Si prefiere una casa ya construida en lugar de pasar por la molestia de diseñarla y la larga espera de construir la casa, entonces la casa de especificaciones es perfecta para usted. En lo que respecta a la casa de especificaciones, alguien hace la construcción y supervisa el trabajo duro, y usted puede hacer pequeños ajustes y adaptarse a su nueva casa con facilidad. Profundicemos en lo que es una casa de especificaciones, sus constructores y los planes de construcción.
¿Qué es una casa de especificaciones?
Hay ciertas casas construidas con diseños específicos. La intención de los constructores es siempre vender el edificio y nunca usarlo él mismo. Una característica única de una casa de especificaciones es que el constructor construyó la casa sin un comprador de corazón y sin demanda. Sin embargo, él cree que la casa se venderá. El término casa de especificaciones es una palabra corta para casas especulativas y se refiere a una casa construida sin un comprador, pero luego, los constructores creen que los compradores estarán interesados en comprar la propiedad cuando salga a la venta.
En general, los constructores creen que algunas personas preferirían una casa terminada en lugar de revisar el proceso de construcción ellos mismos. Las casas de especificaciones también se pueden ver como casas nuevas hechas a la medida que ya se han completado o prácticamente se han completado. ¿Por qué un constructor tomaría tal riesgo? Los constructores construyen casas de especificaciones con la esperanza de venderlas de manera rápida y rentable a los compradores. Como resultado, se aseguran de que los diseños de casas listas para mudarse atraigan a los compradores potenciales. Esto también significa que mientras construyen una casa de especificaciones, los constructores desarrollan estos proyectos anticipándose a las características que los posibles compradores pueden buscar. Debido a que los constructores construyen con anticipación y especulación, vigilan de cerca el mercado inmobiliario y las tendencias para determinar dónde y qué incluir en cualquier casa nueva.
Características clave de la casa A-Spec
- Asequibilidad
- Reducción de riesgo
- Accesibilidad instantánea
- Características intensas pero bien equilibradas.
Costo de una casa de especificaciones
Para obtener una casa de especificaciones, pagará menos por pie cuadrado de lo que pagaría por una casa de producción hecha a la medida o similar. Los constructores de casas de especificaciones estándar invierten sus recursos en planes de casas que están seguros de que resultarán en residencias bien construidas. Dado que los compradores buscan ofertas justas en una casa bien construida, los constructores deben priorizar mantener el costo mínimo, asequible y diseños llamativos. Según HomeAdvisor, el costo de construir una casa nueva según las especificaciones oscila entre $117,971 450,345 y $284,158 200,000, con un promedio de $XNUMX XNUMX. Con la cifra anterior, una casa de especificaciones costará desde $ XNUMX o más.
¿Qué determina el precio de una casa Spec?
El costo de una casa de especificaciones está influenciado por varios factores, incluidos los siguientes:
- La ley de la oferta y la demanda
- Disponibilidad de propiedad
- Las mejoras y las comodidades están incluidas en este paquete.
- Disposición y diseño de la casa
- Valores inmobiliarios en las inmediaciones
- Metros cuadrados de construcción
- Calidad del material
Ventajas de las casas de especificaciones para el comprador
A continuación, describimos algunos de los beneficios de las casas de especificaciones.
#1. Son casas nuevas listas para mudarse
Esto simplemente significa que solo te mudas con tus pertenencias personales. No necesita preocuparse por instalar cualquier encimera o gabinete. Las casas siempre están bien diseñadas y equipadas. Por eso se les llama viviendas preparadas.
#2. ahorran tiempo
La casa de especificaciones es para cualquiera que no esté preparado para el largo proceso de contratar a un arquitecto para que diseñe los planos de construcción, ponerse en contacto con empresas constructoras o pasar por el riguroso proceso de construir y amueblar una casa. Todo lo que tienes que hacer es mudarte a tu casa. No tendrá que esperar mucho para mudarse a una casa de especificaciones porque normalmente están construidas o están a punto de terminarse.
#3. Los precios son razonables.
Una casa específica le costará mucho menos que una casa personalizada. La ubicación, el diseño y la calidad de los materiales utilizados en la construcción juegan un papel en la determinación del costo de un edificio. Sin embargo, los constructores de casas de especificaciones usan planes para controlar los costos. Con eso en su lugar, aseguran que los materiales se utilicen de manera efectiva y eficiente.
#4. posible negociación
Si tiene la suerte de conocer a un constructor que aún debe construir o completar su proyecto de construcción, puede negociar con el comprador para obtener mejores diseños.
#5. Fácil financiación
Por lo general, financiar una casa de especificaciones es más fácil que obtener financiamiento para una propiedad construida a la medida. Comprar una casa de especificaciones es muy parecido a comprar una casa existente porque puede comprarla cuando esté terminada.
Desventajas de las casas de especificaciones para el comprador
Los siguientes son algunos de los contras de comprar una casa de especificaciones para un comprador.
#1. Limitaciones en la personalización
El gusto exacto de los compradores se limita a lo que el constructor cree que quiere en una casa de especificaciones. Esto se debe a que el constructor hace la mayor parte de la personalización y hay poco que un comprador pueda hacer para modificar sus estructuras.
#2. Incapacidad para diseñar su piso
Bueno, tendrás que lidiar con el plano de planta fijo del constructor. Ya que no estabas allí para diseñarlo tú mismo.
#3. Vivienda Genérica
A menudo, los gabinetes de una casa de especificaciones, el color de la pintura y el piso son estilos básicos y aleatorios.
#4. Vecindario no deseado
No hay forma de que elija la ubicación de la casa de especificaciones porque ya estará completa o casi completa cuando la vea.
#5. Costo extra por Modificaciones
Cualquier modificación que se haga en la casa será con su propio dinero. El constructor no personalizará el edificio a su gusto.
Ventajas de las casas de especificaciones para el vendedor
Los constructores de casas especiales disfrutan de las siguientes ventajas;
#1. Facilidad de vender casas nuevas
Como residencias personalizadas completamente nuevas, las casas con especificaciones son más fáciles de vender que las casas existentes. La razón de esto es que son nuevos y están en garantía, por lo que hay muy pocos problemas con ellos.
#2. Tiene poca o ninguna competencia.
Dicho de otro modo, hay menos competencia, lo que facilita la venta de estos productos.
#3. Buen retorno de la inversión
Una vez que pueda vender la nueva casa de especificaciones a tiempo, obtendrá su ROI, excepto que su economía esté en una recesión, como durante el período covid-19.
Desventajas de las casas de especificaciones para el vendedor
Muy a menudo, los vendedores o constructores de casas de especificaciones enfrentan las siguientes desventajas;
#1. Dificultades para localizar compradores
Sin un comprador real involucrado, corre el riesgo de no encontrar a alguien que aprecie sus decisiones de diseño. Aunque, la mejor manera de lidiar con esto es ponerse en contacto con los agentes inmobiliarios.
#2. La venta tardía generalmente no es favorable
Perderá dinero si su casa de especificaciones está en el mercado durante mucho tiempo. Tendrá que pagar intereses sobre los préstamos que obtuvo para financiar su proyecto si no se vende rápidamente. Es posible que tenga que reducir el precio de la casa si está en el mercado por mucho tiempo. Como resultado, su margen de beneficio se reducirá aún más.
Construyendo una casa de especificaciones
Si desea invertir en la construcción de casas de especificaciones, seguir estos consejos de expertos lo ayudará a beneficiarse de la inversión.
#1. La venta tardía generalmente no es favorable
Decida un límite de gasto inicial y una fecha de finalización con la que pueda vivir. Sin embargo, asegúrese de ser realista al hacer esto. El costo de los materiales es variable y, como tal, debe asegurarse de que su presupuesto cubra un largo camino en el proyecto. Es posible que deba pagar más de lo previsto por el terreno u otros materiales. Es importante adoptar un enfoque conservador al calcular su potencial de ganancias. También asegúrese de incluir los costos de mantenimiento, como impuestos, seguros y pagos de hipoteca.
#2. Evaluar el desarrollo del proyecto
Hay ciertas cosas que analizarás aquí. Algunos de ellos son
- Las personas que viven en el medio ambiente
- El área y el rey del diseño de viviendas a su alrededor.
- Al mercado
- demografía
- El estado de la tierra y así sucesivamente.
#3. Obtener financiación
Esto es necesario si su fuente de financiación es un préstamo. Se deben seguir algunos pasos y condiciones que se deben cumplir antes de calificar para un préstamo. entonces esto significa que necesita comenzar su aplicación temprano.
#4. Prepare sus planes de especificaciones de la casa
Obtenga la licencia y la autorización correspondientes según lo exija su condado
#5. Comience a trabajar lo antes posible
Debe comenzar a trabajar inmediatamente, su financiación está lista. Cuanto más tiempo pierda, más tiempo le llevará completar el proyecto y vender la casa de especificaciones. Programe entrevistas y contrate contratistas, finalice dibujos y planes de construcción, y contrate a su agente de bienes raíces en este proceso para su casa de especificaciones. Puede ahorrar tiempo y dinero al planificar y ejecutar cuidadosamente estos pasos en cada etapa de su proyecto.
#6. Mantenga lazos estrechos con agentes inmobiliarios
Vender tu casa será mucho más rápido si mantienes un estrecho contacto con los agentes inmobiliarios. Estos muchachos siempre están buscando casas y los compradores confían en ellos para hacer las cosas en un santiamén.
Planes de casa de especificaciones
Comenzar un proyecto sin un plan no tiene garantía de éxito a largo plazo. Es por eso que los constructores de casas de especificaciones involucran varios planes en la construcción de casas. Al erigir una casa de especificaciones, se ponen en marcha varios planes. Los planos incluyen el dibujo del edificio, los medios de financiación, el costo de construcción, la obtención de seguros y otras licencias de casas de especificaciones relevantes. Cada aspecto es bastante importante y nunca debe pasarse por alto.
Con respecto a los planes de construcción, los constructores de casas de especificaciones deben prestar mucha atención a las tendencias inmobiliarias para construir casas que les encanten a los compradores. Si tiene problemas para decidirse por un plan, puede visitar builderhouseplans.com, interest y muchos sitios web que tienen numerosos planos de casas.
Constructores de casas especiales
Los constructores de casas especiales son inversionistas que construyen casas para venderlas a compradores interesados. Es un
¿Cuánto ganan los constructores de Build Spec Homes?
De acuerdo con everythingwhat.com, los constructores de casas especiales ganan alrededor del 5.9% en promedio por casa vendida. Esto significa que si compró una casa por $ 450,000, entonces el constructor ganó la friolera de $ 26,550 en el trato.
Comprar una casa de especificaciones
Si le encantaría comprar una casa de especificaciones, estas pautas le serán de gran ayuda.
#1. Saca tiempo para investigar
Investigar te ayudará a tomar la decisión correcta. Pero entonces, ¿dónde se puede obtener información fácilmente?
- Especifique constructores de casas cerca de su ubicación
- Constructores locales
- navegar en línea
- Periódico listado de bienes raíces
- Asociación de constructores de viviendas
#2. Programa una entrevista con los constructores
Una vez que haya encontrado un constructor con una casa de especificaciones que crea que está bien, programe una reunión de entrevista con el constructor.
#3. Obtener un agente de bienes raíces
Busque un agente de bienes raíces que pueda guiarlo a través del proceso de compra de una casa. Su conocimiento suele ser útil. Te ahorran mucho tiempo y problemas. Siempre están en contacto con los constructores y pueden llevarlo a la casa exacta que le encantaría.
#4. Prepara tu financiación
Antes de decidirse a comprar una casa, seguramente había pensado en la forma de financiación. Este podría ser su ahorro o préstamo hipotecario.
#5. Prepárate para comprometerte
Las casas de especificaciones están diseñadas con los planos del constructor, no con los suyos. Entonces, la mayoría de las veces, no encontrará una casa con su lista de verificación exacta. Esto significa que deberá ser flexible y comprometer algunas de sus listas de verificación.
#6. Obtener inspección
No haga el pago simplemente porque ama la casa, haga que los profesionales la inspeccionen. Cuando hagas esto, sabrás el estado exacto de la casa en cuestión.
#7. Conozca la garantía de su hogar
Conozca qué cubre la garantía de su casa y cuánto dura. La mayoría de las empresas brindan un año de cobertura para materiales como puertas y pisos, de dos a cinco años para sistemas como plomería y electricidad, y diez años o más para fallas estructurales graves como cimientos fracturados o techos que se derrumban. Otros ofrecen una garantía de 10 años en toda la casa.
# 8. Negociar
Muy a menudo, los constructores son reacios a la hora de reducir el precio. Sin embargo, un comprador puede solicitar una mejora en el edificio. De esa manera, obtendrías más valor por tu dinero.
¿Qué es una casa de especificaciones de Canadá?
Una casa de especificaciones es aquella que construye con la remota posibilidad de que encuentre un comprador dispuesto a comprar la propiedad. Esto indica que estas casas nuevas a medida están terminadas o casi terminadas antes de que se vendan.
¿Qué es lo contrario de una casa de especificaciones?
Los constructores de grandes extensiones de tierra crean subdivisiones con típicamente tres opciones diferentes de planos de planta. Con la excepción del plano de planta básico, el comprador tiene un control mínimo sobre el diseño de la casa; sin embargo, las casas de extensión suelen ser menos costosas (por pie cuadrado) que las especificaciones o los edificios hechos a medida y tienen un plazo predeterminado y acelerado.
¿Se puede negociar en una casa de especificaciones?
¿Se puede negociar el costo de una casa de especificaciones? Aunque es posible que el desarrollador no esté abierto a reducciones de precios, siempre puede intentar negociar. Los desarrolladores suelen vender las casas con especificaciones a un precio predeterminado determinado por factores de mercado.
¿Por qué se llama especificación?
También conocido como a-spec. De "espectros asexuales y arománticos", abreviado. Las personas que se identifican como asexuales, aromáticas o muy asexuales o aromáticas se conocen como personas de especificación A. Demisexuales, asexuales grises, con identidades románticas, frailesexuales y afines caen bajo este paraguas pero no se limitan a él.
¿Cuál es la diferencia entre una casa de especificaciones y una casa personalizada?
Una casa de especificaciones, según Scott Frankel, es “aquella que un constructor de viviendas financia y posee antes de que un consumidor la compre”. En una construcción personalizada, el cliente está involucrado desde el comienzo del proceso de planificación hasta la construcción.
¿Cómo ganan dinero las casas especiales?
Una de las dos estrategias es la norma para que los inversores se beneficien de las casas especiales. Pueden prestar dinero a un constructor y financiar una parte de los costos de construcción, ganando intereses o una parte de las ganancias cuando se vende la casa.
Conclusión
Las aduanas son geniales porque puedes diseñar tu casa tal y como la quieres. Desafortunadamente, es un proceso riguroso, por lo tanto, las casas de especificaciones siempre están al rescate.
Preguntas frecuentes sobre Spec House
¿Cuál es la diferencia entre una casa de especificaciones y una casa personalizada?
Una casa personalizada es una estructura única construida para un cliente y un área específicos. Significa trabajar directamente con un constructor de viviendas o un arquitecto para planificar y seleccionar todas las cosas que desea para su hogar. Mientras que una casa de especificaciones es una casa construida sin sus ideas, elección de diseño o estilo.
¿Cuándo es el momento adecuado para comprar una casa de especificaciones?
El momento perfecto para comprar es cuando no se venden muchos, como durante el invierno o durante las festividades importantes. Su agente de bienes raíces también puede ayudarlo a navegar el proceso de compra de una casa y determinar el mejor momento para comprar en su región.
- ¿Cuánto cuestan las casas pequeñas? Costo para construir casas pequeñas en 2023
- Principio de reconocimiento de ingresos (GAAP) y el nuevo principio revisado
- CASAS AL POR MAYOR: definición, pros, contras y todo lo que necesita saber
- SITIO WEB PARA PEQUEÑAS EMPRESAS: creadores, diseños, plantillas y todo lo que necesita
