Une société holding est souvent créée uniquement pour contrôler d'autres entreprises, notamment des biens immobiliers, des brevets, des marques, des actions et d'autres actifs. Nous en apprendrons plus sur le fonctionnement d'une structure de société holding et sur la manière dont vous pouvez en créer une dans cet article.
Qu'est-ce qu'une société holding?
Une société holding est une entité commerciale généralement une société ou une société à responsabilité limitée (LLC). Une société holding ne fabrique, ne vend ou n'exerce normalement pas d'autres activités commerciales. Au lieu de cela, les sociétés holding détiennent une participation majoritaire dans d'autres entreprises.
Bien qu'une société holding détienne les actifs d'autres sociétés, elle n'a souvent que des responsabilités de surveillance. Ainsi, bien qu'il puisse surveiller les choix de gestion au sein de la société, il ne participe pas activement aux opérations quotidiennes de ces filiales.
Une société holding est souvent connue sous le nom de société « parapluie » ou « mère ».
Cette structure permet de réduire le risque de responsabilité financière et juridique de la holding (et de ses différentes filiales). Cela peut également réduire l'impôt global à payer d'une société en localisant stratégiquement des éléments spécifiques de ses opérations dans des juridictions à faible taux d'imposition.
Les « filiales à XNUMX % » sont des entreprises détenues en totalité par une société holding. Bien qu'une société de portefeuille ait le pouvoir d'employer et de révoquer des dirigeants des sociétés qu'elle contrôle, ces dirigeants sont ultimement responsables de leurs activités.
Types d'une société de portefeuille
En fonction de leur activité commerciale, les holdings sont classées en plusieurs groupes. Certaines n'existent que pour détenir une seule filiale, d'autres peuvent être impliquées dans des opérations commerciales complémentaires. Voici les différents types de sociétés holding :
#1. Sociétés de portefeuille pures
Une société holding pure est une société qui existe uniquement pour détenir d'autres sociétés. Ces entreprises ne se livrent à aucune autre forme d'activité.
#2. Société holding mixte
Une société holding mixte est une société qui gère ses filiales ainsi que ses propres opérations commerciales. Une société holding d'exploitation est un autre terme pour cela.
#3. Holding immédiat
Une société de portefeuille immédiate est une société qui possède d'autres sociétés, mais qui appartient également à une autre entité. En un mot, ce sont des sociétés de portefeuille qui possèdent une autre société de portefeuille.
#4. Société holding intermédiaire
Les sociétés de portefeuille intermédiaires sont des sociétés de portefeuille qui sont également des filiales d'une organisation plus grande, semblable à une société de portefeuille immédiate.
Qu'est-ce qu'un exemple de structure de société holding ?
Un propriétaire d'entreprise peut créer une société de portefeuille de différentes manières. Une société mère, un conglomérat, une société, une société à responsabilité limitée (LLC) ou même un partenariat sont tous des exemples de sociétés holding.
Quels sont les avantages d'une société holding?
#1. Assurance responsabilité civile
Séparer les entreprises qui fonctionnent et les actifs qu'elles utilisent crée une protection contre la responsabilité. Chaque filiale est responsable de ses propres dettes. Le créancier d'une filiale ne peut accéder aux actifs de la société contrôlante ou d'une autre filiale.
Supposons que la ferme équestre de nos entrepreneurs est en difficulté et ne peut pas payer son entraîneur ou son vétérinaire. Ils peuvent poursuivre et obtenir des actifs de la filiale propriétaire de la ferme équestre, mais pas des filiales propriétaires du restaurant et de l'immeuble, ni de la société holding.
#2. Gérez vos actifs tout en dépensant moins d'argent
Une société de portefeuille doit contrôler ses filiales, mais n'est pas tenue d'être propriétaire de toutes les actions ou participations. Cela permet à la société holding d'obtenir le contrôle d'une autre société et de ses actifs à un coût inférieur à celui d'acquérir la propriété à 100% de la filiale.
#3. Réduit le coût du financement par emprunt
Une société holding financièrement solide peut généralement obtenir des prêts à des taux d'intérêt inférieurs à ceux de ses sociétés opérationnelles, en particulier si l'entreprise qui a besoin de liquidités est une startup ou une autre entreprise considérée comme présentant un risque de crédit. Le prêt peut être obtenu par la société contrôlante et distribué à la filiale.
#4. Encourager l'innovation
Parce que les entreprises qui fonctionnent sont des entités distinctes, il y a moins de danger à investir dans des startups dangereuses ou d'autres initiatives. L'une des raisons pour lesquelles Google a restructuré et formé Alphabet en tant que société holding était que les actionnaires de Google étaient préoccupés par les investissements de l'entreprise dans des domaines tels que les robots, Google Glass, les sciences de la vie et la recherche médicale. Ces investissements ont été retirés de ses fonctions essentielles et rentables, comme son moteur de recherche et ses activités YouTube, grâce à une restructuration.
#5. Pas besoin de gestion au quotidien
Une société de portefeuille peut posséder des entreprises dans diverses industries non liées. Cela ne fait aucune différence si les propriétaires et les dirigeants de la société holding ne connaissent pas ces entreprises, car chaque filiale a sa propre direction pour superviser les opérations quotidiennes.
Quels sont les inconvénients d'une société holding ?
#1. Les frais de formation et de conformité continue
Les frais de constitution doivent être payés par la société holding et chaque filiale qui est créée. Dans la plupart des cas, il y aura également un rapport annuel et des droits de franchise. Chacun sera également tenu de suivre le statut de la société gouvernante ou de la LLC ainsi que ses propres documents constitutifs. L'utilisation d'une seule entreprise opérationnelle élimine ces obligations et dépenses de conformité supplémentaires par entité.
#2. Difficultés de gestion
Comme indiqué précédemment, une société holding n'est pas tenue de détenir 100 % des participations dans ses filiales. Cela peut être à la fois avantageux et désavantageux. Elle devra traiter avec des propriétaires minoritaires lorsqu'elle ne détient pas 100 %. Des conflits peuvent survenir lorsque les intérêts des actionnaires minoritaires diffèrent de ceux de la société de contrôle.
Le fait que la direction de la société holding ne soit pas nécessairement spécialisée dans les opérations des entreprises opérationnelles peut être à la fois un avantage et un inconvénient. Cela peut être un avantage car la direction de la société holding peut être chargée de superviser et de faire des choix politiques clés pour des entreprises ou des domaines avec lesquels elle n'est pas familière.
#3. Complexité
L'emploi de sociétés holding et de filiales ajoute un niveau de complexité que la structure à entité unique n'apporte pas. Une structure de société holding, par exemple, utilisée par une société cotée en bourse, peut être très complexe, avec de nombreuses filiales à suivre. Un système de gestion d'entité solide peut être un excellent outil pour garder une trace de toutes les informations importantes, des enregistrements et des dates d'échéance pour toutes les sociétés de ces entreprises.
Même pour les entreprises beaucoup plus petites, il est essentiel de maintenir les documents, les actifs, les obligations et les propriétés de chaque entreprise séparés les uns des autres. Ne pas le faire augmente la possibilité qu'un tribunal perce le voile et accorde à un créancier l'accès à des actifs autres que la filiale débitrice.
Comment démarrer une société de portefeuille
Pour créer une société holding, voici quelques éléments à prendre en compte :
#1. Examinez les exigences de votre entreprise.
Avant de créer une société de portefeuille, assurez-vous de bien comprendre les exigences de la société. Une société de portefeuille investit dans d'autres sociétés appelées sociétés d'exploitation. À part emprunter, prêter et prendre des décisions d'investissement, la société holding n'exerce aucune autre activité commerciale. La société holding, quant à elle, prête des fonds ou loue des actifs à une société opérationnelle qui exerce tout type d'activité commerciale. Les deux avantages les plus courants de la création d'une société holding sont les économies d'impôt et la protection des actifs. Une société holding peut offrir un taux d'imposition inférieur en créant un État doté d'une structure fiscale plus favorable ou en protégeant les actifs de l'entreprise contre les pertes subies par les créanciers de la société d'exploitation. Avant de fonder une société de portefeuille, réfléchissez aux besoins de votre entreprise et aux avantages que vous souhaitez en tirer.
#2. Déterminez la structure de votre entreprise.
La société et la société à responsabilité limitée, ou LLC, sont les deux types de sociétés holding les plus courants. Vous devez déterminer quel formulaire répond le mieux à vos objectifs, car le type que vous sélectionnez peut avoir une incidence sur vos impôts et vos obligations. La majorité des propriétaires de petites entreprises intègrent une société holding LLC, car la structure de la société n'offre pas la même protection des actifs. Considérez le type de société que vous avez déjà, le cas échéant, et le type de société de portefeuille et d'exploitation qui répondra le mieux à vos objectifs.
#3. Envoyez une application commerciale.
Vous structurerez votre société holding conformément à la législation de l'État et au type d'entreprise que vous souhaitez créer. Que vous formiez une LLC ou une société, vous devez enregistrer votre entreprise auprès de l'État en fournissant le nom de la société, le nom de l'agent commercial et les statuts. Si votre société en cours d'exécution n'est pas déjà constituée, vous devez le faire pour elle ainsi que pour votre société de portefeuille.
Vos statuts constitutifs doivent décrire le but et l'objectif de votre entreprise, les noms des responsables et la manière dont les décisions commerciales seront prises. Au fur et à mesure que votre entreprise change, mettez à jour les statuts constitutifs.
#4. Créez un compte bancaire pour votre holding.
La société holding et la société opérationnelle doivent tenir des comptes bancaires et des documents comptables séparés afin de maintenir leur indépendance en tant que sociétés indépendantes. Vous devez ouvrir un compte professionnel pour votre société holding et fournir votre nouveau numéro d'identification fiscale lorsque vous le faites.
#5. Financer l'entreprise
Pour commencer à utiliser l'entreprise holding, vous devez d'abord la financer afin de commencer à investir dans la société opérationnelle. La société de portefeuille doit détenir la richesse de vos entreprises et vous pouvez prêter de l'argent à la société opérationnelle pour financer les opérations au besoin.
Si votre société d'exploitation a été fondée avant la société de portefeuille, commencez par vendre tous les actifs de valeur de la société d'exploitation (tels que les terrains, les bâtiments, l'équipement lourd, la propriété intellectuelle, etc.) à la société de portefeuille en soumettant un transfert d'actifs.
#6. Tenir des registres comptables pour toutes les transactions.
Tenez des registres comptables précis des transactions qui se produisent entre vos entreprises pendant que vous exploitez vos sociétés d'exploitation et de portefeuille. Des registres comptables séparés sont essentiels pour garder les entités juridiquement distinctes. La société de portefeuille doit réclamer un revenu pour les montants gagnés de la société de portefeuille en revenus de location ou de loyer dépassant les dépenses de possession de l'actif. Vous devez tenir des registres afin de pouvoir comptabiliser tous les transferts entre votre holding et les sociétés opérationnelles à la fin de l'année.
Société de portefeuille immobilier
Une société de portefeuille immobilier est une entité juridique qui sert à sécuriser un actif et à protéger les informations du propriétaire en minimisant les risques. Elle peut posséder un seul actif ou servir de société mère pour un certain nombre d'actifs, appelés filiales.
Comment démarrer une société immobilière
#1. Rechercher et sélectionner un nom d'entreprise
Gardez le nom LLC court, comme vous le feriez pour nommer une entreprise immobilière, car vous devrez l'écrire sur les baux et les documents fiscaux tout le temps. N'oubliez pas que le nom de votre LLC peut également symboliser votre entreprise, alors faites preuve de créativité pour vous différencier de vos concurrents.
Le nom de votre entreprise peut intégrer votre nom de famille, le nom de votre société d'investissement ou même l'adresse de votre propriété. Si vous tenez à votre vie privée, utilisez un nom difficile à prononcer. Cela peut être le cas si vous êtes une personnalité publique ou un propriétaire qui a eu des problèmes juridiques dans le passé et souhaite garder ces difficultés cachées.
#2. Faites appel aux services d'un avocat ou d'un comptable.
Lors de la création d'une société de portefeuille immobilier, envisagez de contacter un avocat ou un comptable. Bien que vous puissiez créer une LLC par vous-même, un avocat professionnel possède l'expérience et la connaissance approfondie des meilleures pratiques inestimables et peut vous conseiller sur la façon de créer une société de portefeuille immobilier. Les avocats sont utiles non seulement pour former votre LLC, mais également dans le processus d'achat, de vente, de location, de négociation des conditions et de préservation de vos actifs à long terme.
#3. Rassemblez et soumettez la documentation
La procédure d'incorporation d'une LLC diffère selon l'État. Une fois que vous avez décidé du nom de votre organisation de portefeuille immobilier, vous devrez déposer vos statuts. Comme dit précédemment, un avocat peut vous aider dans cette procédure. Si vous choisissez de le faire vous-même, les sites Web du secrétaire d'État de plusieurs États incluent des documents à remplir et des instructions de soumission. Une fois remplis, les documents peuvent être envoyés ou livrés en personne.
#4. Obtenir toutes les licences et permis nécessaires
La législation LLC et les exigences en matière de licences diffèrent d'un État à l'autre. Pour confirmer la conformité, contactez le département d'État de votre État. De nombreux États auront besoin de sociétés à responsabilité limitée pour obtenir un certificat d'enregistrement fiscal afin de mener des activités dans un certain domaine. Si vous êtes un promoteur ou rénovez votre maison, vous devrez peut-être obtenir des permis de construction et suivre les ordonnances municipales et les restrictions de zonage.
#5. Établir des comptes bancaires d'entreprise
Un EIN est nécessaire pour ouvrir un compte bancaire professionnel. Un compte bancaire d'entreprise sert de barrière juridique entre vos finances personnelles et votre société de portefeuille immobilier. Cette séparation est nécessaire pour protéger votre responsabilité personnelle des responsabilités de votre entreprise.
Pour récolter les bénéfices de ce rideau corporatif, les investisseurs ne doivent jamais mélanger leurs finances personnelles et professionnelles. Même les cartes de crédit de votre entreprise doivent être émises au nom de l'entreprise et utilisées uniquement à des fins professionnelles.
#6. Achetez et clôturez un bien immobilier via votre LLC
Si vous détenez actuellement un immeuble de placement à votre nom personnel, vous pourriez envisager de le transférer à votre LLC nouvellement créée. Cela nécessite l'enregistrement du changement sur l'acte. Une société de titre peut aider dans ce processus. Si vous avez une hypothèque sur votre maison actuelle, vous devriez communiquer avec votre prêteur. Un prêteur peut vous demander de rembourser l'intégralité de l'hypothèque avant de transférer la propriété.
Les coûts de création d'une société de portefeuille immobilier
Le coût de la création d'une société de portefeuille immobilier varie selon que vous embauchez ou non une aide extérieure. Vous serez facturé pour le temps d'un avocat ou d'un comptable, mais vous serez responsable de tous les frais associés à la formation de la LLC.
Les frais de dossier seront votre dépense la plus chère, allant de 40 $ à 500 $ selon l'état. Votre état peut en outre vous facturer des frais annuels ainsi que des frais pour les licences et permis de l'entreprise. Parce que l'Arizona, le Nebraska et New York exigent que vous publiiez un avis, vous devrez payer entre 40 $ et 2,000 XNUMX $ pour que votre LLC soit publiée dans le journal.
Comment une société holding gagne-t-elle de l'argent ?
Une société holding peut gagner de l'argent par le biais de ses filiales, des revenus d'actifs, des redevances ou de la location / prêt d'actifs à des tiers ou à des filiales selon les besoins.
Quelle est la différence entre les holdings et une LLC ?
Une société holding peut servir de LLC, bien qu'elles soient toutes deux différentes. La principale différence entre une LLC typique et une société holding est que la société holding n'exploite pas sa propre entreprise. Les sociétés holding ne génèrent pas de produits ou ne fabriquent pas d'articles; leur seul but est de détenir les actifs de leurs filiales.
Quelle est la différence entre une société et une société holding ?
Une société est en charge des opérations quotidiennes de l'entreprise. Il s'agit généralement de la filiale de la société holding. Une société holding détient les actifs d'une autre société (tels que la propriété intellectuelle, les actions, l'équipement et les biens immobiliers utilisés par la société d'exploitation)
En conclusion,
Une société holding est une sorte de personne morale qui existe uniquement pour posséder d'autres entreprises. Certaines sociétés holding sont de grands conglomérats ayant des filiales dans une variété d'industries; d'autres n'existent que pour gérer une seule entreprise. Les sociétés de portefeuille peuvent aider à protéger leurs propriétaires contre les pertes, ainsi qu'à réduire leurs obligations fiscales. De plus, une société de portefeuille est facile à démarrer.
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Bibliographie
