Existen numerosas ocasiones en las que usted, como propietario o administrador de la propiedad, debe lidiar con eventos imprevistos en su propiedad de alquiler. Los dueños de la propiedad intentan evitar desalojar al arrendatario siempre que sea factible, aunque esto puede ser necesario ocasionalmente. Sin embargo, los propietarios de propiedades de alquiler tienen una opción. Se conoce como un acuerdo de "efectivo por llaves". En lenguaje sencillo, un acuerdo de "efectivo por llaves" es cuando un propietario o dueño de una propiedad le paga al inquilino para que deje el alquiler. Aunque parece fácil, las cosas pueden complicarse. A cambio de los fondos de reubicación, los ocupantes de una casa embargada deben prometer dejar la propiedad en buenas condiciones y mudarse bajo los términos de "dinero por llaves". Dependiendo de qué tan rápido desalojen los inquilinos, generalmente se otorgan unos pocos miles de dólares en compensación.
En un esfuerzo por evitar procedimientos de desalojo prolongados y costosos, los prestamistas pueden dar dinero en efectivo a cambio de llaves. Antes de firmar el acuerdo de "efectivo por llaves", los propietarios deben confirmar que los exime de realizar pagos de hipoteca.
Dinero en efectivo para las llaves
Cash for Keys es un programa que ofrece a los propietarios dinero en efectivo a cambio de las llaves de su propiedad. El programa está diseñado para ayudar a los propietarios de viviendas que se enfrentan a una ejecución hipotecaria o que ya han perdido sus viviendas a causa de una ejecución hipotecaria. Para usar Cash for Keys, los propietarios deben comunicarse con un prestamista participante o una agencia de asesoría de vivienda. El prestamista o la agencia evaluará la situación del propietario y determinará si es elegible para el programa. Si el propietario es elegible, se le ofrecerá un pago en efectivo a cambio de sus llaves. La cantidad de efectivo ofrecida variará según el prestamista o la agencia de asesoría de vivienda. Sin embargo, la mayoría de los programas ofrecen entre $1,000 y $5,000. Los propietarios de viviendas que participan en Cash for Keys deben aceptar desalojar su propiedad dentro de un cierto período de tiempo. La cantidad de tiempo variará según el prestamista o la agencia de asesoramiento de vivienda.
Cash for Keys puede ser una opción útil para los propietarios que se enfrentan a una ejecución hipotecaria. El programa puede ayudar a los propietarios de viviendas a evitar el estrés y las molestias de la ejecución hipotecaria, y también puede ayudarlos a recuperarse económicamente. El siguiente consejo es para utilizar Cash for Keys:
1. Tan pronto como pueda, comuníquese con un prestamista u organización de asesoramiento de vivienda participante.
2. Prepárese para compartir detalles sobre su estado financiero.
3. Planee dejar su propiedad en un tiempo predeterminado.
4. Reconocer que la cantidad de dinero ofrecida puede fluctuar.
5. Antes de aceptar participar, infórmese más sobre el programa y asegúrese de conocer todas las reglas. Asegúrese de hacer su tarea y conocer todas sus opciones si está pensando en usar Cash for Keys.
Acuerdo de efectivo por llaves
Un acuerdo por escrito entre los propietarios y el prestamista que declara que desalojarán la propiedad en una fecha específica y la dejarán en buenas condiciones es el núcleo de "dinero por llaves". Los residentes acuerdan en el acuerdo que no vandalizarán la casa ni sacarán cobre, electrodomésticos o lámparas de la misma. También deben prometer limpiar la residencia a fondo, lo que a menudo se denomina condición de "limpieza con escoba" o "barrido con escoba", y no dejar mascotas ni objetos personales. La frase "efectivo por llaves" a veces va acompañada de un aviso de desalojo que advierte que los inquilinos de la propiedad serán desalojados si no se van. Los prestamistas no están obligados a ofrecer "efectivo por llaves" y no lo hacen automáticamente.
Si el prestamista ofrece "efectivo por llaves", normalmente serán unos pocos miles de dólares; esto cubrirá al menos parcialmente los costos de contratar una empresa de mudanzas y pagar el depósito de seguridad en el nuevo lugar. El precio puede cambiar según la rapidez con la que los inquilinos desalojen. Si actúan de inmediato, podrían ganar mucho más dinero, digamos $ 3,000, que si esperan un mes, quién sabe cuánto ganarían, tal vez $ 500. Además, algunos prestamistas podrían exigir una salida rápida y solo pagar en efectivo a cambio de uno.
El procedimiento de acuerdo de efectivo por llaves
#1. Reunirse con el Inquilino.
Confrontar al arrendatario es la primera etapa en el proceso de efectivo por llaves. Esto implica ir al inquilino y explicarle que está violando el contrato de arrendamiento y se enfrenta al desalojo. Luego puede explicarle al inquilino todo el arduo proceso de desalojo. Explique en su totalidad las implicaciones, los costos y cómo puede afectar su futuro y depósito de seguridad.
#2. Explicar Efectivo por Llaves al Inquilino
La mayoría de los inquilinos desconocen el concepto de dinero en efectivo por llaves, por lo que es fundamental que el dueño de la propiedad se lo explique. Explique cómo, como inversionista de bienes raíces, está dispuesto a hacer una oferta monetaria al inquilino a cambio de su salida voluntaria. Es fundamental consultar con las leyes estatales y locales antes de hacer una oferta.
#3. Obtener un acuerdo por escrito
Es fundamental obtener esto por escrito, al igual que cualquier otro contrato o acuerdo en la administración de propiedades. Esto beneficiará a todas las partes involucradas porque reducirá la probabilidad de una disputa futura. Un formulario de acuerdo de efectivo por llaves es la mejor manera de lograr esto. Este formulario normalmente consta de varias oraciones que detallan cómo procederá el procedimiento de mudanza. El documento contiene la fecha de mudanza, el efectivo ofrecido al inquilino y la condición de la propiedad.
Efectivo por las llaves de California
Durante una ejecución hipotecaria, su casa se vende por debajo de usted, generalmente mientras todavía vive allí. El nuevo dueño querrá que te vayas lo más rápido posible. La buena noticia es que pueden ofrecerle dinero para dejar de fumar. Con Cash for Keys, California ha creado una forma de facilitar el proceso de ejecución hipotecaria para todas las partes. Cuando una casa se vende en ejecución hipotecaria, el desafío más difícil para el nuevo propietario es desalojar a los habitantes. En determinadas circunstancias, el ocupante es el propietario anterior, mientras que en otras, el residente es un inquilino. Independientemente, muchos bancos, como nuevos propietarios, emplearán un método conocido como "efectivo por llaves" para desalojar a los inquilinos de manera rápida y exitosa. Implica pagar al ocupante actual una suma específica de dinero a cambio de que el ocupante desocupe completamente la propiedad.
Esto se hace dentro de un período de tiempo determinado, manteniendo la propiedad hasta ese momento, dejando la propiedad limpia y "barrida", dejando todos los electrodomésticos y, finalmente, entregando todas las llaves y los abridores de las puertas del garaje al nuevo ocupante. Las leyes de derechos de los inquilinos difieren de un estado a otro e incluso entre ciudades. En California, por ejemplo, comunidades como Los Ángeles han aprobado regulaciones locales para brindar garantías más estrictas a los inquilinos que enfrentan el desalojo. Los Ángeles también aprobó una ordenanza que extiende temporalmente esta protección a propiedades sin control de renta.
#1. Efectivo por llaves en California
Es posible que se le permita permanecer en la propiedad durante la duración de su contrato de arrendamiento, según el tipo de contrato de arrendamiento que tenga. Además, los nuevos propietarios deben cumplir con todas las obligaciones de notificación. Si bien sus derechos como propietario anterior pueden no ser tan amplios como los de un inquilino, sí tiene derecho a un aviso y a un proceso de desalojo. Existen leyes adicionales en California que rigen quién puede hacer una oferta en efectivo por las llaves en nombre del nuevo propietario. Aquellos que participen en solicitar a un inquilino que celebre un acuerdo de efectivo por llaves en nombre de un propietario y/o un prestamista o su administrador deben ser un corredor de bienes raíces o un vendedor de bienes raíces que opere bajo 10131 del Código de Negocios y Profesiones del estado.
Efectivo por ejecución hipotecaria de llaves
Las personas que están pasando por una ejecución hipotecaria pueden causar un daño significativo a una casa si creen que el proceso fue injusto o que el nuevo propietario está actuando de manera irrazonable. Además, el proceso legal para desalojar a alguien de una propiedad embargada suele ser costoso y requiere mucho tiempo. Como resultado, con el fin de animar a los antiguos propietarios a que se vayan tranquila y voluntariamente, el nuevo propietario (normalmente el banco que ejecutó la hipoteca) a veces les proporcionaba una suma global de dinero.
Si su hipoteca está en mora y su prestamista le ha informado que los procedimientos de ejecución hipotecaria son inminentes, una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria puede ser una opción. Si su prestamista acepta una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria, puede ser elegible para un acuerdo de efectivo por llaves de hasta $2,000 si abandona la propiedad, de acuerdo con las pautas de HUD. Negociar y llevar a cabo una escritura en lugar es una tarea difícil. Si esta es una opción que desea seguir, debe hablar con un abogado de bienes raíces que se especialice en asuntos previos y posteriores a la ejecución hipotecaria. Esto asegura que tenga todos los hechos antes de decidir si desea o no continuar con esta elección. También garantizará que tenga la representación adecuada cuando negocie una oferta de efectivo por llaves junto con la escritura en lugar.
Efectivo por Llaves Okupas
Debido a la crisis de la vivienda, muchas residencias que ahora se compran en subasta han estado abandonadas durante meses o incluso años, lo que las convierte en objetivos excelentes para ocupantes ilegales oportunistas. Los ocupantes ilegales con frecuencia retienen la posesión después de la subasta utilizando la posesión adversa como escudo. Para desalojar a alguien de la propiedad, los nuevos propietarios deben contratar a un abogado y comenzar el largo proceso de desalojo, lo que aumenta sus gastos e inmoviliza sus activos. El gobierno está alentando esencialmente a los ocupantes ilegales con este enfoque. El estatuto de posesión adversa del estado presenta un procedimiento judicial único en su tipo que otorga a los ocupantes ilegales un aviso de 30 días para comparecer ante el tribunal después de recibir una citación y una licencia de 30 días cuando se presentan objeciones.
En ese momento, pueden presentar una objeción de desalojo, proporcionar contratos de arrendamiento falsificados y posponer el desalojo por meses. En muchas circunstancias, un ocupante ilegal en Florida puede estar bastante seguro de que puede ocupar una casa durante al menos seis meses antes del desalojo. Los okupas son muy conscientes de esto. Debido a la lentitud de los tribunales de desalojo, el número de ocupantes ilegales sigue aumentando en todo el país. Estas leyes están llenas de complicaciones adicionales. Los ocupantes ilegales recurrieron a la extorsión sabiendo que tienen meses hasta que un fallo judicial los obligue a irse. Los dueños de propiedades acuerdan pagar a los ocupantes ilegales en este método de mercado negro conocido como "Dinero por llaves" para evitar el largo proceso legal. ¡Se sabe que los propietarios de viviendas pagan a los ocupantes ilegales más de $ 12,000 para que abandonen su propiedad!
Muchos propietarios creen que no tienen más remedio que aceptar el acuerdo, ya que de lo contrario tendrán que pagar los gastos legales y la incautación de sus propiedades durante meses. Reconociendo que la compra de una propiedad vacía puede resultar en meses de problemas y miles de dólares en facturas legales, así como la extorsión por parte de ocupantes ilegales astutos, muchos compradores potenciales pueden decidir no comprar una propiedad abandonada en absoluto.
¿Qué es el efectivo por llaves?
Un arrendador puede usar efectivo a cambio de llaves para persuadir a un arrendatario de que abandone una propiedad a cambio de dinero. Con frecuencia, esto es menos costoso que continuar con los procedimientos de desalojo.
¿Cuánto dinero debo ofrecer en un acuerdo de efectivo por llaves?
Importes en efectivo por llaves. En la mayoría de los casos, el precio es la mitad del alquiler de un mes más un depósito de seguridad, o el alquiler de un mes completo. Otra alternativa es ofrecer el monto de los gastos judiciales que se habrían cobrado si se hubiera presentado un aviso de desalojo; normalmente, esto puede variar entre $1,000 y $3,000.
¿Cómo se calcula el efectivo por las llaves?
Por lo general, la suma es igual al alquiler de un mes completo o medio mes de alquiler + depósito de seguridad. Otra opción es indicar el monto de los costos judiciales en los que se habría incurrido si se hubiera presentado un aviso de desalojo; estos costos normalmente oscilan entre $ 1,000 y $ 3,000.
¿Es legal el efectivo por llaves en Nueva York?
Un arreglo de efectivo por llaves es un contrato exigible que tanto el arrendador como el arrendatario deben cumplir.
¿Cuánto puede obtener en efectivo por llaves en California?
Las sumas proporcionadas a los inquilinos varían en general y con frecuencia son ajustables. Según informes anecdóticos de personas que han utilizado programas de "efectivo por llaves", las cantidades mínimas y máximas proporcionadas a los inquilinos por sus llaves suelen ser de $500 y $5,000, respectivamente.
¿Es legal el efectivo por llaves en Illinois?
Para desalojar legalmente a los inquilinos actuales, un nuevo propietario o inversionista en una propiedad de alquiler puede ofrecer dinero en efectivo a cambio de las llaves. Un inquilino tendría que renunciar a sus derechos bajo la Ley de Protección de Inquilinos en Ejecución Hipotecaria de 2009 para hacer esto.
¿El dinero en efectivo por llaves está sujeto a impuestos?
Es posible que deba presentar el formulario 1099, sí. Si recibe ayuda de reubicación de "efectivo por llaves", ¿debería presentarla como 1099? El tipo de pago y si supera el alquiler ya pagado determinará la respuesta. Antes de tomar cualquier decisión que pueda tener un impacto en su declaración, siempre obtenga el asesoramiento de un contador fiscal.
¿El dinero clave es negociable?
La buena noticia es que el alquiler y/o el dinero de la llave suelen ser negociables, al menos en parte. Si desea quedarse por un tiempo, es posible que descubra que es preferible quedarse con el dinero de la llave y ahorrar dinero en el alquiler a largo plazo, y viceversa.
Conclusión
Los propietarios también deben considerar las repercusiones fiscales de un arreglo de "dinero por llaves". Los propietarios de viviendas deben declarar el pago como ingreso y su prestamista lo informará al IRS. Cualquier persona que reciba ayuda de cualquier tipo debe confirmar que aceptar "pagar por las llaves" no afectará su elegibilidad. Además, los propietarios deberían pensar en ahorrar entre un 20 % y un 30 % de su pago de impuestos en efectivo por llaves.
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Referencias
