Los detalles de los contratos de alquiler de bienes inmuebles, así como de bienes muebles e inmuebles, se describen en los arrendamientos, que son contratos legalmente exigibles. Estos contratos son vinculantes para ambas partes y contienen obligaciones para que cada parte cumpla y respete el acuerdo. Esta publicación de blog contiene detalles sobre cómo funcionan tanto un contrato de arrendamiento de bienes raíces como un contrato de arrendamiento de automóvil, incluida la diferencia entre un arrendamiento y un alquiler.
¿Qué es un contrato de arrendamiento?
Las condiciones bajo las cuales una parte acepta alquilar un activo, en este caso, una propiedad, propiedad de otra parte se describen en un contrato de arrendamiento. Asegura que el inquilino, también conocido como arrendatario, tendrá acceso a la propiedad y, a cambio, realizará pagos mensuales al arrendador (el arrendador o dueño de la propiedad). Si cualquiera de las partes viola las condiciones del contrato, habrá repercusiones tanto para el arrendatario como para el arrendador. Un arrendamiento es un tipo de derecho incorporal.
¿Qué es un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es solo un contrato que describe el pago mensual de la renta y la duración entre un arrendador y un arrendatario. Al igual que muchos contratos, los acuerdos de arrendamiento pueden aterrorizar a algunas personas porque gran parte de la terminología es difícil de entender. Por el contrario, si tiene un conocimiento básico de lo que se incluye en un contrato de arrendamiento, le será más fácil evitar disputas o costos que no son necesarios durante o después de que finalice su arrendamiento.
Elementos de un contrato de arrendamiento
Los términos del contrato de arrendamiento especifican las obligaciones y responsabilidades tanto del arrendador (propietario) como del inquilino (arrendatario). Detalla la duración del contrato de arrendamiento, el monto de la renta mensual y quién estará a cargo del mantenimiento de la propiedad, según el acuerdo entre el arrendador y el arrendatario. Los inquilinos deben saber que un contrato de arrendamiento puede modificarse antes de firmarse. Cuando firme el contrato de arrendamiento, hable con el arrendador si hay algo que no entiende o no acepta, o si hay una cláusula que debe cambiarse.
Un documento legal y vinculante
Tan pronto como se firma su contrato de arrendamiento, controla lo que el propietario y el inquilino pueden hacer durante la duración del contrato de arrendamiento. Si se emprende alguna acción legal contra cualquiera de las partes, el tribunal se referirá al contrato de arrendamiento como un contrato válido y legalmente vinculante entre el arrendador y el arrendatario. Es crucial que todos los involucrados sean conscientes de sus obligaciones según los términos del contrato de arrendamiento porque si hay varios inquilinos responsables del mismo, el propietario puede hacerlo cumplir contra todos ellos si es necesario.
Contratos de arrendamiento orales
CómoEs crucial recordar que no todos los estados permiten acuerdos verbales de arrendamiento residencial, y los acuerdos comerciales verbales están prohibidos en todos los estados. Si bien la mayoría de los contratos de arrendamiento están escritos, existen algunos acuerdos de arrendamiento verbales que se pueden hacer cumplir como contratos orales. Las leyes de derechos de los inquilinos están presentes en todas las jurisdicciones y brindan protección a quienes tienen contratos verbales de arrendamiento residencial. Los acuerdos verbales no están permitidos ya que son casi imposibles de sostener en los tribunales debido a la complejidad de los arrendamientos comerciales.
¿Cuáles son los 4 tipos de arrendamientos?
Más allá de los arrendamientos residenciales, los inquilinos que alquilan edificios comerciales pueden elegir entre una serie de formas de arrendamiento, todas las cuales están diseñadas para otorgar más responsabilidad al inquilino y aumentar las ganancias iniciales del propietario.
En algunos contratos de arrendamiento comerciales, el arrendatario debe pagar el alquiler junto con los gastos operativos del arrendador, mientras que, en otros arrendamientos, el arrendatario debe pagar el alquiler junto con los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria y el seguro. Los cuatro estilos más típicos de arrendamientos de propiedades comerciales son los siguientes:
- Arrendamientos Mononetos: En estos arrendamientos, el arrendatario es el encargado de pagar los impuestos inmobiliarios.
- Arrendamientos de doble red: en virtud de estos arrendamientos, el inquilino es responsable tanto del seguro como de los impuestos sobre la propiedad.
- Arrendamientos de triple red: según estos arrendamientos, el inquilino es responsable de pagar todos los impuestos de mantenimiento, seguro y propiedad.
- Arrendamientos brutos: el propietario corre con el costo de los gastos adicionales mientras que el inquilino solo paga el alquiler.
Renta vs Arrendamiento
El alquiler es el monto pagado de acuerdo con las condiciones de un contrato de arrendamiento, que es un contrato en la industria de bienes raíces por un período de tiempo determinado (a menudo 6 o 12 meses) después del cual vence el contrato. Los contratos de alquiler son otro nombre para los arrendamientos de bienes raíces.
Alquiler vs Arrendamiento: ¿Cuál es la relación?
Un arrendamiento de bienes raíces es un contrato que especifica cómo se puede usar una propiedad. Esto cubre lo que se alquila, por cuánto tiempo se alquilará y cualquier condición adicional que ambas partes acuerden (por ejemplo, si se permiten mascotas en la propiedad).
El alquiler es el pago regular que se paga al dueño de la propiedad, también conocido como el "propietario", por el uso de un edificio, espacio residencial (como una casa o apartamento), espacio comercial (como una oficina, tienda o almacén) , o tierra. En otros contextos comerciales, la renta es el pago o serie de pagos que se le dan al dueño de una propiedad por el uso de esa propiedad, como equipo, vehículos, maquinaria industrial, etc.
Leasing vs Renting Mes a Mes
Si vence un contrato de arrendamiento, los inquilinos pasan automáticamente a un acuerdo de alquiler "mes a mes". Esto continúa a menos y hasta que ambas partes firmen un nuevo contrato de arrendamiento con una nueva fecha de vencimiento, o hasta que una o ambas partes decidan rescindir el acuerdo de mes a mes. En este caso, los inquilinos generalmente deben cumplir con los términos del contrato de arrendamiento original, pero las condiciones están sujetas a modificaciones mensuales.
Tanto los inquilinos como los propietarios tienen importantes ventajas y desventajas en los contratos de arrendamiento de mes a mes. Los inquilinos se benefician de la opción de mudarse cuando sea más conveniente gracias a los acuerdos de alquiler de mes a mes porque no tienen que preocuparse por transferir o rescindir un contrato de arrendamiento. Para los propietarios, esto hace que los ingresos por alquiler no estén claros. Los acuerdos de mes a mes son costosos para la mayoría de los inquilinos debido al hecho de que muchos propietarios prefieren cobrar a los inquilinos de mes a mes una tarifa de alquiler significativamente más alta que a los que tienen un contrato de arrendamiento para contrarrestar esta incertidumbre.
En algunos casos, los arreglos de mes a mes son más frecuentes y se asocian con menos frecuencia con arrendamientos vencidos. Los arrendamientos a corto plazo son típicos en ciudades con una población transitoria (como Las Vegas) y no siempre se asocian con mayores costos de alquiler.
¿Qué es un arrendamiento de automóvil?
Un tipo común de financiamiento de automóviles llamado arrendamiento de automóviles le permite "alquilar" un automóvil de un concesionario por un período de tiempo y una cantidad de kilómetros determinados. Normalmente, un automóvil se arrienda a un concesionario, quien le da acceso al vehículo a cambio de pagos regulares de arrendamiento. Si hay una disposición de compra total en su contrato de arrendamiento, puede optar por quedarse con el automóvil en lugar de devolverlo al concesionario al final del plazo.
Para arrendar un automóvil nuevo, normalmente necesitará un crédito aceptable. Según los datos de Experian, las personas que alquilaron un automóvil nuevo en el tercer trimestre de 2020 tenían un puntaje crediticio promedio de 733. FICO considera que los puntajes de 670 y más son "excelentes". Tenga en cuenta que incluso si no es dueño del automóvil que está arrendando, su historial de pagos de arrendamiento aparecerá en sus informes de crédito.
¿Qué distingue un alquiler de automóvil de un préstamo de automóvil?
Un arrendamiento de automóvil y un préstamo para automóvil son comparables en muchos sentidos. Por ejemplo, es posible que tenga que hacer un pago inicial cuando arrienda un automóvil como arrendatario, y realizará pagos mensuales como lo haría con un préstamo de automóvil regular.
Los pagos mensuales de los arrendamientos suelen ser más bajos que los de los préstamos para automóviles, pero estos pagos reducidos tienen un inconveniente. Simplemente está pagando por el derecho a conducir el automóvil durante un número predeterminado de horas y millas, no por la oportunidad de acumular capital en él.
Además de un concesionario de automóviles, con frecuencia puede solicitar préstamos para automóviles a través de bancos u otros prestamistas externos. Pero, es inusual arreglar un alquiler de auto a través de un banco. En su lugar, probablemente tratará directamente con un concesionario o una empresa de préstamos para automóviles de nicho.
A menos que su contrato de arrendamiento le permita comprar el vehículo, debe devolver el vehículo al concesionario al finalizar el plazo del arrendamiento, que normalmente es de dos a cuatro años, y dejar el vehículo y los pagos mensuales para siempre.
Cómo arrendar un automóvil
Un alquiler de automóvil es un medio para "tomar prestado" un automóvil en lugar de comprar un automóvil nuevo o usado. Hay muchas cosas a tener en cuenta antes de aprobar este compromiso a largo plazo porque a menudo viene con un contrato de tres o cuatro años y un acuerdo extenso.
Un método maravilloso para conducir un automóvil más nuevo con la tecnología y las características más nuevas por menos dinero cada mes es arrendar en lugar de comprar un automóvil. Cuando esté preparado para arrendar un automóvil, haga lo siguiente:
#1. Investigacion de conducta
Casi todos los automóviles lanzados en años de modelo recientes están disponibles para arrendamiento. El tipo y la marca que le interesan deben reducirse primero teniendo en cuenta cómo funcionará el precio con su presupuesto. Tenga en cuenta su estilo de conducción y cómo se adaptará el automóvil a su estilo de vida al elegir un juego de ruedas.
#2. Comparar proveedores
Después de eso, pase por algunos concesionarios y realice algunas pruebas de manejo. Eso le permitirá concentrarse en aspectos más específicos de su búsqueda. Llame con anticipación para obtener más información sobre lo que está disponible y si ahora se permiten las pruebas de manejo.
#3. Negociar las condiciones del contrato de arrendamiento.
Durante todo el procedimiento de arrendamiento, casi todo es negociable. Además, la etapa de negociación es su única oportunidad de asegurar los beneficios que busca por escrito. Verifique los precios actuales en sitios web como Kelley Blue Book y tenga en cuenta que debe regatear por algo más que el precio para ser el mejor negociador.
#4. Comparar precios
Use herramientas en línea y compare sus opciones para encontrar el mayor valor. Echa un vistazo a algunos concesionarios antes de firmar tu automóvil. Preste atención al precio mensual, la restricción de millaje, la tarifa de compra, el elemento monetario y el costo del automóvil capitalizado. Las tarifas que cobra el arrendador, como el cargo de compra, la tarifa de disposición y la tarifa de terminación anticipada, también deben examinarse para ver si son razonables dadas otras ofertas similares. No olvide preguntar también sobre el pago adeudado al momento de la firma.
#5. Conserve el vehículo durante todo el contrato de arrendamiento.
Tenga en cuenta que debe devolver el vehículo al finalizar el período de arrendamiento. Se le puede pedir que pague más si está en malas condiciones.
Pregunte acerca de los requisitos para la condición de fin de arrendamiento antes de arrendar un vehículo. Estas reglamentaciones describen los tipos de daños que usted será responsable de pagar antes de devolver su vehículo.
Autos solo fuera de arrendamiento
Considere comprar un vehículo fuera de arrendamiento si está buscando un buen automóvil usado. Un vehículo que acaba de completar su arrendamiento y está listo para ser comprado se conoce como un vehículo "fuera de arrendamiento". Si bien tener un vehículo en alquiler tiene muchas ventajas, es posible que decida que es mejor obtener uno que esperar por un automóvil nuevo.
Ventajas de los vehículos de arrendamiento
#1. Valor por el dinero
En comparación con los autos usados anteriormente, los autos nuevos se deprecian rápidamente y mucho más rápido. Dentro del primer año de propiedad, el valor de la mayoría de los autos nuevos disminuye en un 20%. Los vehículos fuera de arriendo todavía son relativamente nuevos pero considerablemente menos costosos que sus contrapartes sin usar porque el término típico de arriendo de un vehículo dura entre dos y cuatro años.
#2. menos millas
Existen muchas limitaciones al arrendar un automóvil, como un límite de millaje anual. Los contratos de arrendamiento a menudo limitan el millaje anual a 12,000 millas. Pagan tarifas de millas adicionales si superan este límite. La mayoría de los conductores se apegan al límite ya que no quieren incurrir en gastos adicionales. Esto significa que el kilometraje de su automóvil fuera de arrendamiento probablemente será mínimo, lo que le permitirá conservarlo durante mucho tiempo.
#3. Garantía
El coche de segunda mano puede tener garantía del fabricante si estuvo alquilado por menos de tres años. La garantía se vence después de tres años o 36,000 millas, lo que ocurra primero (lo que ocurra primero).
#4. Buen estado
Es probable que el arrendatario cuide excelentemente el vehículo porque la mayoría de los contratos de arrendamiento exigen que el automóvil se entregue al concesionario en excelentes condiciones. Esto incluye mantener la limpieza, un ambiente libre de humo y la regularidad de los cambios de aceite y otros procedimientos de mantenimiento del vehículo.
Los inconvenientes de los autos solo fuera de arrendamiento
Los beneficios de comprar un vehículo fuera de arrendamiento con frecuencia superan los peligros. Sin embargo, la compra de un vehículo fuera de arrendamiento puede tener algunos inconvenientes.
Los vehículos fuera de arriendo, como cualquier otro automóvil usado, podrían haber tenido un accidente o quizás el propietario anterior fumó en el automóvil, dejando un olor rancio en el interior. Los automóviles fuera de arrendamiento pueden estar sujetos a los mismos peligros que otros vehículos de propiedad anterior, pero en términos generales, es más probable que hayan recibido un buen mantenimiento.
En conclusión,
Si el arrendamiento es adecuado para usted, investigue, compare precios y haga los cálculos para asegurarse de recibir un arrendamiento que coincida con su estilo de conducción y su situación financiera. Preste mucha atención a los términos y condiciones, así como a sus gastos mensuales. El concesionario comparará el valor del auto nuevo con su valor residual para determinar el monto de su pago mensual. Al igual que otras transacciones relacionadas con la financiación, su tasa de interés será más baja cuanto mayor sea su puntaje de crédito.
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Referencias
