur qui souhaite acheter une maison dans une ville envisagera probablement l'une des deux options suivantes : un condo ou une coopérative d'habitation. Bien qu'ils soient comparables, les condos et les coopératives ne sont pas les mêmes, et il est important de comprendre leurs différences avant d'en acheter un. L'achat d'un appartement coopératif signifie que vous achetez des actions de la société propriétaire de l'immeuble, tandis que l'achat d'un condo est plus un véritable propriétaire traditionnel de la propriété, ce qui vous donne un acte authentique de la propriété achetée. Lisez plus loin pour comprendre les avantages et les inconvénients du condo par rapport à la coopérative, l'entretien, les différences et l'investissement à New York pour savoir lequel vous convient le mieux.
Qu'est-ce qu'une copropriété ?
Comme indiqué ci-dessus, un condo (condominium) est un bien immobilier appartenant à un particulier dans un immeuble en copropriété. Lors de l'achat d'un condo, vous vous engagez à être propriétaire de l'intérieur. L'extérieur de ce type de propriété résidentielle appartient à une association de copropriétaires. Votre association de copropriétaires s'occupe de choses comme le maintien des lois et l'entretien des espaces communs et la réparation des dommages à l'extérieur de votre maison.
Vous payez des frais spéciaux, appelés « frais communs », en échange de ces services. Les frais de copropriété peuvent varier considérablement selon l'endroit où vous habitez, la taille de votre maison et les types d'espaces communs auxquels vous pouvez accéder.
Les associations de copropriété fonctionnent comme associations de propriétaires (HOA). Ces associations gèrent les problèmes d'entretien et créent des règlements que la communauté doit suivre. Une association de copropriétaires peut mettre en place des règles telles que les types d'animaux de compagnie que les propriétaires de copropriétés peuvent avoir, les heures de silence et l'utilisation des espaces communs. Il est important de connaître les règles de l'association des copropriétaires avant d'emménager.
Un condo est une excellente option si vous ne voulez pas passer du temps et des efforts à entretenir la propriété. Les copropriétés sont populaires à la périphérie des grandes villes et sont généralement moins chères que l'achat d'une maison, ce qui signifie qu'elles constituent une excellente option pour les propriétaires à petit budget.
Qu'est-ce qu'une coopérative ?
Une coopérative est un type de logement détenu et géré par une société. La société est propriétaire de chaque partie de la maison, y compris l'intérieur, l'extérieur et les espaces communs. Les coopératives sont célèbres dans les grandes villes où le coût de la vie est élevé, comme NYC (New York City). Vous n'achetez pas un morceau de biens fonciers lorsque vous achetez une coopérative. Au lieu de cela, vous achetez des actions de la société propriétaire de l'immeuble. Si vous achetez suffisamment d'actions de la société, vous avez droit à un espace de vie dans la propriété. Généralement, plus vous possédez d'actions, plus l'espace de vie que vous pourrez obtenir sera grand.
Ainsi, tous ceux qui achètent des parts dans la coopérative possèdent un pourcentage de la société. Comme une société cotée en bourse, chaque actionnaire peut voter sur des questions qui affectent les locataires. Les coopératives élisent généralement un conseil de bénévoles pour percevoir les frais et entretenir des choses comme les espaces communs. Les frais de maintenance sont répartis entre les propriétaires des actions. Par exemple, les taxes foncières et toute hypothèque sur le bâtiment de la coopérative. Les coopératives d'habitation ne sont pas gérées dans le but de réaliser un profit.
Les associations coopératives sont souvent très sélectives quant aux acheteurs potentiels qu'elles autorisent dans leur communauté. Avant de vous joindre, le conseil d'administration de la coopérative doit approuver votre demande. Les propriétaires de coopératives veulent savoir que vous obéirez aux règles de leur communauté et que vous pouvez payer les dépenses d'entretien ou les taxes. Le processus d'approbation du conseil peut inclure des entretiens personnels et un examen de votre documentation financière.
Les condos et les coopératives sont similaires chez les résidents, mais vivent dans des unités séparées avec des espaces communs partagés. La principale différence entre un condo et une coopérative à New York est la structure de propriété.
Comprendre les différences entre les condos et les coopératives et l'investissement
La coopérative n'est pas considérée comme un bien immobilier puisque l'achat d'un appartement en coopérative signifie que vous achetez des actions de la société propriétaire de l'immeuble. Le nombre de parts que vous possédez dans une coopérative est déterminé par une série de facteurs. Ces facteurs comprennent la superficie en pieds carrés, la façade, le nombre de pièces, l'espace extérieur ainsi que le plancher de votre unité. Il n'y a pas de corrélation entre le nombre d'actions que les propriétaires peuvent avoir dans différents immeubles, car chaque société coopérative partage différemment.
Un condo est la propriété immobilière la plus traditionnelle où un propriétaire d'unité a une cascade physique à l'appartement. Acheter un condo, c'est comme acheter une maison en banlieue. L'acquéreur reçoit un acte authentique du bien acheté. Étant donné que vous possédez des biens immobiliers plutôt que des actions dans un immeuble, chaque appartement individuel recevra une facture de taxes distincte. Comprendre les avantages et les inconvénients du condo par rapport à la coopérative vous aidera grandement à décider lequel vous pouvez choisir à New York.
La principale différence entre un investissement en copropriété et en coopérative
Considérons les différences suivantes entre un investissement en copropriété et en coopérative.
#1. Frais
#2. Contrôler
La différence la plus importante entre leurs organes de contrôle réside dans le processus de vérification des nouveaux résidents. Les coopératives sont notoirement plus strictes en ce qui concerne les personnes autorisées à acheter, nécessitant souvent des vérifications des antécédents, des références et d'autres informations personnelles. Si vous pesez le pour et le contre d'une coopérative par rapport à un condo, l'arrangement de gestion peut être un inconvénient important si vous souhaitez vendre votre part d'adhésion. Le conseil d'administration de la coopérative peut refuser votre acheteur pour un certain nombre de raisons.
L'entretien des condos et des coopératives fonctionne de la même manière en ce qui concerne l'espace partagé. Les copropriétés ont des associations de copropriétaires et les coopératives ont un conseil où les membres peuvent voter sur les changements ou les ajouts aux règles et politiques existantes. L'association limite généralement la manière dont vous pouvez également modifier votre espace. Par exemple, un propriétaire de coopérative ou de condo peut peindre l'intérieur de sa maison de la couleur qu'il souhaite, mais il devra peut-être se conformer à des règles s'il veut peindre l'extérieur.
#3. Louer ou Vendre
Si vous pesez le pour et le contre de l'achat d'une coopérative, vous pouvez mettre la facilité de la vendre ou de la louer à un locataire dans la catégorie « con ». De plus, il est généralement beaucoup plus facile de vendre un condo car il n'y a pas de processus d'entrevue approfondi. En général, les condos sont "pour les personnes qui envisagent de s'agrandir dans un avenir proche, d'acquérir des maisons plus grandes et qui souhaitent vendre ou louer leur maison actuelle.
En comparaison, un conseil d'administration d'une coopérative peut refuser un acheteur en fonction d'un certain nombre de raisons, telles que son offre ou son historique de crédit. Si un conseil veut attendre un prix de vente plus élevé pour que la valeur perçue de l'immeuble ne diminue pas, alors l'actionnaire est à sa merci.
#4. La possession
Le condo est la propriété immobilière la plus traditionnelle, tandis que l'achat d'un appartement coopératif signifie que vous achetez des actions de la société propriétaire de l'immeuble. Un condo est considéré comme un bien immobilier. Lorsque vous achetez un condo, vous recevez un acte de propriété comme vous le feriez si vous achetiez une maison unifamiliale. Cependant, vous n'êtes propriétaire que de l'intérieur de votre propriété. L'association des copropriétaires est propriétaire de l'extérieur de votre condo et s'occupe également de l'entretien et des réparations à l'extérieur de vos murs.
Pendant ce temps, un appartement coopératif n'est pas considéré comme un bien immobilier car, lorsque vous achetez une coopérative, la propriété appartient à tous ceux qui en possèdent une part. Si vous détenez plus d'actions, vous détenez un plus grand pourcentage de la société. Cela signifie que vous avez droit à un plus grand espace de vie au sein de la coopérative. Chaque actionnaire partage les frais d'entretien, les taxes, les réparations et les frais de gestion immobilière.
#5. Le processus de candidature
Dans le processus de demande d'un condo, vous n'avez généralement pas besoin de participer à une entrevue avant d'investir. Même si votre association de copropriétaires établit des règles strictes sur la façon dont vous pouvez utiliser votre propriété, elle ne contrôle pas qui emménage dans une unité de l'association.
L'achat d'une coopérative, en revanche, nécessite généralement un processus de candidature. Vous devrez peut-être participer à des entrevues personnelles avec les membres du conseil d'administration avant de pouvoir acheter des parts dans la coopérative. Le conseil d'administration de la coopérative peut également demander à consulter vos documents financiers, tout comme un prêteur hypothécaire voudrais. Vous ne pouvez pas acheter une coopérative tant que vous n'avez pas obtenu l'approbation du conseil d'administration.
N'oubliez pas qu'une coopérative ne peut pas vous rejeter pour l'une des raisons interdites par la Loi sur le logement équitable. Cela inclut la race, le sexe, la religion ou l'appartenance à toute autre classe protégée. Malheureusement, la coopérative peut vous rejeter pour presque tout le reste, allant de votre attitude envers les règles de la communauté à la viabilité de vos finances.
#6. Valeur marchande
Déterminer le valeur marchande d'un condo équivaut à déterminer la valeur marchande d'une maison. L'état de votre condo et la valeur des autres résidences à proximité peuvent influencer sa valeur marchande. Un évaluateur peut vous donner une estimation de la valeur de votre condo.
Fournir des logements abordables en dessous des prix du marché. Assurez-vous de bien comprendre les règles d'équité ou les avantages et les inconvénients de la copropriété par rapport à la coopérative avant de vendre une coopérative.
Avantages et inconvénients de l'investissement Condo vs Coop
Voici quelques-uns des principes fondamentaux que vous devez connaître afin de faire un choix éclairé entre les deux.
Avantages de la copropriété
Les condos déchargent les propriétaires de la responsabilité de l'entretien et des réparations sur la propriété communautaire. L'association des propriétaires ou le conseil de gestion gère toutes ces tâches au nom des propriétaires. Cette maintenance a cependant un coût sous la forme de frais mensuels, trimestriels ou annuels.
Inconvénients de la copropriété
Il est difficile de vendre un condo. Un achat de condo est entre vous et le prêteur. Si vous pouvez vous qualifier, l'argent vous appartient, quel que soit le montant que vous avez investi. Les acheteurs peuvent constater que les coopératives coûtent moins cher que les condos en raison de l'âge du bâtiment, du manque de commodités et d'un contrôle plus strict de la vie quotidienne. Mais la propriété offre une stabilité des prix à long terme par rapport à la location et peut permettre aux gens de vivre dans des zones urbaines chères où les prix de l'immobilier peuvent rendre difficile l'achat d'une maison unifamiliale.
Avantages de Coop
Il y a peu d'entretien car l'association des propriétaires ou le conseil de gestion gère toutes ces tâches au nom des propriétaires. Cette maintenance a cependant un coût sous la forme de frais mensuels, trimestriels ou annuels. Les conseils d'administration des coopératives peuvent également limiter le type de rénovations ou de changements de décoration que les propriétaires peuvent effectuer.
Inconvénients de Coop
la coop est gérée par des associations ou des conseils d'administration. Ces organisations peuvent imposer des restrictions importantes aux actions des propriétaires. Le conseil peut limiter le nombre de propriétaires d'animaux, le bruit et les niveaux d'activité. Les conseils coopératifs peuvent également limiter le type de rénovations ou de changements de décoration que les propriétaires peuvent effectuer.
Il est plus difficile de vendre une coopérative qu'un condo. C'est parce que le propriétaire de la coopérative devra demander l'approbation du conseil d'administration pour le nouvel acheteur. Le conseil d'administration de la coopérative peut exiger un acompte de 30 % ou plus, certains nécessitant des achats en espèces.
Les copropriétés et les coopératives comportent des frais annuels conçus pour couvrir les frais d'entretien et de gestion. Alors que les propriétaires ont une idée des frais actuels lorsqu'ils investissent dans la propriété. Ces frais peuvent augmenter chaque année et pourraient augmenter beaucoup plus rapidement que le taux d'inflation. Parce que tout décisions financières sont basés sur un vote de groupe. Certains propriétaires peuvent se retrouver à payer des frais plus élevés pour couvrir des services qu'ils n'utilisent même pas. Certains contrats permettent également au conseil d'évaluer des frais supplémentaires pour couvrir des projets spéciaux ou des réparations et rénovations majeures.
Condo vs Coop Investment Maintenance à New York
Les frais d'entretien de condo vs coop à New York sont basés sur le nombre d'actions de votre coop dans la société. En d'autres termes, plus l'unité est grande, plus il y a d'actions et plus les frais de maintenance sont élevés. Vous devriez demander à votre courtier quels sont exactement vos frais d'entretien pour un immeuble que vous envisagez d'acheter.
Les frais de maintenance peuvent être un facteur important de décisions d'achat pour les acheteurs potentiels sur le marché de New York. Gardez à l'esprit que les frais d'entretien mentionnés précédemment peuvent changer et faire fluctuer votre propriété en copropriété vs coop.
Les conseils d'administration des coopératives peuvent exiger des actionnaires qu'ils versent des liquidités supplémentaires pour augmenter le fonds de réserve. C'est ce qu'on appelle une « évaluation ». Les travaux de peinture et la restauration du début du bâtiment sont quelques exemples de projets spéciaux, parfois inattendus, qui obligent les actionnaires de la coopérative à dépenser l'argent supplémentaire pendant un certain temps en plus de leur entretien normal.
Non seulement vous devez faire attention au montant actuel des frais d'entretien, mais vous devez également examiner les tendances des frais d'entretien d'un bâtiment. En règle générale, vous pouvez vous attendre à ce que les frais augmentent de quelques pour cent chaque année.
S'il y a eu une augmentation ou une diminution des frais d'entretien d'une coopérative ou d'un condo à New York pour une unité, demandez au vendeur ou au courtier du vendeur pourquoi. Il est également judicieux de savoir comment le conseil d'administration de la coopérative a tendance à dépenser l'argent de l'entreprise et quelles activités ou projets sont en cours ou pourraient se produire à l'avenir.
Est-ce financièrement judicieux d'acheter un condo?
L'achat d'un condo peut être une décision sensée et rentable qui vous positionne pour un succès financier futur, tandis que la location peut être un choix économique pour les personnes qui ne sont pas prêtes à investir dans l'immobilier. Ceci afin que vous puissiez accumuler des capitaux propres dans la propriété, ce que vous ne pouvez pas faire si vous louez.
L'achat d'un condo est-il une perte d'argent?
Les copropriétés prennent généralement de la valeur. Il n'a pas besoin d'avoir des roues ou de provenir d'un parc à roulottes pour que ce soit le cas avec n'importe quel bien immobilier. Toutefois, si vous hésitez entre un condo et une maison, sachez qu'une maison unifamiliale prend souvent plus de valeur qu'un condo.
Pourquoi les gens n'aiment-ils pas les coopératives?
Les frais de coopérative peuvent devenir assez chers. Pour acheter une coopérative, vous devez passer par un processus de demande difficile. Le financement n'est pas autorisé par toutes les coopératives, et là où il l'est, un acompte important peut être exigé. Les coopératives ne sont généralement pas considérées comme des actifs d'investissement parce que vous ne pouvez pas les louer et qu'elles ont un avantage limité.
Pourquoi les coopératives échouent-elles?
Une mauvaise gestion peut entraîner l'effondrement des coopératives. Toute entreprise gagnerait à réduire les dépenses inutiles, le mauvais marketing, le mauvais service à la clientèle, etc. Les coopératives doivent avoir une direction techniquement qualifiée, mais cela ne suffit pas pour répondre à toutes leurs exigences.
Pourquoi les coopératives sont meilleures?
Les coopératives permettent la propriété d'entreprise pour les entrepreneurs d'horizons divers en répartissant les risques. Ils améliorent l'implication dans la main-d'œuvre et le développement des compétences. Lorsque les propriétaires prennent leur retraite, la copropriété peut même être un moyen de maintenir de petites entreprises et des emplois décents.
Pourquoi un condo vaut mieux qu'une maison?
Moins d'entretien — Si vous êtes propriétaire d'une maison, vous êtes responsable de tout l'entretien. Un condo peut être une meilleure option si vous ne voulez pas vous soucier autant de l'entretien. Plus d'avantages - Contrairement à une maison, de nombreux complexes de condos ont des fonctionnalités telles que des systèmes de sécurité et des équipements comme une piscine ou une aire de jeux.
Les condos sont-ils plus sécuritaires que les maisons?
Le bâtiment particulier et ses mesures de sécurité sont un facteur majeur. Les copropriétés peuvent cependant souvent offrir un milieu de vie beaucoup plus sécuritaire que les appartements ou les maisons unifamiliales.
FAQ sur les condos et les coopératives
Quoi de mieux en co-op ou en condo ?
Les copropriétés coûtent souvent plus cher, mais offrent un plus grand degré de liberté et de flexibilité que les coopératives et un processus d'approbation plus gérable.
Pourquoi les coopératives sont-elles si bon marché?
Les coopératives ont tendance à être moins chères. Ils offrent généralement aux acheteurs plus de contrôle en tant qu'actionnaire individuel et ont souvent de faibles coûts de clôture. Les condos sont souvent plus faciles à financer. mais obtenir un prêt hypothécaire pour une coopérative peut être difficile.
Quelle est la différence entre un condo et une coopérative
La différence entre un condo et une coopérative est la structure de propriété. Le condo est la propriété immobilière la plus traditionnelle, tandis que l'achat d'un appartement coopératif signifie que vous achetez des actions de la société propriétaire de l'immeuble.
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