Subarrendar puede ser la palabra más confusa cuando se trata de alquilar. Déjeme aclarar, es posible que haya pagado el alquiler de una habitación que subarrendó o pensó en subarrendar todo su apartamento o una habitación en su casa. Todas estas actividades giran en torno al subarrendamiento. Pero, ¿qué es un contrato de subarrendamiento, apartamentos y derechos de subarrendatario sin un acuerdo por escrito? ¡Sigue leyendo para encontrar las respuestas a esas preguntas!
¿Qué es un subarrendamiento?
Un subarrendamiento es cuando una persona que ya tiene un contrato de arrendamiento de una propiedad se la alquila a otra persona por parte del tiempo restante en el contrato de arrendamiento original. Un subarrendamiento es otro nombre para un acuerdo de subarrendamiento.
El subarriendo puede o no estar permitido por los términos del contrato de arrendamiento original, y puede haber otras reglas según el lugar donde viva. Incluso si se permite un subarrendamiento, el inquilino original sigue siendo responsable de los términos del contrato de arrendamiento, como pagar el alquiler mensual.
Cómo funciona un contrato de subarrendamiento
Un arrendamiento es un acuerdo entre un propietario y un arrendatario que otorga al arrendatario el derecho de poseer y utilizar la propiedad sin interferencia del propietario durante un período de tiempo determinado. El contrato de arrendamiento dice cuánto durará el contrato y cuánto será el alquiler. Una tenencia es un término legal para el derecho legal del inquilino a poseer la propiedad. Cuando un inquilino cede parte de su tenencia legal a un tercero como nuevo inquilino, esto se denomina subarrendamiento.
Puede configurar un subarrendamiento a menos que el contrato de arrendamiento original diga que no puede hacerlo. Pero la mayoría de las veces, el propietario debe conocer y aceptar cualquier acuerdo de subarrendamiento realizado por el inquilino. Para que el propietario tenga algo que decir sobre quién usa y/o vive en su propiedad, el proceso de subarrendamiento podría escribirse en el contrato de arrendamiento original.
Cuando un inquilino subarrienda una propiedad, necesita saber que esto no lo libera de sus obligaciones de arrendamiento originales. El alquiler depende del inquilino, y él o ella también es responsable de cualquier reparación o daño a la propiedad. Eso significa que si un nuevo subarrendatario no paga el alquiler durante tres meses, el inquilino original que subarrendó la propiedad es responsable ante el arrendador por el alquiler atrasado y cualquier recargo por pago atrasado. A su vez, el subarrendatario tiene que pagar la renta impaga al arrendatario original.
Subarrendamiento y Leyes Estatales
de un inquilino El derecho a subarrendar se ve afectado por las leyes de muchos estados y ciudades. Según estas leyes, una persona puede subarrendar incluso si su contrato con el arrendador dice que no puede. En la ciudad de Nueva York, por ejemplo, un inquilino que vive en un edificio con cuatro o más unidades tiene derecho a subarrendar, siempre que el el propietario está de acuerdo. Si el arrendador se niega a subarrendar por motivos no razonables, cualquier cláusula del contrato de arrendamiento que limite el derecho del arrendatario a subarrendar está en contra de la política pública y debe desecharse.
In San Francisco, un inquilino puede conseguir un nuevo compañero de habitación incluso si el contrato de arrendamiento por escrito dice que no puede, siempre y cuando el nuevo compañero de habitación cumpla con los estándares del propietario para la selección de solicitudes.
Por ejemplo, un arrendador puede querer que un inquilino tenga un determinado puntaje crediticio. Se puede hacer un contrato de subarrendamiento tanto para el hogar como para el negocio.
subarriendo apartamentos
Esta guía de cinco pasos te ayudará a subarrendar apartamentos de manera segura y legal, ya sea que los tengas en propiedad o los alquiles.
#1. Confirme que un subarrendamiento es la mejor opción
El régimen de subarrendamiento no es pasivo. Asegúrese de estar listo para lidiar con cualquier problema que pueda surgir con su subarrendatario.
Esto incluye echar a un subarrendatario que no paga o actúa mal.
Si su subarrendatario no paga el alquiler a tiempo o incumple los términos de su contrato, prepárese para pagarlo usted mismo. Si no lo hace, su contrato de arrendamiento original con el propietario podría estar en peligro.
#2. Examine su contrato de subarrendamiento
Antes de decidir subarrendar, debe analizar detenidamente su contrato de arrendamiento original. Su contrato de arrendamiento es un contrato entre usted, su arrendador y las demás personas que viven en su hogar. Esto significa que su subarrendatario debe seguir las mismas reglas que usted.
Además de la cantidad de alquiler que paga cada mes, su contrato de arrendamiento probablemente tenga reglas sobre mascotas, vehículos, reparaciones y ruido.
Si su subarrendatario no sigue las reglas de su contrato de arrendamiento, debe lidiar con las consecuencias.
También debe verificar si su contrato de arrendamiento tiene una cláusula específica sobre el subarrendamiento. Algunos propietarios no le permiten subarrendar ni le obligan a pedir permiso primero. Otros propietarios solo le permiten subarrendar bajo ciertas condiciones. Siga las reglas establecidas en su contrato de arrendamiento original para subarrendar.
#3. Notifique a su arrendador
Si está subarrendando sus apartamentos, debe decírselo al propietario. Antes de hacer cualquier otra cosa, asegúrese de obtener la aprobación por escrito.
Si surgen problemas en el futuro debido a su subarrendamiento, es posible que un acuerdo verbal no lo proteja.
#4. Encuentre un inquilino confiable
Su objetivo principal es encontrar una persona de confianza que se haga cargo de su subarrendamiento. Inicia por:
- Haz un anuncio para tu casa que hable sobre lo que tiene para ofrecer.
- Anota las fechas en las que puedes conseguirlo.
- Díganos cómo podemos llegar a usted.
- Publique su anuncio en las redes sociales, sitios web para alquilar o vender cosas (como Craigslist) y otros sitios comunitarios.
- Pida a sus amigos y compañeros de trabajo que le ayuden a correr la voz.
Una vez que haya encontrado a algunas personas que subarrendan sus apartamentos, haga un buen trabajo evaluándolos al verificar:
- Empleo
- por
- Referencias
- Antecedentes penales
#5. Complete el subarrendamiento
Ahora que ha hecho todo el trabajo duro, es hora de finalizar el contrato de subarrendamiento con su nuevo subarrendador.
Para que un contrato de subarrendamiento sea válido, tanto el inquilino original como el nuevo subarrendador deben firmarlo.
Usted y su subarrendatario deben ponerse de acuerdo sobre los siguientes hechos:
- El alquiler total de cada mes
- El monto total adeudado por el término del subarrendamiento
- Formas de pago aceptadas
- Incluya o no estacionamiento, trastero y mobiliario.
- ¿Cuánto durará el subarrendamiento?
- Cargos por pagos atrasados
- Pagar por los servicios públicos
- Otras partes importantes de un contrato de arrendamiento, como las reglas sobre mascotas y fumar
Poner toda la información importante en su contrato de subarrendamiento protege sus derechos y deja en claro lo que espera de su subarrendador en caso de que surja una disputa en el futuro.
¿Es el subarrendamiento una buena idea?
“Depende” es la respuesta más común en bienes raíces comerciales. Esta pregunta no es desde el punto de vista del inquilino actual que quiere dar al subarrendador, subarrendador o cedente sus derechos de arrendamiento y posesión de la propiedad. Está escrito desde el punto de vista del tercero, que se llama subarrendatario, subarrendatario o cesionario.
Una de las cosas más importantes que un contrato de arrendamiento comercial le da a un inquilino es el derecho a subarrendar o ceder. El arrendatario puede "salir de su contrato de arrendamiento" cuando tiene sentido económico, estratégico o práctico. La mayoría de las veces, los inquilinos no están realmente liberados de sus obligaciones de arrendamiento. En su lugar, pueden alquilar toda la propiedad o una parte de ella para reducir sus obligaciones financieras. Así, subarrendar siempre es una “buena idea” para el inquilino, aunque las circunstancias no lo aconsejen.
Debemos considerar una variedad de consideraciones para un posible subarrendatario o cesionario. Los subarriendos pueden ser una excelente opción para algunas empresas, pero también pueden ser peligrosos.
¿Cuáles son los beneficios de subarrendar una casa?
- No tendrás que preocuparte por romper tu contrato de arrendamiento. Los costos asociados con la ruptura del contrato de arrendamiento de un apartamento pueden ser significativos. Es posible que deba pagar una tarifa considerable además de continuar pagando el alquiler hasta que el propietario encuentre otro inquilino, lo cual es costoso y agravante. Alternativamente, es posible que deba pagar el monto total del alquiler.
- Evitar obligaciones financieras relacionadas con un apartamento vacante. No tiene mucho sentido seguir pagando el alquiler de un apartamento que no se utiliza. Puede recuperar al menos parte de sus costos al encontrar un subarrendatario para su propiedad de alquiler.
- Tener una niñera esperándote cuando vuelvas de tu viaje. Si puede localizar a un subarrendatario confiable, podrá dejar sus pertenencias en el apartamento de forma segura sabiendo que alguien estará allí para vigilar las cosas y manejar cualquier emergencia relacionada con la propiedad que pueda surgir.
Subarrendamiento vs. Subarrendamiento
Tanto el subarrendamiento como el subarrendamiento son formas de lidiar con una unidad de alquiler que ya tiene, pero no son lo mismo.
Cuando subarrienda su apartamento, permite que una nueva persona se mude y se haga cargo del contrato de arrendamiento que tiene con el arrendador. Esto también se llama dejar salir. Si el propietario está de acuerdo, el nuevo inquilino se hará cargo de su contrato de arrendamiento y usted no tendrá que preocuparse por mantener la unidad limpia o solucionar cualquier problema. La mayoría de las veces, los propietarios cancelarán el antiguo contrato de arrendamiento y harán uno nuevo con el nuevo inquilino.
Subarrendar sus apartamentos significa alquilar cualquier espacio que no esté siendo utilizado por otra persona. Se puede alquilar todo el apartamento o solo algunas habitaciones. En este arreglo, aún tendrá que pagar el alquiler de los apartamentos subarrendados y encargarse de las reparaciones o el mantenimiento que su contrato de arrendamiento original dice que debe hacer. Cuando subarrienda a alguien, generalmente le paga su parte del alquiler y luego usted le paga el monto total al arrendador.
Derechos del subarrendatario sin un acuerdo por escrito
La mayoría de las personas que alquilan en la ciudad o el condado son inquilinos seguros. También es probable que sea un inquilino seguro si su arrendador es una asociación de vivienda y su arrendamiento comenzó antes del 15 de enero de 1989.
La mayoría de los arrendamientos seguros pueden no tener una fecha de finalización. Si alquila del gobierno local y su contrato de arrendamiento tiene una fecha de vencimiento, su contrato de arrendamiento se denomina "flexible". Un tipo de tenencia segura es una tenencia adaptable.
Si su arrendador le otorga derechos de subinquilino por escrito sin un acuerdo, puede alquilar parte de su casa. Si alquila una parte de su casa sin obtener permiso, está incumpliendo los términos de su contrato de arrendamiento.
Su arrendador no puede negarse a su solicitud de alquilar parte de su casa sin una buena razón. Además, si su arrendador le permite tener derechos de subinquilino sin un acuerdo por escrito, no puede obligarlo a seguir ciertas reglas.
Si le pides a tu arrendador los derechos de subarrendatario sin un acuerdo escrito por parte de la casa y te dice que no, tiene que decirte por qué.
No puede alquilar todas sus casas legalmente. Si lo hace, dejará de ser un inquilino seguro y el propietario podrá echarlo.
¿En qué se diferencia el subarrendamiento de conseguir compañeros de cuarto?
Cuando tenga un compañero de cuarto, el nombre de esa persona también estará en el contrato de arrendamiento. Esto significa que usted y ellos son igualmente responsables de alquilar el apartamento. Pero cuando subarrienda a otra persona, esa persona no es parte del contrato de arrendamiento. Si le hacen algo malo al apartamento o no pagan el alquiler a tiempo, el propietario solo lo hará responsable a usted.
Dado que su contrato de arrendamiento no los vincula de ninguna manera, es importante que evalúe cuidadosamente a los solicitantes. Usted quiere asegurarse de que la persona a la que deja que se quede en su apartamento conozca las reglas y pueda pagar por ello.
También debe examinar las leyes locales para ver si existen reglas sobre el subarrendamiento de sus apartamentos. Estas regulaciones pueden variar de un estado a otro.
En California, por ejemplo, la ley estatal limita el número de personas que pueden alojarse en un apartamento a dos personas por habitación de invitados más una persona más. Entonces, si tiene un apartamento de dos habitaciones en San Francisco y desea alquilar la segunda habitación, solo puede hacerlo a 3 personas legalmente.
Cuando se trata de practicar, ¿dónde puede encontrar subarriendos?
Es una práctica común en el negocio de alquiler utilizar subarriendos. Solo se pueden dedicar ocho meses al año a estudios universitarios y universitarios (dos semestres). Sin embargo, para asegurar alojamiento fuera del campus o incluso dentro del campus, los estudiantes suelen estar obligados a firmar contratos de arrendamiento de un año.
Los estudiantes a veces tienen que firmar contratos de arrendamiento de un año completo, aunque muchos de ellos estarán fuera durante el semestre de verano, ya que muchos propietarios no están dispuestos a firmar contratos de arrendamiento de solo ocho meses a la vez.
Los arrendatarios pueden encontrar a un tercero (como un estudiante que asiste al semestre de verano) para subarrendar durante los cuatro meses completos en tal caso. Si el inquilino quiere ahorrar dinero pasando el verano en casa, esto puede ayudarlo a evitar las tarifas asociadas con tener un piso vacante.
Otra área emergente de los contratos de arrendamiento es el subarrendamiento, que es común en espacios de oficina compartidos como los proporcionados por WeWork y organizaciones inmobiliarias comerciales similares. En las áreas comerciales centrales de las principales ciudades, corporaciones similares arrendarán pisos comerciales completos de edificios. A su vez, celebrarán contratos de subarrendamiento adaptables con empresas y personas para alquilar desde un solo cubículo hasta un piso completo.
Las empresas emergentes que aún están desarrollando sus necesidades de arrendamiento comercial pueden beneficiarse de esta forma de contrato de subarrendamiento, al igual que las personas que desean establecer una presencia comercial pero que no pueden pagar un piso completo en este momento.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo subarrendar legalmente?
Si su arrendador le da permiso por escrito, puede alquilar parte de su casa. Si alquila una parte de su casa sin obtener permiso, está incumpliendo los términos de su contrato de arrendamiento.
¿Puede un arrendador principal desalojar a un subarrendatario?
Usted es considerado un intruso en este caso, y el arrendador principal no necesita una orden de posesión para echarlo, pero puede obtener una si así lo desea.
¿A quién se le llama subarrendatario?
Una persona o grupo que alquila todo o parte de un edificio a alguien que lo alquila al propietario
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