Una venta de casa sin estrés es lo que la mayoría de los vendedores de casas esperan. Sin embargo, la verdad del asunto es que vender una casa involucra muchas piezas en movimiento, algunas de las cuales tiene alguna influencia y otras sobre las que no.
Es una receta sencilla para generar mucho estrés. Pero, hay un primer paso común para vender su casa.
Por ejemplo, la ubicación de su casa puede tener un impacto en cuánto tiempo permanece en el mercado y cuánto puede cobrar por ella. Vender un producto a un precio más alto y más rápido es más probable en un entorno con un inventario mínimo. Las casas que han estado en el mercado por un tiempo tienen menos probabilidades de encontrar un comprador.
Pero, no te preocupes. Si está buscando vender su casa, ha venido al lugar correcto. Siga leyendo para conocer nuestro desglose completo de todos los consejos necesarios para vender su casa.
Primer paso para vender su casa
#1. Determina tu “por qué”
Tómese un tiempo para pensar por qué quiere vender su casa. Asegúrese de querer vender antes de pasar por las molestias y los gastos del proceso.
Hay querer centrarse en el dinero. Para determinar cuánto aún debe de su hipoteca, hable con la persona que maneja su préstamo actual.
Este es el primer paso para tener una idea de cuánto capital tendrá cuando venda. Para tener una mejor idea de cuánto dinero necesitará gastar en reparaciones antes de poner su casa en el mercado, esta cantidad puede servir como un excelente punto de partida.
Identifica las cosas que no puedes negociar. Tome nota de los elementos esenciales y los factores decisivos.
¿Cuál es tu horario de mudanza? ¿Cuál es su presupuesto de mejora previa a la cotización? ¿Cuál es el precio más bajo que está dispuesto a aceptar por una venta?
#2. Busque los mejores momentos para vender en su región
El momento óptimo para vender una casa depende de la situación actual del mercado inmobiliario local, incluso si se trata de un mercado de compradores o de vendedores.
Si puede esperar a un mercado de vendedores, lo que sucede cuando hay más compradores buscando propiedades que las que hay disponibles, es mejor que espere. Les proporciona influencia en las negociaciones para los vendedores, lo que podría conducir a aumentos de precios.
La primera parte de mayo ha sido tradicionalmente la época más fantástica del año para vender su casa para maximizar las ganancias y minimizar el tiempo en el mercado.
Según los datos de Zillow, las casas en venta en esta ventana generalmente se vendieron seis días más rápido y por $1,600 más que el promedio nacional.
#3. Decidir sobre una estrategia de representación
Una de las primeras decisiones que tendrá que tomar es si utilizar o no un agente de bienes raíces para vender su propiedad por su cuenta (un proceso conocido como “venta por el propietario” o “FSBO”).
Solo el 10 por ciento de los propietarios de viviendas que informaron haber vendido el año anterior lo hicieron sin utilizar los servicios de un agente de bienes raíces. Además, el 10 por ciento de los que intentaron vender de forma independiente finalmente recurrieron a un agente o corredor para que les ayudara en el proceso.
Si necesita vender su casa rápidamente, el estado de su mercado local y cualquier aspecto único de su propiedad que pueda requerir los servicios de un negociador experto, sopese las ventajas y desventajas de cada opción.
#4. Renovar Toda La Casa
Preparar su propiedad para la venta generalmente requiere un poco de esfuerzo, ya sea que lo haga usted o un profesional. Entonces, ¿por qué no hacer que su casa parezca haber estado allí durante mucho tiempo?
Si desea vender su propiedad, deberá dedicar algún tiempo a prepararla para mudarse y atraer a la audiencia más amplia posible.
Se estima que los vendedores que contratan a un profesional gastan un promedio de $4,953 preparando su propiedad para la venta. Sin embargo, su decisión de realizar reparaciones y mejoras probablemente dependerá del estado de su hogar, así como de las preferencias de los compradores en su vecindario al momento de la venta.
Es posible que obtenga mucha ayuda de su agente de bienes raíces cuando se trata de hacer una lista de tareas pendientes. No importa lo que decida hacer, aquí hay algunos consejos para hacer algunas mejoras en la casa.
La inspección previa es clave. Con frecuencia, los vendedores prefieren realizar su inspección previa en lugar de depender de la inspección previa del comprador.
Cuando se trataba del 25 por ciento de los vendedores que trabajaban con un agente de bienes raíces, primero se les hizo una inspección. ¿Por qué? Además de ayudarlo a evitar sorpresas desagradables, una inspección previa también le brinda la oportunidad de abordar cualquier problema que un inspector pueda encontrar antes de que lo haga un comprador potencial.
#5. Establezca un precio justo para su casa
Una tarea difícil, pero fundamental para la venta de su casa, es determinar el precio de venta correcto para su casa. Es más probable que las casas con precios precisos se vendan rápidamente.
Cuando un comprador acepta una oferta dentro de la primera semana, Zillow estima que el 57 por ciento de las propiedades en todo el mundo se venden por el precio solicitado o más. En la segunda semana en el mercado, se reduce al 50 por ciento y continúa disminuyendo a medida que pasan las semanas.
Si necesita ayuda para establecer el precio correcto para su casa en Memphis, siempre puede preguntar a "vender mi casa" aquí.
#6. Comience sus proyectos de mejoras para el hogar
Esto incluye organizar y decorar su propiedad para atraer a la mayor audiencia posible cuando llegue el momento de ponerla en el mercado.
La puesta en escena de su casa se puede hacer de varias maneras, pero aquí hay algunos puntos cruciales a tener en cuenta.
#7. Comience sus proyectos de mejoras para el hogar
Esto incluye organizar y decorar su propiedad para atraer a la mayor audiencia posible cuando llegue el momento de ponerla en el mercado.
La puesta en escena de su casa se puede hacer de varias maneras, pero aquí hay algunos puntos cruciales a tener en cuenta.
Venda su casa rápido: simplificado
Vender tu casa no tiene por qué ser una pesadilla de logística y malas decisiones. Esperamos que nuestra guía le haya arrojado algo de luz sobre el primer paso para vender su casa, así como sobre los próximos pasos del proceso.
Y, si le gustó leer nuestro artículo, le encantará consultar nuestros consejos y explicaciones adicionales en nuestra sección de bienes raíces.
Cuando un comprador acepta una oferta dentro de la primera semana, Zillow estima que el 57 por ciento de las propiedades en todo el mundo se venden por el precio solicitado o más. En la segunda semana en el mercado, se reduce al 50 por ciento y continúa disminuyendo a medida que pasan las semanas.
Si necesita ayuda para establecer el precio correcto para su casa en Memphis, siempre puede preguntar a "vender mi casa" aquí.
