Ningún terrateniente disfruta de tener propiedades vacantes, pero hay casos en que las unidades no se alquilan, lo que expone al propietario a los ocupantes ilegales. Muchos estados tienen derechos de ocupantes ilegales que otorgan protecciones específicas a los intrusos, lo que podría poner al arrendador o dueño de la propiedad en una situación difícil.
Conozca qué son los derechos de los ocupantes ilegales, cuándo se aplican, los estados donde se hacen cumplir los derechos de los ocupantes ilegales y qué puede hacer el propietario legítimo de los bienes inmuebles al respecto.
¿Quién es un okupa?
Un invasor es alguien que reside en su propiedad sin permiso. Son las personas que entraron y habitaron ilegalmente en un inmueble sin autorización. Los ocupantes ilegales hacen esto a propósito en algunas circunstancias, pero en muchas otras, creen erróneamente que tienen derecho a estar en la tierra debido a un acuerdo de arrendamiento fraudulento, un acuerdo alcanzado con un propietario anterior u otra zona gris legal.
Tipos de ocupantes ilegales
Un ocupante ilegal es alguien que intenta residir en un terreno en el que no tiene permiso para vivir. Hay tres tipos de okupas:
- Los que invadan y ocupen una propiedad desocupada, o
- Inquilinos del inmueble pero dejaron de pagar el alquiler
- Aquellos que eran inquilinos de una propiedad a los que se les notificó un aviso de desalojo pero se negaron a irse.
Okupar una propiedad no residencial o una estructura no residencial no es un delito en sí mismo. Un edificio o propiedad no residencial es cualquier estructura o terreno que no está construido específicamente para residencias, como una cafetería, una tienda o un edificio de oficinas. Este tipo de propiedad también se conoce comúnmente como locales comerciales.
El propietario debe realizar inspecciones periódicas de las propiedades desocupadas para garantizar que la propiedad no esté ocupada a los efectos de la póliza de seguro. Debido a la ausencia de ilegalidad asociada con la ocupación ilegal de un edificio comercial, los ocupantes ilegales frecuentemente buscan este tipo de propiedad, especialmente porque con frecuencia está expuesta al público.
Los ocupantes ilegales solo pueden ser arrestados si están cometiendo otro delito, como causar daños a la propiedad al entrar (como romper ventanas para poder entrar) o causar daños adicionales mientras viven allí. Entonces, otras formas en que la policía puede desalojar a los ocupantes ilegales de propiedades no residenciales incluyen:
- Robo dentro de la propiedad
- Uso no autorizado de servicios públicos como electricidad y gas.
- Incumplimiento de una notificación de reducción de ruido
- Inflexión volar
También es un delito grave negarse a abandonar la propiedad o el terreno cuando así lo ordena la policía, el ayuntamiento, el propietario o si se ha emitido una orden de recuperación.
¿Qué son los derechos de los ocupantes ilegales?
Los derechos de los ocupantes ilegales, también conocidos como leyes de posesión adversa, surgen cuando alguien ocupa una propiedad durante un período prolongado de tiempo sin que el dueño de la propiedad intente desalojarla o interfiera con el acceso. Al continuar ocupando la propiedad abandonada, el ocupante ilegal obtiene el derecho a reclamar el título legal de la tierra del propietario original.
Esta ley no se aplica a una propiedad de alquiler en la que un inquilino se niega a pagar el alquiler acordado con el propietario. Eso se conoce como retención ilícita; el propietario había otorgado al arrendatario permiso para ocupar la propiedad, por lo tanto, el arrendatario no tiene derecho legal a tomar posesión de la tierra. En este caso, el propietario contactaría a un abogado y seguiría el procedimiento legal de desalojo adecuado para su ciudad.
¿Cuál es la diferencia entre la ocupación ilegal y el traspaso?
La entrada ilegal es una violación criminal, y cualquier persona que entre ilegalmente en la tierra puede ser arrestada. La okupación, por otro lado, se considera un problema civil. Los ocupantes ilegales aún pueden ser arrestados y desalojados de sus tierras si se trasladan a una propiedad ocupada sin el conocimiento del propietario.
En términos legales, la distinción principal es que un intruso viola su propiedad para poder entrar, por ejemplo, rompiendo una ventana o derribando una puerta. Un ocupante ilegal, por otro lado, ingresa a través de una puerta abierta, una ventana corrediza de vidrio abierta o una ventana ya rota.
¿Por qué los ocupantes ilegales tienen derechos?
Los derechos de los ocupantes ilegales están destinados principalmente a desalentar el uso de la justicia por mano propia. Si a los terratenientes se les permitiera usar la violencia o la amenaza de violencia para sacar a un ocupante ilegal, la situación podría escalar rápidamente y volverse peligrosa. Además, fomentaría un clima de justicia por mano propia que podría extenderse a otras áreas de la vida, socavando la sensación de seguridad que las personas esperan de los lugares donde viven.
Los ocupantes ilegales tienen derechos, lo que ayuda a promover la justicia a largo plazo. Es comparable a los derechos de los inquilinos, que protegen a los inquilinos de los propietarios turbios. Las leyes definen los derechos de cada parte para mantener estables los mercados inmobiliarios y hablar (normalmente) en paz.
¿Cuándo y dónde se aplican los derechos de los ocupantes ilegales?
Un reclamo legítimo de posesión adversa requiere que el intruso esté físicamente en posesión abierta de la propiedad sin el permiso del propietario durante un período prolongado de tiempo. El tiempo necesario para estar en posesión del inmueble oscila entre los cinco y los treinta años. Además, dependiendo de la ley, el intruso puede estar obligado a pagar impuestos sobre la propiedad de la tierra durante ese tiempo.
Como ejemplo, supongamos que muere un propietario de California. Un intruso se muda y comienza a vivir allí a tiempo completo mientras la casa está en sucesión. Durante los tres años que lleva completar la sucesión, el intruso hace mejoras a la casa, se hace amigo de los vecinos e incluso usa la casa como su dirección postal. Los herederos de otros estados heredan la casa pero no la anuncian de inmediato porque están demasiado preocupados. Entonces, después de dos años, los herederos vuelan a California para reunirse con un agente inmobiliario, solo para descubrir que alguien ha estado viviendo en la casa durante casi cinco años y tiene el derecho legal de reclamar la tierra como propia.
Las leyes de derechos de los ocupantes ilegales existen en los 50 estados, sin embargo, la ley precisa varía ampliamente según el estado, la ciudad y el municipio. Consulte a un abogado experto para determinar qué derechos de ocupantes ilegales se aplican a su propiedad.
Veamos los estados que reconocen los derechos de los ocupantes ilegales en la siguiente sección.
¿Qué Estados reconocen los derechos de los ocupantes ilegales?
Los derechos de los ocupantes ilegales existen en todos los estados, pero difieren en términos de cuánto tiempo alguien debe vivir en la propiedad y qué califica. De acuerdo con el Título 6, Capítulo 5, Sección 200 del Código de Alabama, los ocupantes ilegales en Alabama pueden adquirir posesión si pagan impuestos o tienen una escritura por diez años. En Alaska, sin embargo, un ocupante ilegal puede obtener una escritura si ha vivido en la propiedad durante siete años o si ha pagado impuestos sobre ella durante diez años.
Un ocupante ilegal en Arizona debe tener una escritura y haber pagado impuestos sobre la propiedad durante tres años o más. Si el terreno es parte de un lote de la ciudad, deben tener una escritura y pagar por cinco años. Si un vecino construye en una propiedad contigua, ya sea sin querer oa propósito, y ningún propietario protesta, el vecino hereda la tierra después de dos años. Para lograr la posesión adversa en California, se deben pagar impuestos sobre la tierra por solo cinco años. Los ocupantes ilegales, por otro lado, pueden obtener el control de la tierra en Colorado siempre que tengan una escritura, hayan pagado impuestos sobre la propiedad durante siete años o hayan residido allí durante 18 años.
Estados con derechos de ocupantes ilegales
Los siguientes estados tienen una ley de derechos de ocupantes ilegales que requiere que la persona haya vivido en la tierra en cuestión durante al menos 20 años:
- Delaware
- Georgia
- Hawái
- Idaho
- Illinois
- Luisiana (30 años)
- Maine
- Maryland
- Massachusetts
- Newark, Nueva Jersey (30 años)
- Carolina del Norte (NC)
- Dakota del Norte (ND)
- Ohio (21 años)
- Pensilvania (21 años)
- Dakota del Sur (SD)
- Wisconsin
Los siguientes estados tienen una ley de derechos de ocupantes ilegales que exige que la persona haya vivido en la tierra en cuestión durante 19 años o menos:
- Alabama (10 años)
- Ak (10 años)
- Arizona (10 años)
- Arkansas (7 años)
- California (5 años)
- Colorado (18 años)
- New Haven, Connecticut (15 años)
- Florida (7 años)
- Universidad Estatal de Indiana (10 años)
- habitantes de Iowa (10 años)
- Universidad Estatal de Kansas (15 años)
- Kentucky (Kentucky) (15 años)
- Universidad Estatal de Michigan (15 años)
- Minnesotanos (15 años)
- Misisipi (10 años)
- Estado de Missouri (10 años)
- Montana (5 años)
- Nebraskanos (10 años)
- Nevadenses (15 años)
- Estado de Nuevo México (10 años)
- Ciudad de Nueva York (10 años)
- Universidad Estatal de Oklahoma (15 años)
- La hierba orégano (10 años)
- Providencia, Rhode Island (10 años)
- Carolina del Sur (SC) (10 años)
- Tennesse (7 años)
- Estado de Texas (10 años)
- Estado de Utah (7 años)
- Vermont (VT) (15 años)
- Virginianos (15 años)
- Washington, DC (10 años)
- Virginia Occidental (WV) (10 años)
- Wyoming (WY) (10 años)
Tenga en cuenta que los derechos de los ocupantes ilegales en algunos de los estados enumerados anteriormente requieren que el ocupante ilegal tenga una escritura o haya pagado impuestos durante su posesión, mientras que otros no. En algunos lugares, el número de años puede reducirse si el ocupante ilegal puede proporcionar la documentación necesaria.
Derechos de los ocupantes ilegales de Inglaterra y Gales
Los ocupantes ilegales a largo plazo pueden finalmente convertirse en propietarios registrados de una propiedad si ellos (o una sucesión de ocupantes ilegales) la han ocupado continuamente durante 10 años (o 12 años si no está registrada). Deben demostrar que funcionaban como dueños de la propiedad en ese momento y no lo hicieron sin el permiso del dueño (por ejemplo, originalmente no la alquilaron del dueño).
Si los ocupantes ilegales solicitan la posesión adversa (intento de registrar la propiedad) de la propiedad registrada, el Registro de la Propiedad notificará al propietario actual, quien luego tendrá 65 días para objetar. Una objeción válida resultará en el rechazo de la solicitud del invasor; sin embargo, se deben tomar medidas para desalojar a los invasores y restaurar la tierra (de lo contrario, es más probable que prospere una solicitud posterior de usufructo).
Es posible que el Registro de la Propiedad no pueda notificar al propietario de una propiedad no registrada que sea objeto de una solicitud de prescripción adquisitiva. En contraste con la tierra registrada, la objeción del dueño de la propiedad no registrada a una reclamo de posesión adversa no es automático; puede ser necesaria la negociación con los ocupantes ilegales, y puede ser necesario un tribunal si no se puede llegar a un acuerdo.
Derechos de los ocupantes ilegales de Ontario.
En Ontario, la ley establece una serie de requisitos para reclamar el título por posesión. En la mayoría de los casos, el ocupante ilegal debe haber estado en posesión “abierta, infame y continua” de una parte de la tierra del propietario genuino durante al menos diez años. Además, deben haber tenido la intención de evitar que el propietario utilice su tierra. También deben poder demostrar que lo hicieron. Para impedir legalmente el derecho del propietario registrado a ocupar y usar la propiedad, el “ocupante ilegal” debe establecer su caso en los tribunales. A continuación, deben tomar medidas adicionales para obtener el título legal de esa parte de la propiedad.
Sin embargo, la obtención de derechos legales sobre una sección de tierra a través de los derechos de los ocupantes ilegales pronto puede volverse obsoleta en Ontario. La Ley de Títulos de Tierra ahora rige el registro de la mayoría de las propiedades en el Área Metropolitana de Toronto. Esto es importante para los propietarios de viviendas ya que la posesión adversa no está permitida una vez que la tierra se convierte en Títulos de Propiedad. Si presenta o defiende un reclamo de posesión adversa, debe demostrar que ha estado ocurriendo durante al menos diez años antes de la fecha de conversión. Ese momento decisivo ocurrió hace más de 20 años para muchas propiedades en el sur de Ontario.
Lea también: Arrendamiento de terrenos: todo lo que necesita saber en 2023 (actualizado)
Cómo obtener los derechos de propiedad de los ocupantes ilegales
Un ocupante ilegal a largo plazo puede convertirse en el propietario registrado de una propiedad o tierra que ha habitado sin el permiso del propietario.
Por lo tanto, si es un ocupante ilegal de una propiedad y desea reclamar la propiedad, busque el asesoramiento legal de un agente de traspaso o abogado.
¿Quién es elegible para aplicar?
Puede aplicar si puede demostrar:
- Usted o una sucesión de ocupantes ilegales han ocupado continuamente la propiedad durante 10 años (12 años si no está registrada en el Registro de la Propiedad de HM).
- Durante ese tiempo, usted (o sus predecesores) se desempeñó como propietario de la propiedad.
- Usted (o cualquiera de sus predecesores) no tenía permiso del propietario. Por ejemplo, la propiedad no se alquiló originalmente a un ocupante ilegal.
Si la propiedad ha sido registrada
- Llenar un formulario de posesión adversa.
- Llene y firme una declaración escrita de veracidad, o haga que un abogado redacte una para usted.
- Envíe su formulario completo y estado de cuenta a la HM Land Registry Centro Ciudadano.
Registro de la Propiedad Británico
Centro de Atención al Ciudadano
Código Postal: 74
Gloucester
9BBGL14
Si su solicitud es válida, HM Land Registry notificará al dueño de la propiedad. El propietario tiene 65 días para objetar; si lo hacen, su solicitud generalmente se rechaza automáticamente.
Si no hay objeciones, lo registrarán como propietario de la propiedad.
Puede volver a presentar una solicitud después de dos años si:
- El propietario no ha intentado eliminarte.
- La propiedad aún no ha sido recuperada.
- Usted todavía tiene la propiedad de la propiedad.
HM Land Registry a menudo lo registrará como propietario.
Si la propiedad no está registrada,
Llene y firme una declaración escrita de veracidad, o haga que un abogado redacte una para usted. Solicite su primer registro y envíe su declaración con él.
El Registro de la Propiedad de HM:
- Hacerle pagar un cargo para inspeccionar la propiedad.
- Determinar la validez de su solicitud
- Notifique al dueño de la propiedad si tiene su información de contacto.
Si los propietarios se oponen, puede intentar llegar a un acuerdo con ellos. Si no puede o no quiere ponerse de acuerdo sobre quién es el propietario de la propiedad, HM Land Registry establecerá un tribunal para decidir.
Es posible que deba pagar los costos del propietario, como honorarios legales razonables, independientemente del resultado.
Pasos para prevenir ocupantes ilegales en su propiedad
Si nota que alguien está ocupando ilegalmente su terreno, puede comunicarse con las autoridades legales. Si se niegan a irse y reclaman los derechos de los ocupantes ilegales, usted tiene derecho a desalojarlos. Todas las leyes estatales sobre los derechos de los ocupantes ilegales facultan a los propietarios para expulsar a los ocupantes ilegales. Sin embargo, existe un límite de tiempo durante el cual usted, como propietario, debe iniciar el procedimiento de desalojo mediante el envío de un aviso de desalojo. Este período de tiempo se conoce como el período legal.
Dadas las complejidades de sacar a los ocupantes ilegales y la cantidad de organizaciones disponibles para ayudar a los ocupantes ilegales, es recomendable tomar precauciones para asegurar su propiedad en primer lugar. Puede ser un desafío porque hay muchas situaciones en las que los ocupantes ilegales reclaman los derechos de los inquilinos porque firmaron un contrato falso. contrato de arrendamiento y pagó renta a un estafador, o establecieron un arreglo verbal con el dueño para hacer mejoras en la propiedad en lugar de pagar renta, incluso si el dueño era un fraude.
Paso 1. Prohibido el paso
Los propietarios pueden poner señales de prohibido el paso para evitar la posesión adversa.
Paso #2: Proteja el perímetro
Como propietario legítimo de cualquier terreno, especialmente de propiedades baldías, debe asegurar el perímetro de sus bienes raíces. No desea tratar con un ocupante ilegal que supuestamente tiene pagos de alquiler o un reclamo hostil donde cree que tiene la posesión legal. Asegure su perímetro con luces, alarmas audibles, refuerzo de acero para todas sus ventanas y puertas y alarmas separadas en cada una de sus ventanas. Si tienes vallas, refuérzalas todas al igual que las cerraduras.
Paso #3: Establecer alarmas
Considere instalar alarmas, particularmente aquellas con cámaras que pueden transmitir datos en tiempo real a su teléfono inteligente. Con esto, puede ver lo que sucede en su propiedad y hacer que alguien tome medidas.
Paso #4: Bloquee las ventanas y puertas
Asegúrese de que todas las ventanas y puertas estén bien cerradas. La diferencia entre la ocupación ilegal y la entrada ilegal es que los ocupantes ilegales afirman los derechos legales sobre la propiedad de otra persona como resultado de su posesión persistente. Si ya se ha roto una ventana, las personas pueden entrar por ella sin traspasarla y, por lo tanto, tienen derechos básicos. Cuanto más seguras sean sus entradas, es menos probable que puedan acceder.
Paso #5. Visitas Regulares
Inspeccione regularmente su propiedad. Cuanto más frecuentemente usted u otra persona visiten la propiedad, más pronto podrá detectar ventanas o puertas rotas a través de las cuales los ocupantes ilegales pueden ingresar y prevenir a los ocupantes ilegales.
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¿Cómo pueden expulsar a los ocupantes ilegales?
Gales e Inglaterra
Los dueños de propiedades deben solicitar una Orden de Posesión Interina (IPO) dentro de los 28 días después de enterarse de que su propiedad está siendo ocupada ilegalmente para desalojar legalmente a los ocupantes ilegales. Una vez confirmada la oferta pública inicial, el juzgado emitirá documentos que deberán ser notificados a los okupas en un plazo de 48 horas. Los ocupantes ilegales pueden ser encarcelados si no se van dentro de las 24 horas de haber recibido una OPI, o si regresan dentro de los 12 meses. Después de una oferta pública inicial, el dueño de la propiedad debe presentar un reclamo de posesión.
Si pierden el límite de 28 días para presentar una solicitud de IPO, deben presentar un reclamo de posesión en primera instancia (lo que puede ralentizar las cosas).
Escocia
Los dueños de propiedades deben presentar un caso de Causa Sumaria en su Tribunal del Sheriff local para desalojar oficialmente a los ocupantes ilegales. El dueño de la propiedad puede presentar un reclamo contra una persona en posesión de la propiedad que no tiene ningún derecho o título sobre la propiedad. No es necesario identificar a los ocupantes ilegales porque tal acción puede iniciarse contra un ocupante no identificado.
La acción de causa sumaria requiere una audiencia ante un alguacil, ya que permite un período de notificación más corto, que se otorga a discreción exclusiva del alguacil. Cuando se aprueba un período de aviso reducido (generalmente 48 horas), el secretario del alguacil fijará una fecha de regreso (el día en que el ocupante ilegal debe proporcionar un aviso por escrito de cualquier defensa prevista) y una fecha de llamada (la fecha de la segunda audiencia, generalmente dado como unos días después de la fecha de regreso).
Antes de la fecha de regreso, los oficiales del alguacil entregarán la citación al invasor colocando una copia de la citación en la entrada, salida y centro de la propiedad. La audiencia se llevará a cabo en la fecha programada y un alguacil puede emitir un decreto. Tal decreto se puede dar instantáneamente (conocido como 'extracto inmediato') a discreción del alguacil, lo que permite que un oficial del alguacil saque al invasor inmediatamente (sin tener que esperar 14 días).
Tarifas para las OPI
Se cobra un costo de aproximadamente £ 2,500 por una oferta pública inicial (IVA incluido). Otra opción es utilizar el Procedimiento de traspaso estándar, que cuesta aproximadamente £ 2,000 para completar. Esto es menos costoso, pero es más lento.
También se cobran tasas por procedimientos judiciales:
- Borradores de documentos legales para la corte
- Asistir a la corte con el propósito de resolver una disputa
- Procedimientos de notificación y posteriores órdenes
- Asistir a las audiencias siendo representado (audiencia intermedia y final)
- Costos judiciales
- IVA
Protección contra los ocupantes ilegales
Deshacerse de los ocupantes ilegales no es fácil, y ciertamente no es económico. El mejor curso de acción es tratar de salvaguardar su propiedad ya usted mismo de los ocupantes ilegales en primer lugar.
Hay dos métodos para prevenir ocupantes ilegales en propiedades residenciales o comerciales:
- Asegurarse de que la propiedad no sea atractiva para los ocupantes ilegales
- Asegurar que la propiedad sea de difícil acceso y seguridad.
El propietario de una propiedad debe conocer los derechos de los ocupantes ilegales
El concepto de que alguien ingrese ilegalmente y se apodere de su propiedad puede parecer absurdo, pero los propietarios deben saber que puede suceder.
No conciba a un ocupante ilegal simplemente como una persona sin hogar con pocas opciones legales. Los derechos de los ocupantes ilegales se pueden invocar por una variedad de razones, incluidos los conflictos patrimoniales y un inquilino persistente de acuerdos de propiedad de alquiler anteriores.
Como resultado, cualquier persona que estudie cómo convertirse en propietario debe familiarizarse con los derechos y procedimientos legales relacionados con inquilinos, ocupantes ilegales e intrusos. También es una buena idea consultar con un abogado si tiene alguna duda sobre estas leyes. Esperas no tener que lidiar nunca con un okupa, pero si lo haces, estarás agradecido de tener un profesional de tu lado.
¿Se puede desalojar a los okupas de una propiedad que han ocupado durante mucho tiempo?
¡Eso depende! Si bien los ocupantes ilegales pueden obtener la propiedad de una propiedad a través de la posesión adversa, si el propietario legítimo emprende una acción legal, se puede obtener una orden judicial de desalojo. Entonces, es posible que un invasor de mucho tiempo sea desalojado, pero es un proceso legal que debe seguirse.
¿Es legal que los ocupantes ilegales cambien las cerraduras de una propiedad que han ocupado?
No, no es legal que los ocupantes ilegales cambien las cerraduras de una propiedad que han ocupado. Esto se considera ilegal y puede resultar en cargos criminales.
¿Se puede responsabilizar al dueño de una propiedad por las acciones de los ocupantes ilegales en su propiedad?
Sí, el dueño de una propiedad puede ser considerado responsable por las acciones de los ocupantes ilegales en su propiedad si sabía o debería haber sabido que los ocupantes ilegales estaban ocupando la propiedad y no tomó medidas para desalojarlos.
¿Puede un ocupante ilegal demandar al dueño de una propiedad por desalojo?
No, un invasor no puede demandar al dueño de una propiedad por desalojo. Solo el propietario legítimo de una propiedad o una agencia gubernamental que actúe en nombre del público puede iniciar procedimientos de desalojo.
¿Cuál es el estatuto de limitaciones para la posesión adversa en el estado de XYZ?
El estatuto de limitaciones para la posesión adversa varía según el estado. En XYZ, el plazo de prescripción es de X años. Es importante consultar a un abogado local para comprender las leyes específicas de su estado.
¿Cómo puede el dueño de una propiedad protegerse de los ocupantes ilegales?
El propietario de una propiedad puede protegerse de los ocupantes ilegales visitando y manteniendo la propiedad con regularidad, instalando cerraduras y colocando carteles de prohibición de paso, y tomando medidas legales si es necesario.
Preguntas frecuentes sobre los derechos de los ocupantes ilegales
¿Por qué los okupas tienen derechos?
Los derechos de los ocupantes ilegales están destinados principalmente a desalentar el uso de la justicia por mano propia. Si a los terratenientes se les permitiera usar la violencia o la amenaza de violencia para sacar a un ocupante ilegal, la situación podría escalar rápidamente y volverse peligrosa.
¿Puede la policía expulsar a los ocupantes ilegales?
Debe ponerse en contacto con las autoridades si un ocupante ilegal es un intruso en lugar de un antiguo inquilino que se ha convertido en un ocupante ilegal. En este escenario, el ocupante ilegal está violando las leyes de allanamiento y las autoridades deberían estar autorizadas para removerlo.
¿La okupación es un delito penal?
En Inglaterra y Gales, la ocupación ilegal generalmente se refiere a una persona que no es el propietario que toma posesión de un terreno o una vivienda vacía. La ocupación ilegal de propiedades residenciales se convirtió en un delito penal el 1 de septiembre de 2012, en virtud de la Sección 144 de la Ley de Asistencia Legal, Sentencia y Castigo de Delincuentes de 2012.
¿Quién es un okupa en la ley?
Un ocupante ilegal es alguien que vive u ocupa una propiedad pero no tiene título legal sobre ella. Un invasor es alguien que reside en una propiedad sobre la cual no tiene título, derecho o arrendamiento.
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