Existen varias oportunidades para aquellos que estén interesados en invertir su dinero. Independientemente de su nivel de experiencia, puede encontrar el éxito invirtiendo en acciones, bonos, ETF, fondos mutuos y bienes raíces. Sin embargo, el comercio de divisas y las monedas virtuales pueden ser demasiado riesgosos para los inversores novatos. El nivel de participación que desea en su inversión, el capital inicial que tiene disponible y su tolerancia al riesgo son factores que deben tenerse en cuenta al decidir qué camino tomar. Bueno, por suerte, hay un par de opciones de propiedades de alquiler que podría aprovechar.
Este artículo cubre de qué se trata la inversión en propiedades de alquiler y las estrategias que puede emplear a medida que comienza en 2023.
Inversión en propiedades de alquiler
Invertir en bienes raíces es un compromiso a largo plazo, así que ya sea que esté buscando comprar su futura casa o invertir en una propiedad de alquiler, la educación es el primer paso. La inversión inmobiliaria requiere conocimiento del mercado y un flujo de caja serio. Comprar una propiedad de alquiler puede ser una excelente manera de acumular riqueza de forma pasiva con el tiempo. Si realmente quiere ganar dinero en bienes raíces, utilice los consejos de los siguientes párrafos como trampolín.
Cómo empezar a invertir en propiedades de alquiler
#1. Mira el mercado ahora mismo.
La ubicación es una de las cosas más importantes a tener en cuenta al comprar una casa para alquilar. La ubicación de la propiedad influye significativamente en el éxito de su negocio de alquiler. Antes de invertir en bienes raíces, debe mirar detenidamente el área porque puede tener un gran efecto en el valor de la propiedad. De manera similar, comprender la condición del mercado puede ayudar a decidir cuándo invertir.
#2. Eche un vistazo al área alrededor de su casa.
Es una buena idea hacer un estudio sobre la ubicación para ver si invertir allí será rentable. Si desea aprender más sobre el área, se recomiendan visitas frecuentes, estudio e interacción con los lugareños.
#3. Proyecciones relativas a la construcción
La mejor oportunidad de obtener ganancias al comprar bienes raíces con fines de alquiler es buscar regularmente comunidades en desarrollo. Puede obtener una buena comprensión del vecindario y los tipos de inquilinos que probablemente residirían allí al observar las proyecciones de desarrollo y los niveles de ingresos promedio.
¿Qué tipo de propiedad es mejor para la inversión?
Airbnb y las casas de alquiler son las mejores opciones de inversión en bienes raíces, ya que pueden brindarle un flujo de efectivo positivo mensual constante y un alto retorno de la inversión. En particular, invertir en casas de alquiler produce una ganancia constante y considerable.
¿Es una buena inversión alquilar?
Según Meyer, invertir en viviendas de alquiler podría ser una decisión inteligente a largo plazo si tiene sus finanzas en orden, especialmente si aumentan las tasas de interés. Incluso si el ingreso mensual de una propiedad de alquiler es de solo unos pocos dólares al principio, debería estar allí.
¿Puedes hacerte rico alquilando propiedades?
Sí, ser propietario puede hacerte rico. También puede perder su dinero. Y entre esos dos extremos, pueden surgir una variedad de problemas, incluidos techos con goteras, inquilinos poco confiables y recesiones económicas. Construir dinero a través de bienes raíces conlleva peligros significativos.
Estrategia de inversión en propiedades de alquiler
Estas estrategias, que se asemejan más a negocios que a inversiones, tienen la capacidad tanto de costarle su trabajo como de aumentar sus ingresos. Debe estar listo para dedicar el tiempo y el trabajo necesarios para comenzar un negocio si desea que tenga éxito.
#1. Comprar y mantener la propiedad de alquiler
Una estrategia de inversión inmobiliaria que implica comprar y mantener residencias unifamiliares (SFR) tiene como objetivo aumentar los ingresos por alquiler, beneficiarse de los aumentos del valor de la propiedad a largo plazo y beneficiarse de ciertas ventajas fiscales disponibles para los inversores inmobiliarios. SFR real estate es sin duda la opción más popular para inversores de todos los niveles de experiencia. Según Green Street, una empresa independiente de investigación y asesoramiento inmobiliario, los SFR representan el 35 % de todas las unidades de alquiler del país.
Encontrar, obtener y usar SFR puede no ser demasiado difícil. Hay varias opciones de financiamiento disponibles para bienes raíces residenciales, que van desde préstamos tradicionales y respaldados por el gobierno hasta prestamistas privados y de cartera.
# 2. Venta al por mayor
El secreto de esta empresa es tener habilidades efectivas de marketing y negociación para obtener descuentos tan increíbles. Si eres bueno vendiendo, la venta al por mayor funcionará para ti. Sin embargo, te sugiero que pruebes una estrategia diferente si la idea de vender te da escalofríos.
# 3. Vivir en el alquiler
En pocas palabras, el alquiler es el costo de residir en una propiedad que eventualmente se alquilará. Esto sugiere que la casa debe funcionar como su residencia principal y como una fuente potencial de ingresos futuros. No paga alquiler mientras vive en la propiedad, en contraste con la piratería de la casa. Sería una gran idea repetir este método varias veces para construir una cartera pequeña. No tienes que vivir cerca de tus inquilinos si estás alquilando una casa, a diferencia de la piratería de casas.
#4. BRRRR Invertir
Comprar-Remodelar-Alquilar-Refinanciar-Repetir se abrevia como BRRRR. Es un excelente método para comenzar su carrera de inversión con una cartera de alquiler cuando se hace correctamente para evitar quedarse sin dinero. Básicamente, busca casas que requieran trabajo y que puedan comprarse por menos de su valor de mercado. Después de arreglarse y estabilizarse, la propiedad se refinancia con un préstamo a largo plazo. Primero se compra con dinero en efectivo o financiamiento a corto plazo. Puede usar la mayor parte, si no toda, de su inversión inicial para la transacción posterior si todo sale según lo planeado.
#5. Arreglando y volteando
Una estrategia de inversión en bienes raíces de alto riesgo que podría generarle una ganancia considerable si todo sale según lo planeado es cambiar de casa. Los inversionistas que arreglan y cambian propiedades no quieren ser propietarios porque solo quieren tener una casa por un corto período de tiempo. Después de encontrar y comprar una casa, un flipper tiene la opción de conservarla y ver cómo aumenta su valor. Pueden optar por gastar su dinero en mejoras inteligentes en lugar de aumentar el valor de la casa.
Los inversionistas que luchan por vender una casa rápidamente o que subestiman el costo de las mejoras corren el riesgo de quedarse sin efectivo. Los candidatos más calificados para arreglar y voltear son aquellos que tienen un conocimiento profundo de la estimación del valor justo de mercado de una casa, el costo real de las mejoras y los recursos necesarios para realizar el trabajo a tiempo y dentro del presupuesto.
#6. fondos colectivos
A través de crowdfunds y plataformas de inversión inmobiliaria en línea, los inversores pueden combinar sus finanzas para comprar acciones de prestigiosas propiedades residenciales y comerciales, como casas, edificios de apartamentos y bienes raíces comerciales estabilizados recientemente construidos.
El crowdfunding es una excelente manera de aprender sobre bienes raíces que están fuera del rango de precios de la mayoría de los inversionistas. Además de las distribuciones de ingresos netos proporcionales habituales, si un proyecto tiene éxito, los inversores de crowdfund también recibirán un porcentaje de las ganancias.
#7. REIG
Pequeños fondos, conocidos como grupos de inversión inmobiliaria (REIG), compran colecciones de propiedades de alquiler, que luego venden a los inversores. A cambio de un porcentaje de los ingresos de alquiler de cada mes, REIG se encarga de la comercialización de viviendas desocupadas, investigación de antecedentes de inquilinos, cobro de alquileres, administración de propiedades y mantenimiento. Los inversores en un REIG ganan dinero cuando las propiedades del grupo se venden gracias a su participación en cualquier crecimiento del capital y los ingresos por alquileres recurrentes.
¿Puede hacerse rico con la propiedad de alquiler?
Es innegablemente cierto que dirigir una empresa de alquiler puede conducir al éxito financiero. Podría terminar siendo la mejor decisión financiera que jamás haya tomado. El negocio del propietario requiere una administración adecuada, como cualquier otra empresa.
¿Cuántas propiedades de alquiler necesitas para convertirte en millonario?
Puede lograr esto en algunos lugares con tan solo cuatro residencias. En algunos lugares, es posible que deba poseer al menos 10 casas para tener un valor de activo de $ 1 millón.
¿Por qué los millonarios alquilan?
Las personas que alquilan aún pueden moverse y no están tan confinadas a un solo lugar como lo estarían si tuvieran que comprar una casa para vivir. Los ricos preferirían tener la libertad de moverse para aprovechar las nuevas ventajas. posibilidades a medida que surgen, particularmente en esta época con un mercado laboral que siempre está cambiando.
¿Qué tipo de bienes raíces genera más dinero?
El potencial de un mejor flujo de caja es una de las razones por las que los edificios comerciales se consideran una de las principales inversiones inmobiliarias. Los bienes inmuebles comerciales pueden proporcionar a los inversores mayores posibilidades de ingresos, plazos de arrendamiento más prolongados y tasas de desocupación más bajas que otros tipos de bienes inmuebles.
el resumen
Es factible construir un programa de inversión sólido pagando solo una pequeña fracción del valor total de una propiedad por adelantado, lo cual es cierto ya sea que los inversores inmobiliarios usen sus activos para generar ingresos por alquiler o esperen que llegue la oportunidad de venta perfecta. Como cualquier otra inversión, los bienes raíces pueden generar ganancias y crecimiento incluso cuando el mercado en su conjunto está en declive.
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Inversión en Propiedades de Alquiler: Referencias
