Il y a de nombreuses choses à considérer lors de la recherche d'une maison. Une possibilité est d'acheter une copropriété. Cependant, qu'est-ce qu'un condo? Jetez un coup d'œil à cette option réaliste pour un acheteur d'une première maison. Voici les raisons pour lesquelles nous devrions investir dans les condos comme un bon investissement pour une propriété locative en 2023. Bonne recherche!!!
Les condos sont-ils un bon investissement ?
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, les copropriétés peuvent être rentables, économiques et moins stressantes. Ils constituent un excellent moyen d'entrer sur le marché de l'investissement immobilier locatif et, s'ils sont correctement exécutés, ils peuvent être assez fructueux.
Qu'est-ce qu'une copropriété ? Une copropriété est un ensemble d'habitations ou d'habitation composé de la propriété individuelle d'unités distinctes. Maintenant, bien que vous possédiez une unité de copropriété, vous ne possédez pas la propriété sur laquelle se trouve le bâtiment.
Les copropriétés sont souvent moins chères que les maisons unifamiliales et sont souvent situées dans des zones plus prisées, comme les centres-villes, ce qui ajoute à leur attrait. Ils peuvent également être un choix judicieux pour les militaires, qui peuvent déménager fréquemment et peuvent financer un condo avec un prêt VA.
En plus du prix et de l'emplacement, la copropriété offre une certaine tranquillité d'esprit grâce à ce qu'on appelle une association de propriétaires (HOA). Selon l'immeuble, les résidents des copropriétés doivent payer des frais mensuels à leur association de copropriétaires pour l'entretien extérieur et les caractéristiques novatrices, comme l'accès aux piscines ou aux parcs à chiens. Certains acheteurs trouveront peut-être qu'il vaut la peine de dépenser un peu plus par mois pour ces services en échange de ne pas avoir à s'occuper de l'aménagement paysager et du déneigement.
Pourquoi les condos sont-ils des investissements rentables ?
Voici les raisons pour lesquelles les condos sont un bon investissement :
- Les condos sont souvent moins chers que les duplex et les maisons de ville. Cela permet à un investisseur novice d'épargner plus facilement pour la mise de fonds requise.
- Les copropriétés, comme tous les autres types de biens immobiliers, ont tendance à s'apprécier avec le temps. Et parce que la valeur de toute propriété dépend également de son emplacement et de son état, il est essentiel de garder cela à l'esprit lors de l'achat d'un condo.
- Ils sont généralement vendus pendant la phase de pré-construction, ce qui offre commodité et flexibilité de paiement. Il vous permet également d'apporter des modifications uniques à votre machine pour la rendre plus adaptée à vos besoins.
- Les condos comprennent une variété de caractéristiques souhaitables que les maisons unifamiliales n'ont souvent pas, comme une piscine, un centre de fitness, un mini-marché, une salle de cinéma et autres.
- Les propriétaires de copropriété n'ont souvent pas à se soucier de l'entretien et des réparations externes du bâtiment, car cela relève de la responsabilité de la gestion immobilière. Vous êtes exclusivement responsable de l'entretien de votre propre unité et du paiement des frais de service. Cela garantit que l'entretien extérieur est en excellent état et que la valeur de la maison ne diminuera pas.
- Comparés aux duplex et aux maisons de ville, les condominiums sont des possibilités supérieures pour les locations à court terme et Airbnb. Et les locations à court terme sont une excellente source de trésorerie.
Cependant, l'investissement en copropriété comporte les mêmes risques que tout autre investissement immobilier, mais avec une étude approfondie et une préparation minutieuse, vous devriez être en mesure d'atténuer ces risques. Maintenant, faites-nous savoir si l'achat d'un condo est un bon investissement.
L'achat d'un condo est-il un bon investissement?
Qu'un condo soit ou non un investissement approprié dépendra en fin de compte d'un certain nombre de facteurs, y compris l'utilisation que vous comptez faire de l'appartement et le marché du logement dans la ville que vous envisagez.
En raison de leurs coûts d'achat réduits et de leurs emplacements plus attractifs, les copropriétés peuvent être à la fois des actifs d'investissement productifs et des résidences secondaires agréables. Cependant, gardez à l'esprit que les condos ont moins de contrôle en raison du HOA. En plus de percevoir des frais mensuels auprès des propriétaires de condos, les HOA ont autorité sur leur quartier. Certaines copropriétés n'autorisent pas les locations, tandis que d'autres autorisent les locations à long terme mais pas à court terme. En raison du fait que ces réglementations diffèrent d'une communauté à l'autre, il est essentiel de comprendre les restrictions d'un certain condo avant d'aller plus loin, car ces réglementations peuvent grandement affecter ou stopper vos projets de location.
Les condos prennent-ils de la valeur ?
Malgré le fait que les copropriétés s'apprécient généralement à un rythme plus lent que les maisons unifamiliales, les copropriétés situées dans des endroits attrayants peuvent prendre de la valeur plus rapidement. Néanmoins, des variables telles que les installations communautaires, l'entretien de la propriété et la convivialité des piétons dans les villes et attractions adjacentes peuvent accélérer l'appréciation d'un condo.
Ce que vous devez savoir avant d'acheter un condo
Il y a de nombreux aspects à considérer lors de l'acquisition d'une propriété, et il peut y avoir quelques facteurs supplémentaires à considérer lors de l'achat d'un condominium par rapport à une maison unifamiliale. Nous conseillons aux acheteurs potentiels de tenir compte de chacun des facteurs suivants.
#1. Frais pour les associations de copropriétaires
Comme indiqué précédemment, les coûts d'association de copropriétaires sont une considération lors de l'achat de ce type de propriété. En plus des versements hypothécaires mensuels et des taxes foncières, les propriétaires de condos sont responsables des frais mensuels de HOA, qui doivent être pris en compte dans leur budget mensuel.
#2. Certaines limites
Selon la communauté de copropriétaires, certaines restrictions peuvent s'appliquer, y compris des limitations sur la façon dont la propriété peut être utilisée. Alors que certaines organisations de copropriété interdisent la location, d'autres ont d'autres limitations, telles que l'interdiction de faire pousser du bétail ou d'exiger l'entretien courant de la pelouse. Avant d'acquérir un condo, assurez-vous de bien comprendre les lois et règlements de la communauté afin d'éviter de mauvaises surprises à l'avenir.
#3. Défis financiers
Le financement d'une copropriété est similaire au financement d'une maison unifamiliale, bien qu'il soit généralement plus difficile en raison d'étapes et de formalités supplémentaires. Ceci est principalement attribuable à l'HOA ou à l'organisation de gestion responsable de l'exploitation du développement du condo. Lorsqu'un acheteur de copropriété demande un prêt hypothécaire, le prêteur approuve effectivement à la fois l'acheteur et la communauté pour le financement. La procédure peut prendre plus de temps si le prêteur doit attendre une documentation particulière du HOA. Les taux d'intérêt des copropriétés sont normalement légèrement supérieurs à ceux des maisons unifamiliales.
Raison principale pour acheter un condo ?
Comme indiqué précédemment, les avantages et les inconvénients possibles d'investir dans un condo peuvent varier en fonction de son utilisation prévue, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un bien locatif.
Achat de copropriété vs location
Si vous considérez un condo comme résidence principale, vous ne savez peut-être pas si vous devez acheter ou louer l'unité. Bien que la location puisse être une alternative rentable pour les personnes qui ne sont pas encore prêtes à investir dans l'immobilier, l'achat d'un condo peut être une décision sage et rentable qui vous positionne pour un succès financier futur. En effet, l'achat d'un condo vous permet de générer des capitaux propres dans la propriété, contrairement à la location. Les condos sont moins chers que les maisons unifamiliales, ce qui en fait une option intéressante pour les premiers acheteurs.
Investir dans un condo comme maison de vacances
Un condo peut également être acheté comme résidence de vacances ou secondaire. L'achat d'un condo comme maison de vacances peut être une excellente alternative, surtout si vous avez déjà une hypothèque sur votre résidence principale, car vous pouvez économiser de l'argent tout en obtenant une propriété près de votre destination de vacances préférée.
Cependant, lors de l'achat d'une maison de vacances, il est essentiel d'évaluer combien de temps vous y passerez. Si vous n'occupez la maison que quelques semaines par an, gardez à l'esprit que vous contracterez une autre hypothèque et paierez chaque mois pour une propriété vide. Dans cette situation, il peut être intéressant de louer la propriété lorsqu'elle n'est pas utilisée. En fait, les revenus locatifs peuvent être suffisants pour couvrir vos frais d'hypothèque et de HOA. Encore une fois, si vous prévoyez de louer le condo ne serait-ce qu'une infime partie de l'année, vous devez confirmer auprès du HOA que les locations à court terme sont autorisées.
Cependant, gardez à l'esprit que ces avantages s'accompagnent également de quelques inconvénients. L'une des raisons pour lesquelles les copropriétés sont plus économiques que les maisons unifamiliales est qu'elles ont moins d'espace, mais vous paierez toujours plus en frais HOA chaque mois.
Les condos sont-ils un bon investissement pour les biens locatifs
Les investisseurs immobiliers choisissent souvent d'acheter et d'exploiter des biens locatifs afin de générer des revenus passifs. Avec la montée en flèche de la popularité des locations à court terme telles qu'Airbnb, un nombre croissant de vacanciers choisissent des maisons de location plutôt que des hôtels. La plupart des touristes sont plus préoccupés par l'emplacement que par la superficie, de sorte que la petite taille d'un condo n'affectera normalement pas votre résultat net, et vous dépenserez beaucoup moins pour un condo dans un bon quartier que pour une maison unifamiliale dans le même quartier. .
Cependant, gardez à l'esprit que les lois sur les copropriétés diffèrent d'une communauté à l'autre, certaines interdisant les locations à court terme et d'autres interdisant les locations en général. Assurez-vous que les règles uniques de votre condo permettent d'utiliser la propriété comme location lors de la recherche.
Comment fonctionnent les copropriétés ?
Les espaces communs et les commodités partagés, qui comprennent des pelouses, des piscines, des courts de tennis, etc., sont un aspect important d'un condo. Essentiellement, c'est un mélange de tout le monde et du vôtre. Mais ces avantages ont un coût. Les cotisations sont payées par les propriétaires de condos à un conseil ou à une association de propriétaires (HOA). Ces cotisations HOA servent à entretenir les parties communes de la propriété ainsi qu'à couvrir les dépenses associées à la vie en copropriété. Les copropriétaires ne peuvent cependant pas totalement éviter les difficultés de la propriété. Ils sont toujours chargés de maintenir leur unité particulière en état de marche. Par conséquent, les dépenses telles que la réparation d'équipements endommagés seraient payées sur votre propre argent.
Qu'est-ce qui est couvert par les frais de copropriété et combien coûtent-ils ?
La taille et l'emplacement d'une unité donnée peuvent avoir un impact important sur les frais de HOA. Vos dépenses HOA seront considérablement impactées par l'âge du bâtiment.
Les cotisations mensuelles HOA peuvent varier de 100 $ à 1,000 200 $ selon le quartier. Cependant, les cotisations HOA se situent souvent entre 300 et XNUMX $ par mois.
Ce coût couvre généralement l'entretien, les services municipaux, la lutte antiparasitaire et l'assurance des parties communes. Cependant, il est peu probable qu'il couvre les rénovations de votre unité spécifique. N'oubliez pas que votre capacité à financer un certain appartement peut être affectée par les cotisations mensuelles HOA. La budgétisation est essentielle à la fois pour votre paiement hypothécaire et pour les cotisations HOA. Vous ne pouvez pas vous permettre le condo si vous ne pouvez pas vous le permettre non plus.
Quels éléments faut-il prendre en compte avant de louer ou d'acheter un condo ?
Vous hésitez entre acheter un condo ou en louer un? Avant de faire ce choix, tenez compte des points suivants.
# 1. Abordabilité
Votre situation financière est importante pour décider si vous devriez acheter ou louer un condo, comme c'est le cas pour tout type de logement. Vous aurez besoin de mettre de l'argent pour un acompte et des frais de clôture si vous voulez acheter un condo. Même en tenant compte de vos frais HOA, vous devez toujours être en mesure de payer le paiement hypothécaire.
Les locations de condos nécessitent moins de dévouement. Aucun acompte important n'est requis. Si vous décidez que l'immeuble ne vous plaît pas, vous pouvez toujours choisir de quitter votre condo à la conclusion de votre contrat de locataire.
# 2. Coût
Selon l'immeuble et l'endroit où vous habitez, les prix des condos peuvent varier considérablement Vous devez penser aux coûts à long terme lors de l'achat d'un condo. Les HOA utilisent fréquemment des évaluations spéciales en plus des frais habituels de HOA pour obtenir de l'argent pour des projets importants. Par exemple, vous pouvez être responsable de milliers de dollars de coûts si le bâtiment nécessite un nouveau toit.
Cependant, comme je suis locataire, je suis redevable de ces frais substantiels. De plus, les locataires n'ont qu'à verser une caution, qui équivaut généralement à un mois de loyer. C'est nettement moins cher que de verser une mise de fonds sur un condo.
#3. Entretien
L'entretien de l'unité de copropriété est à la charge du propriétaire. Les frais d'entretien imprévus qui accompagnent la propriété d'un condo peuvent être évités si vous êtes locataire.
# 4. Emplacement
Le meilleur emplacement doit être choisi lors de l'achat d'un condo. Il peut être difficile de vendre des condos. Avec cela, vous ne voulez pas vous retrouver piégé dans une zone indésirable.
Cependant, si votre bail expire, vous, en tant que locataire, avez le choix de déménager. Cela vous donne une plus grande liberté pour tester plusieurs sites et choisir celui qui vous convient le mieux.
#5. Agréments
Les commodités fournies sont l'un des principaux éléments de vente de chaque complexe de condominiums. Trouver un condo avec les bonnes caractéristiques pour votre style de vie est essentiel, que vous soyez acheteur ou locataire.
#6. Long terme
Comme pour tout achat de maison, vous devez décider ce que vous comptez faire d'une certaine propriété. Avez-vous l'intention de rester sur le long terme ou allez-vous simplement profiter de l'emplacement pendant quelques années ?
La location peut être la meilleure option si vous recherchez une solution de logement temporaire. Mais l'achat d'un condo peut être une meilleure option si vous prévoyez de rester dans un endroit pendant un certain temps. Vous devez finalement choisir le cours qui convient le mieux à vos objectifs et à votre situation financière.
Comment localiser les complexes de condos dans votre région
Trouver une communauté de condos dans votre quartier est la prochaine étape si vous avez déterminé qu'un condo est la meilleure option pour vos besoins de logement. La meilleure chose à faire est de contacter un agent immobilier à proximité. Ils peuvent vous aider à naviguer dans les immeubles à condos de votre quartier pour choisir celui qui convient le mieux à vos besoins.
Quelle est la différence entre un condo, une maison, un appartement et une maison de ville ?
Un type de propriété est la copropriété. Les condos, les maisons, les appartements et les maisons en rangée sont d'autres choix populaires. Mais comment diffèrent-ils? Voici une explication :
- Appartement : Les immeubles à logements multiples comprennent les immeubles d'appartements. Les complexes d'appartements, cependant, appartiennent souvent à une entreprise immobilière et sont entretenus par une organisation de gestion immobilière, contrairement aux condos indépendants.
- Maisons de ville : Elles ont des murs mitoyens avec des habitations adjacentes. Une maison de ville, cependant, ne peut pas avoir d'unité au-dessus ou en dessous, contrairement à un condo. Les maisons de ville ont généralement des HOA pour prendre soin de l'extérieur des unités. Cependant, à part cela, il n'y a pas beaucoup de commodités.
- Maison : Une maison est une maison individuelle dont le prix est plus élevé qu'une copropriété. Les propriétaires sont normalement responsables de l'entretien de l'intérieur et de l'extérieur de la propriété, même s'il peut y avoir un HOA présent.
Les condos sont-ils un bon investissement 2023
Au deuxième trimestre de 2023, l'agent immobilier Becki Danchik de Coldwell Banker Warburg prévoit un marché des copropriétés plus robuste. Elle explique : « L'action actuelle du marché des copropriétés est un précurseur de ce qui est à venir au cours des prochains mois, en particulier avec le marché du printemps à l'horizon.
Voici six recommandations pour naviguer sur le marché de la copropriété ce printemps et cet été, y compris comment identifier un vendeur réceptif et ce qu'il faut surveiller à long terme.
#1. Observez les articles qui ne se vendent pas.
Lorsque l'offre est limitée et que la demande est forte, votre meilleure chance de trouver un accord peut être de chercher là où les autres ne le font pas. Noah Rosenblatt, le co-fondateur d'UrbanDigs, a un conseil crucial : "Alors que la plupart des acheteurs se concentrent sur le nouvel inventaire, envisagez de rechercher des maisons invendues et de trier par" jours sur le marché". "Cela est particulièrement vrai sur le marché des copropriétés, qui n'a pas connu les mêmes fluctuations extrêmes que le marché des maisons unifamiliales. Ces fournisseurs sont plus motivés et peuvent se prêter à des négociations plus agressives.
#2. Examinez l'inventaire actuel.
Alex Algarin, un agent Compass à Miami Beach, conseille aux acheteurs de condos de faire leur recherche à l'aide de données. Il suggère de considérer l'inventaire actuel et le temps requis pour vendre toutes les unités au prix demandé. Ce score reflète le pouvoir de négociation actuel, et dans de nombreux domaines, il indique un pronostic favorable pour les acheteurs. S'adressant à son marché local, il explique: "En janvier 2023, Miami Beach avait 5.8 mois d'inventaire pour des condos dont le prix se situait entre 600,000 1 $ et XNUMX million de dollars, ce qui indique que la valeur des propriétés continuera d'augmenter à un rythme modeste."
#3. Notez que la demande peut changer si les restrictions de voyage deviennent moins restrictives.
Kimberly Jay, un courtier Compass dont le siège est à New York, prévoit que la faible demande de copropriétés observée au cours des deux dernières années changera cette année. Jay déclare : « Alors que les contraintes du COVID-19 se relâchent, en particulier les restrictions de voyage, j'anticipe le retour des acheteurs internationaux, ce qui augmentera la demande de condos. Comment les acheteurs locaux doivent-ils se préparer ? Elle suggère d'obtenir une pré-approbation et un avocat immobilier afin de rester compétitif même si le nombre d'acheteurs augmente.
#4. Considérez les tendances qui pourraient perturber la saisonnalité dans le passé.
Bien que les tendances antérieures puissent aider les acheteurs et les agents immobiliers à anticiper les changements du marché, les fluctuations massives de la population peuvent rendre ces tendances obsolètes. Si vous prévoyez acheter un condo cette année, Algarin vous conseille de vous rappeler que les tendances historiques ne sont pas le meilleur indicateur du marché actuel.
Par exemple, à Miami, où se trouve Algarin, il y a eu un afflux de nouvelles personnes en raison du climat agréable et de l'industrie technologique florissante. Il déclare: "Contrairement aux années précédentes, Miami Beach a presque dépassé sa capacité de propriété en bord de mer." Le manque de saisonnalité et le fait que de nombreuses personnes aient fait de Miami Beach leur résidence principale ont un effet sur la rapidité et la disponibilité des transactions.
#5. Attention aux taxes foncières.
Même si vous pensez obtenir une offre fantastique sur un condo de nouvelle construction qui est sur le marché depuis quelques mois, vous devez tenir compte de la fluctuation des taxes foncières. Isil Yildiz, un agent immobilier Compass dont le siège est à New York, conseille aux acheteurs de nouvelles constructions de faire attention aux taxes foncières. L'évaluation fiscale exacte pour les nouveaux développements ne sera pas divulguée aux acheteurs avant la clôture de la vente. »
Yildiz rappelle des projets dans lesquels les taxes évaluées étaient de 40 à 400 % plus élevées que prévu et commercialisé ; vous n'êtes peut-être pas disposé à prendre ce risque.
#6. Demandez les procès-verbaux des réunions les plus récentes de HOA.
Avant de célébrer votre nouvelle copropriété, il y a un autre conseil dont vous devriez tenir compte si vous avez découvert une affaire incroyable dans un immeuble plus ancien. Shannon Kutchek du Smothers Group de Compass conseille : « Demandez les procès-verbaux les plus récents de l'association des propriétaires pour avoir un aperçu des futures évaluations spéciales potentielles. Les cotisations mensuelles HOA peuvent monter en flèche lorsqu'un bâtiment nécessite un nouveau toit ou ascenseur.
Pourquoi devriez-vous investir dans un condo
Les investissements en copropriété peuvent générer des bénéfices exceptionnels s'ils sont exécutés correctement. Comme pour tout investissement, votre résultat exact dépend d'un certain nombre de choses. L'emplacement et les conditions du marché dans votre région sont des facteurs importants. Les condos sont adaptés aux débutants pour les investisseurs immobiliers novices en général. Il en est ainsi parce que :
- En règle générale, vous achetez du neuf, il y a donc moins de réparations.
- Vous payez des frais de condo, donc l'entretien et l'entretien ne sont pas à votre charge.
- À mesure que l'urbanisation augmente, les copropriétés sont en forte demande.
- La génération Y et les jeunes générations apprécient la vie urbaine.
- La communauté des locataires est de plus en plus habituée à vivre dans de petites zones.
- Les copropriétés offrent souvent une gamme d'équipements attrayants qui attirent les résidents, comme une piscine, une salle de sport et un spa.
- Vous êtes plus liquide en raison de la demande accrue de reventes de condos, ce qui offre aux investisseurs une excellente option de sortie s'ils ont besoin de vendre.
- Les condos sont souvent moins chers que les résidences unifamiliales, abaissant la barrière à l'entrée.
- En règle générale, les nouveaux développements de condos comportent un arrangement de dépôt important, vous n'avez donc pas à déposer 20% tout de suite.
- Le conseil de copropriété élu veille à vos intérêts et participe à la gestion quotidienne de votre complexe, etc.
Les condos sont un excellent investissement pour les investisseurs à la recherche d'un investissement d'entrée de gamme ou les investisseurs chevronnés cherchant à tirer parti des tendances démographiques.
Avantages du condo comme investissement
Investir dans des copropriétés présente des avantages par rapport aux résidences unifamiliales. Cela les rend parfaits pour les investisseurs avisés qui souhaitent un taux de rendement plus élevé et une gestion immobilière simple. Plusieurs de ces avantages incluent :
- Les locataires ont le sens de la communauté.
- Le prix est inférieur à celui des maisons unifamiliales.
- Équité et avantages fiscaux
- Votre appartement en copropriété peut exiger un prix de revente supérieur ou un loyer mensuel.
- En raison de la mise en commun des coûts d'entretien des immeubles, les locations de condos sont moins chères.
- Les réglementations sur les copropriétés favorisent les propriétaires et limitent l'inconduite des locataires.
- La réglementation des propriétaires facilite également la gestion des immeubles en copropriété par les investisseurs.
Inconvénients du condo comme investissement
Il est également important de noter que les copropriétés présentent des inconvénients possibles. Par exemple:
- Il peut être plus difficile d'obtenir un financement bancaire.
- Les finances du syndicat de copropriété peuvent être précaires.
- Dans certains marchés, les copropriétés s'apprécient généralement à un rythme plus lent que résidences unifamiliales.
Questions à poser avant d'acheter un condo
L'emplacement n'est pas le seul facteur à considérer lors de l'achat d'un condominium. Avant de s'engager dans un investissement, il est prudent de se poser certaines questions essentielles. En voici plusieurs :
- Combien de temps comptez-vous conserver la copropriété ?
- La structure que vous envisagez actuellement est-elle impliquée dans des litiges ?
- Quels sont les besoins de financement du prêteur ?
- Votre appartement est-il situé dans une région locative à forte demande, comme près d'un collège?
- La zone que vous envisagez devient-elle plus ou moins populaire ?
- Quel est le loyer annuel moyen que vous pouvez attendre de votre copropriété ?
Pourquoi les condos sont des investissements exceptionnels ?
Je comprends que les frais d'association des propriétaires (HOA), qui sont normalement payés sur les investissements en copropriété, dissuadent la plupart des investisseurs potentiels en copropriété. En effet, ils peuvent parfois paraître chers. Avant de rejeter un condo comme un mauvais investissement, je crois qu'il est prudent d'enquêter sur les frais et ce qu'ils couvrent. Inclus dans le Frais HOA pour les condos dans lesquels j'ai investi sont les suivants :
- Entretien de la toiture et de la piscine
- Câble de base
- Paysagement
- Le ramassage des poubelles
- Eau
- Réparations et entretien extérieurs
- Assurance Construction
Dans la plupart des cas, vous seriez responsable de ces dépenses lors de l'achat d'une maison unifamiliale. Connaissez vos droits en tant qu'investisseur avant de signer sur la ligne pointillée. La majorité des investisseurs novices en copropriété commettent des erreurs qui leur nuisent à long terme. Ce sont des erreurs qui peuvent être facilement évitées grâce à une préparation diligente.
Quels sont les différents types de condos ?
Toutes les copropriétés ne sont pas faites de la même façon. Les différents types de condos ont des règles différentes, ce qui peut affecter la façon dont vous utilisez la zone. Les deux principaux types de copropriétés sont la propriété franche et la propriété à bail. Voici un aperçu de ces condos plus en détail.
#1. Condos en pleine propriété
Lorsque vous achetez un condo en pleine propriété, vous aurez la pleine propriété de l'espace. Voici quelques détails concernant les différents choix de condos en pleine propriété.
- Condos standards (maison en copropriété)
Les logements en copropriété sont un autre nom pour les condos standard. En substance, il s'agit d'une maison, mais le propriétaire n'est propriétaire que de l'intérieur. Vous ne seriez alors que propriétaire de l'intérieur de votre unité particulière. Il y aura des espaces partagés à l'extérieur de votre unité que tous les propriétaires d'immeubles pourront utiliser.
- Terrain vacant en copropriété
Lorsqu'une société enregistre et vend son terrain en copropriété avant le début du développement, un terrain en copropriété vide est une alternative. Dans ce scénario, une partie du terrain sur lequel est situé le condo vous appartiendrait. Mais avant d'emménager, vous devrez attendre que le promoteur termine la construction du condo.
- Les sociétés de copropriété avec un élément commun
Les sociétés de copropriété avec des éléments communs sont relativement rares. Il n'y a pas d'unités dans cet arrangement. Il y a simplement des espaces communs et des installations à la place.
Vous partagerez les frais d'entretien des parties communes si vous achetez une parcelle de terrain avec une participation attenante dans l'organisme de copropriété qui gère les parties communes. Vous êtes en fin de compte responsable de votre propre propriété. De plus, il y aura des frais d'entretien pour les parties communes.
#2. Condos à bail
Un condo à bail diffère considérablement d'un condo en pleine propriété à plusieurs égards. Vous concluez un contrat de bail à long terme avec un propriétaire lorsque vous le faites avec un contrat de bail. Il est important de noter que ce choix est un choix sans unité de propriété. Au lieu de cela, vous serez simplement autorisé à utiliser l'appareil pendant cette période.
Options de copropriétés supplémentaires
Il existe d'autres alternatives que les copropriétés en pleine propriété et à bail, qui sont les plus courantes. Voici un aperçu des alternatives.
#1. Condo séparé
Il n'y a pas de murs mitoyens entre les unités d'un condo détaché. Avec peu d'entretien requis, les unités de condos détachés peuvent être construites à proximité les unes des autres dans des communautés planifiées.
#2. Copropriété partagée
Un condo à temps partagé, communément appelé copropriété, offre une forme de propriété divisée. La propriété peut être utilisée par chaque copropriétaire pendant une période de temps prédéterminée et pour un nombre de jours prédéterminé chaque année.
#3. Condo personnel
Une copropriété privée est une copropriété située sur la propriété d'un propriétaire foncier. Dans un appartement privé, les appartements sont souvent loués. Mais par rapport à d'autres types d'appartements dans la région, la procédure de demande et les exigences peuvent être différentes.
#4. Immeuble en copropriété
Un complexe de condominiums se compose d'un ensemble d'appartements privés. Le bâtiment est souvent entretenu par un HOA ou conseil de gestion des biens communautaires.
Est-ce bien d'investir dans une copropriété ?
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, les copropriétés peuvent être rentables, économiques et moins stressantes. Ils constituent un excellent moyen d'entrer sur le marché de l'investissement immobilier locatif et, s'ils sont correctement exécutés, ils peuvent être assez fructueux.
Quels sont les inconvénients d'un condo?
Il est également important de noter que les copropriétés présentent des inconvénients possibles. Par exemple:
- Il peut être plus difficile d'obtenir un financement bancaire.
- Les finances du syndicat de copropriété peuvent être précaires.
- Dans certains marchés, les copropriétés s'apprécient généralement à un rythme plus lent que résidences unifamiliales.
Les condos sont-ils un bon investissement en 2023 ?
Les condos sont un bon investissement en 2023, car l'action actuelle du marché des condos est un précurseur de ce qui s'en vient au cours des prochains mois, en particulier avec le marché printanier à l'horizon. Voici comment identifier un vendeur réceptif et ce qu'il faut surveiller à long terme.
Les condos s'apprécient-ils ou se déprécient-ils ?
Oui, les condos apprécient la valeur. Parce qu'en dehors de leur appréciation à un rythme plus lent que les maisons unifamiliales, les condos ont des variables telles que les installations communautaires, l'entretien de la propriété et le fait d'être adapté aux piétons dans les villes et attractions adjacentes qui peuvent accélérer l'appréciation d'un condo.
Quel est l'inconvénient d'acheter un condo?
De plus, les dépenses liées à la vie en copropriété réduisent le bassin d'acheteurs. L'association des copropriétaires peut exiger des frais d'entretien inabordables. Et la possibilité que ces coûts augmentent à l'avenir fait de l'acquisition d'une maison un risque financier plus élevé.
Est-il difficile de revendre un condo?
Même dans un marché faible, les condos ont tendance à se vendre plus rapidement que les maisons unifamiliales car ils sont souvent plus petits, moins chers et nécessitent moins d'entretien. Ne vous attendez pas à ce que votre condo reste longtemps sur le marché; soyez prêt à agir rapidement si une offre arrive.
Combien de temps faut-il conserver un condo avant de le vendre ?
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