Comprar una casa es una decisión importante que no debe tomarse a la ligera. Es un hito significativo en la vida de un individuo y significa un cierto nivel de independencia financiera. Pero, muchas personas pasan por alto las casas adosadas cuando se trata de comprar una casa. Desconocido para ellos, hay un montón de beneficios de vivir en una casa adosada. Sin embargo, es posible que esto no sea del todo de conocimiento público, ya que algunos de nosotros podemos tener una idea equivocada de lo que es una casa adosada en primer lugar. Al final de este artículo, sabrás con seguridad qué es una casa adosada, las principales diferencias entre los apartamentos de casas adosadas, las casas unifamiliares y los condominios (casas adosadas frente a apartamentos/casas frente a condominios) y, finalmente, sus ventajas y desventajas.
¿Qué es una casa adosada?
Los apartamentos de casas adosadas son casas de varios pisos que comparten una o dos paredes con propiedades vecinas pero tienen entradas separadas.
Las casas adosadas suelen ser viviendas uniformes desarrolladas en una comunidad discreta con su propia asociación de propietarios en los suburbios. Los apartamentos de casas adosadas urbanas más nuevas pueden tener una apariencia consistente y una comunidad, pero las casas adosadas más antiguas de la ciudad son casas adosadas más típicas que pueden abarcar cuadras de la ciudad y tener HOA menos restrictivas o no tenerlas.
Las casas adosadas existen desde hace siglos, pero el número de nuevas casas adosadas construidas en los últimos años ha ido disminuyendo progresivamente. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, las casas adosadas representan el 11 % de las nuevas construcciones unifamiliares en 2020, frente al 14 % en 2008.
Las casas adosadas, por otro lado, pueden ser una excelente alternativa para los compradores que desean estar cerca de sus vecinos.
Los beneficios de vivir en una casa adosada
Cuando las personas piensan en opciones residenciales, generalmente solo consideran casas unifamiliares o apartamentos/condominios. La idea de vivir en una casa adosada normalmente no se les ocurre. Esto podría deberse a una variedad de factores. Algunas personas desprecian la idea de paredes compartidas, mientras que otras aman la imagen de casas unifamiliares.
Existe un estigma asociado a vivir en una casa adosada, especialmente en algunos círculos. Los apartamentos de casas adosadas, por otro lado, tienen una serie de ventajas que las residencias unifamiliares no tienen. Echemos un vistazo a algunos de ellos:
#1. Reducción de la carga de trabajo
Uno de los aspectos más atractivos de vivir en una casa adosada es que no tienes que esforzarte tanto en términos de mantenimiento. La asociación comunitaria se encarga del paisaje, haciéndolo muy fácil.
No tendrá que cortar el césped ni quitar las malas hierbas todos los fines de semana. Más bien preferiría pasar los sábados relajándose después de una semana de arduo trabajo y admirando el estado inmaculado de su jardín delantero.
Pero entonces, a pesar de que las piscinas están disponibles en algunas casas unifamiliares, tienen un precio elevado. Los propietarios de esas residencias son responsables del mantenimiento y limpieza de sus piscinas, lo que puede ser una experiencia particularmente desagradable durante ciertas temporadas. Con una casa adosada, puede evitar este problema. Los residentes de casas adosadas tienen acceso a una piscina comunitaria común, que la HOA mantiene en perfectas condiciones. Este diseño es seguido por todas las demás instalaciones compartidas.
Cuando vives en una casa adosada, obtienes todas las comodidades y no tienes responsabilidad por el mantenimiento. Una casa adosada es su mejor apuesta si quiere un lugar propio pero no quiere involucrarse en el mantenimiento.
#2. Los servicios
Hay una razón simple por la que tanta gente visita los resorts: las comodidades. Los resorts ofrecen una variedad de servicios recreativos, que van desde grandes piscinas hasta excelentes gimnasios, por lo que no tendrá que viajar muy lejos para descubrirlos. Las casas adosadas son similares a los resorts en este sentido.
Las casas adosadas incluyen una amplia gama de servicios compartidos. En un caluroso día de verano, ¿qué haces? Para refrescarse, vaya a la piscina. ¿Quieres ponerte en forma? No debería estar demasiado lejos para llegar al gimnasio. Además, las parrillas para barbacoa, las casas club, los parques infantiles, los parques para perros, las canchas de tenis e incluso las estaciones de lavado de autos son ejemplos de instalaciones adicionales.
Además, la HOA es responsable de todo el mantenimiento y conservación. Las áreas de pícnic y las casas club se pueden reservar para fiestas para entretener a los invitados. Lo bueno es que puedes usar estos servicios durante todo el año.
Pero entonces, las ventajas de vivir en una casa adosada se extienden más allá de las actividades recreativas. El control de plagas, la eliminación de basura y los controles de HVAC generalmente se incluyen en el paquete. A pesar del hecho de que su propiedad comunitaria HOA incluye costos de evaluación, estos gastos bien valen la pena considerando las ventajas que recibe además de una casa maravillosa.
#3. Rentabilidad
Las casas adosadas, contrariamente a la creencia popular, ofrecen una excelente relación calidad-precio. Se ha demostrado que son más económicas que las casas unifamiliares en la misma comunidad. De hecho, casi siempre son una opción menos costosa que las viviendas unifamiliares.
Además, cuando reside en una casa adosada, no tendrá que pagar impuestos a la propiedad exorbitantes. Los residentes en casas adosadas pagan impuestos sobre la propiedad más baratos que los que viven en residencias tradicionales debido al tamaño reducido del lote. En comparación con los condominios, las tarifas de la asociación de propietarios también suelen ser más bajas.
Una casa adosada tiene los mismos beneficios que una casa unifamiliar. Tienes la opción de financiar la casa o pagar en efectivo por adelantado. Además, el terreno en el que está construida la casa adosada sigue siendo tuyo. El procedimiento de venta es esencialmente también el mismo. Por lo tanto, tiene la opción de venderlo por su cuenta o con la ayuda de un agente inmobiliario. Sin embargo, debe seguir el protocolo establecido por las normas y reglamentos de la comunidad HOA.
#4. Un sentido de comunidad
El sentido de comunidad y camaradería que conlleva vivir en una casa adosada es una de sus características más distintivas. Los residentes de casas adosadas suelen compartir paredes, lo que significa que viven cerca unos de otros. Es difícil seguir con su vida normal sin saber el nombre de su vecino cuando está tan cerca.
Cuando vives en una casa unifamiliar, es más probable que te sientas solo. Puede conocer a su vecino de al lado o saludar a la familia que vive al otro lado de la calle, pero esta configuración dificulta la construcción de una verdadera comunidad. Cuando vives en una casa adosada, estás rodeado de otras personas que viven a poca distancia de ti. También puede encontrarlos en lugares públicos y durante eventos. Vivir de esta manera virtualmente asegura un sentido de afinidad entre vecinos.
#5. Ubicacion conveniente
Cuando se trata de bienes raíces, todo el mundo entiende la importancia de la ubicación. De hecho, es uno de los factores más importantes para los compradores cuando buscan una casa nueva. Afortunadamente, una casa adosada también marca esta casilla.
Los apartamentos de casas adosadas se ven con frecuencia en áreas convenientes y densamente pobladas. Estos desarrollos suelen estar ubicados cerca de áreas bulliciosas con muchas opciones de entretenimiento, restaurantes y tiendas. Además, las escuelas y los parques pueden estar a poca distancia de ciertas casas adosadas. Como tal, vivir en una casa adosada es adecuado para casi todos, tengan o no hijos.
#6. Seguridad incrementada
La seguridad adicional es quizás uno de los aspectos más atractivos de vivir en una casa adosada. Las vallas y los sistemas de seguridad se utilizan a menudo para mantener a los posibles intrusos fuera de las viviendas unifamiliares. Las casas adosadas, por otro lado, vienen con un beneficio adicional en forma de una puerta de seguridad. Algunas casas adosadas tienen esta característica, pero no todas. Mientras tanto, si necesita una puerta de seguridad, busque un desarrollo de casas adosadas que la tenga.
Además, debido a que las comunidades de casas adosadas suelen estar bien iluminadas, no tendrá que preocuparse por caminar por las calles a altas horas de la noche. Los vecinos también tienen un instinto de protección mutuo, lo que puede ser tranquilizador. Pero entonces, derrochar un poco más para mayor seguridad es casi de sentido común en el entorno actual.
#7. Excelente opción para personas mayores
Vivir en una casa adosada como jubilado o adulto mayor es una excelente manera de disfrutar de la libertad sin la carga adicional del mantenimiento adicional. Las comunidades HOA crean un fuerte sentido de pertenencia, que es especialmente importante a esta edad.
Las reuniones sociales son agradables y brindan oportunidades para conocer gente nueva. También puede buscar vecindarios creados específicamente para personas mayores, lo que lo ayudará a instalarse rápidamente.
#8. No tiene que preocuparse por las mejoras externas en el hogar
Los negocios de administración de propiedades son típicamente Encargado de departamentos adosados. Como resultado, la HOA es responsable del mantenimiento exterior de su hogar. Si cree que su casa puede necesitar una nueva capa de pintura o algunos accesorios exteriores nuevos, la administración puede ayudarlo.
El proceso de solicitud se describe en los estatutos de la comunidad. En la mayoría de los casos, sin embargo, se requiere una solicitud formal. Sin embargo, puede estar seguro de que el trabajo se completará rápidamente y sin mucha dificultad.
Inconvenientes de vivir en una casa adosada
Más allá de los numerosos beneficios de optar por quedarse en una casa adosada, como siempre, hay un par de inconvenientes que conlleva hacer esta elección. Trate de no perderse en los beneficios anteriores. En gran medida, tomar una decisión depende de un par de factores que incluyen el estilo de vida, el presupuesto financiero, las preferencias personales, etc.
Estos son algunos desafíos, pero no se limitan a ellos, con los que puede tener que lidiar si decide optar por apartamentos en casas adosadas;
#1. Asociación de propietarios:
A algunas personas no les gusta tener que vivir con las restricciones impuestas por una HOA, como las reglas que rigen los colores de pintura que puede usar en su patio o los tipos de ventanas que puede instalar. Las HOA también cobran tarifas mensuales, por lo que deberá considerar ese gasto en su presupuesto.
#2. La contaminación acústica:
Como es probable que esté muy cerca de sus vecinos, es posible que tenga que hacer frente a más ruido y tráfico que en una casa unifamiliar independiente. Para algunas personas, esto puede ser un gran desánimo.
#3. Vivienda de varios pisos:
La vida en varios pisos puede no ser sostenible para todos. Según Paul Gorney, agente inmobiliario y líder de equipo de eXp Realty en Chicago, “generalmente son muy verticales”. “Puede ser un problema para algunas personas mayores”.
¿Debe comprar un condominio, una casa adosada o una casa? (Townhouse vs Apartamento/Casa vs Condominio)
Para los compradores de vivienda por primera vez, a menudo es confuso hacer una elección considerando la variedad de opciones de vivienda disponibles, particularmente en las regiones urbanas. Cada tipo de residencia (condominio, casa adosada y vivienda unifamiliar) tiene ventajas y desventajas. Al determinar qué tipo de hogar es ideal, los compradores deben considerar sus estilos de vida y presupuestos, así como qué tan comprometidos quieren estar con el mantenimiento del hogar.
Prácticas de apartamentos de casas adosadas
Para empezar, la propiedad de una casa adosada es su atributo distintivo. Los propietarios de apartamentos en casas adosadas suelen ser dueños de la propiedad en la que está construida su casa, así como de las áreas del patio delantero y trasero, sin importar cuán pequeñas sean. También son dueños del exterior de su casa.
Además, las asociaciones de propietarios son comunes en los desarrollos de casas adosadas (HOA). Los propietarios pagan cuotas mensuales para cubrir el seguro y el mantenimiento de las áreas comunes, así como servicios como recolección de basura y remoción de nieve. Algunas HOA incluyen restricciones sobre la estética de la comunidad, como los colores de pintura exterior que se permiten y los tipos de cercas que se pueden instalar.
Los propietarios también son responsables del mantenimiento y la reparación de los exteriores de sus casas adosadas. Una casa adosada es ideal para las personas que quieren participar en el mantenimiento de sus casas pero no quieren la molestia de poseer y mantener una propiedad grande.
Prácticas de Condominio
Los condominios le permiten estar lo más alejado posible cuando se trata de ser propietario de una vivienda. Aunque algunos desarrolladores construyen condominios que parecen casas adosadas de varios niveles, muchos de estos tipos de unidades son visualmente indistinguibles de los apartamentos de alquiler. Los condominios suelen ser menos costosos que las casas adosadas, en parte porque no incluyen el terreno. El exterior de los apartamentos, así como la propiedad que los rodea, se designa como un área común compartida por todos los propietarios de condominios en la comunidad.
Los condominios se definen por su costo mensual y mantenimiento. Los propietarios de condominios, al igual que los propietarios de casas adosadas, pagan tarifas HOA mensuales, aunque las suyas pueden ser mucho más altas.
El gasto de cuidado exterior de la unidad; el seguro requerido para cubrir componentes costosos como techos, elevadores y estructuras de estacionamiento; y los servicios como la recolección de basura y la remoción de nieve están cubiertos por las tarifas de la HOA de la comunidad de condominios. Los condominios son ideales para personas que desean poseer bienes raíces a bajo costo y cerca de su lugar de trabajo o placer.
Townhouse vs Apartamento/Casa vs Condominio
Las viviendas unifamiliares, debido a que se construyen en sus propios lotes, tienden a brindar a sus propietarios la mayor flexibilidad a la hora de mejorar las estructuras o los terrenos que las acompañan. Las casas unifamiliares difieren en tamaño, desde pequeñas hasta mansiones, pero la estructura independiente es el elemento distintivo.
Algunas propiedades separadas, particularmente en regiones urbanas y suburbanas, pueden tener HOA, aunque las tarifas suelen ser bajas y cubren solo la eliminación de nieve y basura, así como el mantenimiento de carreteras compartidas. Muchas residencias independientes, por otro lado, no tienen HOA en absoluto. Esos te proporcionan la mayor autonomía y libertad de elección.
Además, las personas que desean patios espaciosos para que jueguen sus hijos y espacio para construcciones adicionales, como un garaje o taller separado, eligen casas unifamiliares. Las personas a las que no les importa trabajar en el jardín o que quieren un jardín grande pueden considerar comprar una casa unifamiliar.
Sin embargo, a menos que la casa unifamiliar sea parte de una comunidad, es posible que carezca de las comodidades que se encuentran en muchos condominios y casas adosadas, como una piscina, un gimnasio o una cancha de tenis.
Condo vs Townhouse vs House: Diferencias clave
| Condominio | Adosado | Casa independiente | |
| Costo inicial | Por lo general, esta es la alternativa de vivienda más rentable. | Por lo general, menos costoso que una vivienda unifamiliar. | El costo varía mucho dependiendo de su tamaño y ubicación. |
| Tarifas continuas | Las cuotas de la comunidad de propietarios se pagan mensualmente. | Las cuotas de la comunidad de propietarios se pagan mensualmente. | Generalmente ninguno |
| lo que tienes | Su unidad privada, pero no el terreno ni las áreas comunes | La casa más el terreno sobre el que se asienta y probablemente un patio | Su casa más la tierra debajo y alrededor de ella |
| comodidades | Los condominios suelen incluir servicios compartidos, como una piscina o un gimnasio. | También puede haber servicios comunes como una piscina o un gimnasio. | Las comodidades varían según lo que estaba disponible cuando compró la propiedad o lo que ha agregado desde entonces. |
| Responsabilidades | Usted no es responsable del corte de césped ni de ningún otro tipo de mantenimiento. | Usted no es responsable del corte de césped ni de ningún otro tipo de mantenimiento. | Es su responsabilidad cortar el césped; cortar el césped y la hierba, quitar la nieve y realizar reparaciones, entre otras cosas. |
| Autonomía | Una asociación de propietarios puede imponer restricciones que usted debe observar. | Las reglas de una asociación de propietarios también pueden aplicarse a usted. | A menos que haya una asociación de propietarios, tiene total libertad para hacer lo que quiera dentro de los límites de la ley. |
Consejos para comprar una casa adosada en 2023
Los siguientes son algunos consejos a tener en cuenta al comprar una casa adosada. Le ayudará a poner las cosas en perspectiva al hacer una compra.
#1. Piensa en tu presupuesto
Antes de comenzar a buscar una casa adosada, asegúrese de que pueda pagarla fácilmente, al igual que cualquier otra compra de propiedad. Asegúrese de que su presupuesto cubra no solo el costo de la propiedad, sino también, si es posible, sus tarifas de HOA.
Tenga en cuenta que los apartamentos de casas adosadas son susceptibles a los mismos flujos y reflujos que el resto del mercado inmobiliario, lo que significa que los precios han subido drásticamente en el último año. Debido a la escasez de inventario disponible, una casa adosada, como otras propiedades, costará más en 2023.
#2. Cree una lista de "imprescindibles" para toda la comunidad
Lo más probable es que tenga una buena idea de lo que quiere de su casa en cuanto al tamaño de la habitación, el diseño y otras características. Cuando compre una casa adosada, piense en las comodidades que le gustaría tener en el vecindario, como una piscina, una HOA menos restrictiva o una puerta de seguridad en la entrada.
#3. Escucha con los oídos alerta
Debido a las paredes compartidas, es posible que pueda escuchar lo que sucede en la casa de su vecino y viceversa. Cuando busque apartamentos en casas adosadas, preste atención a la cantidad de sonido que sale de la unidad de al lado. Si puede obtener una unidad final, solo tendrá que lidiar con la mitad del ruido, pero generalmente tienen más ventanas y, por lo tanto, son más caras.
#4. Echa un vistazo a las zonas comunes
Si planea usar un gimnasio comunal o una sala de juegos, vaya a verlos antes de comprar para saber con precisión lo que está recibiendo.
#5. Ten una conversación con tus futuros vecinos
Cuando esté pensando en comprar una casa, siempre es una buena idea hablar con los vecinos potenciales. Es especialmente importante si está comprando una casa adosada porque estará muy cerca de ellos. Pregunte qué les gusta del vecindario y si hay algún problema de HOA que deba tener en cuenta.
#6. Repase las reglas de HOA
Las asociaciones de propietarios tienen el poder de imponer restricciones en todo, desde el color de la puerta de entrada hasta si puede estacionar en su propia entrada (a diferencia de su garaje). Antes de comprar en cualquier comunidad, asegúrese de comprender las reglas de la HOA y el compromiso financiero que implican.
Según Hoefer, “algunas personas quieren más restricciones y una apariencia más uniforme en toda la comunidad”. “Algunas personas desean más libertad. La buena noticia es que puede elegir entre una variedad de opciones de HOA para encontrar la adecuada para usted”.
#7. Considere el largo plazo
Si bien una casa adosada puede ser adecuada para usted en este momento, la vida en varios niveles no es para todos o en todas las etapas de la vida. Si está pensando en formar una familia o le preocupa su capacidad para navegar los pasos en el futuro, debe considerar si podrá quedarse en la casa.
¿Quién debe comprar qué?
La elección entre comprar una casa adosada o un condominio o una casa unifamiliar se basa principalmente en el costo, la comodidad y el estilo de vida.
Los compradores de la generación del milenio que no tienen experiencia en propiedad de vivienda y no tienen tiempo para el mantenimiento de la vivienda pueden beneficiarse más al comenzar en un condominio o casa adosada y luego actualizarse a una casa unifamiliar solo después de aprender cómo mantener una propiedad.
Las casas unifamiliares son la mejor opción para los compradores establecidos que necesitan más espacio para su familia en crecimiento y no quieren estar sujetos a las reglas de la HOA.
Los boomers mayores, por otro lado, pueden beneficiarse de los costos más bajos y las menores responsabilidades de vivir en una casa adosada o condominio en lugar de una casa unifamiliar. Los condominios a menudo requieren la menor cantidad de mantenimiento, lo que permite a los propietarios viajar y disfrutar de su tiempo libre.
Puntos clave
- La propiedad, que incluye el terreno sobre el que está construida la casa, las áreas del patio delantero y trasero, y el exterior de la casa, define los apartamentos de las casas adosadas, que a menudo se unen a otras casas.
- Los condominios ofrecen el enfoque más práctico para la propiedad de la vivienda y son prácticamente indistinguibles de los pisos de alquiler en términos de apariencia física.
- Debido a que los condominios no vienen con terreno, con frecuencia son menos costosos que los departamentos en casas adosadas; el exterior y el terreno se consideran bienes comunes compartidos por todos los habitantes.
- Los propietarios de condominios pagan cuotas mensuales más altas de la asociación de propietarios (HOA) que los propietarios de casas adosadas, en parte para financiar el cuidado exterior.
- Los propietarios de casas unifamiliares a menudo tienen la mayor flexibilidad en términos de modificar las estructuras o el terreno que las acompaña, pero pueden carecer de muchas de las comodidades que se encuentran en los apartamentos de condominios y casas adosadas.
¿Cuál es la diferencia entre una casa y una casa adosada?
La diferencia entre una casa y una casa adosada comienza con la propiedad de una casa adosada. Los propietarios de apartamentos en casas adosadas suelen ser propietarios.
¿Qué es exactamente una casa adosada?
Los apartamentos de casas adosadas son casas de varios pisos que comparten una o dos paredes con propiedades vecinas pero tienen entradas separadas.
¿Cuál es la diferencia entre casa adosada y condominio?
La diferencia entre una casa adosada y un condominio está primero en la propiedad. Ser propietario de un condominio significa simplemente comprar el apartamento, mientras que ser propietario de una casa adosada incluye tanto el terreno en el que se asienta como las áreas circundantes, sin importar cuán pequeñas sean.
¿Cuáles son las desventajas de vivir en una casa adosada?
Algunas desventajas de vivir en una casa adosada incluyen las reglas excesivas de HOA que debe seguir, la contaminación acústica de los vecinos.
¿Cuál es la diferencia entre casa adosada y villa?
Una casa adosada es un edificio residencial con niveles, mientras que una villa fue construida por los romanos con un edificio grande en el medio que tenía todas las comodidades y estaba rodeado de almacenes, establos y otros edificios.
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