Las comisiones de los agentes son uno de los temas más frecuentes en la industria de bienes raíces. En este artículo aprenderás a saber quién paga la comisión del agente inmobiliario cuando compras una casa, y el porcentaje al que asciende. ¡Tomemos unos segundos para dejar las cosas claras!
¿Quién paga al agente inmobiliario?
Muchos compradores y vendedores de bienes raíces desconocen quién paga al agente de bienes raíces que participa en la transacción; sin embargo, la gran mayoría de los compradores utilizan los servicios de un agente de bienes raíces al comprar una casa. Los agentes inmobiliarios están disponibles para ayudarlo durante la transacción y pueden ser una fuente de información cuando se trata de encontrar la casa adecuada al precio correcto.
Cuando se anuncia una casa para la venta, el agente de listado habla con el vendedor para calcular la Comisión del agente de compradores para proporcionar agentes de compradores que traigan compradores potenciales.
Mientras que el vendedor y su agente establecen la Comisión del Agente del Comprador y el vendedor es oficialmente quien desembolsa los fondos al cierre, el dinero utilizado para pagar la Comisión del Agente del Comprador es técnicamente el comprador. Con frecuencia, un vendedor y su agente pueden aumentar adicionalmente el precio de lista inicial de la vivienda para permitir el pago de la comisión del agente del comprador. Esto significa que es casi seguro que necesitará pedir prestado dinero adicional para financiar la casa.
Lo siguiente en la fila es saber quién paga la comisión del agente inmobiliario.
¿Quién paga la comisión del agente inmobiliario?
La mayoría de los agentes pagan por las casas que venden a través de los honorarios de los agentes inmobiliarios. Esta comisión varía según el estado y la casa de bolsa.
Por lo tanto, si está comprando una casa, por lo general no es responsable de pagar la comisión del agente de bienes raíces. Por lo general, el vendedor de la casa es responsable de este pago. Por lo general, el vendedor paga la tarifa en el momento de la liquidación, luego la eliminará de las ganancias de la venta de la casa. Sin embargo, cuando los vendedores determinan el precio de lista de su casa, normalmente tienen en cuenta la comisión del agente de bienes raíces; es un costo de hacer negocios.
Por lo general, para entender quién paga la comisión del agente de bienes raíces, el vendedor paga la tarifa del corredor de bienes raíces y del agente, que se divide con el agente que trae al comprador a la mesa.
¿Cuál es la tasa de comisión para un agente de bienes raíces?
Debido a que puede calcular las comisiones de los agentes de bienes raíces como un porcentaje del precio de venta, la cantidad exacta depende del precio de venta de su casa y también varía según el agente de bienes raíces. Para ilustrar, si una casa se vende por $500,000 y el agente de bienes raíces gana una comisión del 6%, la comisión sería de $30,000.
El agente del comprador y el agente del vendedor se reparten la comisión. Es un contrato separado entre los corredores y no es negociable como parte de la oferta.
Cuando un solo agente actúa en nombre de dos partes (agencia dual)
Aunque no es una ocurrencia regular en bienes raíces, la agencia dual ocurre cuando el agente que usted contrata para que lo represente también representa al vendedor de la casa que está comprando. Los agentes duales, también conocidos como corredores de transacciones, representan los intereses tanto del comprador como del vendedor.
La agencia dual en transacciones de bienes raíces es ilegal en algunas áreas para garantizar que el agente represente tanto al vendedor como al comprador. Debido a que representan a dos clientes, los agentes duales se quedan con todas las comisiones de bienes raíces.
Ocasionalmente, el comprador incluirá una cláusula en el contrato que establezca que el vendedor cubrirá los gastos de cierre del comprador hasta un porcentaje específico o una cantidad en dólares.
If tarifas de cierre son prohibitivamente caros y los vendedores no están dispuestos a contribuir tanto como los compradores desean, los compradores pueden solicitar que los costos de cierre de bienes raíces se incluyan en la hipoteca.
¿Para qué se utilizan las comisiones de Pays to Real Estate Agent?
Mientras que muchos compradores modernos prefieren buscar casa de forma independiente, otros eligen tratar con un agente. Aquellos que opten por interactuar con un agente de compras típico descubrirán que sus agentes dedican la mayor parte de su tiempo a recopilar listados de casas, conducir a las propiedades para ver y realizar análisis de precios para ayudarlos a hacer ofertas sólidas.
Una vez que se completa el trato del comprador y la propiedad se coloca en el fideicomiso, el agente ayudará a coordinar las encuestas y evaluaciones, liquidar los costos de reparación, completar todos los trámites de cierre y llevar a cabo una contabilidad menor (el agente es responsable de mantener la cuenta financiera utilizada para pagar a los inspectores y tasadores).
¿Son negociables las comisiones de los agentes?
Es posible que se sorprenda al saber que los precios de las comisiones de los agentes no solo son negociables, sino que muchos agentes alientan activamente a sus clientes a que también lo hagan. Una transacción de agencia dual, o aquella en la que un agente representa tanto al vendedor como al comprador, es un ejemplo de este tipo de transacción.
Además, si va a vender muchas propiedades de forma continua, es posible que pueda negociar una reducción de la tarifa a cambio de los derechos únicos de cotización del agente. Los agentes con un alto volumen de transacciones o aquellos con un “bloqueo” en un determinado mercado pueden estar menos abiertos a negociar sus precios. Ciertos agentes incluso están dispuestos a otorgar un reembolso de comisión a sus compradores al momento del cierre.
Pasando por quién paga la comisión inmobiliaria, lo siguiente es saber quién paga al agente inmobiliario cuando compras una casa
¿Quién paga al agente de bienes raíces cuando compra una casa?
No hay nada de malo en contratar a un agente de bienes raíces con experiencia para que lo ayude a comprar o vender su casa, ya sea que recién esté comenzando o haya pasado por el proceso muchas veces antes, y le paga a su agente al final.
Como cliente, usted y el agente del comprador dividen la comisión a menudo entre el 5% y el 6% del precio de compra de la vivienda. Y, aunque el vendedor paga correctamente este cargo, se refleja en el precio al que el vendedor ofrece su casa.
Debido a que estas tarifas están incluidas en el precio de cotización de una casa y usted es la única parte que debe pagar dinero al cierre, la comisión se le transfiere cuando compra una casa.
Luego a la respuesta a esta pregunta “quien le paga al agente inmobiliario cuando compras una casa”. Ciertamente, en las comisiones de los agentes inmobiliarios; implica el precio de venta de una casa, usted, el comprador, finalmente paga la cuenta al cierre.
Las ventajas de trabajar con un agente inmobiliario.
Si bien trabajar con un agente de bienes raíces puede ser más costoso; hay varias ventajas de tratar con un agente de bienes raíces al comprar una casa.
- Han estado en el negocio durante mucho tiempo.El intrincado procedimiento de compra de una casa debe ser manejado por un agente experto. Para que el proceso sea lo más fácil posible para los compradores de vivienda por primera vez, su agente puede brindarle consejos útiles.
- Se ahorra mucho tiempo y energía al usarlos.. Comprar o vender una propiedad puede ser difícil cuando hace malabarismos con todos sus otros compromisos. Hacer una compra importante como una casa con un agente a su lado; puede hacer que el proceso sea mucho más fluido. Además, un agente de bienes raíces puede ahorrarle tiempo al filtrar los listados; y buscando propiedades que satisfagan sus necesidades y preferencias.
- Te ayudarán a relajarte.. Para comprar una casa sin un agente, tendrás que lidiar con todas las comunicaciones del vendedor durante todo el proceso. Encontrar su casa ideal puede ser más difícil para los vendedores; que tardan mucho en responder a sus consultas.
Desventajas de trabajar con un agente inmobiliario
Aunque trabajar con un agente tiene muchas ventajas, existen algunos inconvenientes:
- Se pueden cobrar comisiones a usted o al vendedor. Un agente de bienes raíces costoso puede ser difícil de encontrar. Las tarifas de cierre deben ser aproximadamente el 6% del precio de venta, ya sea que esté comprando o vendiendo solo. Puede ser más difícil para un vendedor aceptar una oferta más baja si debe pagar más comisiones.
- El suyo podría ser uno de una gran cantidad de clientes. Vender una casa es como corredores de bienes raíces hacer su dinero. Para satisfacer la demanda, suelen tener varios clientes. Es posible que no obtenga la atención personalizada que merece.
- Es posible que te veas obligado a trabajar dentro de su horario.. Si está comprando una casa, es probable que sus objetivos y cronograma sean diferentes; de los de su agente inmobiliario. Asegúrese de que su agente esté trabajando arduamente para ayudarlo a lograr sus objetivos hablando frecuentemente con él.
Si elige al agente de bienes raíces correcto, el proceso de compra de una casa puede mejorar significativamente. Tomar la decisión equivocada puede conducir a pérdidas financieras y de tiempo. Siempre es posible dejar que se acabe el tiempo; Ve con otra persona si las cosas no te están saliendo bien.
Porcentaje de comisión del agente de bienes raíces
Estos especialistas están familiarizados con sus mercados locales, son hábiles negociadores; y a menudo puede simplificar todo el proceso de compra y venta. Los agentes de bienes raíces son compensados por sus habilidades.
Las comisiones de los agentes de bienes raíces siempre son ajustables, pero generalmente varían en porcentaje entre 4 y 6. Dos agentes que representan al comprador y la venta generalmente dividen la comisión. Los corredores de bienes raíces se quedan con un porcentaje de la comisión para cubrir gastos como mercadeo y área de oficinas.
¿Cómo funcionan las comisiones de bienes raíces?
Por lo general, los agentes y corredores de bienes raíces no facturan a los compradores y vendedores por hora. En lugar de eso, toman una parte del precio de venta como comisión.
Los contratos entre compradores y vendedores tienen un impacto en los porcentajes de las comisiones de los agentes inmobiliarios. La comisión de bienes raíces con frecuencia se distribuye uniformemente entre los agentes compradores y vendedores; sin embargo, un contrato puede especificar que un agente recibe un mayor porcentaje del dinero que el otro, en la comisión del agente inmobiliario.
¿Cuál es el costo de una comisión de bienes raíces?
Debido a que las comisiones de bienes raíces siempre son negociables, los agentes estarían violando las leyes antimonopolio estatales y federales si no variaran. Aunque el 6 % alguna vez se consideró el estándar de la industria, las comisiones suelen oscilar entre el 4 % y el 5 %. Según la firma de investigación RealTrends, la comisión inmobiliaria promedio en 2020 será del 4.94 por ciento.
¿Quién paga las comisiones de bienes raíces?
Quien paga la comisión de un agente inmobiliario es donde la cosa se complica un poco más. Generalmente, el vendedor paga la tarifa. Sin embargo, el vendedor generalmente incluye la tarifa en el precio de la casa. Como resultado, el comprador finalmente paga la tarifa, aunque indirectamente.
Tenga en cuenta que la comisión del agente inmobiliario se calcula como un porcentaje del precio de venta de la vivienda; la cantidad exacta no se sabrá hasta que se acepte una oferta y se venda la casa.
¿Son las comisiones inmobiliarias una buena inversión?
Los costos inmobiliarios a veces son criticados por ser demasiado altos o por brindar un servicio deficiente. Si una casa se vende el primer día que se publica, el agente del vendedor puede ganar una comisión sustancial por realizar tareas relativamente menores; tales como tomar fotografías, establecer un precio de cotización y colocar la casa en el mercado. Sin embargo, una residencia rara o deseable puede tardar meses o años en venderse.
Esto puede llevar varias horas de marketing, organizar jornadas de puertas abiertas, responder llamadas telefónicas y mantenerse al día con los listados y las ventas locales. Además, ese agente también pagará los letreros y la publicidad para mantener la casa en la lista.
¿Qué es una comisión justa para un agente de bienes raíces?
Las comisiones inmobiliarias siempre son ajustables, pero normalmente oscilan entre el 4 % y el 6 %. Dos agentes que representan al comprador y la venta suelen dividirse la comisión. Los corredores de bienes raíces se quedan con un porcentaje de la comisión para cubrir gastos como mercadeo y área de oficinas.
¿Quién fija las tarifas de las comisiones inmobiliarias?
Todas las partes pueden acordar las tasas de comisión de bienes raíces. Si la comisión de un corredor es demasiado baja o la comisión del propietario/comprador de vivienda es demasiado alta, las partes no cooperarán.
¿Los compradores pagan honorarios de agentes inmobiliarios en Florida?
No, no le cuesta nada contratar a un agente inmobiliario como comprador. En Florida, las comisiones de venta de bienes raíces se deducen de los ingresos del vendedor. Esto significa efectivamente que los compradores no pagan ningún costo para que un agente de bienes raíces los represente.
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