Los inmuebles en mora fiscal son aquellos inmuebles en los que el propietario deja de pagar todas o alguna de sus obligaciones fiscales. El gobierno local emplea varias medidas para hacer frente a esta situación dependiendo de la jurisdicción. Pueden colocar un gravamen fiscal sobre la propiedad o pasar por un proceso riguroso de adquisición de escrituras fiscales para ejecutar la propiedad. Este artículo servirá como una guía sobre cómo comprar propiedades en mora fiscal, describiendo una lista de venta en diferentes condados.
¿Qué son las propiedades morosas de impuestos?
En primer lugar, la palabra "delincuente" significa ser negligente con una obligación. También puede significar un delito de negligencia y violación del deber.
El impuesto es básicamente la suma de dinero recaudada por el gobierno para el apoyo del gobierno local o estatal y sus servicios públicos a los asalariados, vendedores, propietarios, etc.
Por el significado anterior, ya podemos decir qué son las propiedades morosas de impuestos. Estas son propiedades cuyos propietarios no han pagado los impuestos requeridos sobre la propiedad según lo exige la ley.
Los impuestos son recaudados por el condado en el que vive una persona y deben pagarse cada año. Además, las estadísticas de la Oficina del Censo de EE. UU. muestran que el propietario estadounidense promedio paga $2,471 al año en impuestos sobre la propiedad. Y debido a que los propietarios de viviendas son responsables de una gran cantidad de otros costos, es comprensible que algunos se encuentren en una situación difícil en la que este pago no se realice a tiempo.
Independientemente de ese hecho, si el pago no se realiza tan pronto como se requiere, el condado puede decidir imponer un gravamen fiscal sobre la propiedad, lo que puede conducir a la ejecución hipotecaria de la propiedad. Esto se hace para reembolsar al gobierno por los otros pagos que no se hicieron.
Así Es Como Funciona
Cada año, los condados venden sus certificados de gravamen fiscal en una subasta al mejor postor. El condado también puede tener en cuenta la tasa de interés que los inversionistas pueden cobrar al propietario para recuperar la obligación del impuesto sobre la propiedad del propietario.
El inversionista debe pagar cualquier tarifa o multa que pueda haberse acumulado en un gravamen fiscal antes de que se pueda comprar el gravamen. Después de eso, podrá recuperar el capital y los intereses del propietario anterior. Los límites de tarifas y los cronogramas de pago están determinados por las reglas regionales.
El inversionista tiene el derecho legal de poseer el título de propiedad en forma de venta de impuestos si el propietario no paga su deuda.
Cómo comprar propiedades morosas de impuestos
Hay algunos procedimientos o pasos que debe tomar para comprar o hacer una inversión sabia en una venta de impuestos o una propiedad morosa si desea obtener la propiedad total de la propiedad. Sin embargo, es importante recordar que los procedimientos para realizar una venta fiscal pueden variar de un condado a otro y de un estado a otro.
Los siguientes son algunos de los procedimientos para comprar propiedades en mora fiscal
#1. Tener una investigación adecuada de las propiedades de interés
Es importante que realices la investigación necesaria sobre el inmueble que deseas adquirir y te asegures de que es una buena inversión. Las investigaciones son importantes porque si una propiedad de interés tiene un gravamen fiscal, lo más probable es que también haya gravámenes adicionales. Por lo tanto, es incierto que esta inversión rinda frutos si existen otros gravámenes impuestos a la propiedad.
Una consecuencia de comprar una casa con impuestos sobre las ventas sin una investigación adecuada es que es probable que pierda la casa por completo si detecta otros gravámenes sobre la propiedad.
#2. Establezca un presupuesto para el monto en efectivo que está dispuesto a pagar por una propiedad
Debido a la emoción que genera la subasta, es fácil gastar mucho más de lo que estaría dispuesto a pagar por una propiedad. Por lo tanto, se recomienda que establezca una cierta cantidad que esté dispuesto a gastar en una propiedad. Esta es una buena manera de mantenerlo bajo control para que no arruine su inversión y su presupuesto.
Además, que yo sepa, la gran mayoría de las subastas son solo en efectivo. Cada subasta tiene su propio conjunto de reglas, pero en general, debe esperar pagar una suma sustancial en efectivo. Por lo tanto, independientemente de cuánto dinero haya ahorrado para un automóvil pago inicial, un préstamo personal o un préstamo con garantía hipotecaria de otra propiedad, debe tener efectivo disponible para pagar en los eventos de subasta.
#3. Tenga una estrategia de oferta planificada
Se debe diseñar una estrategia de licitación con anticipación. Es una buena idea conocer los precios de las casas vecinas y el valor típico de la propiedad una vez que haya terminado las renovaciones o reparaciones necesarias. Si es consciente de esto, podrá medir o realizar un seguimiento del valor de su inversión. En la mayoría de los casos, las casas se venden al precio más alto posible. Tenga en cuenta que se enfrentará a la competencia de otros inversores inmobiliarios, todos los cuales tienen el mismo objetivo que usted.
#4. Mantenga su parte del trato recta
En este cruce, es hora de cumplir con su parte del trato; es hora de pagar la casa por la que pujó. La suma total debe pagarse en efectivo o con un cheque de caja. En algunas jurisdicciones, se le puede otorgar un período de gracia para pagar su saldo. Sin embargo, en algunas situaciones, debe pagar inmediatamente después de la subasta. De cualquier manera, deberá estar preparado financieramente para la subasta. De esa manera, si su oferta es exitosa, puede ejecutar fácilmente el pago.
Factores a considerar al comprar propiedades en mora fiscal
Los siguientes son factores a tener en cuenta antes de pensar o considerar una compra de venta de impuestos
- Puede haber mucha competencia cuando se trata de comprar impuestos sobre las ventas. Es fácil gastar de más en una propiedad si es nuevo en el mercado de las escrituras fiscales. Por lo tanto, si eres un inversor experimentado, tendrás posibilidades limitadas de hacer una fortuna.
- No todas las propiedades serán subastadas. Si los impuestos sobre la propiedad se pagan en su totalidad o el propietario se declara en bancarrota, el condado puede cancelar la subasta. En ciertos casos, puede pasar horas investigando varias propiedades, pero solo una sale a subasta.
- Si busca lo suficiente, es posible que pueda encontrar una propiedad fuera del mercado que ofrezca una perspectiva de inversión lucrativa. Sin embargo, no todas las propiedades podrán generar un buen ROI. Entonces, antes de profundizar en esta forma de inversión, asegúrese de conocer las normas fiscales locales y estatales. También conocer las ventas anteriores puede ayudarlo a encontrar ofertas locales. Le ayuda a determinar si la inversión cumple con sus objetivos y nivel de riesgo.
Buscar propiedades en mora fiscal para la venta
Puede buscar las transcripciones de la propiedad por condado, número de CS, número de parcela o el nombre de la persona que inspeccionó la propiedad cuando se vendió al estado.
Seleccione el enlace Número CS para generar una solicitud en línea una vez que haya localizado una propiedad que desea solicitar. Ingrese su información exactamente como debe aparecer en cualquier documento que reciba en la solicitud en línea. No será posible cambiar su nombre, así que asegúrese de completar su nombre correcto. Todos los campos deben ser llenados. Recibirá una notificación de la finalización del proceso una vez que haya completado y enviado la solicitud. Las solicitudes aceptadas recibirán una cotización, que se enviará a los solicitantes solo por correo electrónico.
Para obtener más información, haga clic aquí.
Listado de Venta de Propiedades Morosas de Impuestos
Puede ver una lista de propiedades en mora fiscal en venta visitando el Departamento de Ingresos de Alabama sitio web.
Gravamen fiscal Ciertas ventas y escrituras fiscales de ventas
Las ventas de escrituras fiscales, a diferencia de las ventas de certificados de gravamen fiscal, están diseñadas con el objetivo de comprar la propiedad y no solo la deuda fiscal. El postor ganador en una venta de impuestos tiene derecho a la propiedad de la propiedad. Una parte de los ingresos de la venta se utilizará para pagar la obligación tributaria de la propiedad, y el resto se destinará al vendedor.
Además, en algunos estados es posible que el propietario original de una casa reclame la posesión mediante el pago de una factura de impuestos. Sin embargo, no hay períodos de redención en los estados que no permiten a los compradores tomar posesión de la propiedad que han comprado.
En conclusión
Los inversores generalmente se sienten atraídos por las ventas de impuestos. Sin embargo, los inversores sin experiencia deben ser conscientes de que la compra de una propiedad con deuda fiscal implica una cantidad importante de dinero y conlleva un alto grado de riesgo. Entonces, en lugar de poner todos sus ahorros en propiedades morosas con impuestos, intente invertir en fondos mutuos o ETF. haz tu la debida diligencia correctamente antes de invertir en impuestos sobre las ventas y, si es necesario, consulte a un asesor financiero.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE PROPIEDADES EN DELINCUENCIA FISCAL
¿Cómo encuentro propiedades en mora fiscal para la venta en mi área?
- Obtenga la lista de venta de propiedades morosas de impuestos del tesorero de su condado.
- Averigüe el precio; puede ser gratis o aproximadamente $500.
- Envíe una carta de instrucciones y un cheque a la oficina del tesorero.
- Especifique el método por el que desea obtener la lista (correo electrónico, correo postal, CD-ROM, etc.)
¿Por qué las propiedades se venden en subasta?
Las casas se ponen a subasta porque es una forma más rápida y fácil de venderlas. Esto lo hace ideal para vendedores que quieren o necesitan vender sus casas rápidamente. Es especialmente cierto para las "propiedades problemáticas", que pueden ser difíciles de vender a través de medios convencionales.
¿Puede alguien tomar su propiedad pagando los impuestos en Oklahoma?
Los atrasos en los impuestos sobre la propiedad de Oklahoma de tres años o más podrían dar lugar a una venta de impuestos. Las subastas de impuestos ocurren cuando ignora el aviso de un tesorero del condado para ponerse al día.
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