Comprar y vender una casa desde la comodidad de su propio hogar ya no está reservado para compradores o inversionistas fuera del estado. Cuando no puede estar allí en persona, aún es posible comprar una casa nueva y cerrar el trato desde lejos. Sin embargo, los únicos requisitos son firmar previamente la documentación y organizar las ganancias de la venta que necesitarías enviar a una cuenta bancaria. Pero claro, los cierres remotos son todavía una sensación relativamente reciente. en la industria de bienes raíces. Bueno, por eso tienes esto. En este artículo detallado, también podemos familiarizarlo con el proceso de cierre remoto de una casa, así como con los trabajos disponibles. También te informará sobre la academia de cierre remoto teniendo en cuenta su revisión y costo.
¿Qué es el cierre remoto?
En bienes raíces, un cierre remoto, a veces conocido como cierre virtual, es aquel que implica la firma de todos los documentos electrónicamente después de la verificación digital de todas las identidades. En general, es posible realizar operaciones de refinanciamiento virtualmente, pero solo en los estados que lo permitan. Por lo tanto, si está buscando una alternativa al procedimiento estándar de cierre de bienes raíces, es posible que desee considerar el cierre remoto.
Usando una computadora, todos los participantes pueden realizar todos o una parte de los mismos pasos desde la comodidad de su hogar u oficina con cierre remoto. Básicamente, esto es diferente a un cierre tradicional, donde partes como el comprador, el vendedor, el agente inmobiliario y el abogado de bienes raíces se reúnen para hacer pagos e inspeccionar y firmar un acuerdo.
Además, es habitual que los cierres virtuales acompañen a las hipotecas. Un tipo de préstamo hipotecario que se originó digitalmente, se ejecutó con firmas electrónicas y se conservó electrónicamente (hipoteca electrónica o eMortgages).
Comprender el cierre remoto en una casa
Aunque esté completando y firmando todos los documentos de forma remota, la venta de una propiedad que realiza a través de un cierre remoto es idéntica a la que realiza en persona.
Normalmente, se requieren firmas notariadas para documentos como el título de la hipoteca, el formulario de divulgación de cierre y otros. Esto suele ser durante todo el proceso de cierre de la casa. Además, los cargos de cierre se pagan mediante transferencia bancaria o cheque certificado. Esto es para asegurar la finalización rápida de la transacción en o antes de la fecha de vencimiento de la compra de la vivienda.
Sin embargo, el pago de los costos de cierre de un negocio de bienes raíces cubre automáticamente los gastos de abogados, los honorarios del tasador, los honorarios de origen de la hipoteca y los costos de depósito en garantía.
Por el contrario, obtener una precalificación para una hipoteca puede simplificar el proceso de compra de una vivienda, independientemente de si el cierre se realiza de forma virtual o presencial.
Las leyes difieren de un estado a otro, por lo que la forma en que funciona el cierre remoto de una casa depende del lugar donde viva. Si bien algunos estados le permiten finalizar el proceso de compra de una vivienda completamente en Internet, es posible que otros no. Sin embargo, la certificación notarial no es necesaria para todos los estados y, en algunos, debe hacerlo en persona antes o el día del cierre.
La notarización remota en línea puede ser posible si vive en un estado que permite el cierre completamente remoto. Un notario verificará su identidad enviando documentos notariales y su identificación en línea, mientras chatea con usted a través de aplicaciones como Skype o Zoom.
Guía paso a paso para comprar una casa en línea
Hay pasos que puede seguir para asegurarse de que el proceso vaya lo mejor posible, independientemente de por qué está remoto. cerrando una casa.
#1. El agente inmobiliario adecuado es esencial
En primer lugar, es imperativo que se tome el tiempo y el esfuerzo necesarios para localizar a un agente de bienes raíces. Especialmente uno que sin duda será adecuado para usted y sus necesidades. Normalmente, hay una gran cantidad de factores en movimiento cuando se se trata de comprar una casa. Por lo tanto, es fundamental que las personalidades del cliente y del agente encajen bien”.
Si puede, realice una entrevista (ya sea por teléfono o por video) y solicite referencias para que pueda tener una idea de lo que piensan otros clientes.
#2. Preguntar sobre la experiencia
Sí. No se apresure a hablar sobre tratos y ofertas, pregunte sobre la experiencia y cuánto tiempo han estado haciendo el proceso de forma remota. Los agentes inmobiliarios que interactúan con frecuencia con compradores distantes tienen más conocimiento del proceso. Además, están mejor equipados para negociar y pueden localizar más fácilmente propiedades que satisfagan las necesidades del comprador.
Mientras tanto, si necesita un prestamista local, un agente también debería poder asesorarlo y recomendarlo. Sin embargo, en el caso de un prestamista no local; es probable que un prestamista no local utilice un tasador no local.
#3. Consulte con el proveedor para determinar la disponibilidad
Como regla general, puede ser difícil para los compradores remotos ponerse en contacto con corredores de bienes raíces que trabajan en horarios irregulares. Sin embargo, debido a que su agente actuará como su representante durante todo el proceso de compra de vivienda, debe ser accesible. Esto es especialmente durante el horario comercial habitual para asumir diversas responsabilidades, en particular las inspecciones de viviendas.
Por ejemplo, será difícil para un agente asistir a la inspección de su casa si tiene otro empleo que requiere que trabaje entre las 9 a. m. y las 5 p. m. Por lo tanto, pregunte sobre su disponibilidad.
¿Qué hay en tu corazón? Asegúrese de decirle a su agente lo que quiere en una casa una vez que haya encontrado un agente. Concéntrese en lo esencial, como el espacio, la ubicación, diseño arquitectonico, así como la presencia de vestidores. Del mismo modo, infórmele a su agente por adelantado si hay algún factor decisivo para que pueda ayudarlo a encontrar la propiedad ideal. Los agentes de bienes raíces pueden decirle cuándo una casa parece ser maravillosa en Internet. Mientras que en realidad podría no ser el adecuado para usted. Tal vez porque está junto a una vía de tren en funcionamiento.
#5. Usar el período de diligencia debida
Después de firmar el contrato, antes del cierre, los compradores pueden revisar la documentación del título y las restricciones de la escritura, así como las inspecciones, el financiamiento y la tasación bancaria. En Carolina del Norte, por ejemplo, los compradores tienen una fase de diligencia debida oficial. El comprador paga un cargo de diligencia debida no reembolsable de entre $ 500 y $ 2,000. Esto, sin embargo, es para reembolsar al vendedor por retirar la vivienda del mercado.
Además, el comprador también realiza un depósito de garantía del 2 al 3 por ciento del precio de compra, o más en los mercados calientes. Mientras tanto, la tarifa de diligencia debida y el depósito de garantía son negociables.
Por otro lado, la negativa a completar la debida diligencia pierde el cargo de debida diligencia y depósito de garantía. De todos modos, los compradores remotos pueden tener una ventaja porque pueden adquirir una casa bajo contrato sin riesgo financiero.
#6.Transferir fondos el día de cierre
La Ley de firma electrónica de 2000 garantiza que su firma digital sea tan vinculante legalmente como una firma manuscrita. Sin embargo, como resultado de los avances tecnológicos, los cierres remotos se han vuelto comunes. Una vez que reciba el contrato que le envía su agencia, utilizará un mecanismo de firma electrónica para firmarlo. Y los documentos firmados serán devueltos a la parte correspondiente. Para reducir el peligro de fraude electrónico, verifique toda la información que envíe por teléfono.
Luego, el agente traerá los documentos de cierre a la mesa por el agente, después de lo cual transferirá los fondos para completar la transacción.
Academia de cierre remoto
El cierre remoto es una de las habilidades de ventas más útiles que puede aprender en el clima económico actual, que puede aprender a través del curso de la Academia de cierre remoto de Cole Gordon.
La Academia de cierre remoto es un curso creado por Cole Gordon. En general, este curso enseña cómo hacer su propia investigación y también desarrollar una habilidad de ventas a prueba de recesión de alto costo.
Este plan de negocios, cuando se usa junto con las habilidades de pensamiento crítico que se enseñan en su plan de estudios, le brindará un flujo constante de llamadas entrantes.
Mientras que aquellos que no han oído hablar del telemercadeo se llevarán una agradable sorpresa. Al final, son ellos los que toman su número de teléfono de otro lugar, hacen llamadas de ventas y promocionan agresivamente sus productos o entidades como si fueran lo mejor que se haya fabricado en el mundo.
Al menos no en mi experiencia personal, nunca he sido el objetivo de un vendedor telefónico. Aunque, en las redes sociales, es más probable que vea anuncios personalizados. De alguna manera, los anuncios en las redes sociales han asumido el papel de las ventas telefónicas. Sin embargo, esto no significa que los vendedores telefónicos se estén eliminando por completo. Muchos de ellos aún existen.
Dropshipping, Amazon FBA y la inversión en bienes raíces, según Cole, son esfuerzos no rentables y no le traerán éxito. Incluso si funcionaron para algunas personas, la mayoría de los que los intentaron no tuvieron éxito.
Según él, existe una forma mejor y más rápida de ganar dinero. Además, está dando un curso que le enseña cómo crear un plan eficaz y a prueba de recesión.
Trabajos de cierre remoto
En general, existen varios programas de capacitación que hacen que el cierre remoto o el cierre interno sean una opción popular. Además, está el programa Inside Closer de Mike Barron y Inside Closer de Payton Welch. Mientras tanto, las ventas internas, el cierre interno o las ventas de alto precio también son lo mismo que el "cierre remoto". Básicamente, se trata de vender artículos caros.
Las llamadas y los chats de video, como Zoom o Skype, son métodos comunes para realizar negocios. Y debido a las enormes comisiones que potencialmente puede ganar, el cierre remoto se está volviendo cada vez más popular.
Normalmente, los vendedores que trabajan a distancia pueden esperar ganar entre $ 2K y $ 5K o más por cada venta. Del mismo modo, aquellos que pueden cerrar tratos para ganarse la vida pueden ganar hasta $ 20K por mes, en promedio.
Por supuesto, se trata de encontrar buenas ofertas. En general, la mayoría de estas ofertas serán para entrenamiento de alto costo. Como ejemplo, hay entrenadores de negocios que capacitan a otros dueños de negocios sobre cómo desarrollar sus propios programas de entrenamiento de alto costo.
Sin embargo, a cambio de la tutoría, algunos dueños de negocios pagarán más de $10,000. Sin embargo, estos programas son su responsabilidad como cerrador remoto. Es su trabajo reclutar personas para la mayoría de estos programas.
Básicamente, los dueños de negocios generan los clientes potenciales y luego organizan reuniones para que usted hable con ellos por teléfono o por video chat. A continuación, realiza un seguimiento de estos clientes potenciales de acuerdo con tu propio calendario.
Generalmente, lo que tiene un bien, también tendrá un mal, un lado positivo tiene un lado negativo. Como tal, veremos los pros y los contras del cierre remoto;
El cierre remoto tiene ventajas y desventajas. Aquí hay algunas ideas para pensar:
Ventajas del cierre remoto
- Trabajar desde casa es posible.
- Horas de trabajo flexibles
- Altas comisiones
Desventajas Cierre remoto
- Necesidad de mejorar las habilidades de venta.
- Usted está por su cuenta para encontrar ofertas yo propuestas.
- Podrías ser despedido si no te desempeñas lo suficientemente bien
Por lo general, el cierre remoto puede no ser adecuado para usted si tiene miedo de conversar por teléfono o por video chat. Del mismo modo, el hecho de que no se sienta cómodo con la venta podría perjudicar sus posibilidades de éxito. Puedes adquirir las habilidades, pero también necesitas disfrutar el proceso de aprenderlas. De lo contrario, es más probable que se dé por vencido antes de haber establecido una fuente confiable de ingresos.
No es una garantía de que Cole lo ayude a encontrar ofertas lucrativas, pero dice que lo hará. Y con todos estos programas de capacitación disponibles, el campo de las ventas internas se está volviendo cada vez más competitivo.
Aunque las ofertas de precio alto pueden ser abundantes, como novato, tendrá que competir con cierres más experimentados por ellas. Sin agregar que si recibe algunas ofertas, deberá tener un buen desempeño para que no piense en reemplazarlo con alguien que pueda vender más que usted.
Costo de la academia de cierre remoto
El costo del curso de la academia de cierre remoto no se ha especificado realmente. Pero en consecuencia, las personas afirman haber encontrado una cotización de $ 8,400 en un foro. Mientras tanto, se encuentra en la etapa inicial de búsqueda de posibles cotizaciones de precios. Qué ridícula cantidad de dinero.
Aunque no hay nada de malo en gastar tanto dinero en un curso. Eso, sin embargo, podría no parecerle un curso de acción inteligente. Además, no sabes lo que recibirás de la capacitación porque el plan de estudios no se hace público.
Por lo tanto, antes de asistir a esta clase, investigue un poco sobre Remote Closing Academy. Asegúrese de saber lo que está obteniendo por su dinero antes de desembolsar $8,400.
Incluso si termina el programa, todavía no tiene garantía de éxito. El beneficio más importante de este curso es que le enseñará cómo ser un cerrador remoto exitoso. Debido a que esta es una carrera basada en el desempeño, su éxito aún depende totalmente de usted.
¿Qué es un cerrador remoto?
Un empleado de una empresa de ventas que cierra tratos de forma remota se conoce como cerrador remoto. A menudo se ponen en contacto con el cliente después de que otro vendedor haya desarrollado una relación con ellos.
¿Cómo funcionan los procedimientos de cierre?
Necesita un agente de cierre para completar la venta de su casa (también llamado agente de liquidación o depósito en garantía). Para asegurarse de que tanto usted como el vendedor han cumplido con las condiciones del acuerdo de compra, organizarán la firma de documentos para todas las partes. Después de eso, pagarán todos los fondos, transferirán el título y registrarán la escritura.
¿Qué es exactamente una lista de verificación de cierre?
una lista de requisitos que deben cumplirse antes de que se pueda completar una transacción, incluidas las entregas de bienes. Por lo general, cada elemento de la lista de verificación tiene una parte específica asignada. Periódicamente, el estado de cada artículo se actualiza y se distribuye a las partes para que todo esté listo para el cierre.
¿Cómo puedo aprender a cerrar préstamos remotos?
Un diploma de escuela secundaria y varios años de experiencia en el cierre de préstamos son requisitos previos para convertirse en un cerrador de préstamos hipotecarios a distancia. Los empleadores favorecen a los candidatos con conocimiento de cierto tipo de hipoteca, típicamente residencial o comercial, y pueden aceptar experiencia laboral adicional en lugar de educación.
Conclusión
El cierre remoto puede ser beneficioso para los compradores de una segunda vivienda y para los padres que deseen comprar una propiedad o una casa para sus hijos. Así como especuladores inmobiliarios fuera del estado. Sin duda, será una buena opción para comprar una propiedad desde la comodidad de sus propios hogares.
Independientemente, una de las cosas más importantes que puede hacer al comprar una casa de forma remota es encontrar un agente con experiencia en transacciones de cierre remoto.
Preguntas Frecuentes
¿Por qué invertir en una vivienda a distancia?
El nuevo coronavirus actualmente está interrumpiendo el mercado inmobiliario al cancelar jornadas de puertas abiertas. Y, reemplazando las exhibiciones en persona con recorridos en video en línea. El cierre remoto de casas tiene más sentido cuando las personas evitan el contacto íntimo para evitar la propagación del virus.
¿Es necesario tener una 'Firma húmeda' y, de ser así, cuándo y por qué?
A diferencia de una firma electrónica, una "firma húmeda" se refiere a una firma física en un documento en papel que ha sido firmado. Si su estado no tiene facturas de RON permanentes, es posible que deba firmar los documentos de su hipoteca en persona. Tales como pagarés u otros documentos de cierre notariados.
¿Es posible que los cierres remotos se conviertan en la nueva norma?
En el mundo de los bienes raíces, el cierre remoto de casas es un nuevo enfoque simple para manejar el proceso de adquisición de las llaves de su hogar. La compra de una casa debería ser tan fácil como comprar un automóvil. Entonces, ¿por qué no hacer factible comprar una casa desde su computadora?
¿El cierre remoto de la academia es una estafa?
No, la academia de cierre remoto no es una “estafa”, en el sentido más estricto. Para ser honesto, si ya está atascado sacrificando su tiempo por dinero en un 9-5. Este no es un concierto horrible para tener como un ajetreo secundario.
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