Qu'est-ce qu'une transaction immobilière sans lien de dépendance et une transaction avec lien de dépendance ? Qu'est-ce que cela signifie et comment cela fonctionne-t-il ? Dans cet article, nous répondrons à ces questions et à d'autres sur le développement constant de nouveaux termes que les sociétés immobilières proposent. Cependant, je suis curieux de savoir à quoi vous pensez lorsque vous entendez ce terme pour la première fois. Il y a de fortes chances que ce que vous pensez en ce moment en soit le vrai sens. Voyons voir!
Aperçu des transactions sans lien de dépendance
Nous utilisons principalement l'expression « sans lien de dépendance » pour désigner les transactions dans lesquelles deux ou plusieurs parties non liées conviennent de faire des affaires ensemble. Cependant, ils agissent de manière indépendante et dans leurs propres intérêts respectifs. En ce qui concerne la caractéristique de cette transaction, les parties impliquées ont un pouvoir de négociation, ainsi qu'un pouvoir et une information égaux, ce qui conduit les parties à s'entendre sur des conditions de marché équitables. L'inverse se produit entre des parties qui ont une relation personnelle ou proche. Par exemple, les transactions entre les membres de la famille, les amis personnels ou la société mère.
Que vous exploitiez une entreprise « sans lien de dépendance » ou non, cela compte vraiment, car cela aura des implications juridiques et fiscales. Dans la plupart des pays, les lois fiscales exigent que les sociétés holding s'engagent dans des transactions commerciales avec leurs filiales dans des « conditions de pleine concurrence ». Le concept vise à garantir des conditions de marché équitables et à veiller à ce qu'ils répartissent correctement les taxes pour ces transactions. Ceci dans le but d'éviter les conflits d'intérêts potentiels qui pourraient survenir.
Vous pouvez également appeler ce type de relation d'affaires le principe de pleine concurrence (ALP), qui signifie simplement une transaction entre deux parties indépendantes agissant dans leur propre intérêt. L'acheteur et le vendeur sont indépendants et possèdent un pouvoir de négociation égal. Ce type de transaction est une transaction qui correspond étroitement à la juste valeur marchande de la contrepartie.
Définition de transaction sans lien de dépendance
La simple définition de « transaction sans lien de dépendance » fait référence aux transactions entre des parties qui agissent indépendamment les unes des autres et ne s'associent pas en dehors de la transaction. En revanche, une transaction ne serait pas « sans lien de dépendance » si l'acheteur et le vendeur sont des relations personnelles comme des membres de la famille ou des amis personnels. Les transactions entre entreprises, telles que celles entre une société mère et sa filiale, ne seraient pas non plus sans lien de dépendance.
Par exemple, lorsqu'une multinationale s'engage dans des transactions avec d'autres sociétés parce qu'elle a des afflictions avec ces sociétés à travers le monde, elle s'assure que ces transactions sont à la juste valeur marchande afin de corriger les impôts de chaque juridiction.
De même, les sociétés holding peuvent se heurter à des difficultés juridiques et réglementaires si les sociétés au sein de leur organisation n'effectuent pas de transactions entre elles sans lien de dépendance. En fin de compte, les transactions sans lien de dépendance visent à encourager des pratiques commerciales justes et raisonnables et à protéger le grand public. La définition significative dans un marché de pleine concurrence est que les parties n'ont aucune relation ou contact les unes avec les autres en dehors de la transaction en cours.
Transaction avec lien de dépendance
Qu'est-ce qu'une transaction avec lien de dépendance ? Les transactions immobilières entrent dans deux catégories dans ce cas, et elles comprennent les transactions avec et sans lien de dépendance. Comme je l'ai dit plus haut, une transaction sans lien de dépendance se produit lorsque deux parties n'ont pas de relation professionnelle ou personnelle. Cela pourrait vous intéresser de savoir que la plupart des gens s'engagent dans des transactions sans lien de dépendance dans la plupart des entreprises. En effet, il est avantageux de participer à une entreprise tout en faisant en sorte que chaque partie agisse dans son propre intérêt.
D'autre part, une transaction avec lien de dépendance se produit lorsque l'acheteur et le vendeur ont une relation personnelle. Il peut s'agir d'affaires entre amis, en famille ou entre collègues. L'intérêt personnel n'est pas la motivation d'un type d'opération avec lien de dépendance. Par exemple, lorsque les parents vendent leur maison à un enfant adulte, ou lorsqu'un patron vend la propriété d'un employé, l'intérêt personnel n'est généralement pas la motivation pour vendre la propriété à l'enfant adulte ou à l'employé. Lorsque vous faites une demande de prêt FHA, vous verrez une transaction avec lien de dépendance comme «l'identité de l'intérêt».
Si vous achetez une maison à un membre de la famille, vous connaissez déjà la maison, de sorte que le processus de clôture peut être moins compliqué et vous obtiendrez probablement une bonne affaire. Mais aussi, ce n'est peut-être pas toujours, dans tous les cas, aussi simple que cela. Il est très important de faire vos recherches avant d'acheter officiellement une maison à un parent, une tante, un oncle, un autre membre de la famille ou un ami. En effet, les transactions avec lien de dépendance font l'objet d'un examen plus minutieux que les transactions sans lien de dépendance, car il pourrait y avoir un risque plus élevé de fraude lorsque les deux parties ont une relation.
Qu'est-ce qu'une transaction sans lien de dépendance dans l'immobilier ?
Comme nous en avons discuté tout au long de cet article, les transactions sans lien de dépendance peuvent être appliquées dans différents scénarios. comme l'immobilier et les ventes d'entreprises, mais lorsque vous êtes à la recherche d'une nouvelle propriété ou d'une nouvelle opportunité d'investissement, il n'y a pas de lien de dépendance. La transaction immobilière sans lien de dépendance garantit que les deux parties agissent dans leur propre intérêt pour obtenir la meilleure offre et qu'aucune des parties n'exerce de pression sur l'autre.
Vous savez déjà qu'une « transaction sans lien de dépendance » est un terme immobilier qui signifie acheter et vendre avec quelqu'un que vous connaissez. Vous verriez généralement des transactions sans lien de dépendance dans les transactions immobilières, car la vente affecte non seulement les personnes directement impliquées dans la transaction, mais également les autres parties, y compris les prêteurs.
Par exemple, lorsque deux étrangers s'impliquent dans la vente et l'achat d'une maison, le prix final est susceptible d'être proche de la juste valeur marchande. De plus, en supposant que les deux parties ont un pouvoir de négociation égal et des informations égales sur la propriété, le vendeur voudrait un prix aussi élevé que possible et l'acheteur voudrait un prix aussi bas que possible ; sinon, il est peu probable que le prix diffère de la juste valeur marchande réelle de la propriété.
Comprendre le lien de dépendance dans l'immobilier
Si les parties négociant dans des conditions de pleine concurrence dans le cadre d'une transaction immobilière ont un impact direct sur le financement par une banque de la transaction et les taxes locales, ainsi que l'influence de la transaction sur la fixation de prix discutables sur le marché, la transaction est déjà une rentable. Un terme sans lien de dépendance est principalement utilisé dans l'immobilier, en particulier dans l'achat d'une maison.
Étant donné que les parties indépendantes agissent dans leur propre intérêt dans cette transaction, vous verrez que le vendeur fera pression pour obtenir le prix de vente le plus élevé possible tandis que l'acheteur négocie pour le prix le plus bas. C'est cette relation de transaction qui garantit que les propriétés sont à leur juste valeur marchande ou au prix auquel la propriété se vendrait sur le marché libre.
Surtout, comme je l'ai dit plus haut, dans les transactions sans lien de dépendance, les acheteurs et les vendeurs n'ont pas relation préexistante. En effet, la plupart du temps, un lien personnel pourrait empêcher une entreprise de se dérouler équitablement, désorganisant ainsi la valeur de la propriété sur le marché équitable. Dans cette situation, une partie sera probablement disposée à acheter ou à vendre la propriété à un prix inférieur à ce qu'elle obtiendrait à la valeur marchande au profit de l'autre partie. À plus grande échelle, le fait de traiter sans lien de dépendance encourage des pratiques commerciales équitables parmi les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers et protège le public contre les prix inexacts sur le marché.
Que signifie l'indépendance dans une relation ?
Une relation dans laquelle les parties à une transaction agissent librement, dans leur propre intérêt et sans s'influencer injustement l'une l'autre est appelée relation sans lien de dépendance.
Quel est le contraire de la longueur de bras ?
Une transaction sans lien de dépendance, également connue sous le nom de « transaction d'identité d'intérêt », est l'inverse d'une transaction sans lien de dépendance et implique deux parties qui se connaissent et qui utilisent leur familiarité pour surévaluer ou sous-évaluer l'objet de la transaction. transaction.
Que signifie l'indépendance dans le secteur bancaire ?
Le terme « sans lien de dépendance » est fréquemment utilisé pour décrire des accords entre deux ou plusieurs parties non liées et non affiliées pour faire des affaires tout en opérant de manière indépendante et dans leur propre intérêt.
Que se passe-t-il si la transaction n'a pas de lien de dépendance ?
Avec une transaction sans lien de dépendance, vous courez le risque de rencontrer plus de difficultés lors de la demande de prêt en raison des restrictions supplémentaires, et vous pourriez également être facturé avec des taxes supplémentaires puisque l'IRS surveillera de près pour garantir une juste valeur marchande - et le montant des intérêts - est payé pour la maison.
Qu'est-ce qu'un lien de dépendance en droit ?
Le principe de pleine concurrence en est une illustration. L'exigence ou la réalité que les parties à une transaction soient indépendantes et sur un pied d'égalité est connue sous le nom de ce concept. Une transaction sans lien de dépendance est une transaction qui répond à ces critères. Son objectif principal est de déterminer si un contrat peut résister à un examen juridique.
Pourquoi les transactions sans lien de dépendance sont-elles importantes ?
Le concept de pleine concurrence aide les organisations qui ont plusieurs entités juridiques dans de nombreux pays à rester en conformité fiscale et les empêche de bénéficier injustement (intentionnellement ou non) de traiter avec leurs entités liées.
Quelle est la longueur d'un bras ?
La distance entre le bout de l'épaule et le bout du petit doigt est utilisée pour calculer la longueur du bras. Il s'agit d'une statistique facile à comprendre mais cruciale dans le profilage anthropométrique des athlètes pour des sports particuliers.
Conclusion
Maintenant, vous comprenez déjà la différence entre les deux termes : entreprise sans lien de dépendance et transaction avec lien de dépendance, il n'y a donc plus de confusion générale entre eux. Juste pour vous rafraîchir la mémoire au cas où vous seriez distrait en lisant le message. Un lien de dépendance dans l'immobilier est entre les non-relations. Le contraire est une transaction entre des relations et des personnes familières. Il s'agit d'un terme courant dans l'immobilier car il apparaît chaque fois que vous souhaitez effectuer la plupart des activités immobilières. C'est pourquoi vous devez bien le comprendre.
FAQ
Que sont les transactions avec lien de dépendance ?
Une transaction avec lien de dépendance se produit lorsque l'acheteur et le vendeur ont une relation personnelle. Une transaction entre amis, famille ou collègues est considérée comme une transaction avec lien de dépendance. Avec ces ventes de maisons, l'intérêt personnel peut ne pas être la motivation, par exemple, lorsque les parents vendent leur maison à un enfant adulte
Quelle est la signification de la base de pleine concurrence ?
Une transaction est généralement décrite comme étant effectuée dans des conditions de pleine concurrence lorsqu'un acheteur et un vendeur agissent indépendamment et n'ont aucune relation l'un avec l'autre. Le concept est utilisé pour s'assurer que les deux parties à l'accord agissent dans leur propre intérêt et ne sont soumises à aucune pression de la part de l'autre partie.
Freddie Mac autorise-t-il les transactions avec lien de dépendance ?
Les prêts conventionnels souscrits selon les normes Fannie Mae ou Freddie Mac permettent également le financement d'une transaction avec lien de dépendance mais uniquement pour l'inventaire existant et pour une résidence principale.
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