Encontrar inquilinos de confianza que paguen el alquiler a tiempo es algo que todo propietario desea. Aquellos que son dueños de una propiedad pueden relacionarse con esto. Una forma de asegurarse de esto es realizar verificaciones exhaustivas de antecedentes de todos los inquilinos potenciales antes de que se muden. No siempre es una mala idea alquilarle a alguien que tiene mal crédito. Sin embargo, hacer que el inquilino verifique todas las condiciones necesarias antes de mudarse es una forma de evitar una situación no deseada y proteger su inversión. Entonces, si va a alquilar a personas con mal crédito, asegúrese de que tengan un ingreso alto. También deberá elaborar una estrategia que asegure que podrán mantenerse al día con sus pagos a largo plazo. Este artículo explica todo acerca de alquilar con mal crédito con antecedentes de desalojo.
General
Un puntaje de crédito malo puede tomarse como una señal de que tuvo problemas para realizar los pagos de sus obligaciones y facturas anteriores. Un arrendador o una empresa de administración de propiedades probablemente vería su puntaje de crédito como un fuerte indicador de qué esperar durante el período del contrato de arrendamiento si realmente están tratando de reducir el peligro de que los inquilinos no paguen el alquiler a tiempo (o peor aún, quienes finalmente necesitan ser desalojados).
En consecuencia, tener un buen puntaje de crédito es realmente beneficioso. Si bien sería ideal si simplemente pudiera mejorar su puntaje de crédito de la noche a la mañana, hacerlo lleva tiempo, que probablemente no tendrá si está tratando de alquilar un apartamento nuevo. Entonces, ¿qué debe hacer si necesita alquilar un apartamento nuevo pero tiene mal crédito?
Estos son algunos pasos a seguir si está tratando de alquilar una casa con un puntaje de crédito malo.
#1. Comprenda los detalles de su historial crediticio
Antes de comenzar a buscar un apartamento, verifique su informe crediticio para estar al tanto de su historial crediticio. Tiene informes crediticios de cada una de las tres principales agencias de crédito y debe revisar cada uno de ellos, ya que el arrendador puede examinar cualquiera de ellos. Si nota alguna información incorrecta, ahora es el momento de corregirla utilizando el proceso de disputa de informes de crédito.
#2. Encuentre propietarios que no realicen verificaciones de crédito
Encontrar un arrendador que no realice verificaciones de crédito es la forma más fácil de conseguir un apartamento si tiene un historial de crédito malo. Cada solicitud para un complejo de apartamentos propiedad de una importante empresa de administración de propiedades a menudo está sujeta a una verificación de crédito. Si tiene mal crédito, es casi seguro que estos administradores de propiedades lo rechazarán. En su lugar, busque casas que sean propiedad de propietarios individuales, que con frecuencia no verifican el crédito o que podrían estar más preparados para arriesgarse con un inquilino.
3. Proporcione referencias de propietarios anteriores
Puede tener una mala calificación crediticia y un historial de alquiler perfecto, por lo que podría ser útil presentar pruebas de propietarios anteriores. Un puntaje de crédito bajo podría no ser tan disuasorio si puede demostrar que tiene un historial de completar los pagos de la renta a tiempo (además de todos los demás comportamientos que lo convierten en un buen inquilino).
#4. Presentar Comprobante de Ingresos
A veces, un mal historial crediticio se puede superar teniendo suficiente dinero. Para cumplir con los estándares del arrendador y asegurarse de que puede pagar los pagos, primero debe hacer tres o cuatro veces el alquiler mensual. También requiere evidencia creíble de sus ingresos. Por lo general, dos o tres pagan trozos de los últimos meses son suficientes para demostrar sus ingresos confiables.
#5. Esté dispuesto a pagar más por adelantado
Los propietarios pueden reducir el riesgo asociado con el alquiler de su propiedad al solicitar un depósito de seguridad. Si sucediera algo, podrían usar ese efectivo para pagar cualquier limpieza o reparación adicional que aún no estuviera incluida. Esto podría ser un depósito de seguridad más grande de lo habitual o incluso pagos de alquiler de una sola vez o de varios meses. Si bien es probable que esté bajo presión para encontrar un apartamento, también debe pensar en sus capacidades financieras. Trate de no extenderse demasiado. Es posible que deba gastar más por adelantado para reducir el peligro cuya probabilidad es mayor.
#6. Incluir un co-firmante
Otra opción es obtener un codeudor en su alquiler. Su codeudor deberá tener un buen puntaje de crédito para cumplir con los requisitos de crédito.
Recuerde que el arrendador tiene derecho a demandar al codeudor por el monto total del alquiler si usted no cumple con sus pagos o es desalojado por cualquier otra razón. Por lo tanto, asegúrese de que tanto usted como el codeudor se sientan cómodos con el acuerdo y sean conscientes de las expectativas.
Encontrar un apartamento con un puntaje de crédito malo es más desafiante que sin uno, pero no es imposible. Si no tiene planes urgentes de mudarse, ahora es el momento perfecto para comenzar a mejorar su puntaje crediticio.
Alquilar con mal crédito pero con altos ingresos
Recientemente, la preocupación por una población considerable que alquila con mal crédito, o quizás sin ningún crédito pero con altos ingresos, está en aumento. Como se dijo anteriormente, su registro de historial de crédito o puntaje de crédito puede tener un efecto en el resultado de su solicitud de alquiler. Muestra a los posibles propietarios o administradores de apartamentos que usted es financieramente capaz y tiene buenas habilidades para administrar el dinero.
Sin embargo, los propietarios también pueden tener en cuenta otros factores. Por lo tanto, es posible que pueda alquilar un buen apartamento si sus ingresos son lo suficientemente altos a pesar de que tiene mal crédito. Aquí hay algunos consejos y sugerencias sobre cómo alquilar un apartamento con mal crédito pero con altos ingresos.
#1. Sea franco y sincero acerca de su mal crédito
Evite intentar ocultar una mala puntuación de crédito. Hable con sus posibles propietarios al respecto de manera abierta y sincera. Dé una explicación de los orígenes de su registro, así como de sus esfuerzos actuales para mejorarlo. Simplemente explique claramente las cosas y siempre proporcione una solución. Este consejo funciona mejor para los pequeños propietarios que para las grandes empresas de administración, porque es posible que estas últimas no puedan relajar sus estándares de lo que constituye un puntaje crediticio aceptable.
#2. Muestra tus ingresos altos
Use su información de nómina más reciente y una suma considerable de dinero para demostrar su valor. Un buen salario que es aproximadamente 30 veces el alquiler mensual debería impresionar a un arrendador potencial.
Por ejemplo, si su renta es de $1,500 por mes, asegúrese de ganar al menos $45,000 por año.
Sin embargo, tenga en cuenta que esto podría aplicarse solo a ciertos propietarios. Debido a sus altos ingresos, los administradores de propiedades pueden ser reacios a tomar decisiones. En ese escenario, podría pensar en solicitar una carta de recomendación de su antiguo propietario. Permítales hablar en la carta sobre su confiabilidad.
#3. Oferta de pago adicional por adelantado
El alquiler del primer mes más el depósito de seguridad es la tarifa de alquiler habitual al momento de la mudanza. Si está alquilando con mal crédito pero con altos ingresos, resista la tentación de aceptar esta configuración estándar. Ofrezca pagar más que simplemente el depósito de seguridad y el alquiler de un mes ahora que está ganando tanto. Informe a su posible arrendador que le gustaría pagar por adelantado el valor de tres o cuatro meses de alquiler. Será difícil para el arrendador rechazar tal oferta.
#4. Comience a pagar sus deudas
Más allá de ser aceptado rápida y fácilmente como inquilino, alquilar con mal crédito con altos ingresos tiene muchas ventajas. Se beneficiará de aprobaciones rápidas de préstamos y tasas de interés razonables. Si gana mucho dinero, ahora es un buen momento para pagar todas sus facturas pendientes para aumentar su puntaje de crédito. Además, comience por hacer pagos para liquidar sus préstamos pendientes, como las deudas de tarjetas de crédito. De esta manera, el arrendador potencial lo verá como un arrendatario de confianza e incluso puede pasar por alto su calificación crediticia actual.
#5. Use un co-firmante si puede
Si el consejo anterior no es efectivo, pídale a un amigo o a alguien que conozca que firme con usted. Si la persona a la que le preguntas tiene un buen historial crediticio y está lista para cubrir la factura si no puedes pagar, tu solicitud definitivamente tendrá éxito.
#6. Muestre su registro de alquiler pendiente
Si está alquilando particularmente con un puntaje de crédito malo pero con ingresos altos, los propietarios sienten curiosidad por su historial de alquiler. Su puntaje de crédito negativo puede superarse con un buen historial de alquiler, especialmente si sus antiguos propietarios pueden dar fe de sus interacciones amistosas con ellos en la carta de referencia.
#7. Solicitar propiedades de alquiler sin verificación de crédito
Si todo lo demás falla, debe pensar en buscar alquileres que no realicen verificaciones de crédito. Debes empezar a buscar pisos de alquiler o casas de un solo propietario. Los grandes actores inmobiliarios son los propietarios y administradores de grandes complejos de viviendas. Siempre requieren una verificación de crédito exhaustiva, por lo que es recomendable mantenerse alejado de ellos.
Alquilar con mal crédito con un historial de desalojo
Encontrar alojamiento de alquiler es difícil si tiene mal crédito y un terrible historial de desalojos, especialmente en lugares donde realmente verifican sus registros e historial. Es posible que deba pasar por un riguroso procedimiento de selección y dar un depósito de seguridad mayor.
Más aún, cuando necesita alquilar una casa, un apartamento o un lugar de negocios, su puntaje de crédito juega un papel importante, como ya se dijo, porque los propietarios con frecuencia se niegan a alquilar a prestatarios con mal crédito o que han sido desalojados en el pasado. . Además, alquilar con un historial de crédito malo es frecuentemente el resultado de malentendidos que finalmente conducen a un desalojo. Por lo tanto, la mayoría de los propietarios requieren una verificación clara del historial antes de poder mudarse.
Sin embargo, esto es lo que debe hacer para evitar que su solicitud sea rechazada si está alquilando con mal crédito o un historial de desalojo.
#1. Actúe de inmediato
Cuando alquile con mal crédito y desalojo, su primer curso de acción debe ser tratar de encontrar un alquiler. Esperar hasta que aparezca la entrada en su informe de crédito hará que le resulte mucho más difícil tratar de encontrar otro apartamento o casa. Obviamente, no tiene los fondos para pagar para mantener sus circunstancias de vida existentes si está a punto de ser desalojado (a menos que su desalojo sea por razones distintas a la falta de pago del alquiler).
#2. Encuentre propietarios de fiestas privadas
Si está alquilando con mal crédito y finalmente aparece un registro de desalojo, y ya apareció en su informe de crédito, es posible que enfrente algunas dificultades. Puede conducir y buscar los letreros de "se alquila" que los propietarios individuales colocan frente a sus residencias o realizar una búsqueda de "mal crédito" o una declaración similar. Le sorprendería descubrir que mucha gente aún no sabe cómo obtener una copia de su informe crediticio; solo les importa que puedas pagar el alquiler a tiempo. Existe una probabilidad considerable de que un propietario privado no solicite su informe de crédito si encuentra uno.
#3. La opción de estadía prolongada
Si ha buscado un lugar adecuado para vivir durante un tiempo razonable y aún no puede encontrar uno que lo acepte en sus circunstancias, es posible que desee considerar quedarse en un hotel de estadías prolongadas hasta que pueda volver a viajar. tus pies. Al igual que los hoteles de apartamentos, los hoteles de estadías prolongadas suelen tener un área de cocina con estufa, refrigerador y microondas.
Para ser claros, no me refiero a los que tienen tarifas ridículamente altas cuando le aconsejo que pruebe un hotel de estancia prolongada. No hay verificaciones de crédito ni arrendamientos en los típicos hoteles y suites de estadías prolongadas; por eso es una opción.
¿Cómo puede mejorar su puntaje de crédito antes de alquilar?
También puede tratar de abordar el problema de manera más directa y aumentar su puntaje crediticio si ninguna de las alternativas mencionadas anteriormente le funciona. Los eventos y transacciones de cierto tipo pueden afectar su puntaje de crédito. Comience a pagar sus deudas hoy para obtener el enfoque más rápido para mejorar su puntaje crediticio.
Construir o reconstruir su crédito naturalmente requiere tiempo. Es posible que esta opción solo esté disponible para usted si tiene la paciencia para reparar o construir meticulosamente su historial crediticio hasta el punto en que atraiga la atención de los propietarios, lo que podría llevar meses o años.
¿Necesita un buen crédito para alquilar un apartamento?
Para ser elegible para alquilar un apartamento, los posibles inquilinos deben tener un puntaje de crédito de al menos 650. Por otro lado, los resultados de la verificación de crédito de un inquilino no son el único factor que muchos propietarios consideran al seleccionar inquilinos.
¿Se puede alquilar un apartamento sin puntaje de crédito?
Es posible alquilar un apartamento incluso si no tiene un puntaje de crédito. Sin embargo, para mejorar sus probabilidades, es posible que deba limitar su búsqueda para incluir solo alquileres que no realicen verificaciones de crédito o apartamentos que alquilen sus propietarios.
¿Qué puede ver un arrendador en una verificación de crédito?
Su arrendador tiene la capacidad de obtener su informe crediticio en su totalidad y ver toda la información que contiene, como cuentas morosas, cuentas impagas, acciones de cobro, quiebras y su puntaje crediticio general. Las cosas que podrían convertirlo en un inquilino problemático o poco confiable, como morosidad, antecedentes penales y quiebras, serán de sumo interés para el propietario.
¿Cuánto tiempo permanecen los desalojos en su registro?
Los desalojos no aparecen en su informe de crédito; sin embargo, se incluirán en su historial de alquiler, que el arrendador seguramente revisará como parte del proceso de selección. En la mayoría de los casos, permanecerán en su registro por un período de siete años.
¿Qué puntaje de crédito necesita para alquilar un apartamento?
El requisito de que los posibles inquilinos se sometan a una verificación de crédito no es obligatorio en ninguna ley aplicable. Cuando desea alquilar un apartamento, la ley no exige que el arrendador verifique su historial crediticio, incluso si la ley les permite hacerlo.
El propósito de que un arrendador revise su historial crediticio es hacer una suposición informada sobre si podrá o no pagar el alquiler a tiempo de manera constante. No hay una puntuación oficial que decida si puedes alquilar un apartamento o no, y si tienes una puntuación inferior al mínimo, no podrás hacerlo.
Cada arrendador tiene una idea básica de los requisitos que debe cumplir para ser considerado para la tenencia. Además, pueden optar por ignorar el puntaje si creen que el inquilino tiene un alto nivel de honestidad, o si el inquilino se ofrece a pagar una cantidad adicional por mes o llega a algún otro tipo de acuerdo.
Conclusión
Si anteriormente se le ha negado un alquiler, puede ser un desafío para usted encontrar una nueva residencia. Alquilar cuando tiene un historial de crédito malo y un historial de desalojo muestra a los propietarios potenciales que no puede cumplir con sus responsabilidades financieras con respecto a la casa que desea alquilar a largo plazo.
Preguntas frecuentes sobre alquiler con mal crédito
¿Cómo puede el mal crédito afectar el alquiler?
Un buen historial crediticio puede influir en la decisión del arrendador de aprobarlo, pero un un mal historial de crédito puede hacer que el arrendador desee garantías adicionales, como un depósito de seguridad más grande.
¿Cuál es el puntaje de crédito más bajo que uno puede tener y aun así alquilar un apartamento?
Casi todos los propietarios realizarán una verificación de crédito cuando desee alquilar un apartamento. Por lo general, se requiere un puntaje de crédito de 620 o más para obtener un alquiler.
¿Qué cualidades buscan los propietarios de apartamentos en un inquilino?
Verificaciones de crédito, evaluaciones del historial de alquiler, verificaciones de ingresos y de empleo, y verificaciones de antecedentes penales todos pueden ser parte de la evaluación de inquilinos de rutina.
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