El contrato de alquiler establece las reglas básicas que deben seguir los propietarios en su acuerdo de alquiler. Además, es tanto un contrato legal como un documento muy práctico que contiene información comercial crítica, incluido cuánto tiempo el inquilino puede usar las instalaciones y la cantidad de alquiler requerida cada mes. En este artículo, veremos el contrato de arrendamiento, los formularios, la plantilla y el contrato de arrendamiento de California.
¿Qué es un contrato de alquiler de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento es un contrato legalmente vinculante entre un arrendador y un arrendatario que permite que el arrendatario utilice una propiedad de vivienda o negocio a cambio de una renta mensual. Además, ambas partes negocian los detalles del acuerdo y, luego, se establecerá un contrato de arrendamiento. Eso es si el arrendatario es aprobado después de completar una solicitud de alquiler.
Proceso en contrato de alquiler de arrendamiento
Un contrato de alquiler de arrendamiento solo puede ser tan bueno como el formato en el que está escrito y la persona que desea alquilar el espacio. Debido a que cada estado tiene sus propias reglamentaciones que regulan las divulgaciones y los depósitos de seguridad, un arrendador puede usar las pautas a continuación para construir un acuerdo exigible con el arrendatario.
#1. Verificar los antecedentes y el patrimonio neto del cliente
Un propietario puede ver los antecedentes de un residente y verificar con su empleador a través de la Solicitud de alquiler para determinar el carácter de la persona. Sin embargo, Experian ($14.95), e-Renter.com ($19.95) y SmartMove ($25) son tres sitios para verificar el inquilino.
Mientras tanto, esto se puede determinar verificando lo siguiente:
Calificación crediticia
El puntaje de crédito promedio en los Estados Unidos varía de 660 a 720. Como resultado, si un inquilino potencial tiene un puntaje más alto, superior a 720, es posible que pueda negociar una tasa más baja con el propietario. Ya que serán confiables para pagar el alquiler a tiempo todos los meses.
Aunque a las personas con menos de 660 se les puede solicitar que proporcionen credenciales adicionales, como evidencia de ingresos o trabajo, un depósito de seguridad más alto y el pago anticipado de un porcentaje de la renta total para mantener al propietario satisfecho con el acuerdo.
Historia criminal
Si el nuevo inquilino tiene cicatrices criminales en su registro, es responsabilidad del arrendador justificar cuán creíble es la acusación presentada. Si la residencia está cerca de familias y otros profesionales de la comunidad, puede representar un mayor riesgo que si está en una zona urbana.
Estatus laboral
A menos que el posible inquilino esté jubilado o pueda demostrar una cantidad sustancial de dinero en efectivo, así como un puntaje crediticio alto, es preferible encontrar un inquilino que esté actualmente empleado. Además, esto se puede lograr haciendo que su empleador firme un Formulario de verificación de ingresos ( Adobe PDF, Microsoft Word) y el individuo que presenta los talones de pago de las dos semanas anteriores.
Historia de los alquileres
El arrendador puede, a su elección, obtener una carta de referencia (Adobe PDF, Microsoft Word) del arrendador más reciente para averiguar sobre la reputación del arrendatario y si la persona pagó a tiempo o no cuando funcionó como arrendatario. Sin embargo, la mayoría de los sitios web de investigación de antecedentes de inquilinos podrán determinar si el inquilino ha sido desalojado alguna vez.
Consultar referencias
La mayoría de los propietarios ya no verifican las referencias que no sean el trabajo y el arrendador anterior, por lo que esto suele ser una pérdida de tiempo. Porque el individuo casi siempre incluirá a sus amigos más cercanos y compañeros de trabajo que estarán escritos para decir las cosas más finas y positivas, incluso si el individuo no tiene un alto carácter moral.
#2. Seleccione su Acuerdo
Un año (estándar)
Es el más típico. Tiene una validez de un año y no puede ser cancelado ni por el arrendador ni por el arrendatario.
Acuerdo de alquiler de mes a mes
El contrato, también conocido como "Tenencia a la vista", no tiene fecha de vencimiento, pero se puede rescindir en cualquier momento notificando formalmente a la otra persona, generalmente 30 días, que cancelará el contrato.
Contrato de compañero de cuarto
Este es un acuerdo que conecta colectivamente a los inquilinos que alquilan a un propietario. Se pueden establecer horarios de limpieza, quién paga qué habitación y cualquier otro acuerdo entre compañeros de habitación.
Contrato de subarrendamiento
Esto ocurre cuando un inquilino tiene un contrato de arrendamiento, a menudo por un año, y se ve obligado a abandonar las instalaciones mientras sigue siendo responsable del alquiler hasta la finalización del tiempo acordado. Sin embargo, pueden, con el consentimiento del arrendador, arrendar el área a otra persona para ayudar a pagar el alquiler.
#3. Los términos deben ser negociados.
En este momento, las partes deben negociar los términos y condiciones del contrato de arrendamiento, incluido, en particular, el alquiler mensual. Por lo tanto, para obtener una mejor idea del mercado en su vecindario, los propietarios e inquilinos pueden utilizar Apartments.com o Zillow para explorar las casas adyacentes y su precio de venta mensual.
Cuestiones a tener en cuenta a la hora de negociar
- Depósito de seguridad
- Renta todos los meses
- Multa por alquiler atrasado
- Tarifas insuficientes (NSF)
- Servicios y utilidades
- Política sobre fumar
- Subarrendamiento
- Co-firmante
Una vez decididos los puntos antes mencionados, se puede redactar el Acuerdo.
Formularios de contrato de alquiler
Los formularios de contrato de alquiler son una aplicación que envía detalles para que un propietario o propietario de la propiedad verifique la capacidad financiera del inquilino para pagar el alquiler a tiempo. Sin embargo, completar los formularios de contrato de alquiler no es difícil, sin embargo, se necesitan algunos procedimientos. Aquí hay algunas inquietudes frecuentes sobre el proceso de formularios de alquiler de posibles inquilinos:
#1. ¿Dónde se debe llenar la solicitud de alquiler?
Dependiendo del gusto del arrendador o del dueño de la propiedad, hay varias formas de llenar una solicitud de alquiler. Sin embargo, presentar la solicitud en línea es una manera conveniente de ahorrar tiempo. Algunos administradores de propiedades, por ejemplo, facilitan que los posibles inquilinos presenten su solicitud en línea después de un recorrido virtual. Además, Otros pueden requerir que los inquilinos potenciales completen un formulario en persona o en línea en la agencia de alquiler, generalmente después de un recorrido o una jornada de puertas abiertas.
#2. ¿Cuál es la tarifa de formularios de contrato de alquiler?
Las verificaciones de antecedentes y de crédito se financian con la tarifa de los formularios del contrato de alquiler. Por lo tanto, el precio oscila entre $ 25 y $ 100, siendo $ 35 a $ 75 los más populares. Sin embargo, estos costos casi siempre no son reembolsables. Algunos estados limitan el precio de la solicitud a los costos reales de realizar una verificación de crédito y obtener un informe de antecedentes.
#3. ¿Qué información debe incluir al completar los formularios de contrato de alquiler?
Es mejor tener preparados con anticipación los documentos solicitados con más frecuencia. De esa manera, estarás listo cuando encuentres el lugar perfecto. Mientras tanto, los retrasos, mientras busca documentación importante, pueden ofrecer una ventaja a otros solicitantes. Tener a mano versiones digitales de los documentos necesarios puede ahorrarle tiempo y acelerar el procedimiento.
Plantilla de contrato de alquiler para usar
Plantilla para contrato de alquiler
¿Tienes una empresa de alquiler? ¿O es simplemente un individuo con algunos artículos para alquilar? Luego, al usar la plantilla de formulario de solicitud de alquiler, debe manejar las solicitudes de sus clientes en sus términos.
Permita que los clientes envíen fácilmente una solicitud de alquiler de su propiedad al mismo tiempo que definen los términos de uso. Además, esta plantilla de formulario de solicitud de alquiler simplifica la recopilación de información del cliente, tarifas y establece reglas vinculantes.
Esta plantilla de acuerdo es ideal para alquilar un apartamento, un automóvil o un equipo. Porque le permitirá rentabilizar sus activos cuando no estén en uso.
Plantilla para Acuerdo de Compañero de Cuarto
Una plantilla de contrato de compañero de habitación le permite formalizar los términos y condiciones de otra persona que vive con usted.
Este formulario de acuerdo es ideal para estudiantes universitarios o recién graduados que buscan ahorrar dinero en vivienda. Al emprender acciones legales, puede proteger sus intereses y los de su compañero de cuarto si las cosas salen mal.
Puede, por ejemplo, asegurarse de que su compañero de cuarto no lleve a sus amigos a casa para ocupar un apartamento que ya está abarrotado.
Modelo para Contrato de Arrendamiento de Oficina
Firme un contrato legalmente vinculante con los residentes propuestos de sus edificios de oficinas vacíos. Sin embargo, la oficina arrendados la plantilla de formulario de acuerdo se puede cambiar para agregar servicios como limpieza, reparaciones, facturas de internet, electricidad para preservación, etc. Esta plantilla es adecuada para propietarios de negocios que ya tienen espacio adicional en su lugar de trabajo y querrían alquilarlo a otra persona.
Sin embargo, Quienes operen un espacio de coworking dentro de un lugar alquilado también pueden usar el contrato de alquiler de oficinas para especificar arrendamiento .
Manejar a uno o más residentes puede no ser fácil, pero con un contrato documentado, puede evitar muchos malentendidos.
Plantilla para contrato de alquiler de coches
Al alquilar un automóvil por un período largo o corto, un automóvil formulario de contrato de alquiler puede ser usado. Este acuerdo puede ser entre dos personas o una empresa de alquiler de coches y otra persona o empresa.
Sin embargo, este acuerdo impone algunas obligaciones a las dos partes involucradas. Cuando un cliente solicita un servicio de alquiler de autos y le envías el formulario de acuerdo, puedes indicar los términos bajo los cuales estás brindando tu vehículo.
La plantilla del contrato de alquiler incluirá datos como la duración por la que alquilará su automóvil, a quién se lo alquilará y el pago y el estado del automóvil.
Modelo de Contrato de Arrendamiento de Equipo
Gane dinero mientras no esté trabajando alquilando su equipo a quienes lo necesiten. Además, puede establecer sus términos de alquiler y arrendar su equipo al mismo tiempo utilizando un formulario de contrato de arrendamiento de equipo en línea.
Además, puede utilizar la integración de pago de Formplus para aceptar pagos por su equipo y al mismo tiempo registrar su aceptación de los términos y condiciones por pérdida o daño del equipo. Además, la plantilla del contrato de alquiler también le permitirá realizar un seguimiento del equipo que está alquilando porque estará claramente establecido en el contrato. Por último, esta plantilla es ideal tanto para emprendedores como para particulares.
Modelo de Contrato de Arrendamiento de Terreno
Las personas pueden alquilar una parcela de tierra durante algunas décadas para fines agrícolas o comerciales. Del mismo modo, puede generar ingresos en su tierra mientras aumenta su valor sin tener que perder la posesión de la misma.
Con un formulario de contrato de arrendamiento de terrenos, puede indicar claramente el hecho de que no está renunciando a la propiedad de su terreno, sino que solo lo está arrendando por un tiempo. Tener un contrato por escrito ayudará a legalizar su acuerdo y evitará que otra persona reclame la propiedad de su propiedad.
Sin embargo, puede elegir renovar o recuperar la propiedad de su tierra una vez que el contrato de arrendamiento sea
Terminado.
Pocos términos en el contrato de alquiler de California
Acuerdo de alquiler de California Restricciones de actividad ilegal del inquilino
Debe incluir una cláusula explícita del contrato de arrendamiento o de alquiler de California que prohíba el comportamiento disruptivo, como el ruido excesivo y las actividades ilegales, como el tráfico de drogas, para evitar problemas entre sus inquilinos, evitar daños a la propiedad y limitar su exposición a demandas de residentes y vecinos. .
Contrato de alquiler de California Otros términos importantes
Asegúrese de que su contrato de alquiler de California cumpla con todas las leyes estatales y locales de California aplicables, como los códigos de salud y seguridad, los límites de ocupación y la legislación contra la discriminación. Cualquier otra restricción legal, como limitaciones en el tipo de negocio que un inquilino puede realizar desde su hogar, debe especificarse en el contrato de alquiler de California.
¿Puede el arrendador revocar el contrato de arrendamiento?
Puedes, de hecho. El arrendatario o arrendador deberá avisar con antelación (según cláusula del Contrato de Arrendamiento). Si no hay una cláusula legítima, los propietarios deben pagar una compensación al inquilino y los inquilinos corren el riesgo de perder el depósito de seguridad o tener que encontrar un nuevo inquilino que se haga cargo del contrato de arrendamiento.
¿Se puede desalojar a un inquilino si no existe un contrato de arrendamiento por escrito?
Con este tipo de arrendamiento, su arrendador puede emitir un aviso de la sección 21 o de la sección 8. Incluso sin un contrato de arrendamiento, aún tiene derecho a recibir un aviso legal por escrito.
¿Puedo rescindir mi contrato de alquiler antes de tiempo?
Si decide rescindir anticipadamente un contrato de arrendamiento a plazo fijo, debe revisar el contrato para ver si tiene una cláusula de rescisión. Si es así, debe notificar al arrendador de acuerdo con esa sección y cualquier otro término pertinente del acuerdo.
¿Qué viola un contrato de arrendamiento?
Tanto usted como el arrendador pueden dar el aviso para finalizar el arrendamiento antes de tiempo gracias a una cláusula de rescisión. Una cláusula de ruptura no tiene una estructura establecida. La cláusula de ruptura a menudo solo es aplicable en o después de una fecha específica.
Conclusión
El contrato de alquiler es simplemente un método para evitar malentendidos innecesarios y declaraciones sobre cómo se debe usar una propiedad.
CONTRATO DE ALQUILER PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cómo hago un contrato de alquiler?
- Redacte el acuerdo e imprímalo en un papel Stamp de debido valor como se menciona a continuación.
- Obtener el contrato firmado por el propietario y el inquilino en presencia de dos testigos.
- Los dos testigos también deben firmar y dar fe del documento.
¿Cuáles son los 3 tipos de contratos de alquiler?
- El arrendamiento bruto. El arrendamiento bruto tiende a favorecer al arrendatario. …
- Arrendamiento neto. El arrendamiento neto, sin embargo, tiende a favorecer al arrendador. …
- El Arrendamiento Bruto Modificado.
¿Qué se requiere para el contrato de alquiler?
¿Cuáles son los documentos necesarios para el registro del contrato de alquiler? Copia del comprobante de domicilio tanto de las partes como de los testigos. Pasaporte, tarjeta Aadhar, tarjeta de racionamiento, libreta bancaria o licencia de conducir; cualquiera de ellos puede presentarse como comprobante de dirección.
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