Si vous vous êtes déjà demandé pourquoi les particuliers investissent dans l'immobilier commercial ou pourquoi il est si crucial de louer à la bonne entreprise, cet article vous fournira les réponses. Vous découvrirez également comment louer votre propriété commerciale à une grande entreprise, comment acheter une propriété commerciale sans argent et une propriété commerciale par rapport à une propriété résidentielle. Alors, continuez à lire !
Qu'appelle-t-on propriété commerciale ?
La propriété commerciale est un autre nom pour certains types de propriété industrielle. La plupart du temps, le terme « propriété commerciale » est utilisé pour décrire des maisons plus grandes, des terres détenues pour gagner de l'argent et des bâtiments qui abritent des entreprises. Le fait qu'une propriété soit considérée comme résidentielle ou commerciale affecte la façon dont elle peut être payée, la façon dont elle est imposée et les règles qui s'y appliquent.
En outre, les centres commerciaux, les supermarchés, les lieux de travail, les entrepôts et les ateliers d'usinage sont tous des exemples de propriétés commerciales. Les gens utilisent souvent des mesures de l'immobilier commercial comme les prix de vente, les taux de construction et les taux d'inoccupation comme indicateurs de la santé de l'économie dans son ensemble. L'un de ces ensembles d'indices qui suit les fluctuations des prix de l'immobilier commercial aux États-Unis est le RCA Commercial Property Price Economic indicators.
Quel est le concept de propriété commerciale?
La propriété commerciale comprend des lieux tels que des bureaux, des usines, des hôpitaux, des cliniques, des hôtels, des centres commerciaux, des grands magasins, des fermes, des complexes d'appartements, des entrepôts et des parkings. La propriété avec plus d'un nombre spécifié d'unités d'habitation est considérée comme commerciale dans plusieurs États et donc éligible aux prêts commerciaux et aux allégements fiscaux.
L'achat d'une propriété commerciale est-il un bon investissement?
Les gourous de la finance recommandent les propriétés commerciales comme les magasins à leurs clients en raison des rendements plus élevés qu'ils peuvent générer (ROI). Les propriétés commerciales ont également un rendement économique bien supérieur à celui des propriétés résidentielles.
Comment louer une propriété commerciale
Voici les façons de louer une propriété commerciale :
#1. Confirmer son droit à un titre
Vous devez avoir accès au titre de propriété pour vérifier le loyer ou même utiliser la propriété commerciale à louer. Par conséquent, il est important de compléter votre diligence raisonnable et d'en apprendre le plus possible sur la propriété de la propriété. Une enquête plus approfondie est nécessaire avant de louer l'une de vos propriétés pour exclure la possibilité de sous-location ou d'autres loyers associés à la propriété.
#2. Approbation de planification et procuration
Si la propriété que vous louez est une aciérie, vous devez toujours vérifier le titre légal et le certificat de démarrage délivré par les autorités compétentes. Lors de la signature d'un bail sur une propriété commerciale dans une zone bâtie, assurez-vous que la zone dispose d'un certificat d'occupation. Dans le cas d'un loyer oblique, il est également important de savoir et de préciser s'il existe une quelconque procuration.
#3. Contrat de location consensuel
Avant de conclure un accord avec le propriétaire, assurez-vous que le plan de location reflète la décision sur les opérations. Que vous signiez un bail pour une propriété commerciale ou un contrat de bureau collaboratif, il est important de définir exactement le loyer.
#4. Documentation des hypothèques et des déclarations de revenus
Il est prudent, dans toute transaction commerciale, d'examiner les antécédents fiscaux du propriétaire pour trouver des preuves de litiges ou d'actions en justice en cours. En vertu des règles de contrôle du développement de la loi de l'impôt sur le revenu de 1961, vous pouvez savoir si la propriété est commerciale ou privée. Une évaluation plus poussée de l'EAT est possible si cette classification est ambiguë.
#5. Vérification des agents immobiliers
Aussi, il est primordial de se renseigner sur l'historique de l'agent immobilier avant de le choisir. Les données sur les courtiers pourraient être glanées à partir des contrats de location passés et du bouche à oreille. Exigez que l'agent fournisse des références de ses anciens clients. Ils peuvent avoir des antécédents de malhonnêteté, et leur hésitation à le faire peut en être la preuve.
#6. La validité du contrat de location
Dans tout contrat de location commerciale, les éléments suivants doivent être inclus :
- Quand commencer et quand finir
- Position de la propriété
- Le coût total de la location, y compris les détails de la caution.
- Durées entre les cycles de facturation
- Conditions de renouvellement d'un bail
- Assurez-vous que les signatures et les noms de famille apparaissent dans chaque document.
Comment acheter une propriété commerciale sans argent
Un obstacle important à l'entrée pour les nouveaux investisseurs dans l'immobilier commercial est la disponibilité du financement. Malheureusement, la plupart des investisseurs n'ont pas des centaines de milliers de dollars à utiliser comme dépôt sur une propriété commerciale. En attendant, je vais vous expliquer certaines façons dont vous pouvez toujours acheter une propriété commerciale sans argent.
#1. Obtenez votre licence immobilière
L'obtention de votre permis immobilier peut ne pas sembler être un bon moyen d'entrer dans une propriété commerciale au début. Cependant, c'est un choix fantastique pour les débutants. Rechercher des partenariats commerciaux potentiels. N'hésitez pas à faire savoir aux gens que vous êtes à la recherche d'investisseurs avec qui vous associer. Vous aurez un réseau préexistant d'investisseurs potentiels une fois que vous aurez identifié une maison.
#2. Être soumis à des offres
Vous pouvez acheter une propriété commerciale avec peu ou pas d'argent par le biais d'arrangements. Ces types de transactions se produisent fréquemment chaque fois que le propriétaire de la propriété risque de ne pas payer son hypothèque en raison d'une crise financière. Dans ces cas, de nombreux investisseurs préfèrent se désengager des projets plutôt que de risquer de perdre de l'argent en raison d'un défaut de paiement ou d'une liquidation. Ainsi, vous pouvez l'acquérir simplement en reprenant les montages hypothécaires et financiers déjà en place.
De plus, vous devriez consulter un avocat spécialisé en immobilier pour passer en revue les accords de prêt existants avant de mettre en œuvre ce plan, car vous voudrez savoir exactement quel type de financement vous accepterez. En outre, certains prêteurs ont une condition de «dû à la vente» dans leurs contrats de prêt qui les empêche de protéger les droits de propriété de cette manière.
#3. Arrangement de location avec option d'achat
La location avec option d'achat est une stratégie de financement dont peu d'acheteurs sont conscients. L'acheteur et le vendeur s'entendent sur un prix qui doit être payé à des intervalles spécifiés selon les termes du contrat de location. Pendant toute la durée de la location, le bailleur a la possibilité d'acheter le bien au preneur à un certain prix. Les paiements de loyer sont souvent appliqués au prix de vente, parfois entièrement.
#4. Financement du vendeur
Avec l'aide du vendeur, vous pouvez acheter une propriété commerciale sans argent. Un vendeur peut le faire, par exemple, s'il préfère avoir des factures mensuelles plus élevées qu'un acompte. Une autre option consiste pour le vendeur à couvrir le coût du paiement initial de l'acheteur en échange d'une vente plus rapide.
#5. Transaction avec des actifs corporels
Pour une entreprise qui ne nécessite aucun investissement initial en espèces, vous pouvez utiliser pratiquement tout ce que vous possédez comme garantie. Le vendeur peut être plus intéressé par un VR inutilisé comme acompte que par la réception d'argent comptant. Un acompte sous la forme d'un véhicule, d'un bateau, d'un véhicule récréatif, d'un meuble ou d'un appareil électroménager est accepté.
#6. Convertissez vos talents en échange
L'ensemble de compétences d'un acheteur potentiel peut être acceptable à la place de l'argent comptant. Ceux qui ont des capacités commercialisables, comme les comptables, les constructeurs, les techniciens, les plombiers, les chirurgiens, les juges, etc., peuvent utiliser ces talents pour construire une maison.
#7. Prendre un partenaire
Une deuxième option pour entrer dans une maison sans mise de fonds est de trouver d'autres acheteurs au comptant. Les choses peuvent cependant se compliquer si d'autres parties s'impliquent. Si vous n'avez affaire qu'à une ou deux autres personnes, c'est tout ce dont vous avez besoin pour que les choses restent gérables. En échange d'un financement, vous pouvez proposer de négocier les conditions et d'assumer la gestion de l'immeuble de placement. En outre, vous pouvez essayer de négocier un accord similaire avec le vendeur actuel.
Propriété commerciale vs propriété résidentielle
Il n'est pas simple de peser le pour et le contre des investissements immobiliers commerciaux et résidentiels. Il y a des avantages et des inconvénients à chaque approche possible. La stratégie d'investissement d'une personne doit être adaptée à ses objectifs, son niveau de tolérance au risque, ses liquidités disponibles et son horizon temporel. Avant de prendre une décision finale, considérez respectivement leurs avantages et leurs inconvénients :
- Premièrement, l'immobilier commercial a été considéré comme un bon investissement. Les investissements initiaux et les coûts liés au changement de locataire sont plus importants que dans l'immobilier résidentiel. Néanmoins, les revenus nets peuvent être plus importants et de nombreux problèmes liés aux locataires résidentiels sont absents lorsque vous travaillez avec des entreprises et des locations explicites (propriété commerciale vs propriété résidentielle).
- Deuxièmement, les investisseurs dans l'immobilier commercial peuvent également adopter le bail à revenu locatif, dans lequel le locataire est responsable des dépenses telles que la fiscalité, le fonctionnement de l'installation et l'entretien. Toutefois, cet avantage n'est pas offert aux marchands de biens immobiliers résidentiels. Outre des conditions de location avantageuses, l'immobilier commercial bénéficie généralement d'une tarification plus transparente (immobilier commercial vs immobilier résidentiel).
- Un investisseur immobilier résidentiel doit tenir compte de divers aspects, y compris l'attrait émotionnel d'une maison pour les locataires potentiels. Un investisseur en immobilier d'entreprise, quant à lui, peut s'appuyer sur le compte de résultat qui révèle la valeur des baux en cours, qui peut ensuite être comparée au taux de capitalisation d'autres immeubles commerciaux à proximité (Immeuble commercial vs Habitation).
Quels sont les coûts des bâtiments commerciaux et résidentiels
Même si les propriétés commerciales et résidentielles sont de la même taille, il existe généralement une grande différence de prix entre les deux. Les différences dans les ressources, les directives et les procédures, les frais généraux, le personnel et l'équipement sont tous des facteurs dans le prix global.
Les coûts associés à la construction d'une propriété commerciale peuvent être considérablement plus élevés que ceux d'une propriété résidentielle comparable en raison du plus grand nombre de travailleurs requis, de la qualité supérieure de ce personnel et de l'utilisation d'équipements de construction commerciaux. De plus, il y a généralement beaucoup plus de personnes qui travaillent dans un immeuble commercial, et elles doivent toutes être indemnisées. Du maître d'ouvrage à l'entreprise générale et à tous ses sous-traitants, les coûts s'accumulent rapidement. Par conséquent, en raison de la complexité des projets commerciaux et des coûts associés au rééchelonnement, le suivi de tous les composants fonctionnels peut être un véritable casse-tête.
En échange, les projets de construction commerciale se terminent généralement plus tôt que leurs homologues résidentiels, malgré des dépenses initiales plus élevées. Les changements d'avis fréquents des propriétaires sont une autre cause fréquente de facteurs de retard et de rééchelonnement. Les modifications de ce type sont moins courantes dans les projets commerciaux en raison de la difficulté et des coûts accrus impliqués. Les dépenses de main-d'œuvre, de matériaux et d'équipement dans le secteur de l'immobilier résidentiel peuvent être assez importantes. Pourtant, le coût de la construction de biens immobiliers commerciaux est généralement beaucoup plus élevé que le coût de la construction résidentielle.
Qu'est-ce qu'un exemple de propriété commerciale ?
Les établissements de santé, les sites de fabrication, les entrepôts de stockage, les centres commerciaux, les espaces de travail et tout autre lieu pour une entreprise sont des types d'immobilier commercial.
Quels sont les 6 types de biens ?
- Maison en rangée ou maison pour une seule famille.
- Maison indépendante.
- Bâtiment résidentiel.
- Maison de ville.
- Coopérative.
- Maisons à la campagne ou dans des fermes.
La propriété commerciale est-elle un atout ?
Dans ses termes les plus simples, la "classe de propriété" est une catégorie spécifique de propriété commerciale qui est achetée par des investisseurs. Ces différents types d'actifs immobiliers sont classés non seulement en fonction du coût, de la localité et d'autres considérations économiques, mais également en fonction de leur fonction principale.
Qui paie le locataire commercial ou le propriétaire ?
Les tarifs affaires d'un immeuble sont à la charge de celui qui occupe l'immeuble. Les propriétaires ou les locataires remplissent généralement ce rôle. Dans certains cas, un propriétaire percevra des tarifs professionnels en plus du loyer mensuel.
Conclusion
Les gens manquent souvent des ressources nécessaires pour faire des investissements immobiliers commerciaux éclairés. Les offres se présenteront spontanément si vous vous établissez comme un opérateur commercial compétent et fiable. Les propriétaires et promoteurs immobiliers les plus prospères sont également les plus ingénieux, car ils conçoivent de nouvelles approches pour conclure des accords qui minimisent le montant du financement initial qu'ils doivent fournir. Malgré ce qui précède, nous comprenons que plonger tête première dans le marché de l'immobilier commercial peut sembler intimidant. En attendant, j'espère que cet article vous sera d'une grande aide
Bibliographie
- cleartax.fr
- investiropedia.com
- nobroker.in
- Pocketbrokercre.com
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