ALQUILER DE VIVIENDAS PROPIAS: UNA GUÍA COMPLETA Y TODO LO QUE NECESITA (+ LISTADOS DE EE. UU.)

La vivienda es una de las necesidades básicas del hombre; es, por tanto, algo que se ha buscado a lo largo de los siglos. Este artículo contiene una guía completa sobre una de las numerosas formas de satisfacer la necesidad de vivienda: Un contrato de alquiler con opción a compra, en el que se alquila una vivienda durante un tiempo determinado, con la opción de comprarla antes de que expire el contrato de arrendamiento. . También incluye listados de Rent to Own Homes disponibles para personas en Georgia, así como Zillow Rent to Own Homes.

Por el contrario, si decide no comprar la casa, o no puede asegurar el financiamiento al final del plazo del arrendamiento, la opción vence y se muda de la casa, como si estuviera alquilando cualquier otra propiedad. Es probable que pierda el dinero pagado hasta ese momento, incluido el dinero de la opción y cualquier crédito de alquiler ganado, pero no tendrá ninguna obligación de seguir alquilando o de comprar la casa.

CÓMO FUNCIONAN LAS CASAS DE ALQUILER CON OPCIÓN PROPIA

Acabas de encontrar el hogar perfecto. Tiene un diseño ideal y está en el barrio de tus sueños. Además, fue incluido en la lista de una empresa de alquiler con opción a compra, por lo que no tiene que hacer un pago inicial considerable. pago!

En lugar de ahorrar para una nueva casa mientras gastas dinero en un alquiler, te das cuenta de que puedes mudarte a esta casa de inmediato. Aún mejor, una parte de su cheque de alquiler mensual se destinará al pago inicial o al capital de la vivienda. Al final del contrato, tendrá la opción de comprar la casa.

Una casa de alquiler con opción a compra es una casa que puede comprar a través de un contrato de alquiler con opción a compra. Con este tipo de contrato, acepta alquilar una propiedad por un período de tiempo específico antes de obtener la propiedad. El período de tiempo puede variar de varios meses a varios años, dependiendo de los detalles del contrato.

No hay un estándar generalmente aceptado; sin embargo, la mayoría de las transacciones de alquiler con opción a compra involucran estos componentes:

#1. Precio de compra.

El contrato de alquiler con opción a compra especificará cómo y cuándo se decide el precio de compra. El precio podría basarse en el valor actual de la vivienda, o en uno previsto (consulte los precios de las viviendas de alquiler con opción a compra de Zillow). En algunos casos, el precio se hace oficial cuando el comprador y el vendedor firman el contrato. En otras situaciones, el precio de compra no se decidirá hasta el contrato de arrendamiento. vence.

#2. Pago de renta.

Como parte del contrato, aceptará pagar una determinada cantidad de alquiler cada mes. Estos pagos suelen ser más altos que los precios de alquiler (verifique el precio en la lista de alquiler con opción a compra de Zillow) en el área porque un porcentaje de cada pago se reserva como crédito para su futura compra de la casa.

#3. Mantenimiento.

En un contrato de alquiler con opción a compra, el vendedor puede pedirle que cubra costos como reparaciones, mantenimiento, tarifas de HOA e impuestos sobre la propiedad mientras alquila. Usted podría estar pendiente de todo, desde el paisajismo hasta una unidad de aire acondicionado averiada. Por eso es tan importante revisar el contrato con un abogado que pueda explicar claramente de qué es responsable cada parte.

#4. Opción de dinero.

Debe pagar al vendedor una tarifa única no reembolsable. Esto le da la oportunidad de comprar la casa y, en algunos casos, el vendedor aceptará destinar esta cantidad al capital del comprador en la casa. No hay una cantidad de dinero de opción estándar; por lo general, es un porcentaje del precio de compra de la vivienda (Zillow rent to own home enumera algunos precios).

#5. Plazo del arrendamiento.

Usted y el vendedor acordarán un plazo de arrendamiento específico en el contrato. Si el contrato de arrendamiento finaliza y usted decide no seguir adelante con la compra o no puede calificar para el financiamiento, la opción de compra vencerá.

#6. Proceso de cierre.

Deberá asegurar el financiamiento al final del plazo del arrendamiento si planea comprar la casa. En ese momento, el prestamista establecerá una fecha de cierre en la que se le otorgará la propiedad de la propiedad como comprador. Dependiendo de los términos del acuerdo, se le acreditará el porcentaje del dinero del alquiler reservado para su compra y/o dinero de la opción (consulte Zillow rent to own home).

Debido a que el proceso de alquiler con opción a compra está menos regulado que un proceso típico de compra o alquiler, no existe un contrato estándar de alquiler con opción a compra. Los términos son completamente negociables. Si está entrando en un proceso de alquiler con opción a compra, debe hablar con un agente de bienes raíces y un abogado en la parte delantera para asegurarse de que comprende y está de acuerdo con los términos de su propiedad única. contrato

LISTA DE CASAS DE ALQUILER CON OPCIÓN PROPIA EN NEWPORT, KENTUCKY, EE. UU.

A continuación se muestran algunos listados de casas de alquiler con opción a compra disponibles en Newport

Listado de casas de alquiler con opción a compra en Newport

Estos son algunos listados de casas de alquiler con opción a compra en Kentucky

CÓMO ENCONTRAR ALQUILER A CASAS PROPIAS

El proceso típico de obtener casas de alquiler con opción a compra comienza con ahorrar suficiente dinero para el pago inicial, obtener una aprobación previa para un préstamo y encontrar una casa en venta que se ajuste a su presupuesto.

Exposición rápida para encontrar casas de alquiler con opción a compra

Consulte a un agente inmobiliario con experiencia

En su búsqueda de propiedades de inversión de alquiler con opción a compra, una de las cosas más sabias que puede hacer es trabajar con un agente inmobiliario local que tenga algo de experiencia en transacciones de alquiler con opción a compra. A través de su conocimiento de las tendencias en el área geográfica, listados de casas de alquiler con opción a compra, sus extensas redes de bienes raíces o búsquedas específicas de MLS, un agente puede ayudarlo a encontrar propiedades de inversión en venta que se ajusten a su estrategia y presupuesto (consulte zillow alquiler con opción a compra de casa ).

Un agente será útil al negociar el contrato de alquiler con opción a compra. A veces, tales acuerdos vienen con muchos términos y condiciones desconocidos. Si no tiene cuidado, el vendedor puede aprovecharse de usted. Tener un agente experimentado que trabaje en su mejor interés lo protegerá de un mal negocio de bienes raíces.

Antes de contratar a un agente, estas son algunas de las preguntas que debe hacer:

¿Cuántas operaciones de alquiler con opción a compra ha realizado?

¿Está familiarizado con la redacción de un contrato de alquiler con opción a compra?

¿Qué consejo puede ofrecer a alguien que busca propiedades de alquiler con opción a compra tradicionales o de alquiler a corto plazo?

Una forma de encontrar casas de alquiler con opción a compra es acudir a sitios web de bienes raíces dedicados a este tipo de propiedad que pueden proporcionar algunos listados de casas de alquiler con opción a compra.

Esta es otra gran estrategia para cualquiera que se pregunte cómo encontrar casas de alquiler con opción a compra. Existen numerosos sitios que están diseñados para conectar a los propietarios de casas de alquiler con compradores potenciales.

Busque una empresa con un programa de alquiler con opción a compra

Algunas empresas tienen programas dedicados de alquiler con opción a compra de vivienda que están diseñados para conectar a compradores y propietarios, y el conocimiento en listados de alquiler con opción a compra de vivienda es un +. Un buen ejemplo es Home Partners of America, que opera en múltiples mercados, incluido el mercado inmobiliario de Atlanta, Baltimore, Charlotte, Asheville, Austin, Birmingham y Chicago. Los compradores potenciales calificados trabajan con agentes inmobiliarios autorizados para encontrar la propiedad adecuada que se ajuste a su presupuesto. Otra empresa que vale la pena considerar es Divvy Homes, que opera en el mercado inmobiliario de Phoenix, Memphis, Dallas, Cleveland, Tampa y San Antonio.

Póngase en contacto con los propietarios de casas persistentes

Otra gran estrategia para encontrar casas de alquiler con opción a compra es ponerse en contacto con los propietarios y vendedores que tienen propiedades listadas en el mercado. Debe prestar especial atención a los anuncios que han estado en el mercado durante mucho tiempo. Desesperados, los dueños de la propiedad podrían estar dispuestos a discutir la posibilidad de un acuerdo de alquiler con opción a compra. Si decide seguir esta estrategia de venta por propietario (FSBO), necesita involucrar a un abogado o agente de bienes raíces. Dado que la mayoría de la gente no entiende cómo funciona la idea de alquilar con opción a compra, sería aconsejable que un experto se lo explicara. El abogado o agente también lo ayudará a negociar un buen trato.

CONTRATO DE ALQUILER CON OPCIÓN A PROPIA

Los fundamentos de los contratos de alquiler con opción a compra

Conozca si un contrato de arrendamiento con opción a compra o arrendamiento con opción de compra es una buena opción para los inquilinos que desean comprar la casa que alquilan.

Los acuerdos de alquiler con opción a compra, también llamados acuerdos de arrendamiento con opción a compra u opciones de arrendamiento, son acuerdos de arrendamiento tradicionales que también le dan al inquilino la opción de comprar la propiedad de alquiler, generalmente una casa unifamiliar, en algún momento después del comienzo del tenencia. Por lo tanto, este acuerdo tiene posibles beneficios financieros y de otro tipo tanto para los propietarios como para los inquilinos.

Componentes del contrato de alquiler con opción a compra

Un contrato de alquiler con opción a compra se compone de dos contratos: un contrato de arrendamiento estándar y una opción de compra; estos pueden incorporarse en un documento o en dos documentos separados.

El Contrato de Arrendamiento o Renta

En un contrato de alquiler con opción a compra, el título de propiedad de la casa permanece con el propietario hasta que el inquilino ejerza su opción y compre la propiedad. En otras palabras, el punto de partida de este tipo de arreglo es un arrendamiento, no una transacción de compra de vivienda. Por lo tanto, el contrato subyacente en un acuerdo de alquiler con opción a compra es idéntico a un contrato de arrendamiento regular entre un arrendador y un arrendatario, incluidos términos como la duración del período de arrendamiento, el monto del alquiler a pagar y las responsabilidades de reparación y mantenimiento. de arrendador y arrendatario.

La opción de compra

Una opción de compra otorga al arrendatario una opción (derecho) para comprar la propiedad de alquiler dentro de un período de tiempo específico a cambio de una tarifa (tarifa de opción), que generalmente se paga por adelantado, y/o en forma de una tarifa más alta. alquiler de mercado (parte del cual se aplica a la compra de la vivienda). Por lo tanto, un arrendatario que no ejerza la opción de compra no tiene derecho a la devolución de la tarifa de la opción ni a ningún reembolso en la renta. Debido a que hay mucho en juego tanto para el propietario como para el inquilino, es fundamental que la opción de compra cubra todos los términos y condiciones importantes, como la duración del período de la opción y el precio de compra de la casa. Lea también:Tarjetas de presentación de bienes raíces: las mejores ideas, plantillas, muestras y cotizaciones para cerrar tratos más rápido

ZILLOW ALQUILER PARA PROPIEDAD

Zillow tiene algunas casas de alquiler con opción a compra disponibles

Disponible para arrendamiento con opción a compra - Chicago IL Real Estate

#1. 5701 N Sheridan Rd APT 26R, Chicago, IL 60660

MLS ID # 10992972, EXP BIENES RAÍCES

Los anteriores son de Zillow rent to own homes @ www.zillow.com

ALQUILER DE VIVIENDAS PROPIAS EN GEORGIA

Georgia es un estado del sureste de los EE. UU. cuyo terreno abarca playas costeras, tierras de cultivo y montañas. La ciudad capital de Atlanta alberga el Acuario de Georgia y el Sitio Histórico Nacional Martin Luther King Jr. dedicado a la vida y la época del líder afroamericano. A lo largo de los años, Georgia ha sido un buen estado para el alojamiento, lo que incluye la práctica de operaciones de alquiler con opción a compra.

A continuación se muestran las viviendas disponibles en alquiler con opción a compra

Propiedades destacadas

ALQUILER DE VIVIENDAS PROPIAS EN FLORIDA

El tercer estado más poblado del país, Florida, alberga playas legendarias, parques temáticos de fama mundial, la LPGA y la industria aeroespacial. Sin embargo, Florida tiene mucho más que ofrecer a los residentes, con ciudades únicas y vibrantes y tierras rodeadas por el abundante Golfo de México, el Estrecho de Florida y el Océano Atlántico.

Algunas casas de alquiler con opción a compra en Florida incluyen:

¿Cuáles son las desventajas del alquiler con opción a compra?

Algunos de los puntos que también se deben anotar mientras se participa en el alquiler con opción a compra incluyen los siguientes:

• Corres el riesgo de perder dinero.
• Es posible que deba pagar tarifas adicionales.
• No hay garantía de que se le apruebe el financiamiento si decide comprar la casa.

¿Por qué alquilar con opción a compra es mejor que alquilar?

El principal beneficio de un acuerdo de alquiler con opción a compra sobre el alquiler tradicional es la oportunidad de acumular valor líquido en la vivienda. Esto significa que su alquiler se destina a algo más que mantener un techo sobre su cabeza. Por lo general, el alquiler que paga o el monto que destina a una compra de alquiler con opción a compra no aparecerá en su informe de crédito.

¿El alquiler con opción a compra ayuda a su crédito?

Su puntaje de crédito no se verá afectado por un acuerdo de alquiler con opción a compra porque no informan a las agencias de informes de crédito. Si no… Puede pedirle al propietario que informe sus pagos de alquiler a tiempo a la oficina de crédito si ese es uno de sus objetivos declarados para el período de alquiler con opción a compra.

¿Por qué la gente usa el alquiler con opción a compra?

Debido a que es asequible, un contrato de alquiler con opción a compra puede ser una excelente opción si desea ser propietario de una vivienda pero no está del todo preparado financieramente. Estos contratos le brindan la oportunidad de organizar sus finanzas, aumentar su puntaje de crédito y acumular fondos para el pago inicial mientras “asegura” la casa que desea comprar.

¿Vale la pena alquilar con opción a compra?

Para las personas con mal crédito, alquilar con opción a compra puede ser una buena opción porque les da tiempo para trabajar en aumentar su puntaje antes de que necesite solicitar una hipoteca. Si actualmente no es elegible para una hipoteca, puede utilizar un contrato de alquiler con opción a compra para iniciar el proceso de compra de una vivienda lo antes posible.

¿Es mejor alquilar o poseer?

En términos generales, alquilar es menos costoso a corto plazo que comprar una casa. El pago inicial de una hipoteca suele oscilar entre el 3.5% y el 20%, además de los otros gastos mencionados anteriormente. A la larga, una hipoteca puede terminar siendo menos costosa si se tiene en cuenta todo.

¿Necesita un depósito para alquilar para comprar?

Debido al requisito de que el propietario de la propiedad sea miembro del programa, el alquiler con opción a compra no está disponible en todos los tipos de propiedad. No necesita pagar un depósito para reservar la propiedad, pero deberá pagar el alquiler del primer mes por adelantado, al igual que en un contrato de alquiler estándar.

Conclusión

Si ha estado buscando una casa de alquiler con opción a compra, entonces este artículo lo cubrió. Hemos hecho una lista de casas entre las que puede elegir a su conveniencia.

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