Una de las cosas más importantes en la vida es tener un hogar adecuado y seguro donde puedas crecer, desarrollarte y cuidar las necesidades de tu familia. Algunas personas dan por hecho tener un lugar seguro para vivir. Esto, sin embargo, es lo que te da seguridad y estabilidad. Esto le permite avanzar y concentrarse en los otros fantásticos desafíos que la vida tiene para ofrecer. Realmente no puede concentrarse en su vida cuando la vivienda asequible es un problema. Si este es el caso, podría considerar una vivienda asequible. En esta guía, lo guiaremos a través de todo lo que necesita saber sobre viviendas asequibles, sus tipos y cómo alquilar lo mejor de ellas.
¿Qué es la vivienda asequible?
Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, la vivienda asequible se define como vivienda en la que el ocupante paga el 30 % o menos de su ingreso bruto sobre los costos totales de la vivienda, incluidos los servicios públicos.
La frase "vivienda asequible" a menudo se usa de manera informal para referirse a la asistencia de vivienda para personas de bajos ingresos, como vales de vivienda o viviendas diseñadas para habitantes que ganan menos de un ingreso establecido para el área.
Si bien el 30% del ingreso bruto puede considerarse como el punto de referencia para determinar la asequibilidad, muchos hogares están obligados a gastar mucho más que eso en su hogar y servicios públicos, y es posible que reciban o no ayuda para la vivienda para cubrir los altos costos. La asequibilidad muy baja se considera del 60%.
En algunas circunstancias, la situación es significativamente peor. Es asombroso que algunas familias gasten el 80% de sus ingresos en vivienda.
Tipos de asistencia de vivienda asequible
Si bien HUD otorga fondos federales a los estados para ayuda para la vivienda, los programas difieren mucho entre estados, condados y localidades debido a las leyes e iniciativas locales. La Sección 8 de la Ley de Vivienda de 1937 se refirió expresamente a la ayuda para la vivienda, y aunque la Sección 8 ha sido revisada y desarrollada periódicamente en su significado a lo largo de los años, muchas personas todavía usan la "Sección 8" para referirse a la ayuda para la vivienda o vivienda pública, independientemente de precisión técnica.
Aquí hay un resumen de algunos de los tipos más populares de ayuda para vivienda asequible que puede encontrar:
#1. Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8
Este es uno de los tipos de vivienda asequible y este programa está financiado por el gobierno federal y distribuido por cada estado a hogares de muy bajos ingresos. Este programa proporciona vales a hogares calificados para ayudarlos a pagar el alquiler. Los destinatarios de los cupones son libres de residir donde quieran.
#2. Sección 8 Asistencia de alquiler basada en proyectos
El programa de asistencia de alquiler basado en proyectos, que también forma parte de la Sección 8, también cuenta con el apoyo del gobierno y es uno de los tipos comunes de viviendas asequibles. HUD llega a acuerdos con los dueños de propiedades para designar algunas o todas las unidades de apartamentos para hogares de bajos ingresos que califican, con frecuencia en los niveles de ingresos muy bajos a extremadamente bajos. Los propietarios participantes pueden ser corporaciones con fines de lucro u organizaciones sin fines de lucro.
#3. Vivienda pública
Este es también uno de los tipos de vivienda asequible y también un edificio de propiedad del gobierno se conoce como vivienda pública. En muchos casos, la vivienda pública está subsidiada por el gobierno federal, pero la propiedad es propiedad y está administrada por la ciudad o el condado en el que se encuentra, incluida la evaluación y aprobación de los solicitantes que califican.
#4. Asistencia con la hipoteca o el pago inicial
Agencias gubernamentales que van desde el gobierno federal hasta un único programa de oferta municipal que puede ayudar a las familias con ingresos elegibles a obtener la propiedad de vivienda a través del pago inicial o la asistencia para el pago de la hipoteca. Según el programa, esto podría tomar la forma de un préstamo hipotecario especializado, una subvención para el individuo o un programa diferente de la hipoteca preferida del individuo.
#5. Asistencia de servicios públicos
Los hogares de bajos ingresos pueden ser elegibles para recibir ayuda con las facturas de servicios públicos de su gobierno local o estatal, así como directamente del proveedor de servicios públicos. Este es uno de los tipos de vivienda asequible y este tipo de apoyo puede tomar la forma de un subsidio mensual o un pago único que cubre varios meses.
#6. Asistencia de Vivienda con Financiamiento Privado
Existen diversas entidades privadas que brindan apoyo a familias de escasos recursos, ya sea con bono de vivienda, inmueble específico o ayuda para el pago inicial. Estas opciones de vivienda suelen estar a cargo de una organización benéfica o un grupo religioso que depende de donaciones privadas. Si no reciben fondos públicos, su elegibilidad de ingresos puede diferir de la elegibilidad de asistencia de vivienda del gobierno local.
¿Quién califica para una vivienda asequible en los EE. UU.?
Las personas y familias que gastan más del 30 % de sus ingresos en vivienda pueden necesitar una vivienda asequible. Debido al alto costo del alquiler, es posible que tengan dificultades para pagar necesidades como alimentos, ropa, atención médica o transporte. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), 12 millones de hogares (incluidos inquilinos y propietarios) gastan más de la mitad de sus ingresos anuales en vivienda. Como resultado, un trabajador de tiempo completo que gana el salario mínimo no puede pagar un apartamento de dos habitaciones. Sin embargo, esto varía según la ciudad y está determinado por el ingreso medio del área (AMI).
Según el lugar donde residen y sus ingresos, la AMI decide quién puede pagar el alquiler de un apartamento. HUD calcula el AMI para cada región del país, y un hogar se considera de bajos ingresos si gana menos del 80 % del ingreso medio del área local. Incluso si usted o su familia gastan más del 30% de su salario en vivienda, esto no garantiza que pueda calificar para una vivienda asequible. De hecho, se cree que si su salario es demasiado bajo, no podrá pagar una parte del alquiler, incluso si está subsidiado. Esto significa que si gana el 50 % o un poco más del AMI, es posible que no sea elegible.
¿Qué es el Programa de Vivienda Asequible?
Si bien existe una gran demanda de viviendas asequibles y algunas familias de bajos ingresos han estado esperando este tipo de vivienda durante años, es más costosa de construir que lo que los inquilinos pueden pagar. Como resultado, es difícil motivar a los desarrolladores para que construyan unidades más baratas, especialmente si pueden construir más edificios de lujo y cobrar alquileres altos por estos apartamentos. Como resultado, la demanda de viviendas asequibles supera la oferta no solo en las ciudades sino también en los suburbios. Afortunadamente, hay organizaciones, como vivienda asequible, que intentan abordar este problema a través de una variedad de medios, que incluyen:
#1. Control de los alquileres
El control de alquileres regula la frecuencia y el monto de los aumentos de alquiler para evitar que las personas desfavorecidas sean desalojadas. Esto es especialmente esencial en lugares donde los alquileres aumentan rápidamente, como suele ser el caso en ciudades densamente pobladas como Nueva York, Washington, DC y San Francisco. El control de alquileres se implementa de manera diferente en diferentes estados y de acuerdo con cada vivienda asequible.
#2. Edificios de ingresos mixtos
Ciertas unidades en edificios de ingresos mixtos están disponibles para aquellos que ganan entre el 30 y el 60 % del AMI y, en consecuencia, se les cobra menos que el alquiler de mercado. Los desarrolladores reciben devoluciones de impuestos, subsidios, cupones y otros beneficios a cambio de estas unidades.
#3. Vales de vivienda
Los vales de vivienda son una de las formas más comunes de asistencia de vivienda en los Estados Unidos. Las familias que reciben estos vales pueden elegir la ubicación y el tipo de apartamento que quieren alquilar, y solo pagarán el 30% de sus ingresos familiares por el alquiler porque el vale cubrirá el resto. Pero tenga en cuenta que los cupones son limitados y que algunas familias pueden tener que esperar años antes de calificar.
¿Cómo afecta el control de alquileres a la asequibilidad de la vivienda?
El control de alquileres tiene mucho que ver con la vivienda asequible. A primera vista, una regla de "control de alquileres" que limita la cantidad de alquiler que un propietario puede cobrar parece hacer que la vivienda sea más asequible. Sin embargo, los economistas frecuentemente enseñan en Econ 101 que esto es incorrecto. Las reglas de control de alquileres, según el argumento, hacen que la vivienda sea menos asequible al hacer que sea menos rentable crear nuevos apartamentos.
En teoría, el argumento de Econ 101 es plausible, pero es poco probable que sea un factor sustancial en la América contemporánea. En los mercados con los problemas de asequibilidad más graves, suele ser la zonificación en lugar de la regulación del alquiler lo que limita la oferta de viviendas asequibles. Massachusetts, por ejemplo, abolió por completo el control de alquileres en 1994. A pesar del aumento de los costos de la vivienda, esto no ha resultado en un auge de los edificios de gran altura cerca de Harvard Square, por la sencilla razón de que la construcción de gran altura viola las normas de zonificación.
Cómo encontrar viviendas asequibles para comprar o alquilar
Encontrar el programa de asistencia perfecto para usted y su familia puede ser difícil, pero encontrar viviendas asequibles para alquilar puede ser aún más difícil. Las siguientes sugerencias podrían ayudarlo a reducir su búsqueda:
#1. Evaluar las áreas menos deseables
Comprar una propiedad en una comunidad moderna y prometedora puede ser muy costoso. Alternativamente, considere buscar una casa en un vecindario que no haya sido aburguesado.
#2. Haz un presupuesto para tu casa con tiempo
No empiece a buscar casas hasta que sepa exactamente cuánto puede pagar. Esta precaución puede evitar que te enamores de una propiedad cara.
#3. Confía en el boca a boca
Muchos compradores utilizan un servicio de listado múltiple (MLS) para identificar una posible casa, sin embargo, esta base de datos no incluye todas las casas en venta. Solicite a sus amigos y familiares que estén atentos a cualquier propiedad en venta por parte del propietario (FSBO).
#4. Solicite un vale de la Sección 8 lo antes posible
Debe enviar su solicitud al principio del proceso de compra de una casa porque es casi seguro que lo colocarán en una lista de espera. A continuación, puede utilizar el período de espera para buscar un lugar para vivir.
#5. Busque un co-prestatario o compañero de cuarto
Puede solicitar la ayuda de un cónyuge, amigo o familiar para que lo ayude a cumplir con los pagos mensuales de su hipoteca. Si su coprestatario tiene bajos ingresos, también puede ser elegible para programas de apoyo adicionales.
#6. Consulte los programas locales para compradores de vivienda
Los compradores de viviendas también recibirán asistencia de ONG locales y entidades gubernamentales. Las subvenciones, los préstamos para mejoras del hogar y la ayuda para el pago inicial son ejemplos de estos esquemas.
#7. Hacer uso de un agente de bienes raíces
Si bien saltarse un agente de bienes raíces puede parecer un método fantástico para ahorrar dinero, puede terminar pagando más por una casa sin la ayuda de un profesional. Además, la mayoría de los compradores no tienen que pagar honorarios de REALTOR® porque el vendedor generalmente cubre este costo.
#8. Haz un trato con el vendedor
En un mercado inmobiliario competitivo, algunos compradores pueden sentirse presionados a aceptar la contraoferta de un vendedor muy lejos. Por lo tanto, no tenga miedo de regatear el precio de compra mientras intenta satisfacer al vendedor.
#9. Sea flexible con su lista de "necesidades"
Es fácil obsesionarse con la visión perfecta de la casa de sus sueños, pero este enfoque puede dificultar la búsqueda de una propiedad asequible. Cuando busque propiedades, esté preparado para hacer concesiones. Recuerda que siempre puedes renovar o rediseñar más adelante.
#10. Conviértete en propietario
Varias hipotecas respaldadas por el gobierno permiten a los prestatarios comprar propiedades multifamiliares. Un préstamo VA, por ejemplo, puede usarse para comprar una casa con cuatro pisos. Por lo tanto, puede vivir en una unidad mientras alquila las otras para obtener ingresos por alquiler. Invertir en una propiedad barata como esta le permite ganarse la vida y al mismo tiempo proporcionar vivienda a otros.
¿Cómo solicitar una vivienda asequible?
Esto está determinado por el tipo de vivienda económica que desea. Si está interesado en la vivienda pública o en la Sección 8, comuníquese con la agencia de vivienda pública de su estado. Cuando se trata de viviendas económicas, busque un complejo de apartamentos o desarrolladores que lo proporcionen.
¿Es posible hacer que la vivienda sea más asequible?
Debido a los altos precios de las propiedades y las tasas de préstamo, hay menos actividad de compradores de viviendas, lo que ha frenado el ritmo de aumento de los valores de mercado. Se espera que esta desaceleración persista hasta que haya un mejor equilibrio de asequibilidad, que se crearía cuando los ingresos y la riqueza de los hogares se pongan al día con los precios de la vivienda y las tasas de los préstamos.
Aumentar el inventario de viviendas ayudaría a contrarrestar el actual desequilibrio entre la oferta y la demanda del mercado, y los analistas creen que la oferta es esencial para mejorar la asequibilidad de la vivienda. Young cree que para crear más viviendas, ya sean viviendas unifamiliares, edificios de apartamentos o cualquier otra cosa, se debe cambiar la legislación local para reducir el tiempo y el dinero necesarios para construir viviendas residenciales.
¿Cuál es otra palabra para vivienda asequible?
Las viviendas asequibles subsidiadas (también conocidas como “Viviendas asequibles de capital A”) son viviendas económicas gracias a subsidios gubernamentales o sin fines de lucro en lugar del mercado privado.
¿Cuál es la diferencia entre vivienda asequible y vivienda social?
La vivienda asequible es una vivienda que está diseñada para ser de libre acceso para todos, independientemente de su edad o ingresos. La vivienda social es proporcionada únicamente por el gobierno, sin embargo, puede tener Vivienda Social Asequible, en la que es dueño de la propiedad y alquila las unidades al gobierno para vivienda social.
¿Quién paga Affordable Housing UK?
El gobierno federal lo hace. El gobierno proporciona una subvención de vivienda para ayudar a las personas a construir viviendas asequibles.
¿Cuánto cuesta la vivienda asequible en California?
La Coalición Nacional de Viviendas de Bajos Ingresos (NLIHC) estima que la Renta Justa de Mercado (FMR) para un apartamento de dos habitaciones en California en 2021 será de $2,030. Un hogar debe ganar $6,766 por mes, o $81,191 por año, para pagar este nivel de alquiler y servicios públicos sin gastar más del 30% de sus ingresos en vivienda.
¿Cuáles son los Tipos de Vivienda?
- Casa unifamiliar
- Cooperativa o condominio
- Adosado
- Vivienda multifamiliar
- Unidad de vivienda accesoria
- casa modular
- autocaravana
En conclusión
Finalmente, las personas y los hogares de bajos ingresos requieren las mismas oportunidades que todos los demás, incluidas viviendas seguras e higiénicas, propiedad de vivienda y la oportunidad de desarrollar riqueza mientras se es propietario. Sin embargo, los programas respaldados por el gobierno ayudan a estas personas a encontrar algo más que un lugar para vivir. Conecta a las personas con lugares donde pueden vivir.
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Referencias
