Les coopératives, quelle que soit leur forme, ont un but : les intérêts de leurs membres au sens large. Cependant, au fil des ans, son objectif s'est étendu non seulement à la satisfaction des besoins de ses membres, mais également à la croissance et au développement économiques. Par exemple, IWDC rapporte que les coopératives américaines génèrent plus de 2 millions d'emplois chaque année, contribuent à 652 milliards de dollars de ventes annuelles et possèdent également plus de 3 XNUMX milliards de dollars d'actifs. Fait intéressant, le nombre ne cesse d'augmenter partout dans le monde. Dans cet article, nous expliquons ce qu'est une coopérative, son fonctionnement, son accord d'effort et certains de ses types tels que le logement, l'appartement, les agriculteurs, etc.
Qu'est-ce que la coopérative ?
Généralement, quand on parle de coopératives, on se réfère à une organisation axée sur les gens. Celui dont la propriété, la gestion et l'exploitation incombent à ses membres. L'entreprise existe uniquement pour les besoins et les objectifs sociaux, économiques et culturels communs des membres. Ces personnes ont un besoin, ont identifié leurs besoins, se sont réunies, ont mobilisé des ressources, ont démarré une entreprise, l'exploitent et répondent à leurs besoins. L'aspect le plus important d'une coopérative est qu'elle rassemble démocratiquement les gens et représente leurs intérêts. Chaque coopérative, quelle que soit sa forme d'existence, a une valeur-but. C'est littéralement pourquoi la force motrice des coopératives est la valeur et non le profit.
Une coopérative est une association autonome de personnes unies volontairement pour répondre à leurs aspirations et besoins économiques, sociaux et culturels communs par le biais d'une entreprise détenue en commun et contrôlée démocratiquement.
Alliance coopérative internationale
Principes coopératifs
En 1995, l'Alliance coopérative internationale a adopté sept principes. Celles-ci servent actuellement de valeurs qui régissent le fonctionnement des coopératives à ce jour.
#1. Participation économique des membres
L'apport en capital se fait toujours démocratiquement et équitablement.
#2. Éducation, formation et information
Généralement, les coopératives s'assurent que leur conseil d'administration et chaque membre ont accès à une formation pédagogique. Après avoir été armés de connaissances, ils contribuent à leur tour à la croissance de la coopérative. Les coopératives visent également à éduquer et à informer le public sur leur mission et leurs opérations.
#3. Préoccupation pour la communauté
En règle générale, une politique coopérative doit contribuer au développement global de la communauté et de l'environnement mondial à mesure qu'elle s'étend.
#4. Contrôle démocratique
Les membres de la coopérative gèrent et contrôlent leurs affaires sans influence extérieure. Quoi de plus? Les membres ont leur mot à dire sur les décisions politiques de la coopérative.
#5. Coopération entre coopératives
Les coopératives collaborent fréquemment, formant des organisations régionales, nationales et mondiales qui profitent à la communauté et au monde. Le plus souvent, il commence comme une petite communauté et s'étend progressivement.
#6. Indépendance et autonomie
Les coopératives sont libres de toute influence extérieure. De plus, ils sont autonomes et contrôlés démocratiquement sans autorité extérieure.
#7. Adhésion volontaire
Tout le monde peut être membre d'une coopérative. Tout ce que vous avez à faire est de postuler pour devenir membre et de respecter également leurs règlements. Bien qu'il puisse vous être demandé de payer les frais d'inscription, tous les membres y trouveront toujours d'excellents cadeaux.
Quels sont les différents types de coopératives ?
Les coopératives opèrent généralement dans une variété de secteurs d'activité et d'industries. Elle prend également des formes différentes selon qui sont les membres-propriétaires et ce qu'ils font. Voici les types de coopératives les plus courants dans l'État.
#1. Coopérative de producteurs
Ceci est spécifiquement pour les producteurs qui se réunissent pour protéger leurs intérêts. Ces producteurs sont pour la plupart des fabricants de produits qui se sont regroupés pour améliorer la vente de leurs produits ou développer leur procédé de fabrication.
#2. Coopératives de travail associé
Plus souvent qu'autrement, vous trouverez la coopérative de travail dans les ventes et les services. La propriété des coopératives de travail associé appartient au travailleur au sein d'une entreprise. La coopérative tire son soutien du travail et du bénévolat des travailleurs.
#3. Coopératives agricoles et petites entreprises indépendantes
En ce qui concerne les coopératives d'agriculteurs, leur propriété et leur contrôle appartiennent aux personnes qui utilisent leurs services, tandis que l'entreprise répond aux besoins d'achat, de transformation et de commercialisation des membres.
#4. Coopératives de transformation
Lorsqu'il s'agit de coopératives de transformation, les membres sont copropriétaires de l'équipement de transformation. Cela réduit le coût de traitement des marchandises pour les membres. Il enregistre également les revenus des non-membres.
#5. Coopérative agricole
C'est l'une des plus anciennes coopératives existantes. Selon l'IWDC, plus de 2 millions d'agriculteurs sont membres de coopératives agricoles. Ces groupes fournissent plus de 250,000 8 emplois et environ XNUMX milliards de dollars de revenus annuels. Les coopératives agricoles utilisent leurs ressources pour aider les agriculteurs à obtenir des terres et des fournitures.
#dix. Assurance
Généralement, l'assurance couvre entièrement tous les membres de la coopérative ou les entreprises qui utilisent un modèle commercial coopératif.
#7. Coopératives d'achat
La coopérative d'achat est composée d'entreprises similaires qui s'allient pour acquérir des produits et des services. Il appartient à des détaillants individuels qui achètent des biens et des services nécessaires à la gestion de leur propre entreprise. Les membres échangent également des contrats d'achat.
D'autres incluent
- Market
- Logement
- Éducation
- Système de santé
- Market
Qu'est-ce que l'habitation coopérative?
Aussi connu sous le nom de coopératives d'habitation, le logement coopératif est un type de mode d'occupation. Il s'agit d'une entité juridique détenue conjointement dans l'immobilier. Ce domaine peut constituer un ou plusieurs immeubles d'habitation. Généralement, il est célèbre pour son contrôle démocratique, sa copropriété et sa gestion. Ils sont constitués d'un groupe de personnes dans le but de mutualiser les ressources et de réduire les dépenses individuelles pour tous les services liés à l'offre de logement. Il est assez différent des arrangements résidentiels traditionnels tels que les maisons unifamiliales, la location et condos. Dans une coopérative d'habitation, les propriétaires ne sont pas entièrement propriétaires de leurs appartements. Cependant, chaque habitant est un partie prenante de la société. De plus, le montant des parts détenues par un membre dans une coopérative d'habitation dépend en grande partie de la taille de son unité.
Processus Simplifié pour Assurer votre Conformité
Dans l'immobilier, l'habitat coopératif fonctionne sur une convention de base non lucrative et non propriétaire. Avec l'habitation coopérative, les résidents détiennent une part de l'immeuble, mais le montant de la part que l'on détient dépend des logements et de l'espace qu'ils occupent. Vous pouvez également vendre votre colocation si vous souhaitez déménager. Toutefois, avant de vendre la part, votre décision sera soumise à l'approbation de la régie de l'habitation coopérative, c'est-à-dire si votre règlement autorise la vente des parts. En règle générale, l'habitation coopérative fonctionne selon des règlements. Vous devriez donc vérifier votre règlement pour voir si vous pouvez vendre votre part ou louer votre espace.
De plus, la vente doit être conforme au taux du marché des coopératives de cette localité si le règlement vous permet de vendre votre appartement coopératif. De plus, un appartement coopératif est généralement la meilleure option pour quiconque vit dans des endroits où le coût de la vie est élevé.
Comment acheter un appartement coopératif
Tout d'abord, vous devez comprendre que la loi sur le logement équitable de non-discrimination est contraignante pour chaque appartement coopératif dans l'immobilier. Par conséquent, à peu près quiconque souhaite vivre dans une maison coopérative est libre d'être actionnaire.
Si vous souhaitez détenir une copropriété, vous devrez soumettre votre demande au conseil.
En plus d'évaluer votre candidature en fonction de critères standard tels que les revenus et l'historique de location, vous serez également évalué pour tester si vous êtes un bon match pour la communauté.
Une fois que le conseil d'administration approuve votre demande, vous deviendrez membre de la communauté qui prend les décisions concernant le bâtiment.
À quoi ressemble une coopérative d'habitation immobilière?
Tout comme il n'y a pas de modèles et de conceptions spécifiques pour la construction d'une maison, il n'y a pas de structure exacte pour le logement coopératif immobilier. Il peut prendre n'importe quelle forme. Allant d'une maison de ville, d'une maison unifamiliale, d'une maison mobile de style jardin, d'un complexe d'appartements de grande hauteur et bien plus encore. Il peut également s'agir d'équipements collectifs.
Principes des coopératives d'habitation
Il existe sept principes selon lesquels les coopératives mettent leurs valeurs en pratique, selon l'Alliance coopérative internationale. L'ACI, l'Alliance coopérative internationale, est une organisation non gouvernementale indépendante fondée en 1895 et représente les coopératives du monde entier. Les principes sont basés sur l'auto-assistance, l'auto-responsabilité et l'auto-administration.
Les sept principes sont les suivants;
- Adhésion libre et volontaire
- Accès à l'information, à l'éducation et à la formation
- Coopération entre les membres
- Préoccupation communautaire
- Les membres contrôlent démocratiquement les affaires
- Unité entre les coopératives
- Encourage une participation égale
Types de logements coopératifs
Les types de coopératives d'habitation les plus courants aux États-Unis et au Canada sont les suivants ;
#1. Coopérative à capital limité
Ce type de coopérative impose une limite au prix auquel on peut acheter et vendre des actions. De plus, le logement est abordable avec certains avantages. Les avantages comprennent des prêts à faible taux d'intérêt, des crédits d'impôt et des subventions. L'équité limitée n'a qu'un seul but et c'est d'aider les personnes à faible revenu à devenir propriétaires.
#2. Coopérative de taux du marché
Avec le taux du marché, les membres de la coopérative peuvent acheter ou vendre leurs parts au taux exact que le marché peut prendre. Quoi de plus? les coopératives au taux du marché, vous permettent d'obtenir une valeur nette aussi élevée que vous le feriez dans un logement normal.
#3. Mutuelle d'Habitation
Les mutuelles de logement sont des coopératives d'habitation à but non lucratif, mises en place pour concevoir, posséder et exploiter des logements coopératifs. La propriété et le contrôle incombent aux résidents.
#4. Coopératives de location
Dans le cadre de la coopérative de location, les actionnaires de la maison coopérative dans l'immobilier préfèrent louer la maison plutôt que de la posséder. Le résultat est le suivant, ils n'ont pas de valeur nette mais suffisamment de réserve de trésorerie si jamais l'immeuble devait être mis en vente. L'autre nom pour cela est les coopératives à capital nul, généralement détenues par des organisations à but non lucratif qui les louent ensuite à la société.
Avantages du logement coopératif
Les nombreux avantages qui accompagnent les coopératives d'habitation sont les suivants ;
#1. Réduction d'impôt
La coopérative d'habitation reçoit des factures de taxes comme les autres biens immobiliers. Cependant, les impôts dans le logement coopératif sont payés collectivement par ses habitants. En tant qu'actionnaire, vous n'aurez pas de compte de taxes individuel car les taxes de l'immeuble sont partagées par l'ensemble des occupants de la coopérative. Cela signifie que chaque appartement coopératif n'est pas imposé sur l'immobilier, mais que la même taxe est partagée par les résidents. En plus de cela, les locataires bénéficient toujours de déductions d'impôt fédéral sur le revenu pour votre maison, comme tout autre propriétaire.
#2. Revenus en excédent
L'argent non dépensé est parfois restitué aux actionnaires plus comme les dividendes que vous recevez des capitaux propres de votre entreprise. Cependant, ils sont souvent déclarés aux fins de l'impôt sur le revenu des particuliers.
#3. Financement
Obtenir des prêts pour les coopératives d'habitation est assez facile. Les prêts pour l'habitation coopérative sont connus sous le nom de prêts immobiliers. De plus, l'acquisition d'un prêt immobilier pour un appartement coopératif dans l'immobilier comporte de nombreux avantages. Cela comprend des acomptes réduits et de faibles frais de clôture.
#4. Influence des consommateurs
Influencer les politiques et les décisions est l'un des principaux avantages des coopératives. La coopérative moyenne existante est suffisamment forte pour pouvoir influencer les gouvernements locaux et les services publics en tant qu'organisation.
#5. Gestion et contrôle de la communauté
Le contrôle communautaire est l'un des principes qui guident la gestion des coopératives d'habitation dans l'immobilier. Les actionnaires participent activement aux décisions concernant la propriété.
#6. Responsabilité limitée
En tant qu'actionnaire, vous êtes responsable de votre emprunt, pas de l'hypothèque coopérative
Inconvénients du logement coopératif
Juste avant de postuler pour un appartement coopératif, familiarisez-vous avec les inconvénients suivants ;
#1. Couvrir les frais de quelqu'un
Occuper un appartement en coopérative d'habitation signifie simplement que vous êtes redevable pour cette unité des dépenses d'entretien de l'immeuble. Cependant, si un résident n'est pas en mesure de payer ses factures mensuelles, d'autres devront compenser le paiement. Si cela se produit souvent, vous réaliserez que vos dépenses mensuelles sont bien supérieures à ce que vous aviez prévu.
#2. Le financement pourrait être difficile
Souvent, les gens sont influencés par les avantages fiscaux offerts par les coopératives d'habitation et se déshabituent de ses difficultés de financement. Généralement, il est plus difficile d'acheter un logement coopératif qu'un logement traditionnel. Ceci est le résultat de l'acompte élevé qu'il nécessite.
3. Respect des règles et règlements
Dans l'immobilier, chaque logement coopératif est régi par certaines règles et certains règlements. Le non-respect de ces règles signifie simplement que vous ferez face à un procès. De plus, résider dans un appartement coopératif signifie en tant qu'actionnaire signifie que vous ferez partie de sa gestion. Bien que ce ne soit souvent pas le cas dans les grandes coopératives d'habitation. C'est parce qu'ils ont besoin d'un conseil d'administration pour gérer efficacement leurs affaires.
Similitudes entre les coopératives et la copropriété
Il existe des similitudes frappantes entre un condo et une maison coopérative. Voici des exemples de similitudes
- Les deux sont des formes d'accession à la propriété
- Ils comprennent tous deux de nombreux logements
- La maison coopérative et le condo fonctionnent selon les règlements
- Les deux élisent des conseils d'administration
- Les locataires partagent le coût de l'entretien et des factures de taxes et autres services publics
Qu'est-ce qu'un accord de coopération ?
Un accord de coopération est un accord juridique entre un sponsor et un bénéficiaire pour fournir un soutien financier vers un objectif défini. L'objectif est de transférer quelque chose de valeur pour atteindre un objectif public plutôt que d'acquérir des biens ou des services. Un accord de coopération ne nécessite pas d'argent, de subvention ou de prêt. Au lieu de cela, le parrain participe activement et largement à la mise en œuvre de l'accord de coopération tout en accordant une aide financière. Un accord de coopération est une forme de projet dans lequel il y a un effort de collaboration entre le donateur et le bénéficiaire ou alors que le projet est en cours. L'objectif principal de l'accord de coopération est d'assurer le succès du projet. De plus, un accord de coopération se caractérise par une participation active du donateur.
Loi fédérale sur les subventions et les accords de coopération (1977)
La loi fédérale sur les subventions et les accords de coopération a été créée pour guider les finances publiques. La loi différencie également les contrats de définition, les accords de coopération et les subventions.
Selon la loi, les contrats sont attribués lorsqu'une agence fédérale a besoin de quelque chose, comme un service. Alors que des accords de coopération et des subventions sont accordés lorsque l'agence fédérale fournit de l'aide. Cependant, ils doivent participer activement à la réalisation de l'objectif des subventions.
Qu'est-ce qu'un accord d'effort coopératif ?
Un accord d'effort de coopération est un contrat juridiquement exécutoire entre deux parties qui énonce les droits et les responsabilités de chaque partie. Généralement, l'effort coopératif est utilisé pour protéger les deux parties si l'une d'elles ne remplit pas ses obligations. Ce type de contrat est utilisé dans divers contextes. Certaines des utilisations de l'accord d'effort coopératif incluent ce qui suit ; coentreprises, partenariats et autres accords dans lesquels une partie exige quelque chose de l'autre.
Bien que l'habitation coopérative soit généralement créée pour gérer des ressources partagées ou pour offrir un soutien mutuel au sein d'une industrie particulière, il existe un accord qui guide la gestion des coopératives. C'est ce que l'effort coopératif vise à résoudre.
Étant donné que l'accord d'entreprise coopérative d'appartements immobiliers lie la coopérative et les actionnaires, son accord ressemble plus à un règlement qui régit les coopératives.
Exemples d'accord d'effort coopératif
Une entreprise typique de logement coopératif met en évidence les parties impliquées, l'accord entre elles et les éléments clés des accords.
ACCORD D'ENTREPRISE COOPÉRATIVE
Le présent accord d'effort coopératif (accord surligné ici) est conclu et entre en vigueur à compter du _____ jour de _________________ 202___, (la "date d'entrée en vigueur") par et entre : (nom de la coopérative"), représenté par (nom de la coopérative- op), son directeur général, et (Nom de la partie), ci-après appelée « municipalité participante »), représentée par :____________________
Crédit d'accord d'effort coopératif : Ima
Qu'est-ce qu'un appartement coopératif ?
Un appartement coopératif est une unité à l'intérieur d'un immeuble qui appartient aux membres d'une coopérative d'habitation.
Le logement coopératif est une forme d'accession à la propriété dans laquelle chaque membre de l'arrangement de logement coopératif détient des parts de la propriété. Les résidents qui résident dans l'appartement de l'immeuble sont actionnaires de la coopérative et non propriétaires comme dans d'autres biens immobiliers.
Est-ce que le fait d'être actionnaire fait de moi le propriétaire de mon appartement coopératif ?
La différence entre cette forme d'accession à la propriété et les autres est la suivante ; les occupants ne détiennent pas de droits en tant que propriétaires de leur unité. Résider dans un appartement fait de vous un actionnaire et non le véritable propriétaire.
Pourquoi est-ce appelé une coopérative?
Une coopérative, souvent connue sous le nom de coopérative, est décrite comme « une association autonome de personnes unies volontairement pour réaliser leurs besoins et ambitions économiques, sociaux et culturels communs par le biais d'une entreprise détenue conjointement et dirigée démocratiquement » par l'International Co- Alliance opérationnelle.
Qu'est-ce que la coopérative et son importance ?
Les coopératives sont créées afin d'obtenir des prêts à faible coût, d'acheter des fournitures et du matériel à utiliser dans l'agriculture et les tâches ménagères, de vendre des biens et même d'obtenir une variété de services, notamment l'électricité, l'irrigation, les soins de santé et les assurances. Les coopératives peuvent aider les gens à faire face à leurs besoins quotidiens de nombreuses façons.
Quels sont les avantages de la coopération ?
La coopération montre la capacité de faire des compromis, de parvenir à une décision au moyen d'un consensus, d'assumer la responsabilité partagée du travail collaboratif et de reconnaître les idées et les contributions des membres individuels de l'équipe à partir d'un lieu de forte identité.
Comment les coopératives gagnent-elles de l'argent ?
Dans le passé, les coopératives simplifiaient l'investissement des membres. Lorsqu'un membre rejoint une coopérative établie, il peut lui être demandé de faire un petit investissement initial, puis d'accepter par la suite de faire d'autres investissements en permettant à la coopérative de détenir ou de conserver une part des revenus coopératifs de chaque année en tant que capital social.
Quelle est la structure de la coopérative ?
Les dispositions géographiques, gouvernementales, fonctionnelles, financières et autres sont les cinq catégories dans lesquelles les structures coopératives peuvent être divisées. La présente circulaire a pour objet de définir et d'analyser chacune d'entre elles. Les coopératives sont répandues dans presque toutes les industries et sont mises en place selon diverses méthodes.
Pourquoi les coopératives se forment-elles ?
Pour aider les salariés à améliorer leur niveau de vie et défendre leurs intérêts, les sociétés coopératives se sont développées avant même le mouvement du commerce équitable.
Qui obtient le profit dans une coopérative?
Contrairement à l'opinion populaire, les coopératives ont un but lucratif. Les membres-propriétaires de la coopérative profitent des revenus de la coopérative. Les coopératives fonctionnent dans un style qui ressemble beaucoup plus à une entreprise typique qu'à une organisation à but non lucratif.
Conclusion
Juste avant de conclure, jetez un œil aux statistiques suivantes recueillies auprès de Distributeurs Indépendants de Soudage Coopérativeet IDWC. Plus de 29,000 2 coopératives opèrent dans tous les secteurs de l'économie américaine. La majorité des 250,000 millions d'agriculteurs américains sont membres de coopératives agricoles, qui fournissent 8 50,000 emplois et XNUMX milliards de dollars de revenus annuels. XNUMX XNUMX familles américaines confient la garde de leurs enfants à des garderies coopératives et à des écoles maternelles. D'après les statistiques ci-dessus, vous remarquerez qu'en plus d'être un grand avantage pour ses membres, les coopératives influencent énormément l'environnement aussi. Une fois que vous êtes certain que vos intérêts seront protégés, n'hésitez pas à vous joindre à une coopérative à tout moment.
Quelle est la coopérative la plus courante ?
Une coopérative de consommateurs est la coopérative la plus courante de l'État. Il s'agit d'une coopérative d'achat qui permet aux consommateurs d'avoir accès à des biens et services.
L'adhésion à la coopérative est-elle gratuite ?
Pourquoi il est vrai que les coopératives existent sous différentes formes, elles servent toutes le même objectif. Cependant, chaque coopérative élabore ses statuts. Beaucoup facturent un certain montant comme frais d'inscription. De plus, les avantages d'être membre dépassent les frais d'inscription.
Quelqu'un peut-il être expulsé d'un poulailler?
Oui, il est fort possible que cela se produise. Le conseil peut engager une procédure de non-paiement ou de retenue contre un locataire. Avec cela, on peut être expulsé du logement coopératif. De plus, le conseil expulse un locataire pour mauvaise conduite.
