Muchas preguntas surgen al principio. Si desea iniciar un negocio de Airbnb sin poseer una propiedad o una casa, probablemente tenga muchas preguntas sobre dónde comenzar, cuánto costará y qué tipo de recursos existen para personas en posiciones similares. Es por eso que estoy aquí: para abordar todas sus inquietudes y más.
¿Qué es un negocio de Airbnb?
Airbnb es una plataforma que permite a las personas alquilar sus casas y apartamentos a los viajeros. Los anfitriones pueden alquilar su espacio por una noche, una semana o un mes. ¡Incluso le darán $ 50 adicionales si les ofrece la oportunidad de quedarse en algunos lugares increíbles en todo el mundo!
Airbnb ha revolucionado la forma en que viajamos al hacer posible que nos quedemos en otras ciudades y países a una fracción del costo de hospedarnos en hoteles. ¡Es como tener acceso a su conserje dondequiera que vaya!
Cómo iniciar un negocio de Airbnb sin tener una casa
Si está buscando iniciar un negocio de Airbnb sin tener una casa propia o no tiene una casa para alquilar, no está solo. Hay muchas otras personas que quieren trabajar desde casa y ganar dinero mientras duermen, pero no tienen el tiempo ni el dinero para poner en marcha sus negocios. ¡Es por eso que les mostraré cómo comencé mi negocio de Airbnb sin tener una casa!
#1. Conviértete en un administrador de propiedades de alquiler
Puede iniciar un negocio de Airbnb sin ser propietario de una casa convirtiéndose en administrador de propiedades de alquiler. En este rol, será responsable de evaluar a los inquilinos y cobrar el alquiler, los desalojos, las solicitudes de mantenimiento y más.
La comercialización es importante. Es una de las formas más rentables de atraer nuevos clientes y retener a los existentes. Puede usar las herramientas de marketing de Airbnb para hacer crecer su negocio, o puede usarlas por su cuenta contratando una buena agencia de marketing que se especialice en viajes y hospitalidad.
Para comenzar con el marketing, hay tres cosas que querrá:
Un sitio web o una página de inicio donde las personas pueden obtener más información sobre lo que están haciendo; 2) Una lista (o listas) de correo electrónico de clientes potenciales que podrían estar interesados en reservar su estadía a través de su sitio; 3) ¡Cuentas de redes sociales donde los clientes se sentirán cómodos compartiendo sus experiencias!
#3. Iniciar un servicio de limpieza de Airbnb
La tercera opción para iniciar un negocio de Airbnb sin tener una casa propia es a través de un servicio de limpieza.
Esto se puede hacer con un mínimo de $100, lo que significa que no necesita ser propietario de una casa o apartamento para iniciarlo. Puedes encontrar un servicio de limpieza a través de Upwork (o sitios similares). Necesitará algunas habilidades básicas, pero si no le importa hacer todo el trabajo usted mismo, ¡esto podría ser perfecto para alguien que quiere flexibilidad y control sobre su horario!
#4. Ofrece una experiencia de Airbnb
Para tener éxito con Airbnb, debe ofrecer una experiencia que sea única para la ubicación. ¡Puedes ofrecer un recorrido por la ciudad o simplemente una clase de cocina en tu cocina!
#5. Ofrecer un servicio de venta adicional de Airbnb
Upselling es cuando vendes más de un producto o servicio a un cliente. Por ejemplo, si está vendiendo una habitación en su casa y el huésped quiere alquilar otra, también podría venderle más al comprar esa segunda habitación.
Esta es una excelente manera de aumentar sus ingresos por cliente porque significa que están pagando más dinero por dos habitaciones en lugar de solo una. También puede usar esta técnica en línea o por teléfono con sistemas de reserva en línea (como el de Airbnb).
Si primero reservan a través de su sitio web, ofrézcales una opción en la que puedan pagar extra por servicios adicionales como tarifas de limpieza u otras cosas relacionadas con su estadía en el hogar lejos del hogar sin tener demasiada interacción con nadie allí, excepto tal vez tal vez tal vez quién no sabe nada de nada...
En general, ¡ahí lo tienes! Ahora conoces los pasos para iniciar un negocio de Airbnb sin tener una casa propia. Recuerda que cuando se trata de administrar un negocio de Airbnb, no existen reglas estrictas. Lo único que importa es lo que funciona para su situación específica, pero si sigue estos pasos y elabora un plan de ataque sólido, entonces todo estará bien en el mundo de Airbnb.
¿Cómo empiezo mi primer Airbnb?
Cuando esté listo para comenzar su primer Airbnb, hay algunas cosas que deben suceder.
- Encuentra la propiedad: Encuentre una propiedad adecuada y luego asegúrela obteniendo el permiso de su actual propietario o arrendador.
- Configurar el listado: Cree una lista de Airbnb en su plataforma (ya sea en los EE. UU. o en el extranjero) y complete todos los campos obligatorios, como nombre, dirección de correo electrónico, número de teléfono, etc. Asegúrese de incluir toda la información importante, como cuándo pueden llegar los invitados a noche para que no tengan problemas para encontrar estacionamiento/permanecer cerca de las paradas de transporte público durante las horas pico).
- Administre su listado: Una vez que haya configurado su anuncio de Airbnb, ¡es hora de trabajar duro! Querrá que al menos una persona administre cada habitación todos los días mientras que otra persona maneja las preguntas/solicitudes de los huéspedes a través de bandejas de entrada de correo electrónico o llamadas telefónicas durante el horario comercial; De esta manera, todos saben qué necesita atención antes de que suceda algo, por lo que no hay sorpresas más adelante que podrían causar dolores de cabeza más adelante en los años futuros después de que los costos de configuración inicial hayan sido cubiertos por las ganancias obtenidas durante el primer año.
Cómo iniciar un negocio de Airbnb sin dinero
Airbnb es una excelente manera de obtener ingresos adicionales y es fácil comenzar. El truco es hacer que tus primeros pasos cuenten. Siguiendo estos consejos, puede convertirse en un maestro de Airbnb sin gastar dinero en publicidad o marketing de su propiedad.
#1. Convertirse en administrador de propiedades
Puedes convertirte en administrador de propiedades sin ninguna experiencia previa.
Un administrador de propiedades es alguien que administra las operaciones diarias de un departamento o casa para sus propietarios. Se encargan de todo, desde asegurarse de que todo esté limpio, hacer un seguimiento de los cheques y saldos, cobrar los pagos del alquiler a tiempo (y, a veces, incluso pagarlos). En resumen: se aseguran de que estés bien atendido mientras te dejan vivir en tu propia casa.
La diferencia entre ser un anfitrión de Airbnb y convertirse en administrador de propiedades es que cuando se trata de alquilar su espacio a través de Airbnb o VRBO/Homeaway/etc., usted mismo hará todo este trabajo.
#2. Uso de su propiedad vacante
Si tiene una o dos habitaciones libres, es fácil alquilarlas en Airbnb. ¡Incluso puedes comenzar a hacer esto mientras estás fuera de casa! Simplemente tome algunas fotos de su espacio y asegúrese de que coincida con las imágenes en su listado.
Si desea alquilar toda su casa durante las vacaciones, primero debe seguir algunos pasos:
- Asegúrese de que no haya ningún problema con su propiedad antes de publicarla en Airbnb. Consulte nuestro artículo sobre la reparación de una casa antigua para obtener consejos sobre cómo hacer esto sin arruinarse (y aun así recibir el pago).
- Consiga a otra persona que viva cerca que sea lo suficientemente confiable como anfitrión de Airbnb para que si algo sucede durante su estadía (como si necesita atención médica), alguien pueda llevarlo de regreso a la ciudad de manera segura llamando al 911 o llamando a otro número de emergencia local como como 911, ¡tal como lo hicimos cuando operaron a mi esposo el año pasado!
#3. Tome la iniciativa sobre los alquileres abiertos en su área
Sea proactivo y encuentre alquileres abiertos en su área. Hable con los propietarios de estas propiedades, pregúnteles si puede alquilarlas por unos días o semanas y utilícelas como listados en Airbnb. Esta es una excelente manera de comenzar sin dinero, pero requiere algo de tiempo y esfuerzo de su parte.
#4. Conviértase en un afiliado
El marketing de afiliados es una excelente manera de iniciar un negocio de Airbnb sin pago inicial. También es la forma más pasiva de generación de ingresos, lo que significa que no tiene que hacer nada excepto que le paguen por recomendar a otras personas que quieran comprarle algo.
Para convertirse en afiliado, simplemente regístrese en cualquier programa que le pague cuando alguien compre algo a través de su enlace (Amazon Associates, ShareASale). Una vez que se haya registrado con ellos, elija algunos productos que estén relacionados con lo que vende en Airbnb: los hoteles y hostales serían buenas opciones porque pueden comercializarse como alternativas económicas a los hoteles en las principales ciudades.
Luego busque sitios web donde las personas busquen estos productos en línea por tema o ubicación (piense en Tripadvisor). Si aún no hay mucha competencia, publique enlaces directamente en cada página para que los visitantes no los vuelvan a ver más tarde cuando busquen de nuevo. ¡De esta manera, las personas no sabrán acerca de las ofertas de otros sitios hasta que ya hayan hecho clic!
#5. Ofrece Experiencias Airbnb
Las experiencias de Airbnb son una excelente manera de ganar dinero extra en su cuenta de Airbnb. También son una forma muy divertida de hacer que la gente se interese en lo que tienes para ofrecer, lo que les ayudará a encontrarte y reservar contigo de nuevo.
Así es como funciona: configura una experiencia para alguien que nunca antes ha oído hablar de Airbnb o que no sabe mucho al respecto. La persona llega a tu casa, pasa un tiempo allí y luego se va con un recuerdo de su viaje, ¡cualquier cosa, desde copas de vino o imanes hasta camisetas y tazas! Luego, escriben reseñas sobre su experiencia en plataformas de redes sociales como Yelp y Facebook, así como en sitios de reservas como HomeAway (que es propiedad de Expedia).
Esto ayuda a que otros se entusiasmen con el uso de Airbnb cuando estén listos porque ahora hay más razones por las que las personas deberían quedarse en un lugar en lugar de otro hotel/resort/motel fuera del sitio, etcétera.
¿Es rentable tener un Airbnb?
Si su propiedad está en un área popular y puede obtenerla por un precio razonable, entonces sí, vale la pena. Sin embargo, si desea ganar dinero con Airbnb, esto dependerá de cuánto tiempo y esfuerzo dedique a administrar su listado.
Si está utilizando una agencia que proporciona herramientas de marketing y capacitación como parte de su servicio (como AirDNA), ellos se encargarán de la mayor parte del trabajo, por lo que todo lo que queda es comunicarse con los huéspedes ocasionalmente y responder rápidamente cuando surjan problemas. . En otras palabras: ¡se encargarán de todo lo necesario y te dejarán más tiempo para ti!
¿Cuánto gana la mayoría de los propietarios de Airbnb?
El ingreso promedio de Airbnb es de $ 2,000 por mes.
El ingreso promedio de Airbnb por noche es de $ 500 a $ 1,000.
El propietario promedio de Airbnb en los EE. UU. gana alrededor de $ 3,800 por mes con sus alquileres, eso es aproximadamente el doble de lo que ganaría en un trabajo tradicional (y aún no tanto como ganaría si fuera dueño de su propia casa).
¿Cuánto ganan los Superhosts de Airbnb?
Los Superhosts de Airbnb son lo mejor de lo mejor, con una calificación de 5* o superior. Son anfitriones que han recibido una calificación promedio de 4.9 o superior por parte de sus huéspedes, y reciben ventajas y beneficios especiales, incluidas reservas gratuitas durante todo el año calendario.
¡Los SuperAnfitriones pueden ganar hasta $5,000 por mes solo con las tarifas de reserva!
¿Qué tan difícil es administrar un Airbnb?
- Es difícil mantener tu casa limpia.
- Tendrá que lidiar con los invitados que se quedan en su casa, y es posible que no sean agradables.
- Si tiene una mala experiencia como invitado, hay formas de manejarla sin arruinar las críticas positivas de otros anfitriones de Airbnb que facilitan las cosas para otros que también quieren usar Airbnb.
¿Qué porcentaje toma Airbnb?
La comisión suele ser del 3% al 5%, pero varía de un estado a otro. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York pagará un máximo del 5 %. Airbnb también cobra una tarifa de servicio y una tarifa de limpieza (que son independientes).
Si usa la función de servicio al huésped de Airbnb, le cobrarán $ 5 por reserva y $ 1 por artículo (como las llaves) que debe recogerse durante el check-in o la salida. ¡Esto puede acumularse rápidamente si tiene muchos invitados que usan su espacio a la vez! También puede ver este cargo enumerado en algo como "Tarifa de servicio" en su factura.
Cómo iniciar un negocio de Airbnb sin propiedad
Si desea iniciar un negocio de Airbnb, pero no quiere comprar o alquilar una propiedad, hay otras opciones. Puede comprar o arrendar espacio en la propiedad de otra persona, convertirse en miembro de una franquicia de alquiler de vacaciones existente o incluso iniciar su propia empresa de alquiler a corto plazo. Aquí hay cinco maneras de hacer precisamente eso:
#1. iniciar un servicio de limpieza de airbnb
Un servicio de limpieza de Airbnb es una excelente manera de iniciar un negocio de Airbnb sin propiedad. Puede ser rentable, pero necesitas saber lo que estás haciendo y tener paciencia.
Si no tiene experiencia, es mejor no intentar iniciar un servicio de limpieza de Airbnb de inmediato. En su lugar, obtén algo de experiencia trabajando para otra persona primero y luego decide si esto es algo que te interesa lo suficiente como para seguir adelante.
#2. Conviértase en un consultor de Airbnb
La segunda forma de iniciar un Airbnb sin propiedad es convertirse en consultor de Airbnb convirtiéndose en propietario de Airbnb y luego convirtiendo su negocio en una empresa de consultoría.
Esto le dará la experiencia de ejecutar una operación, pero también significa que si las cosas salen mal, al menos ya no habrá consecuencias para usted como individuo. La mejor manera de iniciarse en este campo es averiguar qué tipo de experiencia se requiere de los candidatos antes de postularse para trabajos o puestos en empresas como Airbnb.
Considere si tiene o no alguna habilidad relevante (como programación de computadoras), y qué tipo de calificaciones podrían necesitar las empresas para contratar a alguien con ese(s) conjunto(s) de habilidades.
#3. Únase a una franquicia de alquiler vacacional
¿Qué es una franquicia de alquiler vacacional?
Una franquicia de alquiler vacacional es una organización que posee y opera una cartera de propiedades. Por lo general, son propiedad de una empresa o grupo, pero también pueden ser propiedad de varias empresas diferentes. El objetivo de estos negocios es ganar dinero con sus propiedades a través de comisiones de alquiler o venta, que pasan a sus inversores (normalmente personas físicas).
Cómo encontrar la franquicia de alquiler vacacional adecuada para usted:
Para encontrar la franquicia de alquiler de vacaciones adecuada para usted, comience investigando reseñas en línea sobre las diversas franquicias que existen en su área; esto le dará una idea de qué tipo de modelo comercial de administración de propiedades podría funcionar mejor para su situación. Si aún no hay revisiones disponibles, o si ninguna cumple con los tres criterios enumerados anteriormente, ¡vale la pena investigarla!
#4. Conviértase en coanfitrión de un anfitrión de Airbnb
El co-hospedaje es una excelente manera de comenzar su propio negocio de Airbnb sin tener que poseer una propiedad. Si tiene el tiempo, el dinero y el espacio en su agenda, entonces es una excelente manera de volverse financieramente independiente y ganar algo de dinero extra.
Para convertirse en coanfitrión en Airbnb, todo lo que necesita es:
- Una habitación de invitados en la que otras personas pueden quedarse mientras viajan o visitan a alguien más en su casa (también puede usar parte de su propia casa). Esto les dará un lugar agradable y limpio donde podrán relajarse después de haber viajado largas distancias por trabajo o por placer.
- Una computadora con acceso a Internet para que los huéspedes puedan reservar a través del sitio web en lugar de llamar directamente (esto podría significar registrarse en los hoteles antes de reservar en otro lugar como AirBnB).
#5. Conviértase en administrador de propiedades de alquiler a corto plazo
Si desea comenzar a administrar propiedades, es mejor comenzar con una licencia de administración de propiedades de alquiler a corto plazo. Necesitará una de estas licencias si desea administrar varias propiedades a la vez y aprovechar los ingresos adicionales de cada unidad.
Para obtener su licencia de administrador de propiedades de alquiler a corto plazo:
- Realice un programa de aprendizaje con un profesional con licencia (como un abogado o un agente de bienes raíces) que tenga experiencia en la gestión de alquileres a corto plazo. Esto le dará experiencia práctica y conocimiento sobre cómo funcionan las cosas en esta industria.
- Complete cualquier otro requisito necesario para obtener la certificación del estado donde se encuentra su negocio; por ejemplo, si hay requisitos específicos para administrar casas en Airbnb o VRBO, ¡esos también podrían aplicarse aquí!
En general, hay muchas maneras de convertirse en anfitrión de Airbnb. El primer paso es iniciar un servicio de limpieza, lo que le permitirá obtener algo de experiencia y ganar dinero mientras aprende a administrar propiedades.
A medida que adquiera más conocimientos sobre el negocio, considere convertirse en consultor de Airbnb o unirse a un programa de franquicia que ofrezca capacitación en esta área de especialización. Para administrar su propia empresa de administración de propiedades de alquiler a corto plazo, tome clases en universidades locales o consulte con expertos en empresas como ADP Global Campus.
Costo de inicio de Airbnb
Airbnb es una empresa que permite a las personas alquilar sus casas y apartamentos por períodos cortos. La empresa fue fundada en 2008 por Brian Chesky y Joe Gebbia. Desde entonces, ha crecido para servir a más de 5 millones de visitantes cada mes, lo que lo convierte en uno de los servicios más populares en la web.
El costo de iniciar un negocio de Airbnb depende de una variedad de factores. Aquí hay unos ejemplos:
¿Cuántas noches espera tener reservadas al año? Esto te ayudará a determinar cuánto necesitas invertir en tu negocio de Airbnb para que pueda crecer rápidamente.
El tipo de propiedad que desea alquilar (ya sea una sola habitación o varias habitaciones). Cuantas más habitaciones tenga disponibles, mayores serán sus ingresos potenciales.
Tu ubicación; Si vive en un área con opciones de alojamiento limitadas, es posible que tenga más éxito alquilando varias habitaciones que si vive en un área donde hay muchos otros anfitriones de Airbnb disponibles en todo momento.
Resumen
Esperamos que esta publicación de blog lo haya ayudado a comprender los conceptos básicos sobre cómo iniciar un negocio de Airbnb con o sin ser dueño de una casa o propiedad. Si sigue estos pasos y se toma un poco de tiempo para investigar su mercado y cuánto dinero generará, ¡entonces estará bien encaminado para ser dueño de su hogar lejos del hogar!
Preguntas frecuentes sobre cómo iniciar un negocio en Airbnb
¿Es Airbnb una buena forma de ganar dinero?
Los anfitriones de Airbnb ganan, en promedio, alrededor de $924 al mes.
¿Qué debo saber antes de configurar Airbnb?
- Hacer un poco de investigación
- Dale a tu espacio un cambio de imagen amigable para los huéspedes
- Abastecerse de suministros
- Ir por la regla de oro
- Esperar lo inesperado
- Da rienda suelta a tu SuperAnfitrión interior
¿Cómo hago una lista de verificación de Airbnb?
- Equipe su alquiler con suministros y comodidades esenciales
- Escriba una descripción convincente y tome fotos de alta calidad
- Automatice la comunicación con sus huéspedes
- Automatice sus registros
- Agilice su limpieza
- Automatice sus precios
Referencias
