¿Qué opina de incluir el nombre de su cónyuge en la escritura de propiedad como copropietario, teniendo los mismos derechos que usted sobre una propiedad que acaba de comprar? Si proteger los intereses de su cónyuge es su objetivo, no debería ser un problema. La propiedad se presenta en varias formas y cada una de ellas tiene características distintas. Para las parejas, la tenencia en su totalidad frente a la propiedad comunitaria es la forma más común de propiedad, pero algunas parejas insisten en una tenencia conjunta. Cualquiera que decida conformarse, asegúrese de que el interés de su cónyuge no esté en juego. Si se pregunta qué es el arrendamiento en su totalidad, sus beneficios, desventajas y si es adecuado para usted y su cónyuge, entonces, esta publicación es para usted.
Descripción general de la tenencia en su totalidad
Sam y Beverly son una pareja casada que decide comprar una casa dos años después de su matrimonio. Ambos usaron su herencia para comprar la casa, y fue registrada bajo tenencia conjunta. Esto significa que ambos tenían los mismos derechos a la casa, así como el derecho de supervivencia. Tres años después, Sam se metió en deuda incobrable y los acreedores están lloviendo azufre en demanda de su dinero. Sin que Beverly lo supiera, su esposo usó su casa como garantía para el préstamo que recibió de una firma de préstamos.
Cuando la situación se volvió insoportable, la casa fue incautada y no había nada que Beverly pudiera hacer para salvarla, incluso como copropietaria. Se encontró con Emily, una amiga de la infancia, y después de narrar su terrible experiencia, Emily deseó tener la casa en un arrendamiento en su totalidad en lugar de una tenencia conjunta. Fue entonces cuando se dio cuenta de que, a pesar de aportar el 55% del dinero utilizado en la compra de la casa, la tenencia en su totalidad era una mejor opción para las parejas casadas.
Entonces, ¿por qué alguien sugeriría la tenencia en su totalidad en este caso como una mejor opción? ¿Qué es el arrendamiento en su totalidad por cierto? Vamos a ver.
¿Qué es la tenencia en su totalidad?
Tenants by Entirety (TBE) es una forma de propiedad que permite a las parejas casadas conservar el título de propiedad de una vivienda en algunos estados. Es una forma de propiedad en la que cada pareja tiene una participación indivisa en términos de propiedad. Ambos tienen iguales derechos para habitarlo y usarlo, y un derecho de supervivencia en caso de fallecimiento de un cónyuge. Esta forma de propiedad es específica para parejas casadas. Y ambas parejas deben estar de acuerdo en su totalidad antes de que uno de los socios pueda modificar su interés de propiedad en la propiedad. Esto significa que cada cónyuge tiene prohibido vender su parte de la propiedad sin la aprobación del otro cónyuge. Es la mejor forma de propiedad para las parejas.
Características críticas de la tenencia en su totalidad
Esta forma de propiedad solo está disponible en 25 estados, además de Washington, DC. Dentro de estos estados, hay cinco características o reglas que guían esta forma de propiedad. Puede verlos como las diversas condiciones que guían a los inquilinos en su totalidad. Estos son los siguientes;
#1. Unidad de posesión
Bajo la unidad de posesión, ambos cónyuges tienen la propiedad y el control conjuntos de la propiedad en cuestión. Esto significa que las decisiones importantes sobre la propiedad deben ser tomadas por los dos propietarios.
#2. Unidad de Interés
No hay un interés superior en la propiedad de uno de los cónyuges sobre el otro.
#3. Unidad de título
La escritura tiene los nombres de ambos cónyuges. Esto significa que la transferencia de propiedad generalmente se realiza a nombre de ambos cónyuges.
#4. Unidad del Tiempo
Ambos cónyuges deben adquirir simultáneamente el título de propiedad.
#5. Unidad del Matrimonio
Aunque pocos estados aceptan sociedades que posteriormente conducirán al matrimonio, la mayoría de los estados solo aceptan parejas casadas en régimen de arrendamiento en su totalidad. Esto significa que la propiedad de una propiedad existente puede cambiar a TBE una vez que se lleve a cabo el matrimonio.
Beneficios y desventajas de la tenencia en su totalidad
Como cualquier otra forma de propiedad, la tenencia en su totalidad tiene sus pros y sus contras. Vamos a destacar algunos de ellos a continuación.
Beneficios Clave
Los siguientes son los principales beneficios de la propiedad en su totalidad.
#1. Protección de responsabilidad
En términos de protección de responsabilidad, esta es la principal razón por la cual las parejas eligen esta forma de propiedad. La deuda de un cónyuge no afecta al otro y, por lo tanto, no hay derecho sobre la casa. La esposa, como copropietaria, recibe protección contra los acreedores de su esposo si éste no paga su deuda.
#2. Derechos de supervivencia
Cuando un cónyuge fallece, sus derechos de propiedad se transfieren automáticamente al otro cónyuge. Esto termina la totalidad de la propiedad y da como resultado un arrendamiento en forma solidaria.
#3. Igual interés
Esta forma de propiedad otorga igualdad de derechos a la pareja, independientemente de quién pague la cuenta. Esto significa que, sin el consentimiento del otro cónyuge, uno de los cónyuges no puede vender o transferir la propiedad.
Desventajas de la tenencia en su totalidad
La tenencia por la totalidad tiene muchos beneficios, pero ocasionalmente también puede generar problemas. Las siguientes son las desventajas del arrendamiento en su totalidad:
#1. No disponible en todos los estados
Una de las desventajas de la tenencia en su totalidad es que no está disponible en todos los estados de los EE. UU. Por ejemplo, la ley de California reconoce la propiedad comunitaria para parejas, no para los inquilinos en su totalidad.
#2. Existir mientras dure el matrimonio
Esta forma de propiedad dura mientras exista el matrimonio. En caso de divorcio, se extingue automáticamente. Esto también se duplica como una de las desventajas de la tenencia en su totalidad,
Estados que aprueban inquilinos en su totalidad
25 estados en los Estados Unidos aprueban inquilinos en su totalidad. Estos estados son los siguientes;
- Alaska
- Arkansas
- Delaware
- Florida
- Hawái
- Illinois
- Indiana
- Kentucky
- Maryland
- Massachusetts
- Michigan
- Misisipi
- Missouri
- New Jersey
- New York
- North Carolina
- Ohio
- Oklahoma
- Oregón
- Pennsylvania
- Rhode Island
- Tennessee
- Vermont
- Virginia
- Wyoming
¿Qué sucede con los inquilinos en su totalidad después de la muerte?
El cónyuge sobreviviente se convierte en el único propietario de la propiedad. Esto pone fin a todo el arrendamiento, y se convierten en arrendatarios solidarios. Esto se debe a que la pareja tiene el derecho de supervivencia como en la tenencia conjunta. El derecho de supervivencia transfiere la propiedad total al cónyuge sobreviviente después de la muerte de uno de los cónyuges. Pero si ambos cónyuges fallecen, los derechos de propiedad pasan a cualquiera a quien se haya dejado la propiedad.
Tenencia en su totalidad vs tenencia conjunta
Al considerar la tenencia conjunta frente a la tenencia en su totalidad, una cosa es segura: ambas son formas de propiedad de bienes. Sin embargo, la tenencia conjunta frente a la tenencia en su totalidad tiene características distintas, y solo podemos reforzar sus características distintivas a través de la comparación.
Tenencia en su totalidad versus tenencia conjunta: definición, similitudes y diferencias
Una tenencia conjunta es una forma de propiedad en la que dos o más personas poseen conjuntamente una propiedad, cada una con el mismo número de derechos y obligaciones. Debido al derecho de supervivencia creado por este estilo de propiedad, cuando un propietario fallece, los propietarios restantes se hacen cargo de la participación de ese propietario. Curiosamente, casi cualquier persona puede formar una tenencia conjunta. Esto significa que la tenencia conjunta puede estar formada por familias, amigos, parejas casadas, socios comerciales, etc. Tenants by Entirety (TBE) es una forma de propiedad que permite a las parejas casadas conservar el título de propiedad de una vivienda en algunos estados.
Similitudes
La tenencia conjunta frente a la tenencia en su totalidad tiene dos similitudes clave. En primer lugar, ambas son formas de propiedad. En segundo lugar, la tenencia conjunta frente a la tenencia en su totalidad significa que tiene derecho a la supervivencia. Ambos adicionales son formas de propiedad que requieren más de un propietario.
Tenencia in Totalidad vs conjunto Tenencia: Diferencias
La principal diferencia entre la tenencia en su totalidad y la tenencia conjunta radica en la forma de propiedad.
| formas de propiedad | Tenencia en su totalidad | Arrendamiento conjunto |
| Relación de propietarios | Parejas casadas | Sin relación especificada |
| Numero de propietarios | Dos | dos y más |
| Derecha | Una decisión tomada por uno no puede afectar al otro | Las decisiones tomadas por uno afectan al otro. |
| Protección de acreedores | Si se demanda a un propietario, la propiedad está exenta de la reclamación. | La propiedad es vulnerable a reclamos si se demanda a un propietario. |
Tenencia en la Totalidad Vs Propiedad Comunitaria
La propiedad comunitaria frente a la tenencia en su totalidad son dos términos diferentes que representan una forma de propiedad de la propiedad. Veamos cómo estos dos se relacionan entre sí, sus características, etc.
Tenencia en su totalidad vs comunidad de bienes: definición
Antes de definir qué es la tenencia total frente a la propiedad comunitaria, la propiedad comunitaria no es propiedad de una comunidad entre comillas. Tampoco pertenece a un grupo particular dentro de la sociedad. Por el contrario, la comunidad de bienes se refiere a los bienes de una pareja.
¿Qué es la propiedad comunitaria?
La propiedad comunitaria es una forma de propiedad específicamente para parejas. Dentro de los estados que lo practican, cualquier propiedad que una pareja adquiera en el curso de su matrimonio tiene un estado de propiedad de 50-50. Esto significa que la propiedad se divide entre la pareja en una proporción de 50-50. Otra cosa interesante de esto es que la propiedad 50-50 se aplica a todas las formas de activos.
El estado define la propiedad comunitaria como aquella adquirida por una pareja casada durante su matrimonio. Desafortunadamente, significa que hay un reclamo sobre un cónyuge, y los bienes del otro cónyuge también pueden ser embargados. Pero entonces, esto solo tendrá efecto cuando haya un juicio civil contra uno de los cónyuges.
Diferencias
Si bien es cierto que la tenencia en su totalidad frente a la comunidad de bienes son ambas formas de propiedad, existen claras diferencias entre ellas. Algunos de estos son los siguientes;
- La primera diferencia entre la comunidad y la tenencia en su totalidad es la cantidad de estados que practican cada uno. En los Estados Unidos, nueve estados son estados de propiedad comunitaria, mientras que 25 estados son arrendatarios en su totalidad.
- Otra diferencia llamativa en la comunidad frente a la tenencia en su totalidad es el estilo de propiedad. Este último otorga a ambos cónyuges el 100% de la propiedad de los bienes, mientras que el primero otorga el 50% a cada cónyuge.
- En caso de reclamación sobre un cónyuge, los bienes del otro cónyuge también pueden ser embargados.
Similitudes
Las siguientes son algunas de las similitudes entre la comunidad de bienes y la tenencia en su totalidad.
- Ambas formas de propiedad sólo son aplicables en el matrimonio.
- Ambos son también medios de mantener propiedades a nombre de uno.
- También son practicables dentro de los Estados Unidos.
¿Puede un cónyuge tener una propiedad separada en los estados de propiedad comunitaria?
Un cónyuge puede. Sin embargo, esto es sobre la siguiente base; cuando la propiedad se adquirió antes del matrimonio, o los bienes recibidos como regalos, como las propiedades heredadas.
¿Qué es la tenencia por la totalidad en Carolina del Norte?
En Carolina del Norte, las parejas casadas solo pueden ser propietarias de bienes raíces bajo un contrato de arrendamiento en su totalidad. Propiedad íntegra denota que el matrimonio, no los cónyuges individuales, es el propietario legal de los bienes inmuebles.
¿Qué es Tennessee en su totalidad?
Cuando una pareja casada es propietaria de bienes raíces, la frase “tenencia por la totalidad” denota que el 100% del título pasa inmediatamente al cónyuge sobreviviente a la muerte del primer cónyuge.
¿Qué es inquilinos por la totalidad de Massachusetts?
Esta forma de copropiedad solo está disponible para parejas casadas. Inquilinos por la totalidad: una tenencia por la totalidad confiere un derecho de supervivencia, lo que convierte al propietario superviviente en el único propietario de la propiedad en caso de fallecimiento de cualquiera de los propietarios.
¿Qué arrendamiento es mejor para las parejas casadas?
Ser dueño de una casa como Inquilinos por la Totalidad es la estructura de propiedad más popular para las parejas casadas. Una tenencia por la totalidad es la propiedad de bienes raíces bajo la presunción hipotética de que un esposo y una esposa son tratados como una sola persona a efectos legales. Reciben la propiedad como un solo individuo bajo esta forma de propiedad.
¿Tennessee reconoce a los inquilinos en su totalidad?
Las parejas casadas son las únicas que pueden obtener la propiedad en régimen de tenencia por la totalidad. A una pareja casada se le permite poseer propiedades como inquilinos en Tennessee, incluidos bienes muebles e inmuebles.
¿Es Tennessee un estado con derecho a la supervivencia?
El tipo más típico de propiedad conjunta para personas que no son cónyuges en Tennessee es la tenencia conjunta con derecho de supervivencia.
¿Puede una persona vender una casa con dos nombres en el título?
Normalmente, para que la venta de una propiedad proceda sin involucrar a los tribunales, ambas partes deben estar de acuerdo si una parte quiere vender la propiedad. Continúe leyendo para conocer sus opciones legales y qué hacer si usted o su copropietario desean vender una propiedad que ambos poseen.
¿Deben tanto el esposo como la esposa tener el título?
La ley no exige la inclusión de ambos cónyuges en una hipoteca. Si su cónyuge no está incluido como coprestatario en su solicitud de hipoteca, su prestamista generalmente no tendrá en cuenta su información al determinar su elegibilidad para un préstamo. Esto puede ser bueno o no, dependiendo de las circunstancias de su cónyuge.
Consideraciones Finales:
Aunque la ley aprueba esta forma de propiedad para las parejas, cualquier pareja siempre puede cambiarla a otra forma de propiedad que más les atraiga. Pero entonces, el propósito de los inquilinos en su totalidad es únicamente proteger los intereses de ambos cónyuges en caso de reclamaciones de responsabilidad. Pero en caso de que no lo desee, puede optar por la tenencia en común, en propiedad individual, o tenencia conjunta.
Preguntas frecuentes sobre tenencia en su totalidad
¿Qué es una propiedad cuasi comunitaria?
La propiedad cuasicomunitaria se refiere a la propiedad que una pareja domiciliada en California obtiene mientras está en California y que está situada en un estado de derecho consuetudinario se denomina propiedad cuasicomunitaria. Esto significa que la ley de propiedad comunitaria solo se aplica a los estados comunitarios y no a los estados comunes.
¿Cómo evito a los inquilinos por completo?
Si no desea que su cónyuge comparta la propiedad de su propiedad, lo mejor que puede hacer es comprar la propiedad en un estado sin derecho consuetudinario. Otra forma de evitar la comunidad de bienes es simplemente indicando la forma de propiedad que desea.
¿Qué puede dar por terminados los inquilinos por completo?
Divorcio, muerte o regalar la casa a otra persona.
Después del divorcio, ¿mi propiedad seguirá contando como inquilinos en su totalidad?
Realmente no. El divorcio ya rescinde el contrato de matrimonio y esto da como resultado otra forma de propiedad, que es la tenencia en común.
