Se requiere una escritura firmada para transferir la propiedad de una propiedad al comprar una casa. Las escrituras de garantía general, las escrituras de renuncia para la transferencia de propiedad entre amigos y parientes, y las escrituras de negociación y venta se encuentran entre los varios tipos de escrituras que se utilizan en bienes raíces. Hablaremos de la escritura de garantía especial en esta pieza. Repasaremos qué son, qué cubren y cuándo es posible que necesite utilizar uno.
¿Qué es una escritura de garantía especial?
Una escritura de garantía especial para bienes raíces protege al comprador asegurando que el título ha estado libre de gravámenes durante toda la propiedad del vendedor de la propiedad. Más allá de su propiedad, no asegura un título claro.
El comprador (también conocido como concesionario) está protegido por esta escritura ya que el vendedor (otorgante) garantiza que la propiedad está libre de defectos que surgieron durante la propiedad del vendedor. El vendedor, por otro lado, no es responsable de ningún gravamen o reclamo contra la propiedad que existiera antes de su compra. Las garantías solo son válidas durante el tiempo que estuvieron en su poder.
Una escritura de garantía especial es una escritura de bienes raíces en la que el otorgante el vendedor de la propiedad garantiza únicamente contra eventos que ocurrieron durante su real propiedad. En otras palabras, el otorgante no garantiza que la propiedad esté libre de cualquier defecto en el título limpio que existía antes de que tomara posesión de ella.
General
El uso más típico de las escrituras de garantía especial es en el ámbito comercial. bienes raíces actas. Una escritura de garantía general se usa comúnmente en ventas de propiedades unifamiliares y otras propiedades residenciales. Muchos prestamistas hipotecarios exigen la escritura de garantía general.
Las escrituras de pacto, las escrituras de concesión y las escrituras de garantía limitada son términos que se usan en diferentes estados para describir las escrituras de garantía especiales. Sólo está cubierto por la garantía el tiempo en que el vendedor tuvo el título de propiedad de la propiedad con una escritura de garantía específica. Las escrituras de garantía especial no cubren errores en un título libre y claro que pueda haber existido antes de que el vendedor tomara posesión.
En consecuencia, el otorgante de una escritura de garantía especial es el único responsable de las deudas, problemas u otros gravámenes sobre el título que haya causado o que haya ocurrido mientras era dueño de la propiedad. Cualquier dificultad que surja de los propietarios anteriores es responsabilidad del concesionario.
Ejemplo de Escritura de Garantía Especial
Aunque las escrituras de garantía general son más frecuentes en las transacciones de bienes raíces residenciales, existe una circunstancia en la que se requiere una escritura de garantía especial. Esta es la única arena donde se pueden encontrar propiedades embargadas, REO o vendidas al descubierto.
Este tipo de escritura es para vender la mayoría de las casas de la Asociación Hipotecaria Nacional Federal (FNMA), Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y propiedad del banco. Una de las razones más comunes para usar escrituras de garantía especial es que la autoridad vendedora no quiere ser responsable de nada de lo que le suceda a la propiedad antes de la incautación.
Una pareja con una casa en el condado de Grenada, mississippyo, por ejemplo, incumplí los pagos de su préstamo en 2012. Su prestamista, Wells Fargo Banca, embargada en la propiedad en febrero de 2013. Wells Fargo “transfirió la Propiedad a FNMA en una escritura de garantía especial”, según documentos legales posteriores.
¿Cuándo se utilizan las escrituras de garantía especial?
Hay tres tipos principales de transacciones en las que se pueden utilizar escrituras de garantía especial. Los repasaremos y daremos explicaciones de ejemplos cuando se apliquen.
#1. Transacciones inmobiliarias
Se puede emitir una escritura de garantía especial en una venta de bienes cuando la persona responsable de administrar el patrimonio no tiene nada que certifique el historial de la propiedad antes de la muerte del propietario. Si John Doe falleciera y el albacea solo supiera que no tenía compromisos pendientes que generarían un gravamen sobre su propiedad personalmente, la garantía especial cubriría el hecho de que el vendedor no tenía problemas de título, pero no todo lo que había sucedido con la propiedad anteriormente. .
#2. Transacciones de propiedades comerciales
Con frecuencia se ofrece una escritura de garantía específica en la venta de propiedades comerciales. Una empresa normalmente está al tanto de cualquier problema de título cuando compra el edificio, pero este conocimiento no siempre se extiende a los propietarios anteriores. Las transacciones comerciales son aquellas que tienen lugar entre empresas. Una transacción comercial ocurre cuando Apple vende un edificio a Microsoft.
#3. Juicio hipotecario
Si una propiedad es embargada por cualquier motivo, las autoridades o los inversionistas que la venden generalmente simplemente garantizarán que no se han presentado nuevos reclamos o gravámenes en su contra desde que obtuvo la propiedad. Al comprar una ejecución hipotecaria, debe tener especial cuidado porque es posible que deba hacer cosas como pagar impuestos atrasados para liberar la propiedad de los gravámenes existentes. Esto es especialmente cierto cuando se compra una ejecución hipotecaria porque las personas que no pueden permitirse el lujo de hacer su hipoteca pago tienen problemas financieros adicionales con frecuencia, así que tenga cuidado.
Escritura de autorización especial en Texas
El formulario de escritura de garantía especial de Texas proporciona una garantía limitada de título. Con una escritura de garantía especial, la persona que transfiere la propiedad garantiza que no ha hecho nada que pueda causar problemas de título. Pero no garantiza lo que podría haber sucedido antes de que él o ella adquirieran la propiedad. En Texas, a menudo se utilizan escrituras de garantía especiales:
- Transferir propiedad a un fideicomiso como un fideicomiso en vida, que el cedente controla o del que se beneficia;
- Para transferir bienes a un negocio como una sociedad de responsabilidad limitada que es propiedad del cedente;
- Para ventas de propiedades residenciales comerciales o multifamiliares;
- Para transferir la propiedad a un nuevo propietario que está comprando un seguro de título sobre la propiedad y no está preocupado por la garantía limitada del título; o
- En otras circunstancias en las que el propietario actual no quiere ser legalmente responsable de los problemas con el título que surgieron antes de que el propietario actual fuera dueño de la propiedad.
Una escritura de garantía especial requiere un lenguaje especial para asegurar que la escritura califique como una escritura de garantía especial. Este lenguaje es automáticamente por nuestro servicio de preparación de escrituras y es válido en todos los condados de Texas.
Escritura de Garantía Especial Florida
Una escritura que transfiere la propiedad de bienes raíces de un otorgante a un concesionario. Una escritura de garantía especial en Florida transfiere el título en pleno dominio al concesionario con garantías. Asimismo, los pactos de título son a los actos del otorgante o que resultan de la conducta del otorgante. Una escritura de garantía especial es un tipo de escritura que es común en la venta de bienes inmuebles comerciales. Se han realizado comentarios de redacción que contienen explicaciones relevantes y recomendaciones de redacción a este documento estándar. Los procedimientos de emergencia impuestos en respuesta a la nueva epidemia de coronavirus de 2019 ahora están afectando las transacciones de bienes raíces y construcción (COVID-19).
Escritura de garantía general
Una escritura de garantía es un documento que transfiere la propiedad o el título de bienes inmuebles comerciales o residenciales e incluye las garantías del vendedor. El título de propiedad está libre de reclamos de propiedad, gravámenes pendientes o hipotecas. u otros gravámenes por personas o entidades distintas del vendedor, según estas garantías.
Una escritura de garantía general cubre el historial completo de la propiedad y asegura que está libre y libre de fallas o gravámenes. Independientemente de cuándo ocurrieron o de quién era el propietario en ese momento. La escritura de garantía general asegura que el comprador recibirá todos los derechos de propiedad sin posibles dificultades legales válidas.
Escrituras de garantía especial vs. Escritura de garantía general
Las escrituras de garantía general y las escrituras de garantía especial son dos de las escrituras más comunes en las transacciones inmobiliarias tradicionales cuando el comprador y el vendedor son extraños.
Lo mejor que un vendedor puede hacer por usted como comprador es proporcionarle una escritura de garantía general. Esto garantiza que no haya problemas con el título, ya sea que surgieran durante o antes de la propiedad del vendedor. Esto puede brindarle total tranquilidad al comprar porque sabrá si hay reclamos o gravámenes contra la propiedad. El vendedor será legalmente responsable.
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Una garantía especial o limitada, por otro lado, es diferente. Una escritura de garantía especial simplemente asegura que no haya problemas de título desde el momento en que el vendedor actual posee la propiedad. Con esta forma de escritura, es factible que alguien más venga con un reclamo de la propiedad o un gravamen de una obligación impaga desde hace mucho tiempo. Podría verse obligado a abandonar su hogar si el derecho de propiedad fuera válido.
Obtener un seguro de título es una forma de protegerse completamente contra cualquier gravamen o reclamo sobre la propiedad que pueda volver a dañarlo en el futuro. Si está comprando una casa con una hipoteca. Su prestamista necesitará que usted compre una póliza de seguro de título del prestamista, que paga el préstamo en caso de problemas de título en el futuro. Debe considerar cuidadosamente comprar una póliza de título de propietario si está comprando una casa con una escritura de garantía especial.
¿Cuál es más importante el título o la escritura?
El título o la escritura, ¿cuál es más significativo? Debido al hecho de que ambos cumplen una función en el proceso de venta de una casa, el título y la escritura tienen un significado equivalente. Una búsqueda de título, por ejemplo, no solo puede validar al propietario actual de la propiedad, sino también revelar cualquier préstamo pendiente, gravamen o impuestos sobre la propiedad que se adeuden.
¿Cómo registro una escritura de garantía especial en Texas?
La escritura original debe presentarse y registrarse con el secretario del condado en el condado donde se encuentra la propiedad después de que haya sido firmada y notariada por las partes involucradas en la transacción. Tiene la opción de enviar la escritura por correo o traerla en persona a la oficina del secretario del condado. Los documentos originales son los únicos que se pueden registrar.
¿Por qué se rechazaría una escritura?
En caso de que se presente alguna de las siguientes objeciones, se rechazará la escritura en cuestión: Hay error en los nombres y datos de los cedentes, cesionarios, acreedores hipotecarios, solicitantes y consentidores en cualquier forma o forma. , independientemente de lo leve o significativo que pueda ser el error. (Informe de Casos Revisados N° 2/2009, 10/2014 y 36 de 1954) Hay inexactitudes en la presentación de las propiedades.
¿Quién firma una escritura de garantía especial en Texas?
La persona que otorga la propiedad en Texas debe firmar su nombre después de obtener dos testigos o un notario público. Es importante tener en cuenta que la Oficina del Registrador del Condado de Texas, que es el lugar donde se archivan estos documentos, solo aceptará este documento si se puede demostrar que la firma del otorgante de Texas fue autenticada o notariada correctamente. Este es el caso independientemente de si el documento se presentó o no en Texas.
Garantía especial de escritura y seguro de título
Cuando un comprador compra una casa con una escritura de garantía especial. Existe la posibilidad de que un acreedor o propietario anterior presente un reclamo en su contra. El mejor enfoque para protegerse como comprador es adquirir el título aseguradora en el momento de la compra. El proveedor de seguros de título investigará el título para asegurarse de que esté limpio. Y luego emita un seguro para protegerlo en caso de que haya un reclamo anterior en su contra.
Una escritura de garantía especial brinda cierta garantía de título al comprador, pero no brinda protección total. Sin embargo, si existen las garantías adecuadas, este tipo de actos pueden permitirse.
Busque en línea "escritura de garantía especial" y el nombre de su estado para ubicar el formulario apropiado. Si necesita ayuda para escribir una escritura de garantía especial o cualquier otra forma de escritura. Un proveedor de servicios en línea puede ayudarlo a asegurarse de que todo esté correcto.
¿Por qué usaría una escritura de garantía especial en Texas?
Se puede obtener una garantía limitada de título mediante el uso del formulario de escritura de garantía especial de Texas. La persona que transfiere la propiedad garantiza, mediante el uso de una escritura de garantía especial, que no ha hecho nada que pueda generar problemas con el título de la propiedad. Sin embargo, la persona que realiza la transferencia no ofrece ninguna garantía con respecto a lo que pueda haber ocurrido antes de que la persona adquiera la propiedad.
¿Cuál es la diferencia entre una escritura de garantía especial y una escritura de garantía general en Texas?
Una escritura de garantía especial es más limitada que una escritura de garantía general, ya que solo garantiza que el título está libre y libre de otras reclamaciones durante el período de tiempo en que el otorgante era el propietario de la propiedad. Esto contrasta con una escritura de garantía general, que proporciona una gama más amplia de protecciones. No proporciona ninguna protección contra reclamos que surgieron antes de la posesión de la propiedad por parte del otorgante.
¿Cuáles son las limitaciones de una escritura?
Su capacidad para usar su propiedad de ciertas maneras puede estar restringida por una restricción en la escritura. Las cosas que puede construir en su terreno y las actividades que puede realizar en ese terreno pueden estar limitadas por restricciones de escritura. Estas limitaciones generalmente las impone una asociación de propietarios (HOA), que es una variedad de comunidades que se rigen por restricciones de escritura.
Conclusión
Una búsqueda de título generalmente revelará cualquier gravamen o reclamo sobre el título de una propiedad. Una búsqueda de título es una revisión de los registros públicos para determinar quién es el propietario de una propiedad inmobiliaria. Para verificar perfecta la propiedad, los abogados, las compañías de títulos y las personas pueden realizar búsquedas de títulos. A pesar de que estas búsquedas son exhaustivas, todavía existe la posibilidad de que se pase por alto algo. Como resultado, la mayoría de los compradores obtienen un seguro de título al comprar una propiedad. Independientemente de la forma de escritura de garantía que empleen. Una póliza de seguro de indemnización protege al comprador de reclamos financieros contra el título de una propiedad que posee.
Preguntas Frecuentes
¿Son malas las escrituras de garantía especial?
No protegerá contra problemas de título que surgieron antes del momento en que el vendedor tomó posesión. En consecuencia, ofrece menos protección a los compradores y más protección a los vendedores que una escritura de garantía general, que es la opción más común para vender o comprar una propiedad.
¿Cuál es el mejor tipo de escritura que se puede obtener?
Cuando busca comprar un terreno, hay cinco tipos principales de escrituras que puede usar: una escritura de garantía, una escritura de garantía especial, una escritura de renuncia, una escritura de compraventa, y una escritura de concesión. una garantía la escritura es lo mejor de lo mejor.
¿Es difícil vender una casa con una escritura de renuncia?
Si bien las ventas de reclamos de renuncia son más rápidas e implican menos papeleo, dejan al comprador en riesgo. Eso significa que puede ser difícil convencer a la mayoría de los compradores potenciales para que celebren un trato que utilice una escritura de renuncia.
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