Obtenir une inspection de maison professionnelle est une étape cruciale dans le processus d'achat d'une maison. Malgré le fait qu'il s'agit d'un coût supplémentaire dans une procédure déjà coûteuse, les propriétaires ne devraient jamais l'éviter. Les inspections peuvent révéler des problèmes avec la propriété que les acheteurs n'ont peut-être pas repérés ou dont le propriétaire actuel n'est pas au courant, affectant ainsi le prix de vente final de la maison. Pour vous aider avec le coût d'une inspection en bâtiment, comment choisir le bon inspecteur en bâtiment et tout ce que vous devez savoir.
Qu'est-ce qu'une inspection de maison ?
Une inspection de la maison est une évaluation complète d'une maison effectuée par un inspecteur en bâtiment professionnel qualifié et agréé qui recherchera les problèmes et les problèmes possibles.
Ils inspecteront les systèmes électriques et de plomberie, les composants CVC, les dispositifs de sécurité, les fenêtres et les portes, l'isolation, etc., avant de fournir un rapport complet sur l'état actuel de la propriété et les problèmes futurs potentiels.
En tant qu'acheteur, vous pouvez inclure une condition d'inspection dans votre offre, ce qui vous permet de demander des réparations ou d'annuler en fonction des conclusions du rapport d'inspection.
Avez-vous besoin d'une inspection à domicile?
Une inspection de la maison peut vous protéger des surprises coûteuses telles que des problèmes structurels ou des dommages cachés. Bien que la loi ne l'exige pas, les acheteurs, en particulier les acheteurs d'une première maison, pourraient grandement bénéficier de l'inspection de la propriété par un professionnel avant de s'engager dans un achat.
"Parce qu'un achat de maison est un engagement si énorme, peut-être le plus grand qu'une personne fera jamais", dit John Harris, courtier/propriétaire de ReMax Honolulu et président de Hawaii Realtors. "Une petite somme d'argent consacrée à la recherche maintenant peut permettre au propriétaire d'économiser de l'argent substantiel à l'avenir."
A vendeur qui essaie de vendre une maison peut essayer de cacher des problèmes de plomberie ou d'autres défauts qui pourraient revenir vous hanter plus tard. Il est possible que les vendeurs ne soient pas au courant des défauts de leurs propriétés que vous ne souhaitez pas traiter.
"Il n'y a pas de 'témoin moteur dans une maison'." Selon Frank Lesh, ambassadeur de l'American Society of Home Inspectors, "des choses peuvent être incorrectes dont le propriétaire ou l'acheteur n'est honnêtement pas au courant".
Combien coûte une inspection de maison?
Le coût d'une inspection résidentielle est déterminé par l'endroit où vous habitez, tout comme le contenu de l'inspection sont déterminés par votre lieu de résidence. Le prix final est influencé par les conditions du marché, la demande et l'offre (en d'autres termes, le nombre d'inspecteurs en bâtiment dans votre communauté). Les inspections domiciliaires coûtent environ 400 $ dans le quartier d'Orr, mais la plupart des propriétaires peuvent s'attendre à payer entre 275 $ et 400 $ dans le monde.
"La taille, la distance de l'inspecteur, le prix et l'âge de la maison sont tous des éléments qui affectent le prix", explique Nick Gromicko, fondateur de l'International Association of Certified Home Inspectors.
C'est à votre inspecteur de décider du montant qu'il souhaite facturer. Quelque les sociétés de XNUMX à XNUMX employés offrir un tarif forfaitaire en fonction de la superficie en pieds carrés, comme 300 $ pour une maison de 2,000 25 pieds carrés plus 500 $ pour chaque XNUMX pieds carrés au-delà. Si une maison a le double de la superficie en pieds carrés d'une autre pour laquelle vous avez fait une offre, attendez-vous à ce que le rapport d'inspection de la plus grande maison soit plus cher.
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D'autres peuvent effectuer des recherches supplémentaires sur l'âge et l'état de la maison avant d'estimer un prix. Les maisons plus anciennes sont plus susceptibles d'avoir des difficultés, comme une plomberie défectueuse ou un système électrique hors code, et un inspecteur peut facturer plus pour évaluer une maison de 100 ans qu'il ne le ferait pour une nouvelle construction. Parce que l'inspecteur devra passer plus de temps dans les résidences plus anciennes, c'est le cas.
Des inspections plus spécialisées augmenteront le coût global. Envisagez de faire ces tests si vous ou votre agent détectez l'existence de l'une de ces substances dangereuses dans la résidence ou si vous soupçonnez des problèmes d'égout. Cela pourrait coûter des centaines à des dizaines de milliers de dollars pour les faire réparer.
- Test de plomb : 250 $ à 350 $
- Test de moisissure : 600 $ à 800 $
- Test de radon : 90 $ à 200 $
- Portée des égouts : 75 $ à 300 $
- Test amiante : 250 $ à 800 $
Quel est le coût moyen d'une inspection de maison ?
Le coût d'une inspection résidentielle varie considérablement selon la région, ainsi que la taille et l'âge de la maison.
Angie Hicks, cofondatrice du site Web de services à domicile Angie's List, estime que les inspections de maisons coûtent souvent entre 300 et 450 dollars.
Sur une propriété typique de 2,000 400 pieds carrés, Hicks estime qu'une inspection de la maison par une entreprise respectable coûtera au moins 500 $. Si vous avez une propriété plus grande ou si vous avez besoin d'inspections supplémentaires, telles que la moisissure ou les termites, qui ne sont normalement pas incluses, le prix peut facilement atteindre 600 $ ou XNUMX $ et plus.
Le caractère unique de la maison et la distance que l'inspecteur doit parcourir pour se rendre à la résidence sont des facteurs qui influencent le coût d'une inspection. De plus, les inspecteurs en bâtiment ayant une plus grande expérience peuvent facturer plus que ceux qui en ont moins.
Que comprend le coût d'une inspection de maison?
L'inspecteur en bâtiment doit effectuer une inspection visuelle approfondie des principales structures et systèmes de la propriété.
Selon Harris, "[ils] contiennent souvent une description des quatre systèmes de base d'une maison, de la structure et des fondations, de la toiture, de la plomberie et de l'électricité, ainsi que des appareils incorporés et des problèmes de sécurité potentiels".
#1. Recherche d'intrusion d'eau dans la maison
L'un des soucis les plus sérieux serait les signes d'eau à l'intérieur de la structure. « L'eau au mauvais endroit peut rendre une maison inhabitable. La moisissure pourrait se développer et le bois pourrait se détériorer à la suite d'une fuite d'eau, selon Lesh. "Une fuite régulière sur le toit peut prendre des années avant que le propriétaire ne s'en aperçoive, alors qu'une tempête peut générer une fuite rapide que tout le monde peut voir." Les inspecteurs pourront vous dire s'il y a eu des fuites antérieures.
#2. Rapport sur l'état du toit de la maison
Les inspecteurs en bâtiment évalueront l'état du toit et rechercheront toute fuite. « Peu importe que le toit soit en bon état ou non. "L'inspecteur n'a aucune raison de découvrir un problème ou non", explique Lesh. "Faire des réparations sur tout ce que nous vérifions est contraire au code de déontologie ASHI, nous rapportons donc simplement ce que nous voyons."
#3. Inspection des systèmes électriques sur la propriété
Si les défauts électriques sont identifiés suffisamment tôt, il peut être simple et abordable d'y remédier.
"Cependant, une réparation peu coûteuse peut être fatale si elle n'est pas traitée immédiatement", prévient Lesh.
Parce qu'un disjoncteur de fuite à la terre (GFCI) défectueux ne coûte qu'environ 10 $, de nombreuses personnes pensent qu'il ne vaut pas la peine de le signaler. Cependant, si un GFCI n'est pas installé ou ne fonctionne pas, un choc électrique peut en résulter. Chaque GFCI accessible sera vérifié par des inspecteurs en bâtiment pour s'assurer qu'il fonctionne correctement.
En général, selon l'American Society of Home Inspectors, un rapport d'inspection complet devrait couvrir les domaines suivants :
- Système de chauffe
- Système de climatisation
- Plomberie
- CIRCUIT ÉLECTRIQUE
- Toit
- Grenier
- Isolation apparente
- Murs
- Plafonds
- Etages
- Windows
- Portes
- Fondation
- Composants du sous-sol et de la structure
Combien coûte une inspection de maison en Floride ?
Combien cela coûte-t-il de faire inspecter une maison? En Floride, le prix d'une inspection de maison varie généralement de 254 $ à 374 $, le prix moyen étant de 302 $. Il s'agit de résidences de taille moyenne. L'inspection d'une très grande propriété peut coûter plus de 1,000 XNUMX $, alors que le coût d'une inspection pour une très petite maison peut se situer au bas de l'échelle.
Combien coûte une inspection de maison dans le Missouri ?
À quoi ressemble le coût moyen d'une inspection de maison dans le Missouri ? Dans l'État du Missouri, le prix d'une inspection de maison peut varier de 230.57 $ à 322.80 $, le prix moyen étant de 300 $. Les prix peuvent varier d'une région à l'autre, ainsi que selon des éléments tels que l'âge de la maison et la superficie de la propriété.
Quels correctifs sont obligatoires après une inspection de la maison en Floride ?
Après une inspection de la maison, techniquement parlant, vous n'êtes pas obligé de faire des réparations à votre propriété. Certains propriétaires décident même de vendre leur propriété « telle quelle », ce qui signifie qu'ils n'effectueront aucune réparation dans les parties de leur propriété qui ont besoin d'être améliorées. Mais si vous ne cédez à aucune de vos demandes, il est possible que vous ne puissiez pas vendre votre maison.
Un acheteur peut-il être présent lors d'une inspection de maison en Floride ?
De nombreux facteurs peuvent déterminer qui doit se rendre à l'inspection, tels que le contrat, les détails de l'acquisition et si un agent ou un courtier immobilier est impliqué ou non. Au sens strict, la présence du seul inspecteur est légalement requise à la réunion en question. L'acheteur de la propriété sera généralement présent lors de l'inspection, soit pour l'intégralité de celle-ci, soit au moins pour une partie de celle-ci.
Qui embauche et paie l'inspecteur?
Vous, en tant qu'acheteur, êtes responsable! Les acheteurs paient pour une inspection de la maison car ce sont eux qui utiliseront les informations pour prendre une décision concernant une maison.
Dans certaines situations, cependant, un vendeur peut demander une inspection de la maison à l'avance. Quand Ou est l'agent inscripteur de la maison et remarque quelque chose d'évident, comme des dommages causés par les termites ou une fuite antérieure. Il informera ses vendeurs et leur recommandera de faire faire une inspection avant la mise en vente.
Il veut s'assurer que ses vendeurs lui disent tout ce qu'ils savent sur la maison afin que cela "préfigure ce que les acheteurs obtiendraient de leur inspecteur".
Si le vendeur a fourni un rapport d'inspection, c'est avantageux pour vous en tant qu'acheteur. Il vous aidera à faire une offre raisonnable sur la maison. Cependant, vous devrez toujours payer votre propre inspection; si vous utilisez une inspection de maison faite pour quelqu'un d'autre, elle n'a aucun poids légal.
Qu'est-ce que cela implique exactement ? Ou a vu des cas où une inspection de la maison a été effectuée et l'acheteur a ensuite décidé de ne pas achat la maison pour diverses raisons. Ils avaient cependant un ami qui, selon eux, serait intéressé. Ils leur ont donc vendu l'inspection de leur maison à un prix réduit.
Comment choisir le bon inspecteur en bâtiment
La méthode la plus simple pour savoir si un inspecteur vous facture des frais équitables est de regarder ce que les autres inspecteurs de votre région demandent pour des propriétés similaires à la vôtre. Certains inspecteurs divulguent leurs honoraires sur leur sites Internet, vous pourrez donc peut-être acheter en ligne.
Que vous embauchiez un inspecteur en bâtiment recommandé par votre agent immobilier ou un que vous trouviez vous-même. Hicks conseille de demander une preuve de certification d'État ou d'adhésion à des organisations de l'industrie comme l'Association nationale des inspecteurs en bâtiment certifiés (NACHI). La National Association of Home Inspectors (NAHI) ou l'American Society of Home Inspectors (ASHI). Angie's List suggère également d'embaucher une personne ayant au moins 1,000 XNUMX inspections à son actif et trois à cinq ans d'expérience à temps plein.
Vous pouvez également demander d'examiner un exemple de rapport pour avoir une idée du niveau de détail de chaque inspecteur. Un exemple de rapport indiquant une inspection plus approfondie pourrait justifier des honoraires plus élevés pour un inspecteur. Les réponses que vous recevez en demandant autour de vous vous fourniront une fourchette de prix parmi laquelle choisir.
Enfin, l'argent que vous investissez dans une inspection de maison peut vous faire économiser beaucoup d'argent. Que vous utilisiez les informations pour négocier des réparations ou des concessions de la part du vendeur ou simplement pour éviter une mauvaise transaction.
Qui paie pour une inspection de maison?
Malheureusement, si l'inspecteur manque quelque chose, vous n'aurez pas beaucoup de recours.
Orr a eu une situation où le vendeur a omis de divulguer que la maison avait été construite au-dessus d'une fosse septique. Ils ont fourré des boules de naphtaline à l'intérieur de la fosse septique pour masquer l'odeur et absorber le gaz méthane. Mais l'inspecteur en bâtiment n'a rien remarqué.
La acheteurs a intenté une action en justice après avoir découvert une fosse septique sous le sol de leur salon. Le juge a finalement décidé que les vendeurs précédents devraient acheter une parcelle adjacente. Installez également un nouveau système complet pour les acheteurs de la maison. Mais il a fallu du temps et de l'argent à l'acheteur pour obtenir une résolution. Et dans ce cas, l'inspecteur n'était pas à blâmer pour avoir omis de découvrir la fosse septique que le vendeur avait travaillé si dur pour cacher.
Certains inspecteurs en bâtiment offrent une garantie qui, selon les conditions, peut inclure Assurance pour couvrir les réparations ou les frais juridiques s'ils n'ont pas détecté de problème. Alors que leur rapport d'inspection peut être plus cher que celui d'un inspecteur qui ne fournit pas de garantie. Si vous êtes un acheteur prudent, cela vous donnera une assurance supplémentaire.
Même s'il est rare que vous puissiez poursuivre un inspecteur en bâtiment pour quelque chose qu'il a négligé. Une inspection de la maison garantie, ainsi que les divulgations du vendeur qui contiennent des omissions ou des mensonges purs et simples, pourraient donner plus de poids à votre cas. (Cependant, les divulgations du vendeur ne sont pas nécessaires dans tous les États.)
Quel genre de problèmes un inspecteur recherche-t-il ?
Notre inspecteur en bâtiment effectuera une inspection approfondie des systèmes primaires et de la structure de la maison. Dans toutes les inspections, l'International Association of Certified Home Inspectors a une liste de 1,600 XNUMX éléments uniques que leurs inspecteurs doivent examiner.
Ils rechercheront des signes de dommages majeurs, des violations du code du bâtiment et des symptômes de difficultés éventuellement croissantes, plutôt que des dommages esthétiques.
Bien que nous ne puissions pas passer en revue chaque élément qui doit être inspecté en détail. Voici les sujets importants qui seront abordés.
#1. Cour
L'inspecteur en bâtiment évaluera soigneusement le terrain avant d'entrer dans la propriété pour s'assurer qu'il n'y a pas d'eau stagnante ou d'autres problèmes de drainage.
Ils rechercheront également des indicateurs de dommages ou de difficultés dans les descentes pluviales, les murs de soutènement, les rails ou les poteaux et les chemins. De nombreuses personnes inspecteront l'aménagement paysager et prendront note de l'état des arbres et des plantes.
#2. Extérieur
L'inspecteur en bâtiment évaluera méticuleusement l'extérieur de la maison. Y compris la structure principale, le toit, les fenêtres et les portes après un examen approfondi de la cour.
Ils rechercheront des indicateurs de problèmes de fondation, ainsi que des fissures ou de la pourriture dans le revêtement ou la maçonnerie. Ils rechercheront des preuves de dommages ou de fuites sur les bardeaux et les gouttières du toit. Ainsi que les éventuels puits de lumière et cheminées.
#3. Intérieur
L'inspecteur en bâtiment évaluera ensuite l'intérieur de la maison. Recherche d'indicateurs de difficultés de cadrage comme les murs penchés. Ils rechercheront également les dégâts d'eau dus à d'éventuelles fuites et s'assureront que chaque pièce dispose d'une isolation suffisante et d'un flux d'air optimal pour le système CVC.
#4. Cuisine et salles de bain
L'inspecteur de la maison se concentrera sur la vérification que les prises électriques sont correctes et qu'il n'y a pas de fuites sous l'évier ou autour des appareils. Ainsi que des signes de dégâts des eaux, dans la cuisine et les salles de bain. Ils s'assureront également que tous les robinets et douches fonctionnent correctement.
Ils évalueront également la cuisine pour s'assurer que les armoires et les tiroirs sont en bon état de fonctionnement, que la hotte de ventilation est à l'extérieur et que tous les appareils de convoyage sont en bon état de fonctionnement.
#5. Systèmes et plomberie
Votre inspecteur en bâtiment inspectera minutieusement tous les systèmes électriques et le câblage pour s'assurer qu'ils sont conformes au code, en bon état de fonctionnement et qu'ils ne présentent aucun danger. Les prises, le câblage, les interrupteurs d'éclairage et les systèmes CVC seront tous inclus. La plomberie de la maison sera complète, y compris tous les tuyaux, les drains et le chauffe-eau, ainsi que la pression et la température de l'eau.
Vous promenez-vous avec un inspecteur en bâtiment ?
En un mot, il est fortement conseillé aux acheteurs potentiels d'une maison d'assister à une inspection de la maison, car ils doivent en apprendre le plus possible sur la maison et peuvent avoir un certain nombre de questions à poser à l'inspecteur. En revanche, la participation est volontaire. Ne vous inquiétez pas si vous ne pouvez pas vous absenter de votre travail. Vous aurez l'occasion de consulter le rapport complet ainsi que les images qui l'accompagnent.
L'acheteur est-il présent pour une évaluation de la maison ?
L'évaluateur et l'agent immobilier représentant le vendeur doivent être présents lors de l'évaluation. Il est préférable que le propriétaire ne soit pas présent au moment de l'évaluation de la propriété. Lorsque l'expert est en mesure de se déplacer librement dans toute la propriété, cela simplifie grandement son travail. Un acheteur n'est jamais présent lors d'une évaluation d'un bien immobilier.
Dois-je laisser le vendeur voir l'évaluation ?
Bien que le vendeur ne reçoive souvent pas de copie de l'évaluation, il a la possibilité d'en demander une. L'équipe de conseillers juridiques de CRES Risk Management a souligné qu'une évaluation est importante pour une transaction et, tout comme un rapport d'inspection de propriété pour un achat, elle doit être envoyée au vendeur, que la transaction soit finalisée ou non.
QFP
Quelles sont les réparations obligatoires après une inspection de la maison ?
Quelles sont les réparations obligatoires après une inspection de la maison ?
- Moisissure ou dégâts d'eau.
- Infestation de ravageurs ou d'animaux sauvages.
- Risques d'incendie ou électriques.
- Risques toxiques ou chimiques.
- Risques structurels majeurs ou violations du code du bâtiment.
- Risques de trébuchement.
Dois-je m'inquiéter de l'inspection de la maison?
De quoi devrais-je m'inquiéter lors d'une inspection de maison? Les inspections à domicile peuvent révéler des problèmes inconnus comme la moisissure, les termites et les problèmes de fondation. Ces problèmes sont souvent coûteux à résoudre et peuvent effrayer les acheteurs.
Quelles réparations le vendeur doit-il payer ?
Les agents immobiliers d'un acheteur et d'un vendeur pourront les renseigner sur les lois de leur état particulier, mais en général, un vendeur est responsable de payer pour réparer les dégâts d'eau graves ou les problèmes de moisissure, pour remplacer les détecteurs de fumée manquants ou cassés, et pour remédier aux infractions au code du bâtiment, entre autres.
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