La frase "Intercambio de datos de Internet" (IDX) se refiere a las leyes, códigos y programas informáticos que rigen cómo se muestran los datos de listados de bienes raíces en línea. El principal beneficio de IDX para agentes y corredores es que permite a los participantes de la MLS incorporar listados de bienes raíces de la base de datos de la MLS en sus propios sitios web. Pero, ¿por qué se hizo IDX? ¿Cómo funciona? ¿Cómo le ayuda a lograr el éxito inmobiliario? ¿Cuánto cuesta integrar listados IDX en su sitio web? A continuación, revisamos todo lo que los agentes necesitan saber sobre IDX, incluida su integración, el corredor y su fuente.
¿Qué es IDX?
IDX es una política que permite a los corredores acordar mostrar los listados de propiedades de los demás en Internet, en pocas palabras. Al brindarles a los consumidores acceso a datos MLS completos en su propio sitio web usando IDX, puede competir con sitios web conocidos como Trulia, Zillow y Redfin al mantener a los clientes potenciales en su sitio web en lugar de dirigirlos a servicios de listado externos. Una vez que IDX o un complemento de IDX se ha conectado a su sitio web de bienes raíces, tiene mucho control sobre cómo mostrar sus listados mientras utiliza el potencial de la base de datos de MLS para aumentar los clientes potenciales y las ventas.
¿Cómo funciona IDX?
Durante los primeros años de la revolución de Internet en la década de 2000, IDX ingresó al mercado inmobiliario. La gente en el sector inmobiliario estaba investigando formas para que los miembros de la MLS se beneficiaran de la moda de Internet al publicar propiedades en línea en este momento. Los agentes inmobiliarios entendieron que al promocionar los listados de los demás en los sitios web, podrían atraer a más clientes potenciales y cerrar más ventas.
Básicamente, el software IDX le permite cargar listados de MLS en su sitio web para generar tráfico y clientes potenciales. La forma en que funciona el intercambio de datos de Internet es mediante la creación de un enlace de datos entre su sitio web y el MLS. Después de eso, importa listados y los muestra a los usuarios del sitio web. Dado que estos listados se actualizan con frecuencia a lo largo del día, su audiencia puede ver las opciones más recientes y ponerse en contacto con usted para consultar sobre la disponibilidad de las propiedades.
La distinción clave entre IDX y los portales web como Zillow y Trulia es que estos últimos obtienen sus datos de listado de otras fuentes, como la sindicación de corretaje, por lo que no es tan completo ni actual como los listados de IDX. Un agente de bienes raíces puede acceder a clientes potenciales de todos los listados en su sitio web con IDX, a diferencia de los sitios de portal que están destinados a dar clientes potenciales a los agentes que patrocinan ciertos listados.
¿Qué está prohibido con IDX?
Comprender las pautas que rigen el uso de IDX es esencial antes de utilizarlo. Lo mejor es hablar con su MLS para conocer sus políticas exactas porque tienden a diferir de un MLS a otro. En particular, algunos de los usos generalizados de IDX que están prohibidos incluyen:
Mantener actualizados los listados de IDX en su sitio web
publicar una lista de vendedores contra la solicitud del vendedor de que la casa no se incluya en IDX
otorgar acceso a personas externas que no son miembros del intercambio IDX
Cambiar los detalles de la lista IDX para mejorar el atractivo de la lista para sus visitantes
mostrar un listado de IDX en un sitio web que no ha recibido permiso del corredor de listado o MLS
¿Cómo elegir un proveedor de IDX?
La alta calidad y la experiencia son prioridades al seleccionar un servicio IDX. Durante este proceso, es importante tener en cuenta algunas cosas, tales como:
- Precios: las tarifas de los proveedores de intercambio de datos de Internet son un factor crucial a tener en cuenta al seleccionar un proveedor de IDX. Un servicio de intercambio de datos de Internet de bienes raíces generalmente cobra a cada usuario entre $ 39 y $ 69 por mes.
- Integración de un sitio web: una integración IDX exitosa requiere mucho trabajo. Como resultado, necesita especialistas en sitios web de bienes raíces en lugar de programadores que crean códigos para una variedad de sitios web.
- Los formularios de captura de clientes potenciales son útiles para recopilar información de clientes potenciales que utilizan su sitio web de bienes raíces para comprar o vender una casa. Debería poder recopilar información de contacto crucial de un excelente formulario de captura de clientes potenciales, como su nombre, número de teléfono, dirección de correo electrónico y dirección residencial.
- Integración de las redes sociales: la importancia del marketing de las redes sociales en la era digital actual no puede subestimarse. Con el software de intercambio de datos de Internet adecuado, debería poder conectarse con sus clientes potenciales de bienes raíces a través de la integración de redes sociales en su sitio web IDX.
- Funciones de SEO: se deben tener en cuenta las mejores técnicas de optimización de motores de búsqueda (SEO) al desarrollar el sitio web ideal para el intercambio de datos de Internet. Para brindarle más control sobre la exposición a los motores de búsqueda, la página debe estar estructurada y optimizada.
- CRM y herramientas de marketing adicionales: el mejor proveedor de intercambio de datos de Internet debería ofrecer un sistema de gestión de relaciones con los clientes (CRM), así como otras soluciones de marketing. Los esfuerzos de divulgación de marketing de su empresa de bienes raíces pueden mejorarse integrando herramientas de CRM en su sitio web de intercambio de datos de Internet.
Corredor IDX
Un proveedor externo de datos de MLS es IDX Broker. Recopilamos la información no procesada de cada MLS y la organizamos de manera que los sitios web de bienes raíces puedan usarla. Cuando un agente de bienes raíces está preparado para vender una casa, recopila todos los datos relevantes y envía la información del listado a la MLS o su organismo regulador. Cada MLS mantiene archivada esta información y los proveedores de IDX pueden acceder a ella en nombre de los miembros de la MLS.
Cada cuenta de IDX Broker tiene páginas de búsqueda, resultados y auxiliares que se pueden descubrir yendo a Diseño->Sitio web->Plantillas de página en el panel de control de IDX Broker. Aquí están:
Wrapper
Dado que obviamente no desea páginas estériles y genéricas para todas sus consultas IDX, IDX Broker tiene capacidades integradas para ofrecer lo que nos gusta denominar envoltorios. Los contenedores replican el diseño del resto de su sitio web y diseñan las páginas de IDX Broker usando este diseño. Por supuesto, su sitio web se desarrollará y cambiará con el tiempo. Esto se puede acomodar creando y habilitando un contenedor dinámico que realizará un seguimiento de los cambios realizados en su sitio. Como alternativa, nos complace ofrecer actualizaciones gratuitas a su empaquetadora estática dos veces al año.
Enlaces guardados
Puede conectarse a estas páginas desde la navegación de su sitio ahora que tiene las páginas de búsqueda y las páginas de resultados correspondientes que se ajustan a su sitio. Esto proporcionará un flujo de trabajo fluido y hará posible que los usuarios encuentren los atributos que buscan. Aún mejor, puede dirigirlos generando enlaces guardados, que son resultados de búsqueda preparados. Estos son excelentes para SEO y eliminan cualquier conjetura para un visitante que simplemente quiere ver cada casa en una comunidad en particular.
Widgets
Estas conexiones son excelentes para dirigir a los visitantes del sitio a los listados de la MLS, pero hay más. Sus otras páginas web podrían beneficiarse de un poco de material de intercambio de datos de Internet, según IDX Broker. Para ello, puede agregar nuestros widgets a cualquier sitio web. Para satisfacer las necesidades de su sitio web, los widgets presentan una muestra de contenido IDX en varios formatos. Se puede agregar una búsqueda rápida o una exhibición de propiedades a su página de inicio o página de la comunidad, respectivamente. Algunas personas incluso agregan carruseles o widgets de presentación de diapositivas a las entradas de su blog.
¿Qué es la alimentación IDX?
Un Servicio de Listado Múltiple (MLS) y el sitio web de un agente de bienes raíces intercambian datos de listados a través de una fuente IDX, que actualiza los listados cuando nuevas propiedades ingresan o salen del mercado. Cada vez que realiza una búsqueda de propiedades en línea, una función de sitio web hecha con un feed IDX es útil. Considere la posibilidad de un sitio web para una casa de bolsa. Se muestra un cuadro de búsqueda tan pronto como llegue a la página de inicio. Además, cuando ingresa una frase de búsqueda, se muestran todos los resultados que coinciden con ese término. El enlace de datos que permite a la correduría mostrar estos listados y mantenerlos actualizados en un mercado en constante cambio es el feed IDX.
¿Por qué necesita IDX Feed en su sitio web de bienes raíces?
Existe toda una industria de desarrolladores y técnicos que diseñan y mantienen feeds IDX, ya que son cruciales para el mercado inmobiliario. Si busca en línea "alimentación IDX", encontrará docenas de empresas que brindan servicios de alimentación IDX. Los feeds IDX tienen una gran demanda a medida que más y más transacciones inmobiliarias se realizan en línea.
A pesar de todas las mejoras realizadas en el sector inmobiliario, la fuente de intercambio de datos de Internet sigue siendo la misma que hace dos décadas. En los nuevos sitios web de bienes raíces se pueden encontrar características modernas, diseños ingeniosos y técnicas novedosas de integración de video. Sin embargo, la fuente IDX útil para estos sitios es esencialmente la misma que la útil para un sitio creado en 1999.
¿Qué es una fuente RETS?
Un feed RETS es una conexión de datos sin procesar personalizada basada en el Estándar de transacciones de bienes raíces entre su sitio web y el MLS que le permite importar listados de propiedades. Muéstrelos en su sitio web utilizando las herramientas adecuadas.
Una fuente RETS se puede comparar con una transmisión IDX. FTP, framing y RESO Web API son ejemplos de otras tecnologías IDX. El hecho de que RETS ofrezca conjuntos de datos sin procesar es lo que lo distingue. Una secuencia RETS es prácticamente inútil sin un software para interpretar estos datos.
Describa un feed VOW.
Un feed de VOW es un enlace de datos que le permite importar y mostrar datos de VOW entre su sitio web y su MLS. Se crea un feed VOW para permitir que los agentes entreguen información de mercado más completa en línea y, a menudo, incluye listados fuera del mercado.
¿Qué diferencia a IDX, RETS y VOW, y cómo funcionan?
La distinción entre IDX, RETS y VOW es que, si bien ambos servicios ofrecen listados en vivo, IDX y RETS son fuentes de datos de bienes raíces, y VOW es una conexión de datos que también ofrece algunos listados fuera del mercado. Los nuevos agentes utilizan con frecuencia el intercambio de datos por Internet o RETS. Pero puede tener en cuenta VOW en función de su modelo de negocio. Sobre muchas tecnologías de intercambio de datos de Internet, VOW y RETS también ofrecen beneficios de SEO.
Integración IDX
Uno de los conceptos inmobiliarios más confusos es la integración IDX. Los agentes, corredores, desarrolladores de sitios y especialistas en marketing tienen dificultades con este tema. Con su propio sitio web y conexión IDX, puede aprovechar el poder de la base de datos completa de MLS para crear clientes potenciales y expandir su negocio, además de mostrar sus propios listados. ¿Cómo? Descúbrelo leyendo.
Cómo integrar IDX
Su sitio web debería estar listo para el complemento IDX si se han resuelto todos los demás aspectos. La buena noticia es que la integración de IDX es más sencilla de lo que cabría esperar. Solo asegúrese de que sea un sitio web estándar o comercial.
- Para conocer las reglas exactas en su área, comuníquese con su MLS local. Debe estar seguro de las pautas de uso de IDX en su región porque la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios establece reglas para su uso.
- Para reducir los gastos de configuración de su sitio web, pruebe el método del marco. Sin embargo, como puede dañar su SEO y perder clientes potenciales e ingresos, esta integración de IDX solo debe verse como una solución temporal.
- Utilice el feed Estándares de transacciones inmobiliarias (RETS) que es estándar. Pregunta por RETS poniéndote en contacto con tu MLS. Luego, reciba la información de inicio de sesión adecuada de RETS.
- Mire las interfaces de software que ya están en uso para navegar por el servidor RETS. Recibirá esto del proveedor si está trabajando con ellos.
- Luego se debe ingresar la información de inicio de sesión del MLS para acceder al servicio RETS. Esto le dará acceso a las numerosas publicaciones que están disponibles a su alrededor.
- Verifique cuidadosamente cada campo de importación en el servidor RETS, luego vincúlelo a su campo correspondiente en su sitio web.
- Agregue contactos y consultas según sea necesario en la siguiente etapa. Tenga en cuenta que su llamado a la acción debe ser simple y fácil de encontrar para los prospectos.
- Inicie la primera importación de listados. Con frecuencia toma algún tiempo, por lo general unas pocas horas. El servidor, el tráfico y el cliente RETS afectarán la sincronización precisa.
- Cuando finalice la importación, su administrador de listados lo mostrará. Verificar el listado y el mapeo de campos; para una verificación adicional, pídale a otra persona que lo explore.
- Luego configure tareas cron para sincronizar automáticamente sus listados y ejecutar actualizaciones.
- Ahora debe cerrar sesión en el sitio del cliente RETS y volver a su sitio web. Puede especificar en qué parte del sitio se mostrará la búsqueda de su propiedad mediante códigos abreviados u otra herramienta de edición.
Necesitarás conocimientos técnicos sólidos o un equipo que pueda ayudarte a resolver esto porque es más complicado de lo que parece. Incluso entonces, hacerlo de manera efectiva requiere esfuerzo y dinero, especialmente si desea personalizar sus listados. Por esta razón, muchos agentes inmobiliarios confían en proveedores externos confiables.
¿Es necesario tener intercambio de datos por Internet?
Los feeds de listas de intercambio de datos de Internet son simplemente buenos para el usuario.
¿Qué es un sitio web IDX?
Con la ayuda del software alojado en un sitio web, los agentes pueden completar rápidamente los listados de uno o más MLS locales.
¿Qué significa IDX en la MLS?
Internet Data Exchange es una tecnología que permite a los REALTORS® presentar la información más completa y actualizada sobre los listados de propiedades en su propio sitio web del agente.
¿Cuánto cuesta agregar IDX a un sitio web?
Agregar intercambio de datos de Internet a un sitio web cuesta entre $ 59.95 y $ 99.95 por mes.
¿Cómo integro IDX en mi sitio web?
Para abrir su sitio, desplácese hasta Sitios web + Marketing y haga clic en Administrar junto a él. Para acceder al creador de su sitio web, haga clic en Editar sitio web o Editar sitio. Agregue una sección yendo a la página y ubicación donde desea agregar los listados de bienes raíces. Seleccione Agregar después de encontrar la sección Listados de bienes raíces de MLS/IDX.
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Referencias
